信诺股权投资基金入伙说明书课件

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1、 内部资料内部资料 注意保密注意保密信诺股权投资基金入伙说明书 信诺股权投资基金入伙说明书信诺股权投资基金信诺股权投资基金入伙说明书入伙说明书 内部内部资料资料信诺股权投资基金入伙说明书目录目录: :一、概要一、概要二、基金二、基金1.1.基金设立基金设立2.2.基金运营基金运营3. 3. 基金管理基金管理4 4. 基金投资决策程序基金投资决策程序三、投资三、投资四、入伙四、入伙五、备查五、备查信诺股权投资基金入伙说明书重要提示重要提示：信诺股权投资基金保证本招募说明书的内容真实、准确、完整。信诺股权投资基金保证本招募说明书的内容真实、准确、完整。 投资有风险，投资者拟申购本基金时应认真阅读本

2、招募说明书，全面投资有风险，投资者拟申购本基金时应认真阅读本招募说明书，全面认识本基金产品的风险收益特征，应充分考虑自身的风险承受能力，认识本基金产品的风险收益特征，应充分考虑自身的风险承受能力，并对于申购基金的意愿、时机、数量等投资行为作出独立决策。并对于申购基金的意愿、时机、数量等投资行为作出独立决策。基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产。金财产。投资者在进行投资决策前，请仔细阅读本基金招募说明书及基投资者在进行投资决策前，请仔细阅读本基金招募说明书及基金合伙协议。金合伙协议。信诺股权投资基金入伙说明

3、书 信诺股权投资基金为合伙型封闭式基金，本基金的资信诺股权投资基金为合伙型封闭式基金，本基金的资金来源于普通合伙人的自有资金和募集的有限合伙人的资金来源于普通合伙人的自有资金和募集的有限合伙人的资金。本基金的期限为金。本基金的期限为2 2年。本基金期满后需要延期或发生年。本基金期满后需要延期或发生重大变故需要终止，由基金管理公司的合伙人会议决定。重大变故需要终止，由基金管理公司的合伙人会议决定。信诺股权投资基金入伙说明书一、概一、概 要要信诺股权投资基金入伙说明书基金基本情况：基金基本情况：基金名称基金名称： 天津信诺股权投资基金合伙企业（有限合伙）（有限合伙）基金基金结结构构： 普通合伙人(

4、GP)：天津信诺股权投资管理合伙企业（有限合伙） 有限合伙人(LP)：其他基金投资者基金基金规规模模： 首期人民币2亿元基金期限基金期限： 2年基金管理人基金管理人： 天津信诺股权投资管理合伙企业（有限合伙）基金托管基金托管人： 渤海银行基金法律基金法律顾问：齐鲁律师事务所基金基金审计机构机构：山东德永会计师事务所有限公司投投资领域域： 投资于优质房地产项目和相关上市公司并购项目。拟拟投投资项资项目目： 济南标山旧村改造项目、商河宝恒水木清华项目、临沂泉府公馆 信诺股权投资基金入伙说明书战战略合作伙伴略合作伙伴： 山山东东国国际际投投资资管理有限公司管理有限公司 山山东东正金投正金投资资管理有

5、限公司管理有限公司 济南信邦典当有限责任公司济南信邦典当有限责任公司 齐鲁齐鲁律律师师事事务务所所 山山东东德永会德永会计师计师事事务务所有限所有限公司公司 信诺股权投资基金入伙说明书 基金的投资方向基金的投资方向 在行业上，本基金专注于房地产在行业上，本基金专注于房地产行业各类投资机会。行业各类投资机会。 在地域上，基金重点关注位于长在地域上，基金重点关注位于长三角、环渤海经济发达区域的中心城三角、环渤海经济发达区域的中心城市以及其他地区的省会城市、计划单市以及其他地区的省会城市、计划单列市及二三线重点发展城市的房地产列市及二三线重点发展城市的房地产项目。项目。 基金的投资理念基金的投资理念

