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1、中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择年月成都房地产市场月报Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望中国房地产市场服务的第一选择2申申 明明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。注：本报告中如无特别注明，所有数据均为备案口径中国房地产市场服务的第一选择3嘉联地产嘉联地产2013年年9月市场月报月市场
2、月报市场资讯市场资讯一级市场一级市场二级市场二级市场市场展望市场展望中国房地产市场服务的第一选择一、房产税扩围或在今年一、房产税扩围或在今年10月底月底 多地政策微调不断多地政策微调不断嘉联点评：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由嘉联点评：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着各地房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着各地“地王地王”及及“日光盘日光盘”的增加，房价的增加，房价上
3、涨过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间临近，并有猜测上涨过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间临近，并有猜测本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购房积极性，开发商也会采取降价跑量的策略。房积极性，开发商也会采取降价跑量的策略。 8月28日，发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，发改委主任徐绍史的报告中有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。在随后，财政部部长楼继伟所做的报告中，也有一句差不多
4、一模一样的话。 从这两个关键经济部门一把手的表态中，房产税试点今年下半年将扩围。 几乎与此同时，近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。分析这些政策微调城市，可以发现它们有很多共性，楼市却表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。中国房地产市场服务的第一选择5二、土地存量巨大二、土地存量巨大 十陵为成都城东最后十陵为成都城东最后“黑马黑马” 业界人士认为，十陵片区目前仍属于价值洼地，周边环境、片区规划以及基础配套都非常良好，这可以说是片区发展的先天优势，随着品牌房地产运营商的逐步入驻，今年起东三环十陵段的发展将真正进入“快车道”。 自东二环数起，从建设路到万年场，
5、再到天府门廊，如今大气已成；再推及东2.5环，东客站区域、东郊记忆板块、塔子山板块、崔家店板块，也登上了楼市大雅之堂；论及城东三环，东方新城板块、三圣乡板块、大面板块，更是来势凶猛，先后成为2013年的楼市大热区域。嘉联点评：嘉联点评：纵观东三环，今年以来频频传出楼面地价创新高的消息，唯独十陵片区纵观东三环，今年以来频频传出楼面地价创新高的消息，唯独十陵片区显得有些寂寞。随着万科的进入，价值洼地慢慢浮现在众人面前。十陵立交的改造、显得有些寂寞。随着万科的进入，价值洼地慢慢浮现在众人面前。十陵立交的改造、地铁四号线的支撑，给整个十陵板块增添了一抹亮色。随着周边板块的崛起，十陵地铁四号线的支撑，给
6、整个十陵板块增添了一抹亮色。随着周边板块的崛起，十陵板块作为最后的发掘宝地，依托于板块作为最后的发掘宝地，依托于“成都东村成都东村”规划实施规划实施区域带来的利好，十陵板区域带来的利好，十陵板块势必成为开发商下一个抢滩入驻之地。建议开发商可多关注该区域，寻求时机。块势必成为开发商下一个抢滩入驻之地。建议开发商可多关注该区域，寻求时机。中国房地产市场服务的第一选择三、下月起成都公积金贷款调整三、下月起成都公积金贷款调整 最长将不超过最长将不超过2020年年？6 租房、重病可以提取，单笔贷款金额不得超过购房总额的70%，成都市将从10月1日实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。除了最长贷
