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1、fAAA工程造价管理Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望n n3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资n n3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n3.3 3.3 工程建设其他投资工程建设其他投资n n3.4 3.4 预备费预备费 n n3.5 3.5 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税n n3.6 3.6 建设期贷款利息建设期贷款利息 第第3 3章章 工程造价的构成工程造价的构成通知通知通知通知对建筑安装工程费用项目组成做了如
2、下五项对建筑安装工程费用项目组成做了如下五项主要调整主要调整：（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。（一）建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其（二）为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进（三）将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行
3、一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。（四）（四） 将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求，在规费中列出社会保障相关费用。中列出社会保障相关费用。（五）原计划利润改为利润。（五）原计划利润改为利润。关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标建标20032062003206号号 20032003年年1010月月1515日日固定资产投资流动资产投资流动资金设
4、备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成3 3 工程造价的构成工程造价的构成3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资n n设备、工器具购置投资设设备备及及工工、器器具具购购置置费费用用是是固固定定资资产产投投资资中中的的积积极极部部分分。在在生生产产性性工工程程建建设设中中，设设备备及及工工、器器具具购购置
5、置费费用用占占工工程程造造价价比比重重的的增增大大，意意味味着着生产技术的进步和资本有机构成的提高。生产技术的进步和资本有机构成的提高。 设备购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费( (一一) ) 设备购置费设备购置费n n是是指指为为建建设设项项目目购购置置或或自自制制的的达达到到固固定定资资产产标标准准的的各各种种国国产产或或进进口口设设备备、工工具具、器器具具的的购购置费用。置费用。n n使使用用年年限限在在一一年年以以上上，单单位位价价值值在在10001000元元，15001500元或元或20002000元以上元以上n n设备购置费设备购置费设备原价（进口
6、设备抵岸价）设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费设备运杂费3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（二）工具、器具及生产家具购置费（二）工具、器具及生产家具购置费n n不不够够固固定定资资产产标标准准的的设设备备、仪仪器器，工工卡卡模模具具、器具，生产家具和备品备件费器具，生产家具和备品备件费n n工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费定额费率定额费率 3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（三）设备原价（三）设备原价n n国产标准设备概念国产标准设备概念国产标准设备概念国产标准设备概念 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准
7、图纸和技国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。量检测标准的设备。 n n国产标准设备原价国产标准设备原价国产标准设备原价国产标准设备原价 交货价交货价 出厂价（带有备件的出厂价）出厂价（带有备件的出厂价） 合同价合同价 3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资n n国产非标准设备概念国产非标准设备概念国产非标准设备概念国产非标准设备概念 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只
8、能按一产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。 n n国产非标准设备原价国产非标准设备原价国产非标准设备原价国产非标准设备原价 计算计算（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组（如成本计算估价法，系列设备插入估价法、分部组合估价法，定额估价法等合估价法，定额估价法等 ） 合同价合同价（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资n n国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（1 1）材料费材料费材
9、料费材料费：材料费材料净重材料费材料净重材料费材料净重材料费材料净重（1 1加工损耗系数）加工损耗系数）加工损耗系数）加工损耗系数）每吨材料综合价每吨材料综合价每吨材料综合价每吨材料综合价（2 2）加工费加工费加工费加工费：包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：加工费加工费加工费加工费=设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备每吨加工费设备每吨加工费设备每吨加工费设备每吨加工费（3 3）辅助材料费（辅助材料费（辅助材料费（辅助材料费（简称辅材费
10、）：包括焊条、焊丝、氧气、简称辅材费）：包括焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下氩气、氮气、油漆、电石等费用。其计算公式如下：辅助材料费设备总重量辅助材料费设备总重量辅助材料费设备总重量辅助材料费设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标辅助材料费指标辅助材料费指标（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资n n国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（4 4）专用工具费：专用工具费：专用工具费：专用工具费：按（按（1 1）（）（3 3）项之和乘以一定百分比计
11、算。）项之和乘以一定百分比计算。（5 5）废品损失费：废品损失费：废品损失费：废品损失费：按（按（1 1）（）（4 4）项之和乘以一定百分比计算。）项之和乘以一定百分比计算。（6 6）外购配套件费：外购配套件费：外购配套件费：外购配套件费：按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7 7）包装费：包装费：包装费：包装费：按以上（按以上（1 1）（）（6 6）项之和乘以一定百分比计算。）项之和乘以一定百分比计算。（8 8）利润：利润：利润：利润：可按（可按（
12、1 1）（）（5 5）项加第（）项加第（7 7）项之和乘以一定利润率计算。）项之和乘以一定利润率计算。（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资n n国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法（9 9）税金税金税金税金: : : :主要指增值税，税率为主要指增值税，税率为17%17%。计算公式为：。计算公式为：n n增值税增值税=当期销项税额进项税额当期销项税额进项税额n n当期销项税额当期销项税额=销售额销售额适用增值税率适用增值税率 （销售额为（销售额为（1 1）（）（8 8）项
13、之和）项之和）n n销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例销项税额：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和条例规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。规定的税率计算，并向购买方收取的增值税额，为销项税额。 n n进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负进项税额：纳税人购买货物或者接受应税劳务，所支付或者负担的增值税额为进项税额。担的增值税额为进项税额。 （1010）非标准设备设计费：非标准设备设计费：非标准设备设计费：非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。按国家规定的设计费收费标准计算。（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、
14、工器具购置投资设备、工器具购置投资n n国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法国产非标准设备成本计算估价法单台非标准设备原价单台非标准设备原价单台非标准设备原价单台非标准设备原价 = = = = （材料费加工费辅助材料费）（材料费加工费辅助材料费）（1 1专专用工具费率）用工具费率）（1 1废品损失费率）外购配废品损失费率）外购配套件费套件费（1 1包装费率）外购配套件费包装费率）外购配套件费 （1 1利润率）销项税金非标准设备设利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费计费外购配套件费 （三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购
15、置投资设备、工器具购置投资【例】【例】【例】【例】 某工厂采购一台国产非标准设备，制造某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费厂生产该台设备所用材料费2020万元，加工费万元，加工费2 2万元，辅助材料费万元，辅助材料费40004000元，专用工具费率元，专用工具费率1.5%1.5%，废品损失费率，废品损失费率10%10%，外购配套件费，外购配套件费5 5万元，包装费率万元，包装费率1%1%，利润率为，利润率为7%7%，增值税，增值税率为率为17%17%，非标准设备设计费，非标准设备设计费2 2万元，求该国万元，求该国产非标准设备的原价。产非标准设备的原价。（三）设备原价（三