6、 为房地产开发开拓新的模式为房地产开发开拓新的模式 为房地产行业提供新的融资渠道为房地产行业提供新的融资渠道 为社会投资者创造分享城市成长红为社会投资者创造分享城市成长红 利的投资平台利的投资平台 基金投资策略基金投资策略信诺股权投资基金入伙说明书基金的投资原则基金的投资原则投资基金对单一特定企业的投资金额原则上不得超过投资基金对单一特定企业的投资金额原则上不得超过截止到当期募集投资基金总值的截止到当期募集投资基金总值的50%。若投资金额的。若投资金额的比例需要超过此投资限额时，须报管理公司董事会通比例需要超过此投资限额时，须报管理公司董事会通过。过。资金不得用于拆借、放贷、抵押（质押）融资或

7、者对资金不得用于拆借、放贷、抵押（质押）融资或者对外担保；不得在二级市场上以获取差价为目的的买卖外担保；不得在二级市场上以获取差价为目的的买卖上市公司股票。上市公司股票。信诺股权投资基金入伙说明书基金的投资方式基金的投资方式对房地产项目等提供股权、债权对房地产项目等提供股权、债权投资为主；对投资为主；对Pre-IPO等退出顺等退出顺畅的项目进行普通股权投资，也畅的项目进行普通股权投资，也可以投资优先股权和可转债可以投资优先股权和可转债。信诺股权投资基金入伙说明书基金的投资标准基金的投资标准1.区位区位健康发展的省会、计划单列城市的成长地段、京津及环渤海、长三角健康发展的省会、计划单列城市的成长

8、地段、京津及环渤海、长三角等经济发达城市的成长地段。等经济发达城市的成长地段。2.项目项目地价水平低、升值潜力大、开发周期短、启动资金年化收益高、居住地价水平低、升值潜力大、开发周期短、启动资金年化收益高、居住类建筑为主的项目。类建筑为主的项目。3.公司公司公司股东有开发经验、有项目资源。发展规划合理、诚信稳健经营、公司股东有开发经验、有项目资源。发展规划合理、诚信稳健经营、有一定启动资金的中型公司。有一定启动资金的中型公司。4.团队团队团队具有丰富开发经验，擅长地方职能部门交往，与金融机构有良好合作关团队具有丰富开发经验，擅长地方职能部门交往，与金融机构有良好合作关系，能适应现代化开发集团监

9、管制度。系，能适应现代化开发集团监管制度。信诺股权投资基金入伙说明书二、基二、基 金金信诺股权投资基金入伙说明书1.1.基金设立基金设立基金基金设立背景立背景：信信诺股股权投投资基金基金紧握行握行业发展展趋势所所带来的巨大商机，以期来的巨大商机，以期给投投资人人带来来丰厚的回丰厚的回报。信诺股权投资基金入伙说明书 1. 1.基金设立（续）基金设立（续）基金管理人：基金管理人： 天津信天津信诺股股权投投资管理合伙企管理合伙企业（有限合伙）（有限合伙）有限合伙人投有限合伙人投资资起点起点：人民币100万元，按100万元整数倍增加。基金管理人出基金管理人出资资： 基金管理人认购5%的基金份额。基金募

10、集期限：基金募集期限： 基金募集期为 个工作日,自 2012年 月 日至2012 年 月 日。基金募集结束并完成有限合伙企业的注册登记后，基金正式成立。基金募集方式与基金募集方式与对对象象: : 向特定对象定向私募，募集对象为机构投资者和个人投资者。投投资期限：期限： 两年。在期限内未完成投资行为，则基金将自行清算并解散。投资回报： 预计年化15%-20%。跟投机制： 基金管理人承诺跟投项目投资总额的1%-5%，若基金亏损，基金管理人跟投部分优先补偿有限合伙人损失。基金清算：基金清算： 基金在存续期结束时将对其基金净值进行审计。根据基金管理协议的约定，基金管理人将负责执行完成基金财产的保管、清

11、理、估价、变现和分配等工作。信诺股权投资基金入伙说明书2.2.基金运营基金运营运运营要点：要点：基金管理人（普通合伙人）基金管理人（普通合伙人）责任：基金管理任：基金管理人人对本基金本基金对外外债务承担无限承担无限连带责任。任。投资领域：基金将直接投资于中国一、二线投资领域：基金将直接投资于中国一、二线城市或区域经济中心。城市或区域经济中心。基金退出基金退出: : 项目公司股权回购项目公司股权回购基金推介及合伙协议签署：基金推介期为基金推介及合伙协议签署：基金推介期为 年年 月月 日至日至 年年 月月 日，基金全体合伙人将日，基金全体合伙人将于于 年年 月月 日在信诺股权投资管理合伙企业日在信

