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1、富力300亿销售计划富力300亿销售计划富力公司简介富力公司简介广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：编号：27772777）成立于）成立于19941994年，注册资金年，注册资金7.67.6亿人民币亿人民币, , 集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质管理资质及一
2、级房地产中介资质, ,是中国综合实力最强是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于的房地产企业之一。公司于20052005年年7 7月月1414日在香港联交日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业地产企业, , 并荣登市值最高公司之一。自并荣登市值最高公司之一。自19941994年成立以年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌牌辉煌, , 公司于公司于20
3、052005年年1212月月1717日荣获国家统计局公布的日荣获国家统计局公布的全国房地产综合实力第一名全国房地产综合实力第一名, ,成为全国房地产企业最新成为全国房地产企业最新的标杆。的标杆。 富力300亿销售计划富力公司简介富力公司简介规划与时俱进，紧扣城市化建设规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力品牌影响力。从广州大本营至北京、天津、西安、重庆，富力地产已成功布局五大核心城市，目前拥有约50个物业项目,土地储备约 1200万平方米，在建面积约350万平方米。而单项建筑面积超过 50万平方米的六大旗舰项目更是
4、其中的扛鼎之作。它们是：北京富力城、富力又一城、广州富力城、富力桃园、天津富力城和西安富力城。富力300亿销售计划富力公司简介富力公司简介向商业地产领域进军向商业地产领域进军同时同时, ,随着中国经济正突飞猛进的发展，随着中国经济正突飞猛进的发展，对商业地产的需求也日益高涨对商业地产的需求也日益高涨, ,各地各地 CBD CBD商务圈的逐渐形成，深具战略眼光的富力商务圈的逐渐形成，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，开始向地产在继续打造理想人居的同时，开始向商业地产领域进军，全力打造商业地产领域进军，全力打造2121世纪优尚世纪优尚的商务环境。在广州，富力地产率先拿下的商务环境。在
5、广州，富力地产率先拿下CBDCBD中心所在地珠江新城超过十个地块，中心所在地珠江新城超过十个地块，共共100100多万平方米建筑面积的商业楼宇，多万平方米建筑面积的商业楼宇，另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团理集团万豪国际集团和凯悦酒店集团万豪国际集团和凯悦酒店集团合作，共同打造两家超五星级酒店。展望合作，共同打造两家超五星级酒店。展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会未来，商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。在北京，富力地产也增加了商业楼宇力。在北京，富力地产也增加了商业楼宇的
6、开发力度，商业地产的拓展，不仅能满的开发力度，商业地产的拓展，不仅能满足了企业长期投资收益的需要，更提高了足了企业长期投资收益的需要，更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。国内现代化商业地产的顶级标准。富力300亿销售计划富力地产：富力地产：富力城富力城富力山富力山富力湾富力湾天津富力桃园天津富力桃园富力富力星光大道星光大道富力儿童世界富力儿童世界富力丹麦小镇富力丹麦小镇富富力摩根中心力摩根中心富力现代广场富力现代广场上海富力桃园上海富力桃园富力科讯大厦富力科讯大厦富力半岛花园富力半岛花园广州富力广州富力桃园桃园富力盈泰广场富力盈泰广场天津富力中心天津富力中心富力爱丁堡公馆富力爱丁堡公馆曦湾华
