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1、kA工程概预算Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望前言一、课程性质和目的一、课程性质和目的 （一）课程性质：这是土木工程（一）课程性质：这是土木工程（一）课程性质：这是土木工程（一）课程性质：这是土木工程( ( ( (建筑工程类建筑工程类建筑工程类建筑工程类) ) ) )专专专专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得
2、建筑工程投资的重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程体建筑工程体建筑工程体建筑工程概预算的方法概预算的方法概预算的方法概预算的方法及及及及文件编制文件编制文件编制文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能（二）主要任务：通过本课程的学习，
3、学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。工程造价管理的初步能力。工程造价管理的初步能力。工程造价管理的初
4、步能力。二、课程教学要求 （一）了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。相关费用的构成与确定方法。 （二）理解建筑工程定额及单价确定的原理，有理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。关计算方法。 （三）掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。建筑工程量的计算及概预算的实际计算。三、课程结业方式和成绩评定三、课程结业方式和成绩评定 课程结业方式采用闭卷考试。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占80%和20%。第一章建筑
5、工程概预算基础知识第一节 基本建设概述第二节 建设工程项目投资构成及工程造 价分类第三节 建筑安装工程及相关费用的构成与确定方法第四节建筑工程造价管理及发展趋势1.1 基本建设1.1.1 1.1.1 基本建设的概念基本建设的概念 1 1、基本建设、基本建设 基本建设是指投资建造基本建设是指投资建造固定资产固定资产和形和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资
6、产的经济活动，是实现社会扩大再生产的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。的重要手段。 固定资产固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：应同时具备以下两个条件：（1 1）使用期限在一年以上；）使用期限在一年以上；（2 2）劳动资料的单
7、位价值在限额以上。）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在限制的额度，对小型国营企业在10001000元以元以上；中型企业在上；中型企业在15001500元以上；大型企业在元以上；大型企业在20002000元以元以上。上。2 2 、基本建设的内容、基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；装工程；设备、工具、器具的购置；设备、工具、器具的购置；其他基本建设工作：如勘察
8、与设计、征用土地、其他基本建设工作：如勘察与设计、征用土地、培训工人、生产准备等工作。培训工人、生产准备等工作。3 3、基本建设项目分类、基本建设项目分类基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的工程项目的性质、用途和资金来源不同性质、用途和资金来源不同等等，可将，可将建设项目作如下分类建设项目作如下分类：按性质划分新建新建项目项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目
9、。固定资产价值三倍以上的建设项目。扩建扩建项目项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。要车间或其他固定资产的项目。改建改建项目项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。恢
10、复恢复项目项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。时进行扩建的工程项目。迁建迁建项目项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。另外的地方建设的项目。按在国民经济中的用途划分生产性生产性建设项目：建设项目： 是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。非生产性非生
11、产性建设：建设： 是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。按建设项目资金来源和渠道划分国家投资的建设项目国家投资的建设项目 国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。银行信用筹资的建设项目银行信用筹资的建设项目 通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。自筹资金的建设项目自筹资金的建设项目 是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。引进引进外资外资的建设项目的建设项目 利用外资建设
12、的项目利用利用长期资金市场长期资金市场的项目的项目引进外资的外资来源：借用国外资金吸引外资直接投资向国外银行、国际金融机构、政府借入资金在外国金融市场发行债券吸引外国银行、企业和私人存款合资经营合作经营外资企业合作开发补偿贸易设备租赁长期资金市场筹资国债筹资社会集资股票国内债券国内合作经营国内补偿贸易按照建设阶段划分筹建项目筹建项目只做准备，尚不能开工的项目。施工（在建）项目施工（在建）项目指正在建设中的项目。竣工项目竣工项目工程施工已经全部结束并通过验收。建成投产项目建成投产项目指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。按照建设总规模和投资的多少来划分一般可分为大、中、小型项目，其划分标准各
13、行业不尽相同，一般情况下：生产单一产品的企业：按产品的设计能力划分生产多种产品的企业：按照主要产品的设计能力划分难以按生产能力划分：按照全部投资额划分按照隶属关系划分：部直属项目地方部门项目企业自筹建设项目4 4、基本建设项目的划分、基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工