16、）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资【解】【解】【解】【解】 专用工具费专用工具费=（20+2+0.420+2+0.4）1.5%=0.3361.5%=0.336万元万元 废品损失费废品损失费=（20+2+0.4+0.33620+2+0.4+0.336）10%=3.27410%=3.274万万元元 包装费包装费=（22.4+0.336+2.274+522.4+0.336+2.274+5）1%=0.3001%=0.300万万元元 利润利润=（22.4+0.336+2.274+0.322.4+0.336+2.274+0.3）7%=1.7727%=1.772万万元元 销项
17、税金销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.77222.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）17%=5.17%=5.454454万元万元 该国产非标准设备的原价该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=3=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.5369.536万元万元（三）设备原价（三）设备原价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 1）进口设备的交货方式进口设备的交货方式进口设备的交货方式进口设备的交货方式内陆交货类内陆交货类目的地交货类目
18、的地交货类装运港交货类装运港交货类 其他交货方式其他交货方式参考参考20002000年年国际贸易术语解释通则国际贸易术语解释通则国际贸易术语解释通则国际贸易术语解释通则 （四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资2）内陆交货内陆交货内陆交货内陆交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，
19、并物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。自行办理出口手续和装运出口。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3 3）目的地交货目的地交货目的地交货目的地交货n nD.E.S.D.E.S.（DeliveredEXShipDeliveredEXShip），目的港船上交货），目的港船上交货（指定目的港）（指定目的港）n nD.E.Q.D.E.Q.（DeliveredEXQuayDeliveredEXQuay），目的港码头交），目的港码头交货（指定目的港）货（指定目的港）n nD.D.U.D.D.U.（Deliv
20、eredDutyUnpaidDeliveredDutyUnpaid），目的港未），目的港未完税交货（指定目的港）完税交货（指定目的港）n nD.D.P.D.D.P.（DeliveredDutyPaidDeliveredDutyPaid），目的港完税后），目的港完税后交货交货 （指定目的港）（指定目的港）（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3 3）目的地交货目的地交货目的地交货目的地交货n n D.E.S.D.E.S.（Delivered EX ShipDelivered EX Ship），目的港船上交），目的港船上交），目的港船上交）
21、，目的港船上交货货货货 “ “目的港船上交货目的港船上交货” ”是指在指定的目的港，货物在是指在指定的目的港，货物在船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，船上交给买方处置，但不办理货物进口清关手续，卖方即完成交货。卖方即完成交货。 卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切卖方必须承担货物运至指定的目的港卸货前的一切风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风风险和费用。如果当事各方希望卖方负担卸货的风险和费用，则应使用险和费用，则应使用DEQDEQ术语。术语。 （四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3 3）目的地交货目的地交货
22、目的地交货目的地交货 n nD.E.Q.D.E.Q.（Delivered EX QuayDelivered EX Quay），目的港码头），目的港码头），目的港码头），目的港码头交货交货交货交货 “ “目的港码头交货目的港码头交货” ”是指卖方在指定的目的港码头是指卖方在指定的目的港码头将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方将货物交给买方处置，不办理进口清关手续，卖方即完成交货。即完成交货。 卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的卖方应承担将货物运至指定的目的港并卸至码头的一切风险和费用。一切风险和费用。 只有当货物经由海运、内河运输或多式联运且在目只有当货物经由海运、内河运输或多
23、式联运且在目的港码头卸货时，才能使用该术的港码头卸货时，才能使用该术 语。但是，如果当语。但是，如果当事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以事方希望卖方负担将货物从码头运至港口以内或以外的其他点（外的其他点（ 仓库、终点站、运输站等）的义务时，仓库、终点站、运输站等）的义务时，则应使用则应使用DDUDDU或或DDPDDP术语。术语。 （四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3 3）目的地交货目的地交货目的地交货目的地交货 n nD.D.U.D.D.U.（Delivered Duty UnpaidDelivered Duty Unpa
24、id），目的港），目的港），目的港），目的港未完税交货未完税交货未完税交货未完税交货 “ “未完税交货未完税交货” ”是指卖方在指定的目的地将货物交是指卖方在指定的目的地将货物交给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输给买方处置，不办理进口手续，也不从交货的运输工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货工具上将货物卸下，即完成交货。卖方应承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在物运至指定的目的地的一切风险和费用，不包括在需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何需要办理海关手续时在目的地国进口应交纳的任何“ “税费税费” ”（包括办理海关手续的责任和风险，以及（包括办理海关
25、手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。交纳手续费、关税、税款和其他费用）。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资3 3）目的地交货目的地交货目的地交货目的地交货 n nD.D.P.D.D.P.（Delivered Duty paidDelivered Duty paid），目的港完税），目的港完税），目的港完税），目的港完税后交货后交货后交货后交货 “ “完税后交货完税后交货” ”是指卖方在指定的目的地，办理完进是指卖方在指定的目的地，办理完进口清关手续，将在交货运输工具上尚未卸下的货物交口清关手续，将在交货运输工具
26、上尚未卸下的货物交与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的与买方，完成交货。卖方必须承担将货物运至指定的目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续目的地的一切风险和费用，包括在需要办理海关手续时在目的地应交纳的任何时在目的地应交纳的任何“ “税费税费” ”（包括办理海关手（包括办理海关手续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其续的责任和风险，以及交纳手续费、关税、税款和其他费用）。他费用）。 若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使若卖方不能直接或间接地取得进口许可证，则不应使用此术语。用此术语。 （四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投
27、资设备、工器具购置投资4 4）装运港交货装运港交货装运港交货装运港交货n nF.O.B.F.O.B. （FreeOnBoardFreeOnBoard），装运港船上交货），装运港船上交货（指定装运港）（指定装运港） n nC.F.R.C.F.R.（CostandFreightCostandFreight），成本加运费（指），成本加运费（指定目的港）定目的港） n nC.I.F.C.I.F.（Cost,Insurance,andFreightCost,Insurance,andFreight），成），成本、保险费加运费（指定目的港）本、保险费加运费（指定目的港）（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵
28、岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资4 4）装运港交货装运港交货装运港交货装运港交货n nF.O.B.F.O.B.（Free On BoardFree On Board），装运港船上交货（指），装运港船上交货（指），装运港船上交货（指），装运港船上交货（指定装运港）定装运港）定装运港）定装运港） “ “装运港船上交货装运港船上交货” ”是当货物在指定的装运港越过船是当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承舷，卖方即完成交货。这意味着买方必须从该点起承当货物灭失或损坏的一切风险。当货物灭失或损坏的一切风险。 FOBFOB术语要求卖方办理货物
29、出口清关手续。术语要求卖方办理货物出口清关手续。 习惯上称习惯上称FOBFOB价为价为离岸价格离岸价格。是我国进口设备采用最。是我国进口设备采用最多的一种货价形式。多的一种货价形式。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资4 4）装运港交货装运港交货装运港交货装运港交货n nC.F.R.C.F.R.（Cost and FreightCost and Freight），成本加运费），成本加运费），成本加运费），成本加运费（指定目的港）（指定目的港）（指定目的港）（指定目的港） “ “成本加运费成本加运费” ”，是指在装运港货物越过船舷卖，是