7、府曦湾华府富力桃园富力桃园富力富力中心中心上海富力湾上海富力湾天津富力湾天津富力湾海南富力湾海南富力湾西安富力城西安富力城天津富力城天津富力城太原富力城太原富力城富力爱富力爱丁堡丁堡富力又一城富力又一城广州富力城广州富力城富力300亿销售计划所所获荣誉荣誉2004-2005年度中国房地产领先企业(全国综合实力第一名)广州市百强民营企业（第一名）2005年1月2003-2004年度中国房地产领先企业(全国综合实力第三名)2003年度“全国守合同重信用”企业中国房地产企业社会责任优秀单位2006年1月18日中国房地产品牌企业2001、2002、2003、2004、2005年中国城市运营商50强20
8、04年7月2005中国主流地产“金鼎奖”最具价值品牌2005年12月2005中国主流地产“金鼎奖”十大领袖品牌开发商2005年12月CCPE2005年度中国房地产行业影响力十大企业2005年12月4日中国知名地产2004年5月省颁发奖项广东省著名诚信房地产商2006年3月15日广东房地产20年20强2002、2003、2004、2005年2005最具社会责任感企业2005年12月20日泛珠区域房地产开发品牌企业富力300亿销售计划2005-2009年，是世界经济风云变化极为动荡的五年，中国经济在世界经济危机的大背景下坚挺行走，地产行业在中国经济领域扮演着重要角色。富力地产，作为中国房地产的领军
9、企业之一，以“中国房地产业综合实力五年连续第一名”的殊荣给中国经济注入信心据国家统计局最新数据显示,富力地产2009-2010年度在以上指标上继续领跑。其中,综合实力和总资产位居第一;主营业务收入位居第二;完成投资额位居第二;竣工面积位居第二;销售面积位居第二。高品质产品战略均衡多元富力地产用15年的时间,走出了一条与众不同的发展之路。它秉承“富而思进、力创新高”的品牌理念,以“规划与时俱进,紧扣城市化建设”的建设精神和城市运营商的角色,在全国十多个城市核心地段布局落子,成功运营住宅、写字楼、商场、公寓、高端酒店等各类项目80多个,担负起更多的社会责任和市场期待。富力300亿销售计划富力地产战
10、略目标富力地产战略目标2.1 2.1 富力地产企业总体战略目标富力地产企业总体战略目标住宅年营销总额110亿元。2.22.2富力地产企业总体战略定位富力地产企业总体战略定位做一体化地产运营商，“集团化、专业化、品牌化、全国化、市场化、国际化”的发展道路。集团化：地产开发各环节的专业化与规模化专业化：专注于地产开发，做大做精品牌化：品牌传播的系统化全国化：南拓北进，全国化布局市场化：强势介入商业地产，商用、住宅、租赁等一体化国际化：资本国际化，香港上市富力300亿销售计划阶段性发展战略模式阶段性发展战略模式富力地产，已经完成了从产品主导向品牌主导，从价格竞争到价值竞争，从普通地产商到一体化地产运
11、营企业的转变。为了突破老城区的住宅地产的限制，富力董事长李思廉在05年富力地产年度新闻评选活动中发言；2005年，富力将以住宅建设为核心，向商业地产，商贸项目等多元化，多领域纵深发展，2005年是房产业写字楼年。 （1）.第一阶段：旧城改造1993年，富力从旧城改造开始走上一条独特的快速成长之路，主要在市区中拆迁旧厂，如今在广州的富力“版图”上已有21个花园小区，富力也以黑马的姿态迅速成为广州楼市“大鳄”。（2）.第二阶段：全国扩张2002年，富力地产开始进行全国性扩张。2002年进军北京建设北京富力城。2004年，富力正式进入天津市场，开发天津富力城，开辟了该集团北伐的又一战场。2005年1
12、0月，富力地产又在西部重庆重点取得近200亩地。富力300亿销售计划（3）第三阶段：进军商业地产2004年，富力地产进军商业地产市场，在广州一举拿下包括富力中心地块在内的八个地块。并在广州的CBD地区珠江新城规划建设了两家超五星级酒店富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦大酒店。在北京，世界著名投资银行摩根士丹利整栋购买富力“双子座”写字楼，体现了其对富力商业地产的信心。（4）.第四阶段：国际化进程2006年7月14日，富力地产在香港联合交易所主板成功上市，上市主编号2777正式登陆国际资产市场，成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，并荣登市值最高的公司之一，富力开始了国际化的进程。开始以突费
