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1、临潼宾馆项目规划思路临潼宾馆项目规划思路美千居国和路邻里中心项目计划书C+创客空间目录项目名称项目名称项目概况项目概况项目调查研究项目调查研究 项目定位项目定位 项目项目SWOT分析分析2C+创客空间目录项目产品及业态定位方案项目产品及业态定位方案项目公司装修投入及税收情况项目公司装修投入及税收情况 我放对租赁条件的期望我放对租赁条件的期望 项目公司介绍项目公司介绍结尾结尾3C+创客空间项目名称项目名称原杨浦区吉买盛超市改造项目（国和路1000号）4C+创客空间项目概况项目概况地理位置本项目位于上海杨浦区国和路和世界路路口的位置，由五角场镇、五角场街道、殷行街道、新江湾城等重镇环绕四周，直击浦
2、东等区域，紧邻中环线、闸殷路、中原路、淞沪路，通过淞沪路直接和五角场CBD商圈连接，东与外高桥港区、保税区相接，距地铁8号线嫩江路站站仅需10分钟路程，项目周边商住房云集，拥有国际高尚住宅群，如盛世豪园、九龙仓玺园、中建大公馆等新建社区楼盘。人流、车流、物流在此汇聚，市场需求旺盛，商业发展前景十分可观。四纵两横两隧，杨浦两条主干道淞沪路和中原路均可到达本项目所处位置；杨浦所有区域可从这两个主干道连接本项目；浦东连接浦西的翔殷路隧道距离本项目只有15公里路程。5C+创客空间项目概况项目概况项目规模与打造目标本项目建筑面积约13000平方米，以一栋四层楼结构为主，现规划集生鲜超市、餐饮、儿童教育、
3、健身、娱乐休闲、购物为一体的邻里中心广场，打造一个配套设施完善，购物环境舒适，档次高的五角场地区最繁华的商业中心，整合项目周边缺少的商业业态，为其提供更完善、更集中的购物环境。6C+创客空间项目概况项目概况项目周边环境与配套设施项目地块处于杨浦商业中心辐射区，目前周边以临街商铺为主，商业业态混杂，经营品牌参差不齐。环境及配套设施：交通：四通八达，多部公交车经过门口；休闲娱乐场所：主要以五角场的商业设施为主；医疗卫生：长海医院、东方肝胆医院等近在咫尺；金融、邮政、电信：邮政储蓄、农业银行、建设银行、工商银行、中国移动营业厅围绕本项目周边。7C+创客空间项目调查研究项目调查研究本项目所在区域是否缺
4、少餐饮、休闲娱乐、健身、儿童教育培训等商业配套，项目筹备组做了周边大量的市场调查（1）项目周围已入住的小区为本项目带来大量有实际消费需求的客源，中原路和国和路商业街两个业态属于互补型结构，为这一地区带来源源不断的客流。（2）消费者的消费理念趋于成熟，消费档次也处于急需升级换代的要求，对于现有地区如中原路商业街等购物休闲娱乐要求也有所提高。（3）项目由于本身缺少停车位，如果想办法增加停车位，能为项目吸引有车一族的高端消费者。8C+创客空间项目定位项目定位致力于将本项目打造成具有文化底蕴的邻里中心广场，以推广商业新概念文化、大型商业配套为品牌核心理念，在商业广场内定期举办各种文艺演出，集合美千居商
5、场有限公司媒体资源进行有效的广告宣传，形成“一站式舒适购物品位生活”商业广场，凭借美千居商场有限公司专业统一的市场管理和强大的广告推广，并以贴心服务、优质化的产品、适中的价格和舒适的购物环境来吸引消费者，打造成上海杨浦地区高品质商业市场的地标性物业，从而使本项目顺应杨浦商业发展趋势实现良性发展。9C+创客空间项目项目SWOTSWOT分析分析本项目发展优势本项目毗邻杨浦商业中心五角场，东西南北公路纵横交错，四通八达，项目所处位置视野开阔，地块价值高，人气集中，对于提高知名度有很好的基础。本项目主体为一栋四层框架商铺，最适合商业业态分布和品类分区，利于整合和商铺的分区规划。项目填补了本区域商业配套