30、指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或目的港所需的运费和费用。但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。费用，即由卖方转移到买方。 CFRCFR术语要求卖方办理货物出口清关手续。术语要求卖方办理货物出口清关手续。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资4 4）装运港交货装运港交货装运港交货装运港交货 n nC.I.F.C.I.F.（Cost,
31、Insurance, and FreightCost, Insurance, and Freight），成），成），成），成本、保险费加运费（指定目的港）本、保险费加运费（指定目的港）本、保险费加运费（指定目的港）本、保险费加运费（指定目的港） “ “成本、保险费加运费成本、保险费加运费” ”是指在装运港当货物越过船舷时卖方即是指在装运港当货物越过船舷时卖方即完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和完成交货。卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任费用，但交货后货物灭失或损坏的风险及由于各种事件造成的任何额外费用即由
32、卖方转移到买方。何额外费用即由卖方转移到买方。 但是，在但是，在CIFCIF条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失条件下，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买或损坏风险的海运保险，由卖方订立保险合同并支付保险费。买方应注意到，方应注意到，CIFCIF术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。自行作出额外的保险安排。 CIFCIF术语要求卖方办理货物出口清关手续。
33、术语要求卖方办理货物出口清关手续。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资5 5）其他交货方式其他交货方式其他交货方式其他交货方式 n n C.I.P.C.I.P.（Carriage and Insurance Paid ToCarriage and Insurance Paid To ），运费和保险费付至），运费和保险费付至），运费和保险费付至），运费和保险费付至 （指定目的地）指定目的地）指定目的地）指定目的地） “ “运费和保险费付至（运费和保险费付至（指定目的地）指定目的地）” ”是指卖方向其指是指卖方向其指定的承运人交货，但卖方
34、还必须支付将货物运至目的地的运定的承运人交货，但卖方还必须支付将货物运至目的地的运费，亦即买方承担卖方交货之后的一切风险和费，亦即买方承担卖方交货之后的一切风险和 额外费用。但额外费用。但是，按照是，按照CIPCIP术语，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失术语，卖方还必须办理买方货物在运输途中灭失或损坏或损坏 风险的保险。风险的保险。 由卖方订立保险合同并支付保险费，由卖方订立保险合同并支付保险费，CIPCIP术语只要求卖方投保术语只要求卖方投保最低限度的保险险别。如买方需要更高的最低限度的保险险别。如买方需要更高的 保险险别，则需要保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保
35、险安排。与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。 “ “承运人承运人” ”指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、指任何人在运输合同中，承诺通过铁路、公路、空运、海运、内河运输空运、海运、内河运输 或上述运输的联合方式履行运输或由或上述运输的联合方式履行运输或由他人履行运输。他人履行运输。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资n n涉及保险的术语只有两个，即涉及保险的术语只有两个，即CIFCIF和和CIPCIP。n n在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理在这两个术语下，卖方有义务为买方的利益办理保险。在其他情况下，则是
36、由当事方自己决定是保险。在其他情况下，则是由当事方自己决定是否要办理保险以及投保到什么程度。否要办理保险以及投保到什么程度。n n这两个术语要求卖方只限于办理这两个术语要求卖方只限于办理“ “最低程度最低程度” ”的的货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与货物保险。如果买方要求附加的险别，他可以与卖方协议由卖方办理或自行安排办理更高的保险。卖方协议由卖方办理或自行安排办理更高的保险。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资补充介绍：补充介绍：FCA、CPT、CIPFCAFCA：Free Carrier( named place)Fre
37、e Carrier( named place)，货物交承运人，货物交承运人，货物交承运人，货物交承运人(指定地点指定地点指定地点指定地点) )。 n n它指卖方应负责将其移交的货物，办理出关后，在指定的地点交付给买方它指卖方应负责将其移交的货物，办理出关后，在指定的地点交付给买方指定的承运人照管。根据商业惯例，当卖方被要求与承运人通过签订合同指定的承运人照管。根据商业惯例，当卖方被要求与承运人通过签订合同进行协作时，在买方承担风险和费用的情况下，卖方可以照此办理。进行协作时，在买方承担风险和费用的情况下，卖方可以照此办理。本术本术本术本术语适用于任何运输方式。语适用于任何运输方式。语适用于任何
38、运输方式。语适用于任何运输方式。 CPTCPT：CarriagePaidto(namedplaceofdestination)CarriagePaidto(namedplaceofdestination)， 运费付至运费付至(指定目的地指定目的地) )。n n本术语系指卖方支付货物运至指定目的地的运费。本术语系指卖方支付货物运至指定目的地的运费。 关于货物灭失或损坏的关于货物灭失或损坏的风险以及货物交至承运人后发生事件所产生的任何额外费用，风险以及货物交至承运人后发生事件所产生的任何额外费用， 自货物已交自货物已交付给承运人照管之时起，从卖方转由买方承担。另外，付给承运人照管之时起，从卖方转由
39、买方承担。另外， 卖方须办理货物出卖方须办理货物出口的结关手续。口的结关手续。本术语适用于任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。本术语适用于任何运输方式。CIPCIP：CarriageandInsurancePaidto(namedplaceofCarriageandInsurancePaidto(namedplaceofdestination)destination)， 运费及保险费付至运费及保险费付至(指定目的地指定目的地) )。n n它指卖方除负有与它指卖方除负有与CPTCPT术语相同的义务外，术语相同的义务外， 卖方还须办理货物在运输途中卖方还须办理货物在运
40、输途中应由买方承担的货物灭失或损坏风险的海运保险并支付保险费。应由买方承担的货物灭失或损坏风险的海运保险并支付保险费。 本术语适本术语适本术语适本术语适用于任何运输方式。用于任何运输方式。用于任何运输方式。用于任何运输方式。FCA、CPT、CIP和和FOB、CFR、CIF的比较的比较n n主要共同点主要共同点:（1 1）都是象征性交货，相应的买卖合同为装运）都是象征性交货，相应的买卖合同为装运合同；合同；（2 2）均由出口方负责出口报关，进口方负责进）均由出口方负责出口报关，进口方负责进口报关；口报关；（3 3）买卖双方所承担的运输、保险责任互相对）买卖双方所承担的运输、保险责任互相对应、即应
41、、即FCAFCA和和FOBFOB一样，由买方办理运输，一样，由买方办理运输，CPTCPT和和CFRCFR一样，由卖方办理运输，而一样，由卖方办理运输，而CPTCPT和和CFRCFR一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。一样，由卖方承担办理运输和保险的责任。n n主要不同点主要不同点:（1 1）适合的运输方式不同：）适合的运输方式不同：FCAFCA、CPTCPT、CIPCIP适合适合于各种运输方式，而于各种运输方式，而FOBFOB、CFRCFR、ClFClF，只适合于，只适合于海运和内河运输；海运和内河运输；（2 2）风险点不同。）风险点不同。FCAFCA、CPTCPT、CIPCIP方式中方式中
42、, ,买卖双买卖双方风险和费用的责任划分方风险和费用的责任划分以以以以“ “货交承运人货交承运人货交承运人货交承运人” ”为界为界为界为界，而而FOBFOB、CFRCFR、ClFClF则则以以以以“ “船舷船舷船舷船舷” ”为界为界为界为界；n n所以，除了风险点不同之外，可以把所以，除了风险点不同之外，可以把FCAFCA、CPTCPT、CIPCIP看成是看成是FOBFOB、CFRCFR、CIFCIF方式从海运向各种运方式从海运向各种运输方式的延伸。输方式的延伸。FCA、CPT、CIP和和 FOB、CFR、CIF的比较的比较n n进口设备抵岸价进口设备抵岸价进口设备抵岸价进口设备抵岸价 货价国
43、外运费运输保险费银行财务费货价国外运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税十增值税十消费税十海关外贸手续费关税十增值税十消费税十海关监管手续费十车辆购置附加费监管手续费十车辆购置附加费（1 1）货价货价货价货价外币金额外币金额汇率（通常为汇率（通常为FOBFOB价）价）（2 2）国际运费国际运费国际运费国际运费( (海、陆、空海、陆、空海、陆、空海、陆、空) )=原币货价（原币货价（FOBFOB价）价）运费率运费率（或）（或）=运量运量单位运价单位运价 （四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（3）运输保险费运输保险费运输保险费运输保险费（
44、四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（4 4）银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费指银行手续费。指银行手续费。银行财务费银行财务费=人民币货价（人民币货价（FOBFOB）银行财务费银行财务费率（率（0.40.40.50.5） 。（5 5）外贸手续费外贸手续费外贸手续费外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费外贸手续费=（装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOBFOB）+国国际运费际运费+运输保险费）运输保险费）外贸手续费率（外贸手续费率（1.51.5） （四）进口设备抵岸