12、诺股权投资管理合伙企业签署签署天津信诺股天津信诺股权投资基金合伙企业（有限权投资基金合伙企业（有限合伙）合伙协议书合伙）合伙协议书。信诺股权投资基金入伙说明书2.2.基金运营（续）基金运营（续）基金主要基金主要费用：用：基金管理基金管理费费： 按基金募按基金募资总额资总额的的3%/3%/年，每半年提取一次。年，每半年提取一次。银银行托管行托管费费： 按银行托管协议收费标准（约为基金总额的0.1%/年），由 托管银行收取。税税 金金： 合伙企业税金根据基金所在地相关法规，由基金代付或合伙 人自行支付。清清 算算 费： 基金届满时清算费用由基金支付。信诺股权投资基金入伙说明书基金投资者、基金管理公

13、司、基金公司与托管银行之间的运基金投资者、基金管理公司、基金公司与托管银行之间的运作关系如下图所示作关系如下图所示 ：信诺股权投资基金入伙说明书2.2.基金运营（续）基金运营（续）基金收益分配方式：基金收益分配方式：1.1.项目退出后所目退出后所获全部收入，扣除基金必全部收入，扣除基金必须的的费用开支后，按出用开支后，按出资比比例，先例，先归还合伙人投合伙人投资本金，直至所有投本金，直至所有投资本金全部本金全部归还完完毕。2.2.归还所有投所有投资本金，并扣除相本金，并扣除相应的税的税费后，剩余后，剩余资产即即为基金的投基金的投资收益，按下列比例收益，按下列比例给基金管理人提取基金管理人提取业

14、绩报酬后，其余部分按出酬后，其余部分按出资比例分配比例分配给合伙人。合伙人。投资回报率投资回报率提取基金管理人的业绩报酬比例提取基金管理人的业绩报酬比例0%0%100%100%20%100%100%200%200%25%200%200%30%信诺股权投资基金入伙说明书2.2.基金运营（续）基金运营（续）基金基金风险控制：控制：1、基金不得、基金不得进行行负债经营，不得，不得为其他企其他企业提供抵押和担保。提供抵押和担保。2 2、基金不得参与、基金不得参与产权结构不清晰，构不清晰，财务状状况不透明的股况不透明的股权或或资产收收购项目。目。3 3、建立、建立项目目风险控制体系并控制体系并严格格执行

15、，且行，且通通过监督督检查的手段使之落的手段使之落实到投到投资全全过程。程。4 4、由渤海、由渤海银行作行作为本基金之托管人，本基金之托管人，严格格监管管资金的使用。金的使用。5 5、由会、由会计师事事务所所对基金基金进行年度行年度审计。信诺股权投资基金入伙说明书3.3.基金管理（续）基金管理（续）天津信天津信诺股股权投投资管理合伙企管理合伙企业（有（有限合伙）限合伙）简介介： 天津信天津信诺股股权投投资管理合伙企管理合伙企业（有限合伙）（有限合伙）于于20112011年年6 6月月2424日在天津日在天津滨海新区工商行政管理局海新区工商行政管理局登登记成立，注册成立，注册资金金为人民人民币壹

16、仟万元，由山壹仟万元，由山东国国际投投资管理有限公司作管理有限公司作为普通合伙人出普通合伙人出资600600万万元，自然人李健和任宏作元，自然人李健和任宏作为有限合伙人各出有限合伙人各出资200200万元。委派代表万元。委派代表为林林骅，公司注册地址，公司注册地址为天津开天津开发区新城西路区新城西路5252号号滨海金融街海金融街6 6号楼三号楼三层P311P311室。室。信诺股权投资基金入伙说明书3 3. . 基金管理（续）基金管理（续） 基金管理公司根据自身章程设立董事会和监事。基金管理公司的运基金管理公司根据自身章程设立董事会和监事。基金管理公司的运作实行总经理负责制。为提高决策的科学性和