6、的空白，打造一个硬件设施完善，购物环境舒适、档次较高的现代精品商业中心，发展机会和空间大。项目将进行全新概念的文化性营销策略，利于成为别具特色的商业广场。本项目周边银行较为集中，为商户和消费者的经济往来提供了便利条件。10C+创客空间项目项目SWOTSWOT分析分析本项目发展劣势项目四周马路均为区域支路，没有临近区域主干道。现有的消费人流档次较低商业业态低端，项目需较长时间的培育，吸引中高端的消费者。目前项目周边环境没有现代商业氛围，需大量的资金和时间投入来改善。11C+创客空间项目产品及业态定位方案项目产品及业态定位方案项目承租后自营面积比例为30%，主要的规划思路：一层：星巴克咖啡、麦当劳
7、、中国黄金、宝岛眼镜、巴黎贝甜面包坊、七匹狼男装等。二层:合作引进一家知名的生鲜超市。三层：泰岛泰国菜、鱼酷烤鱼、云南特色过桥米线、重庆杀牛场老火锅、盘古烤肉、韩国海鲜自助餐厅。四层：吉的堡英语、精锐教育、舞之林舞蹈培训、金仕堡健身、儿童乐园。12C+创客空间项目公司装修投入及税收情况装修投入：由于该项目房屋已使用多年，我方将对该房屋的外立面进行改造，采用石材和玻璃幕墙的结合干挂，门前的走廊重新用石材铺设，用现代的商业设计理念装修内部公共空间，还有老旧的设施设备重新更换，预计装修的总投入约3000万元左右。税收情况：我方公司将在项目所在地注册一家项目公司，作为该项目的主体公司，并承诺税收落户当
8、地，包括合作项目的税收，预计该项目对当地产生约1000万元左右的税收。13C+创客空间我方对合作条件的期望我方对合作条件的期望（一）商业广场不同于其他商业业态，其租金的准确定价是项目顺利启动的关键性因素之一，项目筹备组经过详细调查论证，期望甲方给予的合作租金为2.1元/天，以利于项目迅速打开局面。（二）商业广场一般培育期较长，我们前期将着眼于品牌打造规划，而不注重于短期效益，所以希望能有十五年的租期。递增幅度：前三年不递增，以后每三年递增6%，以便于做长期性战略发展计划。（三）本项目改造工程大，项目设计布局规划等需详细研究论证，加上需要一定的宣传推广期和招商期，希望能有六个月的筹备免租期予以支
9、持。（四）甲方是本项目的房产拥有者，我方希望甲方在提供营业执照材料上予以配合。14C+创客空间项目公司介绍项目公司介绍美千居商场有限公司注册资金1500万元，公司位于浦东新区张杨北路4001号，该项目经营面积十万平方米，集建材家居、大型超市、儿童教育培训、健身会所、餐饮、维也纳国际酒店为一体的大型商业中心。旗下永沃投资有限公司注册资金3000万元，投资并开发了夏碧路生活广场，面积12000平方；杨高中路原上海红心电器厂改造商业项目，面积18000平方米，已经营十年，现准备改造成大型的社区商业中心。我司拥有多年的商场筹备、开业策划推广工作经验，熟悉商业市场计划的拟定、推动、评估、执行，拥有众多的商业类商户资源，对于商场招商和品牌形象推广具有优势，公司拥有包括项目规划、设计、工程施工、营销、管理等一条龙专业人才梯队，为项目的成功运营提供了有效保障。15C+创客空间上海美千居商场有限公司上海美千居商场有限公司 2015年年11月月8号号C+创客空间