45、价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 （6 6）关税关税关税关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。一种税。关税关税=到岸价格（到岸价格（CIFCIF）进口关税税率进口关税税率 （7 7）增值税增值税增值税增值税进口产品增值税额组成计税价格进口产品增值税额组成计税价格增值税税增值税税率率组成计税价格关税完税价格组成计税价格关税完税价格+关税关税+消费税消费税（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（8 8）消费税消费税消费税消费税对部分进口设备（
46、如轿车、摩托车等）对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：征收，一般计算公式为：（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（9 9）海关监管手续费海关监管手续费海关监管手续费海关监管手续费指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。关税的货物不计本项费用。海关监管手续费到岸价海关监管手续费到岸价海关监管手续费率海关监管手续费率（一般为（一般为0.30.3）（1010）车辆购置附加费车
47、辆购置附加费车辆购置附加费车辆购置附加费进口车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价（到岸价+关税关税+消费税消费税+增值税）增值税）进口车辆购置附加费率进口车辆购置附加费率（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资【例例例例】：】：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.254.25万元，外贸手续费为万元，外贸手续费为18.918.9万元，关税税万元，关税税率为率为20%20%，增值税税率为，增值税税率为17%17%，抵岸价抵岸价为为1793.191793.19万元。该批设备无消费税、海关监万元。
48、该批设备无消费税、海关监管手续费，计算该批进口设备的到岸价格管手续费，计算该批进口设备的到岸价格( (CIFCIF) )。（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资【解解解解】（四）进口设备抵岸价（四）进口设备抵岸价3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资n n设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价设备运杂费率设备运杂费率1）运费和装卸费运费和装卸费运费和装卸费运费和装卸费国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生工组织设计指定
49、的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。发生的运费和装卸费。（五）设备运杂费（五）设备运杂费3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资2 2）包装费包装费包装费包装费 在在设设备备原原价价中中没没有有包包含含的的，为为运运输输而而进进行的包装支出的各种费用。行的包装支出的各种费用。3 3）设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费
50、设备供销部门的手续费按有关部门规定的统一费率计算。按有关部门规定的统一费率计算。（五）设备运杂费（五）设备运杂费3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资4 4）采购与仓库保管费采购与仓库保管费采购与仓库保管费采购与仓库保管费 指指采采购购、验验收收、保保管管和和收收发发设设备备所所发发生生的的各各种种费费用用，包包括括设设备备采采购购、保保管管和和管管理理人人员员工工资资，工工资资附附加加费费、办办公公费费、差差旅旅交交通通费费、设设备备供供应应部部门门办办公公和和仓仓库库所所占占固固定定资资产产使使用用费费、工工具具用用具具使使用用费费、劳劳动动保保护护费费、检检验验试试验验
51、费费等等。这这些些费费用用可可按按主主管管部部门门规规定定的的采采购购保管费率计算。保管费率计算。（五）设备运杂费（五）设备运杂费3.1 3.1 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资（一）我国现行建筑安装工程费用构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成 由四部分构成：由四部分构成：直接费直接费直接费直接费、间接费间接费间接费间接费、利润利润利润利润和和税金税金税金税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资直接费直接费间接费间接费盈利盈利建筑安装工程建筑安装工程投资投资利润利润税金税金（一）我国现行建筑安装工程费用
52、构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。费。人工费人工费-劳动者劳动者材料费材料费-劳动对象劳动对象施工机械使用费施工机械使用费-劳动工具劳动工具（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费（1 1）人工费）人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的是指直接从
53、事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。各项费用。 人工费人工费 （工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费（2）材料费n n是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费拆费和场外运费 构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消
54、耗量和机械台班单价。消耗量和机械台班单价。 施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机机械台班单价）械台班单价） 直接工程费直接工程费直接工程费直接工程费（3 3）施工机械使用费）施工机械使用费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（1 1）. .环境保护费环境保护费（2 2）. .文明施工费文明施工费（3 3）. .安全施工费安全施工费（4 4）. .临时设施费临时设施费（5 5）. .夜间施工增加费夜间施工增加费 （6 6）. .二次搬运费二次搬运费（7 7）. .大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费（8
55、 8）. .混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9 9）. .脚手架费脚手架费（1010）. .已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费（1111）. .施工排水、降水费施工排水、降水费 措施费措施费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（1 1）环境保护费）环境保护费）环境保护费）环境保护费 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。项费用。 环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率（环境保护费费率（%） 措施费措施费措施费措施费（二
56、）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用n n文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率（文明施工费费率（%）（2 2）文明施工费）文明施工费）文明施工费）文明施工费 措施费措施费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（%）（3
57、3）安全施工费）安全施工费）安全施工费）安全施工费 措施费措施费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设围内道路、水、电、管线等临时设施和
58、小型临时设施。施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。除费或摊销费。（4 4）临时设施费）临时设施费）临时设施费）临时设施费 措施费措施费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：费。其计算公式为：n n临时设施费临时设施费=（周转使用临建费（周转使用临建费+一次性使用临建费）一次性使用临建费）【1+1+其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%）】 一次性
59、使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率（%） +一次性拆除费（4 4）临时设施费）临时设施费）临时设施费）临时设施费 措施费措施费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。费用。（6 6）二次搬运费）二次搬运费）二次搬运费）二次搬运费 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。的二次搬运费用。（5
60、5）夜间施工增加费）夜间施工增加费）夜间施工增加费）夜间施工增加费 措施费措施费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（7 7）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试
61、运转费和安装所所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。需的辅助设施的费用。（8 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。租赁）费用。 措施费措施费措施费措施费（二）直接费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（9 9） 脚手架费脚手架费脚手架费脚手架费 是指
