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1、1推荐案例2泉州聚龙小镇泉州聚龙小镇，位于泉州市惠安县黄塘镇境内，为城市认知陌生，位于泉州市惠安县黄塘镇境内，为城市认知陌生区域区域项目规模：占地12平方公里项目位置：福建省泉州市惠安县黄塘镇境内的聚龙山麓距离泉州市中心约30分钟车程n项目与2007年3月31动工n泉州市城市市发展水平：07年GDP2400亿元，06年1901亿元，增长15.1%，增速较快n项目开发地背景：未开发前状态为森林公园及零散村落n本地开发商联合几个股东做的，开发周期10年，分四期开发，投资20-30亿元，总占地1万亩，其中住宅其中住宅400亩亩 3030分钟车程分钟车程聚龙小镇泉州市中心区项目基本概况项目基本概况项目
2、开发背景项目开发背景3城市背景：城市背景：泉州泉州0606年年GDP1900GDP1900亿元，城市中心区和西湖板块为亿元，城市中心区和西湖板块为城市置业主力板块城市置业主力板块2006年泉州房地产市场格局图年泉州房地产市场格局图桥南板块桥南板块西湖板块西湖板块市中心板块市中心板块东海板块东海板块城东洛江板块城东洛江板块东海板块东海板块：新行政商新行政商务中心区，务中心区，规划完善，依山面海；少量高档少量高档高层住宅，入住率低高层住宅，入住率低城东洛江板块城东洛江板块：城市新区城市新区，依托市政配套，有少量楼盘开发，生活配套缺乏，入住率低生活配套缺乏，入住率低西湖板块西湖板块：拥有强势景观资源
3、，泉州老城区，生活生活配套缺乏；湖景豪宅配套缺乏；湖景豪宅市中心板块市中心板块：市中心成熟配套，便利生活，中心豪中心豪宅、公园豪宅宅、公园豪宅2006年泉州经济与城市发展概况：年泉州经济与城市发展概况：经济与产业发展：经济与产业发展：全市实现生产总值（GDP）1900.76亿元，第二产业增加值1120.25亿元，在三大产业中占比达58.9%；城市建设：城市建设：2006年，泉州城市中心区仅集中在鲤城区和丰泽区，洛江和东海尚处于建设初期房地产板块：房地产板块：2006年，泉州房地产市场主要集中在以东湖为中心的市中心板块和以西湖为中心的湖景豪宅板块，洛江和东海有少量楼盘初现，但生活配套缺乏，入住率
4、低，多以投资客为主4项目规划：项目规划：项目建筑及配套沿湖而栖，依托资源，整体呈带状布项目建筑及配套沿湖而栖，依托资源，整体呈带状布局局陶然陶然新村新村陶然居陶然居聚龙湖聚龙湖东篱新村东篱新村高尔夫高尔夫公园公园聚龙湖聚龙湖l其中陶然新村包含了联排、独栋、花园洋房、高层、小高层五种产品；陶然居为高层大户型产品n聚龙小镇总体规划面积为12平方公里，园区依靠自身已有的自然资源，利用改造荒山坡地及未利用地，整体形成“一心”、“一轴”、“三环”、“五区”的规划布局 5项目以养生为亮点，充分利用生态资源，集运动休闲、绿色食物项目以养生为亮点，充分利用生态资源，集运动休闲、绿色食物等为一体，打造天然养生居
5、所等为一体，打造天然养生居所项目建设养生运动配套：项目建设养生运动配套：n绿色食物：绿色食物：项目内规划有生态农业基地，包括无公害蔬菜基地、台湾水果园区、休闲农场等。生产的蔬菜、水果等主要供应给业主，也有住在小镇外的人来此采购。n运动：运动：项目建有20万的 运动公园，分为体育中心和健身中心。n休闲：休闲：规划有18洞的国际标准高尔夫球场，现已有10洞建成。n公园：公园：花海园、50万平方米的聚龙湖公园n医疗：医疗：小镇与180医院合作建立了保健中心。n高端配套设施：高端配套设施：会所、茶艺馆、瑜伽馆等n高端瑜伽会所6同时强势的城市休闲生活配套体系的打造，满足区域人群多样化同时强势的城市休闲生