13、猛进的燎原之势在中国扩展更大生机。富力地产已成功布局广州、北京、天津、西安、重庆五大核心城市，目前富力地产已经具备强大的房地产项目的开发、建造及执行能力，形成以住宅为主，商业地产为辅的大型地产运行企业，2007年，位于广州CBD中心珠江新城的55层富力中心及两家国际顶级酒店将正式启用。富力地产将继续以“富而思进，力创新高”的企业精神，向下一个成长巅峰进发富力300亿销售计划富力地产战略布局规划富力地产战略布局规划（1）.总体布局模式：以广州为核心的华南区域及以北京为核心的华北区域富力地产成长于广州，2003年以后积极向全国其他城市扩张。截至2005年12月，其土地储备达700万平方米。2005
14、年以前，富力地产的业务主要集中在广州和北京，除广州和北京外，富力地产已向天津、西安、重庆等城市扩展，2006年其在天津的营业额将占到12%。富力300亿销售计划富力地产商业地产发展战略富力地产商业地产发展战略（1）.商业地产战略定位及战略目标富力地产在商业地产方面定位于“塑造商务地产新高度”。在城市CBD核心地段开发甲级字楼、五星级酒店和公寓等商业物业。在广州，富力地产的商业突破集中在珠江新城的13个地块上。在北京，富力的重点则是东三环商务综合体项目，通过这个项目，和现有的富力城、富力双子座、富力星光大道等项目形成一个影响力巨大的“富力城商圈”。富力上市后，富力地产制定的三年目标是：在营业收入
15、中，75%来自楼盘销售，25%将来租金收入。加大对商业地产的开发比例，并适当持有。商业地产战略发展方向集写字楼，公寓及商业为一身的“北京爱丁堡公馆”正在建设当中富力300亿销售计划（2）.商业地产战略布局及土地储备随着中国经济的日益繁荣，市场对商业地产的需求量也与日俱增。富力地产凭籍敏锐的商业触角和不断挑战自我的发展态度，分别在华南、华北两大方阵中布下了商业地产的战旗。重点地发展商业地产、酒店、物流地产等业态。 华南地区在广州，富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城的9个地块，近86万平方米建筑面积的商业楼宇包括盈隆广场、富力中心以及科讯大厦等将在这里拔地而起，届时富力旗下的商物业年租金将达
16、到10亿元。 华北地区在北京，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度，其中以商业为主的大型综合业态建筑群“北京信然广场”和和集写字楼，公寓及商业为一身的“北京爱丁堡公馆”正在建设当中富力300亿销售计划（3）.商业地产阶段性发展战略富力一般都是在城市CBD核心地段开发甲级写字楼、五星级酒店和公寓等商物业。第一阶段：立足广州主要集中在珠江新城CBD地段大规模拿地开发。第二阶段：走向全国在北京、天津以及重庆等城市核心地段开发商业物业。（4）.商业地产发展模式在经营管理上，选择项目公司管理与专业管理公司管理相结合的管理模式.富力集团根据自身实力，选择与一些管理公司合作，以保持项目良好发展通过自身经营管理
17、，体现操纵大型商业运营实力（5）.富力商业地产发展策略解析作为中国房地产业界的龙头企业，富力地产在商业地产这块全新领域的这些大举动，无疑为企业多元化发展带来的无限生机，也为企业长期稳定发展带来了源源不断的资金后盾。展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。富力300亿销售计划富力富力2010年年300亿销售计划亿销售计划富力300亿销售计划认清现在富力地产最新公告显示，该公司今年已完成全年度230亿元的销售目标，在取得如此强劲的销售业绩后，富力地产预计明年的销售额将会在平稳的价格和销售范围内持续向好。同时，在今年销售目标的基础上富力地产明年继续提升30%，
18、升至300亿元，计划交付使用的可售面积达250万平方米。 而在广州市场，富力地产华南区总经理朱荣斌近日表示，明年广州地区销售目标80亿元，与今年基本持平，但同时该地区准备了充足的货量，预计明年的富力地产广州公司共有170个亿的货量，产品类型涵盖洋房、别墅、写字楼、商铺等多种产品，类型多样，选择丰富，为广州买家提供了充足的购房选择。 同时，与今年相比，明年上半年富力地产广州地区的产品整体来看有三大特点，一是产品整体升级；二是产品线丰富，货量充足；三是明年将坚持稳健的销售策略。富力300亿销售计划尽管2009年的经济增长仍然缓慢，加上中国房地产市场持续存有不明朗因素，富力地产于年内仍然能够取得不俗