7、款期限缩短，另一个重要变化是二套房申请公积金贷款将面临一定限制，家庭人均住房面积低于平均水平才能贷。 据获悉，成都市将从10月1日实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。现行的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法制定于2007年，其中很多的具体条款已经滞后于现在的实际情况了。 嘉联点评：此次公积金调整更人性化，明确重病可以提取，但对公积金贷款年限和嘉联点评：此次公积金调整更人性化，明确重病可以提取，但对公积金贷款年限和贷款额度有限制及二套房贷款规定。针对前期市场上出现骗提、套取公积金现象提贷款额度有限制及二套房贷款规定。针对前期市场上出现骗提、套取公积金现象提出了处罚条例，更加规范了公积
8、金贷款各项流程，为使用公积金贷款的购房者提供出了处罚条例，更加规范了公积金贷款各项流程，为使用公积金贷款的购房者提供了保障。了保障。中国房地产市场服务的第一选择7四、四、四川住建厅拟规定：成品住宅至少拿四川住建厅拟规定：成品住宅至少拿4 4套装修模式套装修模式嘉联点评：嘉联点评：多套装修方案可提升精装房接受度，但是也会加速市场分化。一套房子多套装修方案可提升精装房接受度，但是也会加速市场分化。一套房子提供提供4 4种装修方案，对打造精装房的开发商提出了更高的要求。拥有精装房打造经验种装修方案，对打造精装房的开发商提出了更高的要求。拥有精装房打造经验的开发商，将会占有较大优势。成都目前的精装房市
9、场尚处于起步阶段的开发商，将会占有较大优势。成都目前的精装房市场尚处于起步阶段 ，未来形势，未来形势较乐观。较乐观。 四川省住建厅于8月19日在成都召开的四川省成品住宅装修工程技术标准审查会上公布，拟规范精装房、装修一次到位、全装修等名称，将进行统一，统称为成品住宅，并对其准确定义。据悉，该标准拟规定的条款中，最受公众关注的就是，拟规定开发商提供4套以上装修模式，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。中国房地产市场服务的第一选择8嘉联地产嘉联地产2013年年9月市场月报月市场月报市场资讯市场资讯一级市场一级市场二级市场二级市场市场展望市场展望中国房地产市
10、场服务的第一选择9l 2013年9月成都供应土地42宗，总面积为2752亩，供应面积环比上升231%。其中10宗位于主城区，11宗位于近郊，21宗位于远郊；就土地用途而言,29宗为住宅兼商业，4宗为商业兼住宅，9宗地为商业用地。土地供应土地供应编号土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)1青羊区清波村3组住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖8702013-10-2965.522高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖9002013-10-2950.753高新区南部新区清和片区锦城大街以南，石羊场路以西住宅兼容商
11、业 2013-09-27 拍卖10002013-10-2953.874锦江区花果村六组、大观村四组住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖8552013-10-2945.635成华区青龙街办将军碑村8、9组商业2013-09-27 挂牌4552013-11-0471.416金牛区金泉街道高家村6、7组，郎家村5、9组商业2013-09-27 挂牌3352013-11-0417.887金牛区为民路、光荣西路住宅兼容商业 2013-09-27 挂牌4882013-11-0648.288金牛区金泉街道高家社区2组住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖5002013-10-2232.979武侯区机投
12、桥街道办事处果堰村1、2、7、8组住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖7022013-10-2215.7410金牛区火车北站东一路26号、28号商业2013-09-13 挂牌 645.872013-10-2348.23主城区主城区中国房地产市场服务的第一选择主城区主城区9月土地供应位置标示月土地供应位置标示10187105943中国房地产市场服务的第一选择土地供应土地供应11编号土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价(万元/亩)交易时间用地面积(亩)1郫县郫筒镇晨光村一、四、六社，书院村一社住宅兼容商业2013-09-29 拍卖3202013-11-0565.752郫县郫筒镇望丛村一社，友