62、施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。的摊销（或租赁）费用。（1010）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费 是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（1111）施工排水、降水费）施工排水、降水费）施工排水、降水费）施工排水、降水费 排水降水费排水降水费=（排水降水机械台班费（排水降水机械台班费排水降水周期排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）排水降水使用材料费、人工费） 措施费措施费措施费措施费（二）直接
63、费（二）直接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。接为建筑安装生产服务的各项费用。 n n规费企业管理费规费企业管理费（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n间接费的组成规费间接费的组成规费间接费的组成规费间接费的组成规费是指政府和有关权力部门是指
64、政府和有关权力部门规规定必须缴纳的定必须缴纳的费费用（共用（共5 5项）项）（1 1）工程排污费：）工程排污费：）工程排污费：）工程排污费： 是指施工现场按规定缴纳的工程排污是指施工现场按规定缴纳的工程排污（2 2）工程定额测定费：）工程定额测定费：）工程定额测定费：）工程定额测定费： 是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。测定费。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n间接费的组成规费间接费的组成规费间接费的组成规费间接费的组成规费（3 3）社会保障费。）社会保障费。）社会保障费。）社会保障
65、费。包括：包括：n n1 1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。的基本养老保险费。n n2 2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。工缴纳的失业保险费。n n3 3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。纳的基本医疗保险费。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n间接费的组成规费间接费的组成规费间接费的组成规费间接费的组成规费（4 4）住房公积金：）住房公积
66、金：）住房公积金：）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5 5）危险作业意外伤害保险：）危险作业意外伤害保险：）危险作业意外伤害保险：）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。装施工人员支付的意外伤害保险费。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和企业管理费
67、是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用经营管理所需费用（1 1）管理人员工资管理人员工资管理人员工资管理人员工资： 是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。劳动保护费等。（2 2）办公费办公费办公费办公费： 是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。时宿舍取暖）用煤等费用。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资
68、n n间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（3 3）差旅交通费：）差旅交通费：）差旅交通费：）差旅交通费：n n是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费费及牌照费（4 4）固定资
69、产使用费：）固定资产使用费：）固定资产使用费：）固定资产使用费：n n是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（5 5 5 5）工具用具使用费：）工具用具使用费：）工具用具使用费：）工具用具使用费：n n是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、是指管理使用的不属于
70、固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。和摊销费。（6 6 6 6）劳动保险费：）劳动保险费：）劳动保险费：）劳动保险费：n n是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n间接费
71、的组成企业管理费间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（7 7 7 7）工会经费：）工会经费：）工会经费：）工会经费：n n是指企业按职工工资总额计提的工会经费。是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8 8 8 8）职工教育经费：）职工教育经费：）职工教育经费：）职工教育经费：n n是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。资总额计提的费用。（9 9 9 9）财产保险费：）财产保险费：）财产保险费：）财产保险费：n n是指施工管理用财产、车辆保险。是指施工管理用财产、车辆保险。（三）间接费
72、（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费（10101010）财务费：）财务费：）财务费：）财务费：n n是指企业为筹集资金而发生的各种费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用（11111111）税金：）税金：）税金：）税金：n n是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。印花税等。（12121212）其他：）其他：）其他：）其他：n n包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告包括技术转让费、技术
73、开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n 间接费的计算间接费的计算间接费的计算间接费的计算按按取费基数取费基数不同，计算方法分不同，计算方法分为三种：为三种： 以以直接费直接费为计算基础：为计算基础：n n间接费间接费=直接费合计直接费合计间接费费率（间接费费率（%） 以以人工费和机械费合计人工费和机械费合计为计算基础：为计算基础：n n间接费间接费=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计间接费费间接费费率（率（%）
74、以以人工费人工费为计算基础：为计算基础：n n间接费间接费=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计间接费费率（间接费费率（%）（三）间接费（三）间接费 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）n n利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。n n利润的计算因计算基础的不同而不同利润的计算因计算基础的不同而不同: : 以直接费为计算基础时利润的计算方法：以直接费为计算基础时利润的计算方法：n n利润利润=（直接费（直接费（直接费（直接费+间接费）间接
75、费）间接费）间接费）相应利润率相应利润率 以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：n n利润利润=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计相应利润率相应利润率 以人工费为计算基础时利润的计算方法：以人工费为计算基础时利润的计算方法：n n利润利润=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计相应利润率相应利润率（四）利润（四）利润 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资n n建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程
76、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的建筑安装工程费用的营业税营业税营业税营业税，城乡维护建设税城乡维护建设税城乡维护建设税城乡维护建设税及及教育费附加教育费附加教育费附加教育费附加。n n通常称为通常称为二税一费二税一费二税一费二税一费（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 1. 1. 营业税营业税营业税营业税 营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为企业营业税税率为3 3。计算公式为：。计算公式为：应纳营业税应纳营业税应纳营业税应纳营业税=营业额营业额营业额营业额33营业额营
77、业额营业额营业额=直接费直接费直接费直接费+间接费间接费间接费间接费+利润利润利润利润+税金税金税金税金 营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的业收取的全部收入全部收入全部收入全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。原材料及其他物资和动力的价款。 当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。装设备的价款。 建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营
78、业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业额中不包括付给分包或转包方的价款。（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资2.2.2.2.城乡维护建设税城乡维护建设税城乡维护建设税城乡维护建设税 城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。收入的单位和个人征收的一种税。 城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：计算公式为：应纳税额应纳