14、程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1.1.2基本建设程序1、基本建设程序的含义2、基本建设程序的内容1、基本建设程序的含义含义 基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。实质投资转换固定资产的经济活动特点a.多行业、多部门密切配合。b.综合性强、涉及面广、环节多。要求按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。1、基本建设程序的含义2、内容提出项目
15、建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价项目建议书阶段a.含义 项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件。b.作用 推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。c.内容内容a)建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必然性，可行性；b)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想；c)资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较；d)投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建
16、设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算；e)项目进度安排；f)经济效益和社会效益的初步估计。 1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作可行性研究。可行性研究a.含义 可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有： 技术上 是否先进、实用、可靠； 经济上 是否合理； 财务上 是否盈利。b.目的a)为建设项目能否成立和为审批提供依据；b)减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。c.内
17、容大体分为三项内容：市场供需研究、技术研大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。究和经济研究。a)a)总论总论 项目提出背景、投资必要性和经济项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围；意义以及研究工作的依据和范围；b)b)需求预测与拟建规模；需求预测与拟建规模；c)c)资源、原材料、燃料及公用设施情况；资源、原材料、燃料及公用设施情况；d)d)建厂条件和厂址方案建厂条件和厂址方案 包括地理、气象、包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址
18、比较和选择意见；址比较和选择意见；e)e)项目设计方案。项目设计方案。g)环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案；h)企业组织、劳动人员定员与培训；i)项目实施计划与进度计划；j)投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见；k)财务和国民经济评价及其评价结论q分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。设计阶段设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据
19、可行性研究报告进行的。建设单位持批准的设计任务书和规划部门核发的建筑设计条件通知单即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计。a.初步设计 就是对已经批准的可研报告所提的内容进行就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由设计初步的概括的计算，并作出初步决定，它由设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书）说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书）、设计图纸、主要设备及材料表和
20、工程概算书等、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分组成。四部分组成。 其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。据。 初步设计和总概算按其规模大小和规定的审初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。进行技术设计或施工图设计。b.施工图设计施工图设计是根据批准的初步设计文件对
21、工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：a)建筑平立剖面图；b)建筑详图；c)结构布置图和结构详图；d)各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。作用a.是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作；b.施工图预算编制的依据；c.土建与安装工程施工的依据。如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。建设准备阶段建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。a.建设准备阶段内容建设准备阶段内容a
22、)做好技术准备；b)做好整地拆迁；c)三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。d)修建临时生产和生活设施；e)协调图纸和技术资料的供应；f)落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。b.开工报告的主要内容开工报告的主要内容a)建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、套设施、“三材三材”、施工单位现场、施工单位现场“三（五、三（五、七）通一平七）通一平”等情况；等情况；b)具有批准的年度计划和市规划局
23、签发的建设工具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程许可证。程许可证。建设实施阶段建设实施阶段建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。定资产。工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。工，确保工程质量。竣工验收阶段竣工验收阶段列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备