13、爱镇升平村七社住宅兼容商业2013-09-29 拍卖3002013-11-0574.393郫县友爱镇升平村七社住宅兼容商业2013-09-29 拍卖3002013-11-0564.34郫县红光镇仁和村五社，犀浦镇双林村二社住宅兼容商业2013-09-28 拍卖3002013-10-3144.275郫县郫筒镇红光路以南商业兼容住宅2013-09-27 挂牌1402013-11-0429.466郫县古城镇马街村1、5社商业兼容住宅2013-09-27 挂牌752013-11-0678.17郫县郫筒镇书院村一社住宅兼容商业2013-09-13 拍卖3202013-10-1161.658双流县胜利镇白
14、塔村1、2组住宅兼容商业2013-09-13 拍卖1862013-10-1160.939双流县胜利镇白塔村1、2组住宅兼容商业2013-09-13 拍卖1862013-10-11170.910双流县东升街道花园社区8组商业兼容住宅2013-09-13 挂牌3922013-10-2377.9411新都区大丰街道高家社区3、4社及社区集体商业兼容住宅2013-09-02 挂牌3302013-10-11255.6近郊近郊中国房地产市场服务的第一选择近郊近郊9月土地供应位置标示月土地供应位置标示126711109中国房地产市场服务的第一选择土地供应土地供应13编号土地位置土地用途公告时间交易方式起拍价
15、(万元/亩)交易时间用地面积(亩)1都江堰市滨江街道办金江村商业2013-09-29 挂牌1502013-11-075.852都江堰市胥家镇高桥村5组商业2013-09-29 挂牌1502013-11-077.253都江堰市中兴镇沿江村3、4、7组住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖1502013-11-0594.664都江堰市中兴镇沿江村4、7组住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖1502013-11-05100.875青白江区凤凰大道以北、同福苑安置房以东住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖1502013-11-05199.66金堂县西家坝B地块住宅兼容商业 2013-09-2
16、9 拍卖1202013-11-0546.57青白江区凤凰大道以南，凤凰东三路以西住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖1602013-10-3171.118青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖1652013-10-3182.139蒲江县鹤山镇，北临健民路，西临原太合生物厂，其余侧临规划道路 住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖1622013-10-3129.8810蒲江县鹤山镇，南临顺城路，东临现状道路，西临全兴路，北临规划道路住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖1622013-10-3199.9211都江堰市青城山镇芒城村住宅兼容商业 2013
17、-09-27 拍卖1082013-10-2991.2612青白江区同华大道以北，凤凰东二路以东住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖1602013-10-29112.1613青白江区载货汽车园区内商业2013-09-27 挂牌1802013-11-043.7714彭州市濛阳镇东星社区6组商业2013-09-27 挂牌2002013-11-043.7215彭州市濛阳镇柏桥社区12组，杨湾社区12组商业2013-09-27 挂牌202013-11-06103.5816彭州市濛阳镇柏桥社区12组、13组，杨湾社区12组商业2013-09-27 挂牌202013-11-06102.8717新津县花源
18、镇柳河村一、二组、杨柳村五组住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖1802013-10-2243.1618新津县花源镇柳河村二组、杨柳村二、五组住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖1802013-10-2245.6419新津县永商镇望江社区二、四、五组住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖2362013-10-2219.0620新津县永商镇望江社区二、五、七组住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖2362013-10-2217.8321金堂县西家坝东西干道南侧C地块住宅兼容商业 2013-09-13 拍卖1202013-10-1137.93近郊近郊中国房地产市场服务的第一选择远郊远郊