79、税额应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额应纳营业税额应纳营业税额适用税率适用税率适用税率适用税率 城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的率为营业税的7 7；所在地为县镇的，其适用税率为营；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的业税的5 5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1 1。 （五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资3.3.3.3.教育费附加教育费附加教育费附加教育费附加 教育费附加是按应纳营业税额乘以教育费附加是按应纳营业税额乘以3 3确定，计
80、算公式确定，计算公式为：为：应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额33 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资4.4.4.4.税金的综合计算税金的综合计算税金的综合计
81、算税金的综合计算 在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价税前造价税前造价税前造价，因此税，因此税金的计算公式可以表达为：金的计算公式可以表达为： 税前造价税前造价税前造价税前造价=直接费直接费直接费直接费+间接费间接费间接费间接费 税金税金税金税金=（直接费（直接费（直接费（直接费+间接费间接费间接费间接费+利润）利润）利润）利润）税率（税率（税率（税率（%） （五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资4.4.4.4.税金的综合计算税
82、金的综合计算税金的综合计算税金的综合计算 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。 （1 1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：）纳税地点在市区的企业综合税率的计算： （2 2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算： （3 3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：计算：（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资4.4.4.4.税金的综合计算税金的综合计算税金的综合计算税金的综合计算【例例例例】某市建筑公司承建某政府办公楼，
83、工程不含税某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为造价为10001000万元，求该工程的含税造价和应缴纳万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税的营业税 。【解】【解】：含税造价含税造价=1034.13=1034.13万元万元应缴纳的营业税应缴纳的营业税=1034.133%=31.02=1034.133%=31.02万元万元（五）税金（五）税金 3.2 3.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程验收交付使用
84、止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。发生的各项费用。n n工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指第一类指土地使用费土地使用费；第二类指第二类指与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用；第三类指第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用。 （一）土地使用费（一）土地使用费n n任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连任
85、何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过它是指通过划拨方式划拨方式取得土地使用权而支付的土取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让土地使用权出让方式方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用 1 1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿
86、费划拨方式划拨方式 土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式，是指建设项目通过划拨方式取得取得无限期的土地使用权无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的过被征土地年产值的3030倍倍，土地年产值则按该地被征，土地年产值则按该地被征用前用前3 3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：括：（1 1）土地补偿费）土地补偿费）土地补偿费）土地补偿费（耕地被征用前
87、三年平均年产值的（耕地被征用前三年平均年产值的610610倍倍 ）。）。 （2 2）青苗补偿费）青苗补偿费）青苗补偿费）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。附着物补偿费。（一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用 1 1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式（3 3 3 3）安置补助费）安置补助费）安置补助费）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的助费标准，为该耕地
88、被征用前三年平均年产值的4 4 4 4至至至至6 6 6 6倍倍倍倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的得超过被征用前三年平均年产值的15151515倍倍倍倍。 ） （4 4 4 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。及征地管理费等。及征地管理费等。及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地
89、工作量大小，视不同取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在情况，在1%1%1%1%4%4%4%4%幅度内提取。幅度内提取。 ） （一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用 1 1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式（5 5）征地动迁费征地动迁费征地动迁费征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆企业单位因搬迁造成的减产、停工
90、损失补贴费，拆迁管理费等迁管理费等 ）。）。 （6 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。水利水电工程水库淹没处理补偿费。水利水电工程水库淹没处理补偿费。水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用2 2、土地使用权出让金土地使用权出让金土地使用权出让金土地使用权出让金 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出出让方式让方式，取得，取得有限期的土地使用权有限期的土地使用权，依照中华人，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定
91、，支付的土地使用权出让金。规定，支付的土地使用权出让金。（一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用2 2、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金（1 1）明明明明确确确确国国国国家家家家是是是是城城城城市市市市土土土土地地地地的的的的唯唯唯唯一一一一所所所所有有有有者者者者，并并并并分分分分层次层次层次层次、有偿有偿有偿有偿、有限期有限期有限期有限期地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。 第第一一层层次次是是城城市市政政府府将将国国有有土土地地使使用用权权出出让让给给用用地地者者
92、，该该层层次次由由城城市市政政府府垄垄断断经经营营。出出让让对对象象可可以以是是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。有法人资格的企事业单位，也可以是外商。 第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用2 2、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金（2 2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。 1 1）协议方式协议方式协议方式协议方式是
93、由用地单位申请，经市政府批准同意后是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。重点扶持、优先发展的产业用地。 2 2）招标方式招标方式招标方式招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程企业信誉综合考虑，择
94、优而取。该方式适用于一般工程建设用地。建设用地。 3 3）公开拍卖公开拍卖公开拍卖公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。于盈利高的行业用地。（一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用（3 3）关于地价：）关于地价：）关于地价：）关于地价： 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：定，但应坚持以下原则：n n1 1）地价对目前的投资环境不
95、产生大的影响；）地价对目前的投资环境不产生大的影响；n n2 2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；）地价与当地的社会经济承受能力相适应；n n3 3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。场供求关系、土地用途和使用年限。2 2、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用（4 4 4 4）年限：有限）年限：有限）年限：有限）年限：有限 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、关于政府有偿出让土地使用权的年限，