24、投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。a.验收标准验收标准建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：a)生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并能满足生产要求；并能满足生产要求；b)主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品；出设计文件中规定的产品；c)职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应职工宿舍和其他必要的
25、生产福利设施能够适应投产初期的需要；投产初期的需要；d)生产准备工作能够适应投产初期的需要。生产准备工作能够适应投产初期的需要。b.竣工验收程序竣工验收程序一般分两部进行一般分两部进行a)单项工程验收；单项工程验收；b)全部验收。全部验收。一般在验收前，先由建设单位组织设计、施一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后向主管部门提工等单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。出验收报告。c.验收报告内容验收报告内容a)竣工决算和工程竣工图；竣工决算和工程竣工图；b)隐蔽工程自检记录；隐蔽工程自检记录；c)工程定位测量记录；工程定位测量记录；d)建筑物、构筑物各种检验、
26、实验记录；建筑物、构筑物各种检验、实验记录；e)设计变更资料；设计变更资料；f)质量事故处理报告等技术资料；质量事故处理报告等技术资料；g)财务清理工作。财务清理工作。对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负荷联动试车、符合联动试车三个步车、无负荷联动试车、符合联动试车三个步骤进行，合格后，双方签订交工验收证书。骤进行，合格后，双方签订交工验收证书。工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行工程项目建设完成并投入生产或使用之后所进行的总结性评价，称为后评价的总结性评价，称为后评价. .项目后评价1.1.3 1.1.3 建设工程概预算的分类建设工程概预
27、算的分类1、概预算的分类、概预算的分类2、基本建设程序与概预算的对应关系、基本建设程序与概预算的对应关系 3、设计概算与施工图预算的区别、设计概算与施工图预算的区别编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面1 1、概预算的分类、概预算的分类q根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类的分类 投资估算；投资估算；设计概算；设计概算；修正概算；修正概算；施工图预算；施工图预算；施工预算施工预算 ；工程结算；工程结算；竣工决算竣工决算。投资估算
28、投资估算a.a.定义：定义： 是建设单位向国家申请拟立项目是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进行决策时确定建设项目在或国家对拟立项目进行决策时确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。相应投资总额而编制的经济性文件。b.b.编制者及所处阶段：编制者及所处阶段： 建设单位在基本建设前期工作阶段建设单位在基本建设前期工作阶段 设计概算设计概算a.a.定义：定义： 是是设设计计单单位位根根据据初初步步设设计计或或扩扩大大初初步步设设计计图图纸纸、概概算算定定额额或或概概算算指指标标，各各类类费费用用定定额额
29、或或取取费费标标准准，建建设设地地区区自自然然、技技术术经经济济条条件件和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料，预预先先计计算算和和确确定定建建设设项项目目从从筹筹建建到到竣竣工工验验收收、交交付付使使用用的的全全部部建建设费用的文件。设费用的文件。b.b.编制者及所处阶段：编制者及所处阶段： 设计单位在设计阶段设计单位在设计阶段 修正概算修正概算a.a.定义：定义：是是设设计计单单位位在在技技术术设设计计阶阶段段，随随着着对对初初步步内内容容的的深深化化，对对建建设设规规模模结结构构性性质质、设设备备类类型型等等方方面进行必须的修改和变动。面进行必须的修改和变动。一一般般情情况况下下，修修
30、正正概概算算不不能能超超过过原原已已批批准准的的概概算投资额。算投资额。b.b.编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段： 设计单位在设计阶段（三阶段设计时）设计单位在设计阶段（三阶段设计时）施工图预算a.a.定义：定义：是是施施工工单单位位根根据据施施工工图图纸纸计计算算的的工工程程量量、施施工工组组织织设设计计（施施工工方方案案）和和国国家家现现行行预预算算定定额额、单单位位估估价价表表以以及及各各项项费费用用的的取取费费标标准准、建建筑筑材材料料预预算算价价格格和和设设备备预预算算价价格格等等资资料料、建建设设地地区区的的自自然然和和技技术术经经济济条条件件等等进进行行计计算算和和确确定定
31、单单位位工工程程和和单单项项工程建设费用的经济文件。工程建设费用的经济文件。b.b.编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段：施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前施工单位在施工图设计完成后，单位工程施工前施工预算施工预算a.a.定义：定义：是是在在施施工工图图预预算算的的控控制制下下，施施工工队队根根据据施施工工图图纸纸计计算算的的分分项项工工程程量量、施施工工定定额额（包包括括劳劳动动定定额额、材材料料消消耗耗定定额额、机机械械台台班班定定额额）、单单位位工工程程施施工工组组织织设设计计或或分分部部（项项）过过程程设设计计和和降降低低工工程程成成本本、技技术术组组织织措措施施等等资资料料
32、，通通过过工工料料分分析析计计算算和和确确定定完完成成一一个个单单位位工工程程或或其其中中的的分分部部（项项）工工程程所所需需要要的的人人工工、材材料料、机机械械台台班班消消耗量及其相应费用的经济文件。耗量及其相应费用的经济文件。b.b.编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段：施工单位在施工阶段施工单位在施工阶段建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本拟建工程的人工、材料
33、、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费工程结算a.a.定义：定义：是是指指一一个个单单项项工工程程、单单位位工工程程、分分部部工工程程或或分分项项工工程程完完工工，并并经经建建设设单单位位及及有有关关部部门门验验收收后后，施施工工企企业业依依据据施施工工过过程程中中现现场场实实际际情情况况的的记记录录、设设计计变变更更通通知知书书、现现场场工工程程更更改改签签证证、预预算算定定额额、材材料料预预算算价价格格和和各各项项费费用用的的取取费费标标准准等等资资料料，在在概概算算范范围围内内和和施施工工图图预预算算的的基基础础上上，按按规规定定编编制制的的向向建建设设单单位位办办理理结结算算工