19、的成绩。集团创纪录的销售，为我们带来强劲的现金回笼，再加上已发行价值人民币55亿元的国内公司债券，有助集团进一步扩大资本基础。此外，集团亦能按时交付所有计划于年内落成的项目，并且购入七幅优质土地。根据国家统计局的排名，按综合实力计，集团连续五年在中国所有房地产发展商中位列第一。”富力300亿销售计划富力地产有充足的土地储备和产品持续供应能力富力地产有充足的土地储备和产品持续供应能力。据悉，截至2009年7月31日，富力地产总土地储备建筑面积为2322万平方米，分别布局在中心城市和发展潜力巨大的非中心城市，够三至五年开发使用。接近年底，更是富力地产扩充土地储备的高峰，单11月份公司新增土地建筑面
20、积就达66.3万平方米。发行发行55亿公司债使资金更充裕亿公司债使资金更充裕完整的产业链使运营高效集约完整的产业链使运营高效集约，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。富力300亿销售计划公司产业结构合理富力地产是以住宅为主体开发的房地产企业，同时也配备一些高端的商业物业。据了解，其商业的份额将控制在不超过总资产的20%。不将鸡蛋放在同一个筐内，也是企业规避风险的一种有效模式。富力300亿销售计划研究过去根据富力地产近期公布
21、的数据，截至2009年12月6日，富力地产已提前完成全年人民币230亿的合约销售目标，目前公司拥有充足及健康的现金流。这也是富力地产连续第这也是富力地产连续第4年销售额保年销售额保持持30%的增长。的增长。物業市場無可避免受經濟週期及監管環境影響而起伏不定。然而，由於全國對更好住房的基本需求加上人民收入穩步上升，本集團深信房地產市場長遠而言會健康發展。富力300亿销售计划对未来市场,朱荣斌也充满信心。“政府对地产的政策,我期待会有持续稳定有力的支持。”朱荣斌判断,未来会有更高房价出现。越来越高的地价是支持朱荣斌如此判断的理由之一。“我感觉最近各个城市一级土地市场出让地价调得很高。我预测房价会持
22、续稳定,总体趋势还是会上升的。”朱荣斌说。朱荣斌还表示,不要低估了老百姓的购买力。“在政府投入很大财力完善保障房制度之后,低收入人群有低收入人群的买房渠道。面向一部分高收入人群,房价高不是坏事情,这是调节收入的一种方式。大家会以一种更包容的心态看待商品房市场的高房价。”朱荣斌说:“鲍鱼就应该卖得更贵,盒饭应该卖得更便宜,这才是一个和谐的市场。”富力300亿销售计划预测并有效地确定计划的重要前提条件經歷了二零零九年，本公司深刻認識到，房地產行業並不是一個可孤立存在、獨善其身的行業。在現代中國的各個商業領域中，地產行業幾乎是受各方面環境因素影響最大，並且也是最依賴與各方互動的行業。對廣州富力地產股
23、份有限公司而言，我們在二零零九年的協調與互動面包括全球及國內經濟形勢、中央及地方政府、銀行、投資者、業界同行以及股東等，這些互動起到至關重要的作用。我們年內的成功很大程度上來自於與有不同利益觀點的各行業多方面的積極應對、協商、聆聽及共同合作。富力300亿销售计划预测并有效地确定计划的重要前提条件“有国家的政策支持和良好的市场环境和理想的销售业绩等诸多利好因素，富力地产在房地产行业的领先地将得到进一步巩固和加强。”张辉表示，富力地产2010年的销售任务预定为300亿，实现在今年基础上的30%的增长。富力300亿销售计划选择可行性计划富力正在全国进行积极的推盘，其中今年广州将有不少于15个项目在售
24、；北京市场将有6个项目在售、天津市场将有6个项目在售。同时富力表示，还继续推进二三线城市布局，今年将继续在太原深耕。富力300亿销售计划主要计划立足广州市场富力北京今年推六项目。今年富力在北京地区，除了正在销售的富力又一城 、富力丹麦小镇、富力湾 和富力摩根中心 项目外，还将新增富力10号地项目和富力金禧花园项目。其中，广渠门10号将于明年下半年面市。金禧花园项目是富力在北京通州区拿到的首个项目。重点放在广州、北京、天津等传统利润中心将在12个城市推售40多个项目，交付可售面积达250万平方米，其中140万平方米（销售额约130亿元）已经预售。富力300亿销售计划主要计划2010年将是北京一个