17、准确性，董事会下设由作实行总经理负责制。为提高决策的科学性和准确性，董事会下设由在金融、地产和企业经营领域具有丰富经验的企业家和专业人士组成在金融、地产和企业经营领域具有丰富经验的企业家和专业人士组成的投资委员会。的投资委员会。 投资委员会负责确定投资和风险管理机制；审议投资项目计划，批投资委员会负责确定投资和风险管理机制；审议投资项目计划，批准投资项目计划的变更；制定资产管理政策；监督受托人及管理公司准投资项目计划的变更；制定资产管理政策；监督受托人及管理公司等。科学的投资决策体系为最大限度的提高项目的成功率，维护投资等。科学的投资决策体系为最大限度的提高项目的成功率，维护投资者利益提供了有

18、力的保障。者利益提供了有力的保障。信诺股权投资基金入伙说明书专家顾问团队专家顾问团队魏景芬魏景芬中国产业安全投资基金有限公司中国产业安全投资基金有限公司总裁总裁中安兰德（北京）投资管理有限公司中安兰德（北京）投资管理有限公司总经理总经理中国产业安全论坛中国产业安全论坛副秘书长副秘书长张民耕张民耕北京盛世神州房地产投资基金（有限合伙）北京盛世神州房地产投资基金（有限合伙）盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司全国工商联房地产商会全国工商联房地产商会-全国房地产投资基金联盟全国房地产投资基金联盟会长会长闫宗成闫宗成裕元资本管理集团裕元资本管理集团执行董

19、事执行董事创始合伙人创始合伙人裕元投资有限公司裕元投资有限公司全国工商联房地产商会全国工商联房地产商会-全国房地产投资基金联盟全国房地产投资基金联盟秘书长秘书长创始发起人创始发起人苏鑫苏鑫高和投资高和投资董事长董事长曹少山曹少山河山资本河山资本董事长兼总裁董事长兼总裁刘国民刘国民北京首都创业集团北京首都创业集团首创华夏股权投资基金管理有限公司首创华夏股权投资基金管理有限公司董事董事副总经理副总经理信诺股权投资基金入伙说明书信诺股权投资基金入伙说明书 合作伙伴合作伙伴住房和城乡建设部政策研究中心住房和城乡建设部政策研究中心全国工商联房地产商会全国工商联房地产商会-全国房地产投资基金联盟全国房地产

20、投资基金联盟工商银行山东分行工商银行山东分行建设银行山东分行建设银行山东分行招商银行济南分行招商银行济南分行中信银行济南分行中信银行济南分行渤海银行渤海银行山东省国际信托有限公司山东省国际信托有限公司新华（山东）房地产交易所新华（山东）房地产交易所保利山东置业有限公司保利山东置业有限公司国泰租赁有限公司国泰租赁有限公司信诺股权投资基金入伙说明书基金管理团队基金管理团队 主任委员林骅山东国际投资管理有限公司 董事长执行主任委员王国强山东典当协会 副会长济南信邦典当有限责任公司 总经理执行主任委员李健山东正金投资担保有限公司 董事长执行主任委员宋济京天津信诺股权投资管理合伙企业（有限合伙） 委员李

21、立新山东德永会计师事务所有限公司 主任中国注册会计师 国际注册内部审计师委员委员 刘雨刘雨保利山东置业有限公司保利山东置业有限公司 总经济师总经济师委员委员李庆新 齐鲁律师事务所合伙人委员委员毕杰善 国泰租赁有限公司 总经理委员委员孙会良山东经济学院经济研究所 副所长信诺股权投资基金入伙说明书3 3. .基金管理（续）基金管理（续）投投资管理管理团队介介绍（续）：）：林骅林骅 先生先生 执行事务合伙人执行事务合伙人林骅先生，先后供职于山东立达进出口公司、香港丰宝有限公司、山东国际企业合作公司,2006年担任山东国际投资管理有限公司董事长至今，熟悉证券、房地产和实业投资，对投资风险的评估和控制有

22、一定研究；熟悉证券法规和上市公司运作；熟悉资本运作和管理咨询；熟悉财会和税务等法规；具有较强的创新意识和开拓能力。王国王国强 先生先生 总经理理 王国强先生，先后供职于山东省物资局、齐鲁期货、万永典当、2010年任信邦典当总经理至今，在财务、投资管理、股权管理、企管等方面，具有丰富的专业知识及技能，熟悉公司法、合同法等经济法规与政策，并对大型企业融资、兼并、项目投资有丰富的实际操作经验。有着敏锐的判断力、良好的洞察力、分析及协调组织能力，善于组织管理及调动资源。信诺股权投资基金入伙说明书 基金投资决策程序基金投资决策程序投资决策流程投资决策流程项目管理团队对项目进行初期筛选并出具投资计划书及风