34、工程程价价款款、取取得得收收入入，用用以以补补偿偿施施工工过过程程中中的的资资金金耗耗费费，确确定定施施工工企企业业盈盈亏的经济文件。亏的经济文件。b.b.编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段：施工单位在所属工程完工并通过验收施工单位在所属工程完工并通过验收竣工决算a.a.定义：定义：是是建建设设项项目目全全部部完完成成，并并通通过过验验收收，由由建建设设单单位位编编制制的的从从项项目目筹筹建建到到竣竣工工验验收收、交交付付使使用用全全过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。过程中实际支付的全部建设费用的经济文件。b.b.编制单位及所处阶段：编制单位及所处阶段：建设单位在建设项目全部完成并通
35、过验收建设单位在建设项目全部完成并通过验收2、基本建设程序与概预算的对应关系项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣 交工 付验 使收 用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算基本建设程序与概预算对应关系3、设计概算与施工图预算的区别编制的费用内容不同； 编制阶段和编制单位不同；审批过程和作用不同；分项大小和采用的定额不同 。编制的费用内容不同设计概算从筹建开始到全部竣工和交付使用前的全部费用施工图预算建筑工程和设备安装工程两项建设费用编制阶段和编制单位不同设计概算初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位编制施工图预算 施工图设计完成后由施工单位编制审批
36、过程和作用不同设计概算是初步设计文件的组成部分，一并申报，由有关主管部门审批，作为建设项目立项和正式列入年度基本建设计划的依据，它是控制施工图设计和预算总额的依据。施工图预算先报告，然后在送交建设银行经办行审查认定，就可以作为支付工程价款和竣工结算的依据。分项大小和采用的定额不同设计概算项目划分相对粗，综合性强，采用概算定额或概算指标。施工图预算项目划分相对细，采用预算定额。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额
37、结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价 1.2 工程造价构成1.2.1我国工程造价的构成工程造价包括建筑安装工程费用，设备、工器具购置费和建设项目其它费用三部分构成。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识例题：2004年真题某建设项目投
38、资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款为1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。A.5980B.5580C.3780D.4180答案：C1.2.2世界银行工程造价的构成1、项目直接建设成本项目直接建设成本主要包括土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费等15项。由于项目建筑必须固定在一个地方并且和土地连成一片，因而项目直接建设成本中应该包括土地征购费和其他当地费用。特别注意的是其他当地费用属于项目建设直接成本，还要注意其构成内容。2、项目间接建
39、设成本项目间接建设成本主要包括项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费等不直接由施工的工艺过程所引起的费用。3、应急费应急费由未明确项目的准备金和不可预见的准备金构成。未明确项目的准备金是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用，是估算不可少的一个组成部分；不可预见的准备金只是一种储备，可能不动用。1.3 1.3 建筑安装工程费用的构成与确定建筑安装工程费用的构成与确定建筑安装工程费用建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及工生
40、产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。组成共有四个部分组成共有四个部分: :直接费、间接费、利润和税金直接费、间接费、利润和税金实质实质: : 指建设单位支付给从事建筑安装工程施工指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用单位的全部生产费用建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成1.3.1 1.3.1 直接费直接费直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用。成工程实体或有助于工程形成的各种费用。 由直接工程费和措施费组成1、直接工程
41、费 是指施工过程中耗费的构成工程实体是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括的各项费用，包括人工费人工费、材料费材料费、施工机械使施工机械使用费用费。人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。人工费内容包括：人工费内容包括：a.a.基本工资基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。：是指发放给生产工人的基本工资。b.b.工资性补贴工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气
42、补贴，交通补贴，住房补贴，贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。流动施工津贴等。c.c.生产工人辅助工资生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资资及产、婚、丧假期的工资。 人工费内容包括人工费内容包括（续）（续）d.d.职工福利费职工福
43、利费：是指按规定标准计提的职工：是指按规定标准计提的职工 福利费。福利费。e.e.生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等的保健费用等。 材料费内容包括：材料费内容包括：a.a.材料原价材料原价（或供应价格）；（或供应价格）；b.b.材料运杂费材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用；或指定堆放地点所发生的全部费用；c.c.运
44、输损耗费运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；避免的损耗；d.d.采购及保管费采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用；材料过程中所需要的各项费用； 包括包括: : 采购费、仓储费、工地保管费、仓储采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗损耗。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识 材料费内容包括材料费内容包括（续）（续）e.e. 检验试验费检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括装物