96、各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在区位等各种条件作不同的规定，一般可在30309999年之间。年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以5050年为宜。年为宜。 n n居住用地居住用地7070年年n n工业用地工业用地5050年年n n教育、科技、文化、卫生、体育用地教育、科技、文化、卫生、体育用地5050年年n n商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地4040年年n n综合或其他用地综合或其他用地5050年年 2 2、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程
97、建设其他费用工程建设其他费用（5 5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的签约，明确使用者对土地享有的签约，明确使用者对土地享有的签约，明确使用者对土地享有的权利权利权利权利和对土地所有和对土地所有和对土地所有和对土地所有者应承担的者应承担的者应承担的者应承担的义务义务义务义务。 1 1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税； 2 2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；）转让土地
98、如有增值，要向转让者征收土地增值税； 3 3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。向土地使用者收取土地占用费。2 2、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用 新规新规新规新规土地出让金收支管理办法土地出让金收支管理办法土地出让金收支管理办法土地出让金收支管理办法 （即将出台）（即将出台） 两税一费两税一费两税一费两税一费： 城镇土地使用税城镇土地使用税、新增建设用地有偿使用新增建设用地有偿使用费、耕地占用税
99、费、耕地占用税 城镇土地使用税城镇土地使用税城镇土地使用税城镇土地使用税（现为（现为0.5100.510元年元年m m2 2 ，每年征收），每年征收）提高两倍，新增建设用地土地有偿使用费（现为提高两倍，新增建设用地土地有偿使用费（现为570570元元m m2 2，一次性征收）和耕地占用税（现为，一次性征收）和耕地占用税（现为110110元元m m2 2 ，一次性征收）各提高一倍，一次性征收）各提高一倍 土地出让金总额的土地出让金总额的15%15%必须用于农地复垦和土地整理开必须用于农地复垦和土地整理开发、失地农民或被拆迁人补偿及就业培训、社会保障、发、失地农民或被拆迁人补偿及就业培训、社会保障
100、、廉租房建设等（现为增值部分的廉租房建设等（现为增值部分的15% 15% ）2 2、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费（一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用 新规新规新规新规土地出让金收支管理办法土地出让金收支管理办法土地出让金收支管理办法土地出让金收支管理办法 （即将出台）（即将出台） 企业买地的成本将会增加。企业买地的成本将会增加。企业买地的成本将会增加。企业买地的成本将会增加。【例】：【例】：【例】：【例】：以以20052005年年8 8月华润置地出资超过月华润置地出资超过2525亿元拿下的亿元拿下的北京地王清河地
101、块（现已开发橡树湾项目）为例：这块北京地王清河地块（现已开发橡树湾项目）为例：这块开发用地总面积达开发用地总面积达3535万平方米，当时按每平方米万平方米，当时按每平方米9 9元的元的标准缴纳城镇土地使用税，总额在标准缴纳城镇土地使用税，总额在315315万元左右，城镇万元左右，城镇新增建设用地使用费金额与此大致相当，两者总计新增建设用地使用费金额与此大致相当，两者总计700700万元上下。若按新标准执行，开发商要交超过万元上下。若按新标准执行，开发商要交超过15001500万万元的税费。元的税费。2 2、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金、土地使用权出让金（一）土地使用费（
102、一）土地使用费3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工在进行工在进行工在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算程估算及概算中可根据实际情况进行计算程估算及概算中可根据实际情况进行计算程估算及概算中可根据实际情况进行计算。 建设单位管理费建设单位管理费 勘察设计费勘察设计费 研究试验费研究试验费 建设单位临时设施费建设单位临时设施费 工程监理费工程监理费 工程保险费工程保险费 引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他
103、费用 工程承包费工程承包费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用 1 1、建设单位管理费、建设单位管理费、建设单位管理费、建设单位管理费n n建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需全过程管理所需全过程管理所需全过程管理所需费用费用费用费用。内容包括：。内容包括： （1 1）建设单位开办费建设单位开办费建设单位开办费建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常。指新建项目为保证筹建和
104、建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 （2 2）建设单位经费建设单位经费建设单位经费建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程
105、质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。管设备材料所需的费用。（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工器具购置费和建筑安装工程
106、费用）乘以建设单位管理费费具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。率计算。n n建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。模确定。 1 1、建设单位管理费、建设单位管理费、建设单位管理费、建设单位管理费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：研究报告及设计文件等所需费用，内容包括： （1 1）编制项目建议书、可行性
107、研究报告及投资估算、）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；计、研究试验等所需费用； （2 2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；计及概预算编制等所需费用； （3 3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。计工作所需费用。 2 2、勘查设计费、勘查设计费、勘查设计费、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33
108、.3工程建设其他费用工程建设其他费用勘察设计费中：勘察设计费中：n n项目建议书、可行性研究报告项目建议书、可行性研究报告项目建议书、可行性研究报告项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准按国家颁布的收费标准计算计算n n设计费设计费设计费设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算按国家颁布的工程设计收费标准计算n n勘察费勘察费勘察费勘察费一般民用建筑一般民用建筑6 6层以下的按层以下的按3535元元/m/m2 2计算，高计算，高层建筑按层建筑按810810元元/m/m2 2计算，工业建筑按计算，工业建筑按10121012元元mm2 2计算。计算。 2 2、勘查设计费、勘查设计费、勘查设计
109、费、勘查设计费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。必须进行试验、验证所需费用。n n包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。试验设备及仪器使用费等。n n这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研这项费用按照设计
110、单位根据本工程项目的需要提出的研这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。究试验内容和要求计算。究试验内容和要求计算。究试验内容和要求计算。 3 3、研究试验费、研究试验费、研究试验费、研究试验费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n建设单位临时设施费是指建设期间建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需建设单位所需建设单位所需建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 4 4、临时设施费、临时
111、设施费、临时设施费、临时设施费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。施监理工作所需费用。 （1 1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下况下设计阶段设计阶段设计阶段设计阶段监理收费费率为概（预）算的监理收费费率为概（预）算的0.03%0.03%0.03%0.03%0.20%0.20
112、%0.20%0.20%，施工阶段施工阶段施工阶段施工阶段监理收费费率为概（预）算的监理收费费率为概（预）算的0.60%0.60%0.60%0.60%2.5%2.5%2.5%2.5%； （2 2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按年度平均人数按3 3 3 35 5 5 5万元人万元人万元人万元人年年年年计算。计算。 5 5、工程监理费、工程监理费、工程监理费、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n工程保险费工程保险费工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间