6、活配套体系的打造，满足区域人群多样化的生活需求的生活需求干洗中心：已运营干洗中心：已运营商业中心：已运营商业中心：已运营聚龙外国语学校：建好聚龙外国语学校：建好聚龙山湖会所：已运营聚龙山湖会所：已运营城市生活配套体系城市生活配套体系构建五大生活配套体构建五大生活配套体系系1 1、商业中心：、商业中心：小镇内现有一座6层商业中心，1-3层为家居广场，4层为超市，5-6层为营销中心和生活广场。生活广场内包括：红酒馆、面包坊、茶艺馆、美容SPA、影院等配套。2 2、学校：、学校：聚龙外国语学校占地460亩，建筑面积约15万，是一所集幼儿园、小学、中学为一体的全封闭住宿制生态园林式的现代化高等学府3
7、3、医疗：、医疗：小镇与180医院合作建立了保健中心。4 4、亲子：、亲子：在水一方，少儿艺术培训中心。小镇入口左片区则规划为在水一方水上乐园、知味斋中餐厅、酒吧、和拓展训练基地。5 5、运动：、运动：游泳馆、网球馆、羽毛球馆、台球馆等 7全新生活方式营造，客户不断升级全新生活方式营造，客户不断升级聚龙小镇的生活方式聚龙小镇的生活方式市区中高度客户市区高端客户大泉州客户闽南客户8聚龙小镇产品快速增值，价格逐步超越市场聚龙小镇产品快速增值，价格逐步超越市场20082008年年p联排、叠加别墅，1幢212户酒店式公寓，小高层公寓p开盘公寓销售率不足开盘公寓销售率不足40%40%，别墅快速销售，别墅
8、快速销售物业物业类型类型价格价格客户客户项目前期项目前期泉州市区、晋江客户为主，泉州公务员、大学老师、律师、医生等比例较大；客户范围进一步扩大，扩大到大泉州的石狮、外地的莆田、福州等地；投资科进入；项目中期项目中期项目中后期项目中后期2010-20122010-2012年年20132013年年p高层，面积100-300平，空中花园大平层继续扩张客户范围，延伸到全国各地，包括厦门、浙江、北京等地p湖景高层、独栋2009年2010年2011年2012年2013年020004000600080001000012000140001600018000300040006000740090008000100
9、0017000510066098175757883001000011000130001400016000聚龙小镇高层聚龙小镇别墅泉州高层均价泉州别墅均价n聚龙小镇高层产品价格年增长率约聚龙小镇高层产品价格年增长率约32%32%高于市场价格增长率高于市场价格增长率13%13%n别墅增长率达别墅增长率达17%17%高于市场增长率高于市场增长率12%12%9现已成为闽南地区中高端客户置业的首选之一，并成为泉州独特现已成为闽南地区中高端客户置业的首选之一，并成为泉州独特的城市功能板块的城市功能板块项目现已成为闽南地区中高端客户的置业首项目现已成为闽南地区中高端客户的置业首选之一，其客群中泉州中高端客户
10、占比达选之一，其客群中泉州中高端客户占比达60%60%以上，晋江及石狮的客户能占到以上，晋江及石狮的客户能占到20%20%左左右，另外有不少厦门的投资度假客右，另外有不少厦门的投资度假客 两年内别墅均价上涨近2倍聚龙小镇房价走势图市场表现好市场表现好客户评价高客户评价高泉州有钱人现在买房，就去两个地方，要么是去厦门，厦门城市建设比泉州好，教育、商业等配套也好；要么去聚龙小镇，它给我们提供了一种全新的生活体验，不但全家人在那都能找到游玩的地方，我们公司的一些商务接待都会安排去那，客户也感觉很好，我们也觉着有面子 泉州七匹狼老板 在这边住感觉很舒服、放松，平时上班在城区上班感觉很累、心情挺烦闷，但下班开车一到家，就感觉特别舒服，周围环境挺好，经常还能听到鸟叫声，周末不上半的时候就陪老人孩子一起玩，这边玩的地方很多，一家人都开开心心的聚龙小镇业主