45、进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。的费用。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识施工机械台班单价应由下列七项费用组成：施工机械台班单价应由下列七项费用组成：a.a.折旧费折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆：指施工机械
46、在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值；续收回其原值及购置资金的时间价值；b.b.大修理费大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用的费用。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识c.c.经常修理费经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊正常运转所需替换设备与随
47、机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等用等；d.d.安拆费及场外运费安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点运至施工现场或由一
48、施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用；的运输、装卸、辅助材料及架线等费用；e.e.人工费人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费；年工作台班以外的人工费；f.f.燃料动力费燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等；柴油）及水、电等；g.g.养路费及车船使用税养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规：指施工机械按照国
49、家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。税、保险费及年检费等。2.2.措施费措施费 是指为完成工程项目施工，发生是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用项目的费用。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识措施费包括内容：措施费包括内容：环境保护费环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用；求所需要的各项费用；文明施工费文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的：是指施工现
50、场文明施工所需要的各项费用；各项费用；安全施工费安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。各项费用。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）临时设施费临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、福利及公用事业房屋与
51、构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。搭设、维修、拆除费或摊销费。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）夜间施工费夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用；及照明用电等费用；二次搬运费二次
52、搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用而发生的二次搬运费用。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转拆
53、卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用；费和安装所需的辅助设施的费用；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。（或租赁）费用。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识措施费包括内容措施费包括内容（续）（续）脚手架费脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊
54、销（或租赁）费用；运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用；已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用；完工程及设备进行保护所需费用；k k施工排水、降水费施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。费用。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识1.3.2间接费 建筑安装工程间接费是指虽不能直接建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条由施
55、工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为件有关的建筑安装企业为组织施工组织施工和和进行经营管进行经营管理理的费用，为建筑安装生产服务的各项费用以及的费用，为建筑安装生产服务的各项费用以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 间接费由间接费由规费规费、企业管理费企业管理费组成组成。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识1 1、规费、规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。纳的费用（简称规费）。工程排污费工程排污费：是指施工现场按规
56、定缴纳的工程排：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费；污费；工程定额测定费工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费；额）管理部门的定额测定费；建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识规费包括（续）社会保障费社会保障费a.养老保险费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；的基本养老保险费；b.失业保险费失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；工缴纳的失业保险费；c.医疗保险费医疗保险费：是指企业按照规定