113、根据需要实施工程是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程保险所需的费用。包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险建筑工程一切险建筑工程一切险建筑工程一切险，以，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工安装工安装工安装工程一切险程一切险程一切险程一切险，以及，以及机器损坏保险机器损坏保险机器损坏保险机器损坏保险等。等。 5 5、工程保险费、工程保险费、工程保险费、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3
114、.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n保险费率如下保险费率如下保险费率如下保险费率如下： 民用建筑民用建筑民用建筑民用建筑( (住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校学校) )占建筑工程费的占建筑工程费的2244； 其他建筑其他建筑其他建筑其他建筑( (工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等桥梁、管道等) )占建筑工程费的占建筑工程费的3366； 安装工程安装工程安装工程安装工程( (农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结
115、构桥梁山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁) )占建筑工程占建筑工程费的费的3366。 5 5、工程保险费、工程保险费、工程保险费、工程保险费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用（1 1）出国人员费用出国人员费用出国人员费用出国人员费用n n指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定
116、出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2 2）国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用n n指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、
117、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指标计算。 5 5、引进技术和进口设备其他费用、引进技术和进口设备其他费用、引进技术和进口设备其他费用、引进技术和进口设备其他费用（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用（3 3）技术引进费技术引进费技术引进费技术引进费n n指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费指为引进国外先进技术而支付的费
118、用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。费用根据合同或协议的价格计算。（4 4）分期或延期付款利息分期或延期付款利息分期或延期付款利息分期或延期付款利息n n指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。支付的利息。（5 5）担保费担保费担保费担保费n n指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费
119、率计算构规定的担保费率计算( (一般可按承保金额的一般可按承保金额的55计算计算) )。（6 6）进口设备检验鉴定费用进口设备检验鉴定费用进口设备检验鉴定费用进口设备检验鉴定费用n n指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的费用按进口设备货价的3355计算。计算。 5 5、工程监理费、工程监理费、工程监理费、工程监理费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n工工程程承承包包费费是是指指具具有有总总承承包包条条件件的的工工程程公公司
120、司，对对工工程程建建设设项项目目从从开开始始建建设设至至竣竣工工投投产产全全过过程程的的总总总总承承承承包包包包所所所所需需需需的的的的管管管管理费用理费用理费用理费用。n n具具体体内内容容包包括括组组织织勘勘察察设设计计、设设备备材材料料采采购购、非非标标设设备备设设计计制制造造与与销销售售、施施工工招招标标、发发包包、工工程程预预决决算算、项项目目管管理理、施施工工质质量量监监督督、隐隐蔽蔽工工程程检检查查、验验收收和和试试车车直直至至竣工投产的各种管理费用。竣工投产的各种管理费用。n n一一般般工工业业建建设设项项目目为为投投资资估估算算的的6%8%6%8%，民民用用建建筑筑（包包括括
121、住住宅宅建建设设）和和市市政政项项目目为为4%6%4%6%。不不实实行行工工程总承包的项目不计算本项费用。程总承包的项目不计算本项费用。 5 5、工程承包费、工程承包费、工程承包费、工程承包费总承包管理费总承包管理费总承包管理费总承包管理费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用n n联合试运转费联合试运转费联合试运转费联合试运转费n n生产准备费生产准备费生产准备费生产准备费n n办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费 （二）与未来企业生产经营有关的其他费用（二）与未来企业生产经营有关的
122、其他费用3.33.3工程建设其他费用工程建设其他费用3.4 3.4 预备费预备费n n基本预备费基本预备费n n涨价预备费涨价预备费（1 1）基本预备费）基本预备费n n指在初步设计及概算内难以预料的工程费用指在初步设计及概算内难以预料的工程费用n n基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费（设备及工器具购置费+建筑安装建筑安装工程费工程费+工程建设其他费）工程建设其他费）基本预备费率基本预备费率n n基本预备费率（按国家及部门规定）基本预备费率（按国家及部门规定）估算：估算：881010概算：概算：558 8预算：预算：335 53.4 3.4 预备费预备费（2 2）涨价预备费）涨价预备费
123、n n是是指指建建设设项项目目在在建建设设期期间间内内由由于于价价格格等等变变化化引引起工程造价变化的预测预留费用。起工程造价变化的预测预留费用。n n包包括括：人人工工费费、设设备备、材材料料、施施工工机机械械价价差差，建建筑筑安安装装工工程程费费及及工工程程建建设设其其他他费费用用调调整整，利利率、汇率调整等。率、汇率调整等。3.4 3.4 预备费预备费n n计算公式：计算公式：n nPFPF涨价预备费；涨价预备费；n nnn建设期年份数；建设期年份数；n nItIt建设期中第建设期中第t t年的投资计划额，包括设备年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设及工器具购
124、置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；其他费用及基本预备费；n nff年均投资价格上涨率。年均投资价格上涨率。（2 2）涨价预备费）涨价预备费3.4 3.4 预备费预备费【例例例例】：某建设项目，建设期为某建设项目，建设期为3 3年，各年投资计划年，各年投资计划额如下，第一年投资额如下，第一年投资72007200万元，第二年万元，第二年1080010800万元，第三年万元，第三年36003600万元，年均投资万元，年均投资价格上涨率为价格上涨率为6 6，求建设项目建设期间涨，求建设项目建设期间涨价预备费。价预备费。（2 2）涨价预备费）涨价预备费3.4 3.4 预备费预备费【解解
125、解解】 第一年涨价预备费为：第一年涨价预备费为： PFPF1 1=I=I1 1(1+f)(1+f)1=72000.061=72000.06 第二年涨价预备费为：第二年涨价预备费为： PFPF2 2=I=I2 2(1+f)(1+f)2 21=10800(1.061=10800(1.062 2-1)-1) 第三年涨价预备费为：第三年涨价预备费为： PFPF3 3=I=I3 3(1+f)(1+f)3 31=3600(1.061=3600(1.063 3-1)-1) 所以，建设期的涨价预备费为：所以，建设期的涨价预备费为： PF=72000.6+10800(1.06PF=72000.6+10800(1
126、.062 2- -1)+3600(1.061)+3600(1.063 3-1)=2454.54-1)=2454.54万元万元（2 2）涨价预备费）涨价预备费3.4 3.4 预备费预备费3.5 3.5 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税n n差别税率按两大类设计，一是差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资基本建设项目投资基本建设项目投资基本建设项目投资，二是二是更新改造项目投资更新改造项目投资更新改造项目投资更新改造项目投资。n n对前者设计了对前者设计了4 4档税率，即档税率，即0%0%、5%5%、15%15%、30%30%；对后者设计了两档税率，即；对后者设计了两档税率，即0%
127、0%、10%10%。 n n20002000年年年年1 1月月月月1 1日起新发生的投资额日起新发生的投资额日起新发生的投资额日起新发生的投资额暂停暂停暂停暂停征收征收征收征收 3.6 3.6 建设期贷款利息建设期贷款利息n n特点：建设期内只贷不还建设期内只贷不还分年均衡发放分年均衡发放n n当总贷款是分年均衡发放分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用年中支用考虑，即当年贷款按半年计息按半年计息，上年贷款按全年计息。3.63.6建设期贷款利息建设期贷款利息n n计算：n nqj建设期第j年应计利息；n nPj-1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；n nAj建
128、设期第j年贷款金额；n ni年利率。3.6 3.6 建设期贷款利息建设期贷款利息【例例例例】：某新建项目，建设期为某新建项目，建设期为3 3年，分年均衡进年，分年均衡进行贷款，第一年贷款行贷款，第一年贷款300300万元，第二年万元，第二年600600万元，第三年万元，第三年400400万元，年利率为万元，年利率为1212，建，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。利息。 3.6 3.6 建设期贷款利息建设期贷款利息【解解解解】 在建设期，各年利息计算如下：在建设期，各年利息计算如下： 所以，建设期贷款利息所以，建设期贷款利息=q=q1 1+q+q2 2+q+q3 3=18+74.16+143.06=235.22(=18+74.16+143.06=235.22(万万元元) )