23、险评估报告；项目管理团队对项目进行初期筛选并出具投资计划书及风险评估报告；投资决策委员会审阅投资计划书及风险评估报告，并由管理公司董事会投资决策委员会审阅投资计划书及风险评估报告，并由管理公司董事会审核。如通过，在不超过投资限额时基金管理公司将向本期基金认缴投审核。如通过，在不超过投资限额时基金管理公司将向本期基金认缴投资者发出项目投资方案及认缴通知书；资者发出项目投资方案及认缴通知书；投资退出时，需由基金管理公司建议并上报基金公司全体合伙人通过。投资退出时，需由基金管理公司建议并上报基金公司全体合伙人通过。信诺股权投资基金入伙说明书信息披露信息披露所有投资者都将收到基金的以下信息所有投资者都

24、将收到基金的以下信息：年度报告及经审计的年度财务报表，自基金设立第一个完整年度结束时起，年度报告及经审计的年度财务报表，自基金设立第一个完整年度结束时起，于每年于每年4 4月月3030日前提交。日前提交。季度投资报告，于基金设立后第一个完整季度结束时起，每季中间月份的季度投资报告，于基金设立后第一个完整季度结束时起，每季中间月份的2020日之前。投资季报提供当季投资活动报告以及未经审计的财务摘要信息。日之前。投资季报提供当季投资活动报告以及未经审计的财务摘要信息。不定期披露投资经营中的有关重大信息不定期披露投资经营中的有关重大信息。信诺股权投资基金入伙说明书三、投三、投 资资信诺股权投资基金入

25、伙说明书一、基金投资业绩一、基金投资业绩： 1、青岛金领尚座、青岛金领尚座 2、潍坊康城壹品、潍坊康城壹品 3、临沂晨始智圣温泉度假村、临沂晨始智圣温泉度假村 4、济南大舜天成、济南大舜天成 5、威海索菲亚酒店、威海索菲亚酒店 6、济南盛唐世家、济南盛唐世家 7、潍坊沃华万和华庭、潍坊沃华万和华庭信诺股权投资基金入伙说明书1、青岛金领尚座、青岛金领尚座 金领尚座金领尚座由青岛中泽由青岛中泽实业集团有限公司开发，实业集团有限公司开发，地址位于青岛开发区长江地址位于青岛开发区长江路北、衡山路西。规划面路北、衡山路西。规划面积积 46514651平米平米 ，建筑面积，建筑面积 3551935519平

26、米平米 ，规划户数，规划户数 339339户，车位数户，车位数 155155个个 ，容积率容积率 公寓公寓: 5.92 : 5.92 ，绿，绿化率化率30.50% 30.50% 。信诺股权投资基金入伙说明书2、潍坊康城壹品、潍坊康城壹品康城壹品是由潍坊瑞嘉康城壹品是由潍坊瑞嘉置业有限公司开发的住宅项置业有限公司开发的住宅项目。康城壹品位于潍坊市健目。康城壹品位于潍坊市健康西街与规划中的月河路交康西街与规划中的月河路交汇处；建筑面积约汇处；建筑面积约6 6万平方，万平方，产品涵盖多层、高层、公寓、产品涵盖多层、高层、公寓、写字间、商业多种物业形态。写字间、商业多种物业形态。 信诺股权投资基金入伙

27、说明书3、临沂晨始智圣温泉度假村、临沂晨始智圣温泉度假村山东智圣温泉旅游度假村是由山东晨始置业有限责任公司投资山东智圣温泉旅游度假村是由山东晨始置业有限责任公司投资2.62.6亿元，按国家亿元，按国家4A4A级旅游区标准精心打级旅游区标准精心打造的，集温泉沐浴、休闲养生、生态旅游于一体，吃、住、健、娱、购配套完整，综合设施达到国内一流造的，集温泉沐浴、休闲养生、生态旅游于一体，吃、住、健、娱、购配套完整，综合设施达到国内一流水平的温泉旅游度假圣地。度假村整体占地水平的温泉旅游度假圣地。度假村整体占地471471亩，其中温泉中心可同时容纳亩，其中温泉中心可同时容纳20002000人沐浴；客房中心