57、标准为职工缴：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。纳的基本医疗保险费。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识规费包括（续） 住房公积金住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金；纳的住房公积金； 危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费的意外伤害保险费。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识2.企业管理费 是指建
58、筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识企业管理费的内容包括：管理人员工资：管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。办公费：办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。差旅交通费：差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费
59、及牌照费。固定资产使用费：固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。工具、用具使用费：工具、用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。劳动保险费：劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。工会经费：工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。职工教育经费：职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费
60、用。财产保险费：财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险费用。财务费：财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11税金：税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12其他：其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。1.3.31.3.31.3.31.3.3利润和税金利润和税金利润和税金利润和税金1 1、利润利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。建筑工程概预算建筑工程概预算第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识2、税金税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工是指国家税法规定的应计入建
61、筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等加等。营业税 应纳营业税 = 营业额 3%城乡维护建设税 营业税 7% （市区） 营业税 5% （县城镇） 营业税 1% （农村）教育费附加 教育费附加 = 营业税 3%1.4 设备、工器具购置费用的构成与确定1.4.1设备购置费的构成与计算0、概述1、国产设备原价及其构成与计算2、进口设备原价及其构成与计算3、设备运杂费1.4.2工、器具购置费的构成与计算建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识0、概述、概述 设备、工器具费用是由设备购置费用和设备、
62、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设工具及家具购置费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投资的中，设备费用约占项目投资的50%50%，甚至更高，并，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于有逐步增加的趋势，因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要。 设备购置费是指为工程建设项目的购置设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的或自制达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依主管部门的具体规定。新费用。固定资产的标
63、准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计设备、工器具、不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。入设备、工器具费用中。设备购置费计算国产设备购置费国产设备购置费= =设备原价设备原价+ +设备运杂费；设备运杂费；进口设备购置费进口设备购置费= =进口设备到岸价格进口设备到岸价格+ +进口设备国内进口设备国内运杂费运杂费建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识1、国产设备原价及其构成与计算国产设备原价国产设备是按照国家主管
64、部门颁布的标准图纸和技术规范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检验标准的设备。国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为设备设备原价。如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备品备件的出厂价计算。国产非标准设备原价非标准设备是指国家尚无定型标准，不能成批定点生产，使用单位通过贸易关系不易购到，而必须根据具体设计图纸加工制造的设备。a.成本计算估价法；b.扩大定额估价法；c.类似设备估价法；d.概算指标估价法a.成本计算估价法非标准设备原价=制造成本+利润+增值税+设计费。其中：a
65、)制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失率+外购配套件费+包装费1、主要材料费=材料净重（1+加工损耗系数）每吨材料综合价格2、加工费=设备总重量设备每吨加工费3、辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标4、专用工具费：按照13项之和乘以一定百分比计算。5、废品损失率：按照14项之和乘以一定百分比计算。6、外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算。7、包装费：按以上16项之和乘以一定百分比。b)利润按有关规定计算；c)增值税=当期销项税额-进项税额=税率销售额-进项税额；d)非标准设备设计费：按照国家规定的设计费收费标准计算。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章