25、快速放量年，而且提供的产品类型将更为丰富，包括城市高端公寓、别墅产品、商业产品以及普通住宅，这些产品供应涵盖了多个购买人群，可以不同购买需求的人群提供差异性的住宅产品。富力地产表示将继续进行在上海证券交易所发行A股的计划,并作为2010年首要任务.富力300亿销售计划派生计划1. 北京公司获悉，春节临近，富力地产将于2月1日盛大启动“筑梦2010新春圆梦计划”。此次联展促销共分为财富人生篇、亲情融融篇、和谐家园篇和绿色生活篇四大篇章，促销范围包括富力又一城、富力湾、富力丹麦小镇、富力信然广场、富力双子座B座等众多知名楼盘的住宅、写字楼、商铺和车位等多元产品，届时将以“购房折扣优惠”、“物业费赠
26、送”、“新春红包、礼包”、“新春团圆饭抽奖”、“节能家电购置奖”等具体形式酌情真诚回馈广大客户，并同时推出精选100套特惠单位（含住宅、写字楼、商铺、车位）以圆客户筑家置业之梦 2 富力地产发布公告称，将联合雅居乐、合景泰富地产、世茂建设，通过各自间接全资附属公司成立合营公司共同开发位于天津的富力70亿元“地王”项目。3 由于富力与其他多数赴港上市的地产开发商不同,其注册地在广州,无法像其他同行一样在境外发债融资,回A成为其扩大融资渠道的唯一选择。富力300亿销售计划派生计划在广州富力盈信大厦富力盈信大厦产品类型：超甲级写字楼富力商铺富力商铺 富力富力 公园公园2828产品类型：豪华公寓富力公
27、园28，作为富力地产CBD豪华公寓最新钜作，力求打造CBD领袖第一居所。富力国际公寓（暂定名）富力国际公寓（暂定名）产品类型：服务式公寓富力国际公寓是富力地产精心打造的珠江新城高端旗舰项目之一，总货量540套，预计于2010年第一季度推出市场。富力金港城富力金港城产品类型：高层洋房，多联、双联、独立别墅富力300亿销售计划派生计划在广州 泉天下泉天下产品类富力富力型：公寓、双拼别墅、多联排别墅、叠加别墅明年上半年，富力泉天下新货货量充足，产品类型丰富，总体货量400多套，产品涵盖公寓、双拼别墅、多联排别墅、叠加别墅等富力君湖华庭富力君湖华庭产品类型：高层洋房广州富力城广州富力城产品类型：7层成
28、熟社区洋房明年，富力城会推出收官“绿茵湖畔”组团剩余最后200套单位，该批单位为首次置业的年轻客户度身订造78-93的及三房单位，大大降低其置业的房价投入；同时为换房一族及大家庭设计了舒适奢华极具私密性的178-188六房单富力300亿销售计划福力地产北京天津举措在房地产新政影响下显得十分动荡的北京，富力地产透露仍按原计划的六七月集中推出在京的3个楼盘(将于本月30日开盘的富力爱丁堡位于朝阳区，由写字楼、公寓和商业构成；在7月20日开盘的富力又一城位于朝阳区豆各庄乡大鲁店路北侧，以住宅为主，预计7月20日开盘；选择在7月30日开盘的富力信然亭位于宣武区，由写字楼、住宅和商业构成)。此外，该集团
29、首次进入天津开发的大型旧城改造项目也将于下半年推出。富力300亿销售计划预算中央政府实施货币紧缩政策以调控房地产市场，集团业务营运所得现金流量仍保持稳定，截至2010年6月30日，现金结余超过人民币100亿元。董事会决定宣派中期股息每股人民币0.10元。富力地产董事长李思廉先生就有关中期业绩表示：“期内，中国政府实施了一系列政策措施，务求令房地产市场稳健发展。这些调控措施令成交量显著下跌，而住宅价格则转趋平稳。在此情况下，集团仍能录得合约销售达人民币125亿元，相当于历来最高的全年销售目标人民币300亿元的约42%；集团的销售表现在逆转市况下仍能取得佳绩，证明集团采取的发展策略得宜。”富力30
30、0亿销售计划预算预算業務以配合任何市場變動並致力執行其業業務以配合任何市場變動並致力執行其業務計劃。於二零一零年，本集團計劃出售務計劃。於二零一零年，本集團計劃出售超過超過40個個，在在12個城市的項目以達致人民個城市的項目以達致人民幣幣300亿元亿元的合約銷售目標，並交付的合約銷售目標，並交付250萬萬平方米的物業平方米的物業，詳情如下，詳情如下富力300亿销售计划二零一零年上半年落成 二零一零年下半年落成地區 建築面積 約數（平方米）可售面積約數（平方米）建築面積約數（平方米）可售面積約數（平方米）廣州 307,000 234,000 399,000 335,000惠州 99,000 90
31、,000海南 33,000 31,000 138,000 138,000重慶 70,000 64,000 142,000 136,000成都 133,000 90,000 上海及周邊地區 69,000 63,000北京 167,000 160,000 368,000 351,000天津 170,000 146,000 368,000 344,000太原 65,000 63,000 173,000 168,000西安 33,000 31,000 48,000 46,000瀋陽 35,000 35,000總計978,000 819,000 1,839,000 1,706,000预算富力300亿销售