28、拥有人沐浴；客房中心拥有183183间高档客房、间高档客房、2121栋风格各异的高档别墅；餐饮中心可容纳栋风格各异的高档别墅；餐饮中心可容纳400400人同时用餐；会议中心有容纳人同时用餐；会议中心有容纳20-50020-500人会人会议室议室1111间；娱乐中心有可容纳间；娱乐中心有可容纳200200人的演艺大厅和各型人的演艺大厅和各型KTVKTV包房包房3535间。度假村位于山东省沂南县城北，距蒙间。度假村位于山东省沂南县城北，距蒙山国家森林公园、山东地下大峡谷、沂水天然地下画廊、沂南竹泉旅游区、孟良崮国家森林公园、诸葛亮山国家森林公园、山东地下大峡谷、沂水天然地下画廊、沂南竹泉旅游区、孟

29、良崮国家森林公园、诸葛亮文化旅游区等国内著名景区均只需半小时车程。文化旅游区等国内著名景区均只需半小时车程。信诺股权投资基金入伙说明书4、济南大舜天成、济南大舜天成大舜天成中国盒子位于大舜天成中国盒子位于解放路、和平路与燕山路解放路、和平路与燕山路合围的区域。城市合围的区域。城市CBD(CBD(核核心商务区心商务区) )、CID(CID(核心科技核心科技区区) )、CLD(CLD(核心生活区核心生活区) )、CCD(CCD(核心文化区核心文化区) )等多核心等多核心的交汇区域。南邻众多教的交汇区域。南邻众多教育机关，西邻济南最大的育机关，西邻济南最大的科技市场商圈，南靠风景科技市场商圈，南靠风

30、景优美的燕翅山，东部是政优美的燕翅山，东部是政府大力发展的高新区。府大力发展的高新区。建筑面积建筑面积: 97554.9: 97554.9平米平米占地面积占地面积: 24306.4: 24306.4平米平米信诺股权投资基金入伙说明书5、威海索菲亚酒店、威海索菲亚酒店 索菲亚（威海）商务酒店座落于威索菲亚（威海）商务酒店座落于威海统一路海统一路405405号（财富广场红绿灯北），号（财富广场红绿灯北），是一座准四星级标准的商务酒店是一座准四星级标准的商务酒店, ,是索是索菲亚（青岛）国际大酒店在威海的连菲亚（青岛）国际大酒店在威海的连锁店。酒店集客房、餐饮、康乐和现锁店。酒店集客房、餐饮、康乐和

31、现代商务综合设施与服务为一体代商务综合设施与服务为一体, ,地处威地处威海市政治及商业区中心海市政治及商业区中心, ,依山傍海，距依山傍海，距机场机场 4040公里、距火车站公里、距火车站 1010公里、距公里、距市政府市政府 0.50.5公里、距泛海高尔夫俱乐公里、距泛海高尔夫俱乐部部 6 6公里、距刘公岛旅游风景区公里、距刘公岛旅游风景区 4 4海海里。里。 酒店为酒店为1414层的高层建筑层的高层建筑, ,地上地上1414层层, ,地下地下2 2层层, ,设计现代时尚设计现代时尚, ,建筑面积建筑面积共共1400014000平方米平方米, ,客房客房132132套套, ,其中套房其中套房

32、8 8套套, ,另有另有5050套高档写字间套高档写字间, ,还包括中西还包括中西餐宴会厅、大堂酒廊、多功能厅、会餐宴会厅、大堂酒廊、多功能厅、会议室、商场、票务中心等项目。议室、商场、票务中心等项目。信诺股权投资基金入伙说明书6 6、济南盛唐世家、济南盛唐世家“盛唐世家盛唐世家”住宅小区项住宅小区项目，位于章丘市刁镇环镇南目，位于章丘市刁镇环镇南路。距济青高速入口路。距济青高速入口1 1公里，公里，距济南距济南3030分钟车程，济南遥分钟车程，济南遥墙机场墙机场2020分钟车程。总用地分钟车程。总用地面积约面积约9371193711平方米，规划总平方米，规划总建筑面积建筑面积26.25072