66、第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识b.扩大定额估价法非标准设备原价非标准设备原价= =材料费材料费+ +加工费加工费+ +其他费其他费+ +设计费设计费其中：材料费=设备净重（1+加工损耗率）每吨材料综合价格加工费=加工费比重材料费/材料费比重其他费=其他费比重材料费/材料费比重设计费=（材料费+加工费+其他费）设计费费率c.类似设备估价法 在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格。 P=(P1/Q1+P2/Q2)Q/2 式中： P：拟估非标准设备原价； Q：拟估非标准设备总重； P1、P2已生产的同类非标准设备价格
67、； Q1、Q2已生产的同类非标准设备重量。d.概算指标估价法 根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为： P=QM 式中： P拟估非标准设备原价； Q拟估非标准设备净重； M该类设备每吨的理论价格。进口设备的交货类别进口设备的交货类别分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。2、进口设备价格的构成交货交货类别类别交货地点及内容交货地点及内容内陆内陆交货交货类类 即卖方在出口国内陆的某个地点交货特点：买方承即卖方在出口国内陆的某个地点交货特点：买方承 担的风
68、险较大担的风险较大目的目的地交地交货类货类 即卖方在进口国的港口或内地交货，包括：目的港即卖方在进口国的港口或内地交货，包括：目的港船上交货价、目的港船边交货价船上交货价、目的港船边交货价(FOS)(FOS)和目的港码头交和目的港码头交货价货价( (关税已付关税已付) )及完税后交货价及完税后交货价( (进口国的指定地点进口国的指定地点) )等几种交货价特点：卖方承担的风险较大等几种交货价特点：卖方承担的风险较大装运装运港交港交货类货类即卖方在出口国装运港交货的交货价，包括：离岸价，即卖方在出口国装运港交货的交货价，包括：离岸价，即装运港船上交货的交货价即装运港船上交货的交货价( (缩写缩写F
69、OB)FOB)；到岸价，即包；到岸价，即包括国际运费、运费保险费在内的装运港船上交货价括国际运费、运费保险费在内的装运港船上交货价( (缩缩写写CIF)CIF)特点：买卖双方风险基本相当特点：买卖双方风险基本相当进口设备价格的构成 进口设备的价格分为离岸价格和到岸价格两种。 离岸价格（FOB）是指卖方在合同规定的装运港把货物装到买方指定的船上，并负责货物上船为止的一切费用和风险。 到岸价格(CIF)是指卖方按合同规定把货物运道买方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方港口上船运道买方国家港口为止的一切费用和风险。 进口设备抵岸价的构成可概括为：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务
70、费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监督手续费+车辆购置附加费进口设备抵岸价的构成a.a.货价货价进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备的价格，一般指装运港船上交货价（的价格，一般指装运港船上交货价（FOBFOB）。）。 进口设备的货价进口设备的货价= =原币货价原币货价外汇牌价外汇牌价b.b.国际运费国际运费即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。进口设备国际运费计算公式为：进口设备国际运费计算公式为： 国际运费（海、陆、空）国际运费（海、陆、空）= =原币货价（原币货价（FOBFOB价）
71、价）运运费率费率或或 国际运费（海、陆、空）国际运费（海、陆、空）= =运量运量单位运价单位运价 c.c.运输保险费运输保险费运输保险费运输保险费= =（原币货价（原币货价（FOBFOB）+ +国际运费）国际运费）（11保险费率）保险费率）保险费率保险费率d.d.银行财务费银行财务费一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算：一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算： 银行财务费银行财务费= =人民币货价（人民币货价（FOBFOB价）价）银行财务费率银行财务费率 式中，银行财务费率一般为式中，银行财务费率一般为0.4%0.5%0.4%0.5%。e.e.外贸手续费外贸手续费指按对外经济贸易部规定的
72、外贸手续费率计取的费指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取用，外贸手续费率一般取1.5%1.5%。计算公式为：。计算公式为： 外贸手续费外贸手续费= =（装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOBFOB价）价）+ +国际运国际运费费+ +运输保险费）运输保险费）外贸手续费率外贸手续费率f.f.关税关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：税。计算公式为： 关税关税= =到岸价格（到岸价格（CIFCIF价）价）进口关税税率进口关税税率 g.增值税是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进是对从事进口
73、贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计入税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计入应纳税额。即：应纳税额。即：进口产品增值税额进口产品增值税额= =组成计税价格组成计税价格增值税税率；增值税税率；组成计税价格组成计税价格= =关税完税价格关税完税价格+ +关税关税+ +消费税消费税式中，增值税税率根据规定的税率计算，式中，增值税税率根据规定的税率计算，目前进口设目前进口设备适用税率为备适用税率为17%17%。h.h.消费税消费税对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般对部
74、分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：计算公式为： 应纳消费税额应纳消费税额= =（到岸价（到岸价+ +关税）关税）（1 1消费税税消费税税率）率）消费税税率消费税税率i.i.海关监管手续费海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。其公式如下：税的货物不计本项费用。其公式如下：海关监管手续费海关监管手续费= =到岸价到岸价海关监管手续费率海关监管手续费率式中，海关监管手续费率一般为式中，海关监管手续费率一般为0.3%0.