32、计划富力现在状况广州富力地产股份有限公司(“富力地产”或连同其附属公司“集团”；股票编号：2777)正式公布截至2010年6月30日止六个月的未经审核综合业绩。数字显示，截至2010年6月30日止六个月，集团之营业额上升49%至人民币69.3亿元 （2009年上半年：人民币46.6亿元），其中包括物业发展销售、物业投资和酒店营运。权益持有人应占溢利大幅上升348%至人民币7.009亿元。富力地产董事长李思廉在谈到有关中期业绩时表示，2010年上半年，政府出台实施了一系列政策措施，务求令房地产市场稳健发展。这些调控措施使得整个市场成交量显著下跌，而住宅价格则转趋平稳。在此情况下，富力地产在16月
33、份共完成合约销售达人民币125亿元，相当于历来最高的全年销售目标人民币300亿元的约42%；富力300亿销售计划富力现在状况李思廉认为，尽管四月份政府推出调控措施后市况逆转，但我们深信仍可实现全年合约销售人民币300亿元的目标。纵观房产售价走势方面尚未出现显著调整迹象；就算出现进一步调整，预计将属温和调整，因此相信今年下半年之销售将渐趋平稳。另一方面，富力地产的投资物业将继续提供稳定现金流量。随着第十六届亚运会在今年下半年揭幕，预期富力地产旗下广州酒店营运业务将会有进一步上升的空间。在这利好前景下，富力将会推出一系列新的房地产销售项目，包括将于今年10月推向市场的亚运城第一期项目。5月28日,
34、富力股东大会通过了将发行A股计划有效期再延长1年的决定。这已是富力第三次延期回A了。富力300亿销售计划富力现在状况截至2010年9月底，公司共取得销售收入216.63亿元，与去年同期相比，增长17%，占集团全年销售目标300亿元的72%。从今年4月份开始，政府实施了一系列政策措施，务求令房地产市场稳健发展。在此情况下仍能取得216.63亿元的佳绩，富力地产相关负责人表示，对完成全年销售目标充满信心。富力地产执行董事吕劲表示，尽管“新国十条”出台，但经过两年楼市的大起大落，不管是开发商、购房者还是政府都有更多的经验抵御市场风险，楼市出现出现2008年般的暴跌可能性不大。富力300亿销售计划外部
35、一般环境在成交量大幅下滑，房产价格微降的观望氛围中，房地产行业懵懵懂在成交量大幅下滑，房产价格微降的观望氛围中，房地产行业懵懵懂懂地走过了房地产懂地走过了房地产“调控百日调控百日”。大部分企业都像踩着。大部分企业都像踩着“高跷高跷”前行。接前行。接下来的时间，是阴是晴？地产商将如何应对？下来的时间，是阴是晴？地产商将如何应对？ 没有在全国更多城市没有在全国更多城市“遍地开花遍地开花”，而是聚焦于一些热点区域，是，而是聚焦于一些热点区域，是这一类型企业的基本特点。就像这一类型企业的基本特点。就像“两刃刀两刃刀”，精细化做工可以使产品更具，精细化做工可以使产品更具竞争力，但是同时也使资金周转速度慢
36、了下来，遇到宏观调控时，通常布竞争力，但是同时也使资金周转速度慢了下来，遇到宏观调控时，通常布局单调的企业，会在资金层面遭遇较大的挑战！但是市场向上时期，他们局单调的企业，会在资金层面遭遇较大的挑战！但是市场向上时期，他们亦会获得超常利润。但是现在，无疑是这些企业最亦会获得超常利润。但是现在，无疑是这些企业最“纠结纠结”之时。之时。 张辉（富力地产北方区总经理）：从政府的政策储备以及市场对政张辉（富力地产北方区总经理）：从政府的政策储备以及市场对政策出台的预期看，这轮楼市新政将矛头指向了房价过快上涨的大城市，政策出台的预期看，这轮楼市新政将矛头指向了房价过快上涨的大城市，政策的目标是将楼市去资
37、产化，令房屋更多回归到居住的功能。目前，这轮策的目标是将楼市去资产化，令房屋更多回归到居住的功能。目前，这轮楼市新政只是暂时降低了购房的资金杠杆，楼市的投资氛围有所收敛，但楼市新政只是暂时降低了购房的资金杠杆，楼市的投资氛围有所收敛，但是距离政府的预期尚有距离。因此，并不排除市场出现更长时间的观望。是距离政府的预期尚有距离。因此，并不排除市场出现更长时间的观望。富力300亿销售计划房地产新国十条4月14日，被称为“史上最严厉”的调控新政重磅出击，一举拉开了此轮波及全国楼市的调整大幕。然而我们不难发现，此轮政策调控主要针对商品房住宅市场，二套房首付5成，利率1.1倍更是让投资住宅的成本提到了和投