33、6.2507万平方米，万平方米，其中地上建筑面积其中地上建筑面积20.614020.6140万万平方米，地下建筑面积平方米，地下建筑面积5.63675.6367万平方米，绿地率万平方米，绿地率37.01%37.01%，建筑密度，建筑密度19.16%19.16%。信诺股权投资基金入伙说明书7、潍坊沃华万和华庭潍坊沃华万和华庭万合华庭是由潍坊沃华房地产开发有限公司投资开发的宜居型居住社区，规万合华庭是由潍坊沃华房地产开发有限公司投资开发的宜居型居住社区，规划总占地划总占地9797亩，总建筑面积约亩，总建筑面积约1515万平方米。其中地上建筑面积约万平方米。其中地上建筑面积约1212万平方米；地万平

34、方米；地下建筑面积约下建筑面积约3 3万平方米。万平方米。信诺股权投资基金入伙说明书二、拟投资项目二、拟投资项目 1 1、济南标山旧村改造济南标山旧村改造 2 2、山东宝恒地产宝恒山东宝恒地产宝恒水木清华水木清华 3 3、临沂泰鑫置业泉府公馆临沂泰鑫置业泉府公馆信诺股权投资基金入伙说明书1、济南标山旧村改造、济南标山旧村改造信诺股权投资基金入伙说明书2、山东宝恒地产宝恒、山东宝恒地产宝恒水木清华水木清华宝恒宝恒水木清华项目是由山东宝恒房水木清华项目是由山东宝恒房地产开打有限公司倾力打造的商河首席地产开打有限公司倾力打造的商河首席生态园林景观大盘。项目位于商河新老生态园林景观大盘。项目位于商河新

35、老城区核心交汇处，东临城市主干道商东城区核心交汇处，东临城市主干道商东路，西靠商河中轴大道商中路，南临城路，西靠商河中轴大道商中路，南临城市唯美景观河市唯美景观河文昌河，北接弘德街，文昌河，北接弘德街，周边交通便利，自然景观优美，人文气周边交通便利，自然景观优美，人文气息浓厚，弘德中学、商河二中、文昌实息浓厚，弘德中学、商河二中、文昌实验学校，环伺周边。项目总投资约验学校，环伺周边。项目总投资约12亿亿元，总占地近元，总占地近300亩，总建筑面积近亩，总建筑面积近50万平米，是商河目前体量最大的高万平米，是商河目前体量最大的高档社区，项目总体规划了多层、小高层、档社区，项目总体规划了多层、小高

36、层、大小复式、联排别墅、商业等优质产品，大小复式、联排别墅、商业等优质产品，其中住宅产品多达十几种，面积从，其中住宅产品多达十几种，面积从90平米到平米到300平米不等。平米不等。商河商河水木清华在水木清华在“2010中国（山东）中国（山东）住交会第七届三名推介榜评选活动住交会第七届三名推介榜评选活动”中中凭借出色的绝对优势荣膺凭借出色的绝对优势荣膺2010中国房中国房地产（齐鲁）生态园林景观楼盘与地产（齐鲁）生态园林景观楼盘与2010中国房地产（齐鲁）经典户型两中国房地产（齐鲁）经典户型两项桂冠。项桂冠。信诺股权投资基金入伙说明书3、临沂泰鑫置业泉府公馆、临沂泰鑫置业泉府公馆 信诺股权投资基

37、金入伙说明书四、入四、入 伙伙信诺股权投资基金入伙说明书基金认购流程图基金认购流程图信诺股权投资基金入伙说明书五、备五、备 查查信诺股权投资基金入伙说明书1.1.发改委改委备案文件案文件2.2.律律师事事务所出具的投所出具的投资项目法律尽目法律尽职调查报告告3.3.会会计师事事务所提供的投所提供的投资项目目财务尽尽职调查报告告4.4.项目公司文件目公司文件备查文件备查文件信诺股权投资基金入伙说明书信诺股权投资管理合伙企业（有限合伙）信诺股权投资管理合伙企业（有限合伙） 济南市高新区舜南市高新区舜华路舜泰广路舜泰广场1111号楼一号楼一层电话：7 7传真：真：6 6信诺基金信诺基金 携手企业，共创美好未来携手企业，共创美好未来信诺股权投资基金入伙说明书