75、3%。j.j.车辆购置附加费车辆购置附加费进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其公式如下：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其公式如下：进口车辆购置附加费进口车辆购置附加费= =（到岸价关税消费税增（到岸价关税消费税增值税）值税）进口车辆购置附加税率进口车辆购置附加税率3、设备运杂费国产运杂费的确定a.运费： 包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费；b.包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算；c.采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用
76、。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验费等；d.购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。 设备运杂费=设备总原价设备运杂费进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。例题例题20052005年真题年真题 某项目进口一套加工设备，某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价该设备的离岸价(FOB)(FOB)为为100100万美元；国际万美
77、元；国际运费运费5 5万美元；运输保险费万美元；运输保险费1 1万美元；关税万美元；关税税率税率2020；增值税税率；增值税税率1717，无消费税，无消费税，则该设备的增值税为则该设备的增值税为( )( )万元人民币。万元人民币。( (外汇汇率：外汇汇率：1 1美元美元=8.14=8.14元人民币元人民币) )A.146.68; B.166.06 A.146.68; B.166.06 C.174.35 ; D.176.02C.174.35 ; D.176.02答案：D解析：本题考查进口设备原价的构成与计算。进口设备应缴增值税额=(到岸价格+到岸价格进口关税税率+消费税)增值税税率，其中，到岸价
78、格=(离岸价格+国际运费+运输保险费)。因此，本题中到岸价格=100+5+1=106万美元，关税=到岸价格进口关税税率=10620%=21.2万美元，该进口设备应缴增值税额=(106+21.2)17%8.14=176.02万元人民币。所以正确答案应为D。1.4.2 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。 其计算公式为： 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费= =设备购置费设备购置费工器具工器具及生产家具及生产家具定额费率定额费率1.5 工程建设其他费用的构成与确定工程建设
79、其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。1.5.1 土地费土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。1、土地征用及迁移补偿费土地补偿费；青苗费和地面附着物补偿费；安置补偿费；耕地占用税、土地管理费；征地拆迁费。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识土地补偿费 是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。建筑工程概预算建筑工程
80、概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识青苗费和地面附着物补偿费青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识安置补偿费该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算
81、基础知识建筑工程概预算基础知识耕地占用税、土地管理费耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识征地拆迁费包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识2、土地使用权出让金土地使用权出让
82、金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。土地出让权的所用者；出让和转让方式；出让和转让价格；年限3099年；合同权利与义务。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识1.5.2 与建设项目有关的其他费用1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.供电贴费8.施工机构迁移费9.引进技术和进口设备其他费10.财务费用建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识1建
83、设单位管理费 指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费等。2勘察设计费勘察设计费指为本建设项目
84、提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需用。内容包括：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用；委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概预算编制等所需的费用；在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识3研究试验费研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验，以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工
85、程概预算基础知识4临时设施费临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识5工程监理费工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识6工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险，
86、以及机器损坏保险等。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识7供电贴费供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识8施工机构迁移费施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工
87、机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识9引进技术和进口设备其他费进技术和进口设备其他费包括： （1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计、联络、设备材料监检、培训等的差旅费、置装费、生活费用等； （2）国外工程技术人员来华的差旅费、生活费和接待费用等； （3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息； （4）引进设备检验及商检费。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识10财务费用财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用。包括：建
88、设期间投资贷款利息；企业债券发行费；国外借款手续费和承诺费；汇兑净损失；金融机构手续费；其他财务费用等。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识1.5.3 与未来企业生产有关的费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费4.经营项目铺底流动资金建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识1联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前、按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工
89、程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识2生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识3办公和生活
90、家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识4经营项目铺底流动资金经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识1.6.1 预备费1基本预备费2涨价预备费建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识1基本预备费q基本预备费是指在初步设计及概算
91、内难以预料的工程费用。费用内容包括：1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识计算公式为：计算公式为：基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率2、涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。费
92、用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等。建筑工程概预算建筑工程概预算 第一章第一章 建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识 涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：采用复利方法计算。计算公式为： 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复利计算。1.6.2
93、建设期贷款利息例题：例题：2003年真题按现行投资构成，下列费用中不属于基本预备费范围的是( )。A.设计变更增加的费用；B.弥补自然灾害造成损失的费用；C.局部地基处理增加的费用；D.建设期内由于价格变化而增加的费用。答案：D解析：本题考查基本预备费与涨价预备费的概念。建设期内由于价格变化而增加的费用属于涨价预备费。 例题：例题：2005年真题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元,第二年贷款2000万元，第三年贷款500万元：年贷款利率为6，建设期间只计息、不支付，则该项目第三年贷款利息为( )万元。 A.204.11；B.243.60；C.345.00； D
94、.355.91解析：本题考查建设期贷款利息的计算。q1=1 00026%=30q2=(1 000+30+20002)6%=121.q3=(10 00+30+2000+121.8+5002)6% =204.11答案：A1.6.3 固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。 投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0、5、10、15、30五个档次，各固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率。