19、9月土地供应位置标示月土地供应位置标示1421411161261820中国房地产市场服务的第一选择15土地成交土地成交l 2013年9月，成都共成交土地17宗，成交面积791.88亩，环比下降17.35%。l 成交土地中，主城区7宗，近郊3宗，远郊7宗。l 土地市场本月成交量较上月下降，鼎丰联创以土地市场本月成交量较上月下降，鼎丰联创以595%595%的本月最高溢价率成交，巨人、华的本月最高溢价率成交，巨人、华翊龙、合能翊龙、合能 、中铁、自然人、恒宇等均以高于起拍价成交。、中铁、自然人、恒宇等均以高于起拍价成交。土地位置交易方式用地面积(亩)用地性质成交楼面地价溢价率竞得者龙泉驿区龙泉街办鲸
20、龙路以西、规划道路以北挂牌34.15商业用地6000%福泉房产郫县德源镇王桥村2社挂牌12.03商业用地172592%巨人房产郫县郫筒镇望丛村4社、菊松村6社挂牌29.51 商业兼容住宅 1068.750%望丛房产邛崃市平乐镇骑龙山2号地块挂牌87.78商业兼住宅8750%龙祥旅游高新区大源片区GX2013-02-08地块拍卖104.55 二类住宅用地841068%华翊龙高新区大源组团西片区GX2013-02-10号地块拍卖49.95 二类住宅用地768054%合能中国房地产市场服务的第一选择土地成交土地成交16土地位置交易方式用地面积(亩)用地性质成交楼面地价溢价率 竞得者高新区大源组团西片
21、区GX2013-02-07号地块拍卖 61.88二类住宅用地753051%华翊龙高新区大源组团西片区GX2013-02-09号地块拍卖 142.8二类住宅用地784057%中铁邛崃市司马大道南侧、318国道西侧拍卖 28.56二类居住用地1818.75143%高宇、自然人大邑县晋原镇西岭大道挂牌 64.11商住混合用地1125106%恒宇邛崃市临邛镇318国道东侧、职教中心西南侧、质检中心南侧挂牌 31.49商业用地2500%鑫晟邛崃市河滨路南侧、老南桥广场东侧挂牌8.46商业用地8687.5595%鼎丰联创新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村集体拍卖19.1二类居住用地202068%大月置
22、业金牛区花牌坊街新16号挂牌8.08商业服务业设施用地598019%新承邦都江堰市青城山镇青城村，环山旅游公路西侧挂牌 22.08旅游度假设施用地26004%金瑞通锦江区狮子山街道花果村7组拍卖 64.17二类住宅用地503048%中铁崇州市羊马镇永和村四组拍卖 23.18二类住宅用地1268.180%嘉裕中国房地产市场服务的第一选择17土地供求走势分析土地供求走势分析l 9月土地成交17宗，成交面积791.88亩，环比下降17.35%，土地成交总金额为72.26亿，环比上涨59.93%。本月成交环比虽有所下降，但土地出让总金额却大幅度上升。l 从9月土地的供应的交割日期看，10月底及11月初
23、将迎来土地成交高峰。也印证了四季度土地供应会猛增的预期。中国房地产市场服务的第一选择18嘉联地产嘉联地产2013年年9月市场月报月市场月报市场资讯市场资讯一级市场一级市场二级市场二级市场市场展望市场展望中国房地产市场服务的第一选择19主城区住宅市场主城区住宅市场l 2013年9月，成都商品住房批售预售证45张，其中主城区批售31张预售证，比上月增加15张。l 成都商品房批售住宅面积99.49万平米；其中主城区68.94万平米，环比下降20%。l 本月主城区住宅市场供应面积，环比上升、同比下降。本月主城区住宅市场供应面积，环比上升、同比下降。主城区住宅供应情况主城区住宅供应情况主城区住宅供应走势
24、单位：万中国房地产市场服务的第一选择主城区住宅市场主城区住宅市场主城区住宅成交情况主城区住宅成交情况l 成交量成交量：2013年9月，成都主城区住宅共成交6961套，环比下降10.48%。成交面积为66.67万平米，环比下降10.74%。l成交均价为9765元/平米，本月均价环比下降均价环比下降2.04%2.04%。主城区住宅成交金额约为65亿。20中国房地产市场服务的第一选择21主城区住宅市场主城区住宅市场各区域住宅成交状况各区域住宅成交状况l从成都市主城区各区9月成交量来看，高新区成交量继续居于首位高新区成交量继续居于首位，共2263套，成华区居第二。青羊区成交447套，为主城区最低。l在