38、资商业地产一致的水平据富力地产有关负责人称，虽然今天上半年楼市遭遇新政震荡，但集团并未削减今年的销售目标，全国销售目标仍保持在80亿元，其中北方地区仍为45亿元，广州地区为35亿元，其中该集团第一季度的业绩为1385亿元。富力300亿销售计划2010年新国十条年新国十条2010年年4月月17日日 国务院国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知布国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知1简称简称“新国新国十条十条”，具体如下：，具体如下： 2010年新国十条内容年新国十条内容(一一)统一思想，提高认识。统一思
39、想，提高认识。(二二)建立考核问责机制。建立考核问责机制。(三三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。实行更为严格的差别化住房信贷政策。(四四)发挥税收政策发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。对住房消费和房地产收益的调节作用。 (五五)增加居住用地有效供应。增加居住用地有效供应。(六六)调整住房供应结构。调整住房供应结构。(七七)确保完成确保完成2010年建设保障性住房年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住万套、各类棚户区改造住房房280万套的工作任务。万套的工作任务。(八八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。加强对房地产开发企业购地和融资的监管。(九九)加大交易秩序监管力度
40、。加大交易秩序监管力度。(十十)完善房地产市场信息披露制完善房地产市场信息披露制度。度。开发商想要囤地不开发已变得更加困难。依据现有规定，开发商拿地后一年未开发，国土部收取闲置费，闲置满两年将收回。开发商还应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报。富力300亿销售计划行业环境由于富力与其他多数赴港上市的地产开发商不同,其注册地在广州,无法像其他同行一样在境外发债融资,回A成为其扩大融资渠道的唯一选择。目前如碧桂园、雅居乐、恒大地产等,已经分别发行了多种境外可转股债权或者优先票据。富力300亿销售计划行业环境奥园李敏:新政让我欢喜让我忧恒大营销有两面性中信地产刘裕兴：响应党中央号召做好
41、自己的产品方圆地产:不会跟风恒大降价近期市场策略没有大调整颐和集团宋力新:恒大调整策略是应对新政的需要伍岳峰：应对新政越秀城建将会随行就市碧桂园刘震宇:其他公司的调整策略交给市场去检验珠江投资利瑛:项目价格保持平稳应对措施还在酝酿雅居乐吴耀华：产品正常销售剑桥郡新品下半年推出胡在新:政策出台都是为市场健康平稳的发展保利置业张军：注重产品质量价格稳健不跟随恒大富力地产：广州楼市刚性需求大 对新政反应稳定。五一”期间，富力地产推出了针对黄金周的优惠措施，促进了楼盘的销售。公司希望通过这些优惠举措，可以帮助那些需要改善居住条件的客户，完成置业计划。富力300亿销售计划行业发展趋势行业发展趋势2010
42、年上半年，产业地产市场经过金融危机的洗牌和重组，重获新生。呈现出强劲的发展势头，开发区土地情况日益活跃，成交量成倍增加，而产业园区、工业园区内产业占地占据了市场主导地位，主要呈现以下几个特点：一、土地市场整体平稳发展，并未出现大起大落现象，相较于住宅市场、商业市场稳定；二、产业市场土地成交量与成交金额较2009年有所上升，与五、六月份的住宅市场零成交成反比，尤其6月份的工业市场土地宗数成交量占据总宗地数的84.1%。伞、产业市场物业成交面积创新高，2010年上半年的租售总面积已超过30万平米，相当于2008年全年的租售面积和。四、 销售情况好于预期，住宅市场的调控令很多中小企业开始重视企业自身的发展，实体经济的促进也使得越来越多的企业加入到产业园区中来五、开发区对产业市场异常重视，各项产业结构优化升级政策等都很大程度上推动了产业地产的发展。富力300亿销售计划Thank you !富力300亿销售计划