25、成交均价方面，本月锦江区成交均价为全市最高锦江区成交均价为全市最高，为12010元/平米；武侯区成交均价为全市最低，为9012元/平米。l高新区的中德英伦城邦中德英伦城邦、名著司南名著司南和中房学府海棠中房学府海棠占主城区成交前三位置。中国房地产市场服务的第一选择22主城区住宅存量主城区住宅存量l 若以12年的平均月销售速度计算，主城区消化目前的存量套数大概需要主城区消化目前的存量套数大概需要10.310.3个月个月；存量面积大概需要11.611.6个月个月的消化时间。l 从区域来看，按照目前各区的销售数据，锦江区的销售压力最大，消化存量套数和面积均需要15个月以上。而武侯区销售压力最小，消化
26、存量套数需要5.9个月，消化存量面积需要6.2个月。成都主城区住宅存量及消化时间成都主城区住宅存量及消化时间 区域 存量套数消化时间 存量面积消化时间 12年平均销售套数（套） 存量消化时间（月） 12年份平均销售面积（平米） 存量消化时间（月） 主城区 710210.3 68259011.6 锦江 62917.8 5764822.4 成华 130512.0 11718412.6 金牛 10396.1 1007706.7 青羊 9609.4 8728710.1 武侯 9885.9 894286.2 高新 218111.6 23027413.1 中国房地产市场服务的第一选择23近郊近郊 ：商品住
27、宅成交：商品住宅成交l成交量：成交量：2013年9月成都近郊商品房市场住宅共成交12272套，环比下降3.8%；成交面积为115.75万平米，环比下降4.7%。l从本月的成交情况来看，双流成交量居近郊成交的首位双流成交量居近郊成交的首位，成交面积为28.34万平米，新都新都区区成交面积位居第二；龙泉驿成交面积最低。l温江的合能珍宝琥珀、郫县的天邑宏御花园、龙泉驿的御岭春天温江的合能珍宝琥珀、郫县的天邑宏御花园、龙泉驿的御岭春天位居近郊面积成交前三名。中国房地产市场服务的第一选择24远郊远郊 ：商品住宅成交：商品住宅成交l成交量：成交量： 2013年9月成都远郊商品房市场住宅共成交3053套，环
28、比下降3.96%；成交面积为31.10万平米，基本与上月持平。l从本月的成交情况来看，金堂县的成交量居远郊成交的首位金堂县的成交量居远郊成交的首位，成交套数为867套，成交面积为8.54万平米；蒲江县成交套数最低。l金堂县的怡静湖、金堂县的淮洲明珠，新津县的海悦豪庭金堂县的怡静湖、金堂县的淮洲明珠，新津县的海悦豪庭成交量占据远郊成交前三排名。中国房地产市场服务的第一选择25本月住宅成交排名本月住宅成交排名TOP10楼盘楼盘本月成交面积排名TOP10本月成交套数排名TOP10排名项目名称销售面积()1合能珍宝琥珀58867.032天邑宏御花园47950.793中德英伦城邦25659.574怡静湖
29、23675.865名著司南23511.16御岭春天21518.227保利城21110.438保利春天花语21051.99富力桃园20556.7710国色天乡20505.22排名项目名称成交套数1合能珍宝琥珀7432天邑宏御花园4283中德英伦城邦2844保利春天花语2605名著司南2576保利城2467怡静湖2448保利玫瑰花语2389蓝光幸福满庭23610御岭春天235中国房地产市场服务的第一选择26别墅市场别墅市场l9月成都市共成交别墅291套，环比下降环比下降10.46%10.46%。成交面积8.02万平米，环比下降环比下降13.85%13.85%。l9月主城区别墅成交18套，近郊成交1
30、36套，远郊成交137套。l 9 9月别墅成交量环比有所下降，从近几月的成交数据看，月别墅成交量环比有所下降，从近几月的成交数据看，5 5月出现了成交低潮以后持续回升，月出现了成交低潮以后持续回升，7 7月成交为近几月最高，月成交为近几月最高，8 8、9 9月持续回落。月持续回落。大成都范围内9月别墅成交走势图中国房地产市场服务的第一选择27重点物业形态销售走势重点物业形态销售走势l 各类型别墅成交中，独栋别墅最多各类型别墅成交中，独栋别墅最多，为106套，其次是联排93套、叠拼62套、双拼30套。其中独栋别墅成交面积占总成交量的36.42%，集中于龙湖悠山郡龙湖悠山郡和和保利石象湖保利石象湖
31、。l 本月别墅成交较上月有所下降本月别墅成交较上月有所下降。别墅各物业形态成交走势中国房地产市场服务的第一选择28存销比上升，销售压力增加存销比上升，销售压力增加l从12年8月存销比的大幅上升后，年底有所减缓12月为18。13年从1季度的供求比来看，均小于12年下半年。本月存销比较上月有所上升本月存销比较上月有所上升，销售压力有所增加。中国房地产市场服务的第一选择29本月别墅成交排名本月别墅成交排名TOP10楼盘楼盘本月别墅市场销售面积排名本月别墅市场成交套数排名排名项目名称销售面积()1龙湖悠山郡9348.442保利石象湖国际乡村俱乐部7771.743建发浅水湾（千岛国际）7380.584城
32、南逸家5132.275东山国际新城4250.86国色天乡3657.977大溪谷3471.498复地御香山3193.939绿地锦天府263110三盛翡俪山1946.66排名项目名称成交套数1保利石象湖国际乡村俱乐部452龙湖悠山郡303城南逸家184东山国际新城185建发浅水湾（千岛国际）136国色天乡127大溪谷118彩叠园99复地御香山910三盛翡俪山8中国房地产市场服务的第一选择30商业市场商业市场l本月主城区商业新增供应面积4.27万平米，环比下降28.3%。l本月主城区商业成交面积7.13万平米，环比上升3.9%。l高新区成交面积3.72万平米，为主城区成交量最高。金牛区成交面积最低。
33、l本月主城区商业新增供应较上月下降幅度大，从近本月主城区商业新增供应较上月下降幅度大，从近3 3个月的供求关系看，供应整体小于个月的供求关系看，供应整体小于成交，后续市场销售压力有所减小。成交，后续市场销售压力有所减小。主城区商业情况主城区商业情况l 本月东苑小区、大源国际中心、成都摩尔国际汽配城本月东苑小区、大源国际中心、成都摩尔国际汽配城备案面积排名前三。中国房地产市场服务的第一选择31商业市场商业市场l本月近郊商业新增供应面积0.62万平米，环比下降84.8%。l本月近郊商业成交面积5.55万平米，环比下降19.44%。l新都成交面积3.32万平米，占总成交量59.8%，成交面积居首位。
34、龙泉驿成交面积最低近郊商业情况近郊商业情况l 本月近郊商业供应环比所下降。北新国际物联港、北新国际物联港、长德新世贸农副产品物流批发中心、长德新世贸农副产品物流批发中心、蓝光空港总部基地蓝光空港总部基地为近郊成交面积前三名。中国房地产市场服务的第一选择32主城区写字楼市场主城区写字楼市场l本月主城区写字楼成交604套；成交面积10.68万平米，环比上升10.67%。l城南写字楼体量较大，且品质较高。高新区成交量居首位高新区成交量居首位，成交面积占到总成交面积的68%；成华区成交面积最低，仅占1%。l天府国际中心、花样年福年广场、花样年香年广场天府国际中心、花样年福年广场、花样年香年广场分列主城
35、区写字楼成交面积前三名，其中天府国际中心成交天府国际中心成交3.353.35万平米居第一万平米居第一。供应数供应数据暂缺据暂缺中国房地产市场服务的第一选择33嘉联地产嘉联地产2013年年9月市场月报月市场月报市场资讯市场资讯一级市场一级市场二级市场二级市场市场展望市场展望中国房地产市场服务的第一选择市场展望市场展望341.宏观层面：宏观层面：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着各地“地王”及“日光盘”的增加，房价上涨过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间
36、临近，并有猜测本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购房积极性，开发商也会采取降价跑量的策略。2.土地市场：土地市场： 2013年9月成都供应土地42宗，总面积为2752亩，供应面积环比上升231%。其中10宗位于主城区，11宗位于近郊，21宗位于远郊；就土地用途而言,29宗为住宅兼商业，4宗为商业兼住宅，9宗地为商业用地。成交土地17宗，成交面积791.88亩，环比下降17.35%。3.住宅市场：住宅市场： 2013年9月，成都主城区住宅共成交6961套，环比下降10.48%。成交面积为66.67万平米，环比下降10.74%。成交均价为9765元/平米，本月均价
37、环比下降2.04% 。近郊商品房市场住宅共成交12272套，环比下降3.8%；成交面积为115.75万平米，环比下降4.7%。远郊商品房市场住宅共成交3053套，环比下降3.96%；成交面积为31.10万平米，基本与上月持平。 9月商品住宅新增虽略有增高，但成交量较8月还有所下降，“金九”并没有预期的火爆成交。但从9月底开盘的数量及成交的情况来看，“金九”可期，数据表现不及8月很可能是备案滞后的原因。4.商业市场商业市场：本月主城区商业新增供应较上月下降幅度大，从近3个月的供求关系看，供应整体小于成交，后续市场销售压力有所减小。5. 写字楼市场写字楼市场：本月主城区写字楼成交604套；成交面积10.68万平米，环比上升10.67%。The end , thank you中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择
