建设工程合同管理16课件

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1、第第 一一 节节 合合 同同 概概 述述1 1、合同法的、合同法的调整范整范围 1.11.1合同的定合同的定义 1.21.2合同法的调整范围：合同法的调整范围： 无效的施工分包合同无效的施工分包合同2 2、合同的法律关系三要素、合同的法律关系三要素 2.12.1主体主体 2.22.2客体客体 2.32.3内容内容 建设工程合同管理(16)课件第第 一一 节节 合合 同同 概概 述述n n3 3 3 3、 合同的分合同的分合同的分合同的分类类 按不同的学理或法律按不同的学理或法律按不同的学理或法律按不同的学理或法律标标准，合同有不同种准，合同有不同种准，合同有不同种准，合同有不同种类类划划划划分

2、，体分，体分，体分，体现现不同合同主体不同合同主体不同合同主体不同合同主体对对合同的不同追求重点和追合同的不同追求重点和追合同的不同追求重点和追合同的不同追求重点和追求目求目求目求目标标。 以合同当事人在享受合同以合同当事人在享受合同以合同当事人在享受合同以合同当事人在享受合同权权利的同利的同利的同利的同时时是否承是否承是否承是否承担担担担义务为标义务为标准准准准 ：单务单务合同和双合同和双合同和双合同和双务务合同。合同。合同。合同。 以合同之以合同之以合同之以合同之间间主从或依附关系主从或依附关系主从或依附关系主从或依附关系为标为标准：主合同准：主合同准：主合同准：主合同和从合同。和从合同。

3、和从合同。和从合同。 以合同成立或生效是否以以合同成立或生效是否以以合同成立或生效是否以以合同成立或生效是否以标标的物交付的物交付的物交付的物交付为标为标准准准准 ：诺诺成合同与成合同与成合同与成合同与实实践合同。践合同。践合同。践合同。 案例四案例四案例四案例四 相关相关相关相关链链接接接接赠与合同赠与合同赠与合同赠与合同建设工程合同管理(16)课件 以合同当事人取得利益是否需要付出相以合同当事人取得利益是否需要付出相以合同当事人取得利益是否需要付出相以合同当事人取得利益是否需要付出相应应的的的的代价或代价或代价或代价或对对价价价价为标为标准准准准 ：有：有：有：有偿偿合同和无合同和无合同和

4、无合同和无偿偿合同。合同。合同。合同。 以合同成立是否必以合同成立是否必以合同成立是否必以合同成立是否必须须使用法律要求的特定形使用法律要求的特定形使用法律要求的特定形使用法律要求的特定形式或手式或手式或手式或手续为标续为标准准准准 ：要式合同与不要式合同。：要式合同与不要式合同。：要式合同与不要式合同。：要式合同与不要式合同。 合同法分合同法分合同法分合同法分则则部分将合同分部分将合同分部分将合同分部分将合同分为为十五种。十五种。十五种。十五种。第第 一一 节节 合合 同同 概概 述述董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件 主义务 附属义务 其中主义务由具体合同内容决定

5、当事人必须履行。 附属义务因诚实信用原则而产生，当事人也应履行。 合同义务第第 一一 节节 合合 同同 概概 述述n n案例五4、合同义务：建设工程合同管理(16)课件n n 诚实诚实信用原信用原信用原信用原则简则简称称称称诚诚信原信原信原信原则则，被称之，被称之，被称之，被称之为债为债法的最高原法的最高原法的最高原法的最高原则则，由其引，由其引，由其引，由其引发发而来的附属而来的附属而来的附属而来的附属义务义务主要包主要包主要包主要包括如下内容：括如下内容：括如下内容：括如下内容： A A A A） 协协助助助助对对方履行。方履行。方履行。方履行。 B B B B）及及及及时时通知。通知。通

6、知。通知。 C C C C）保保保保护对护对方商方商方商方商业业秘密。秘密。秘密。秘密。 D D D D）采取采取采取采取积积极措施防止极措施防止极措施防止极措施防止损损失失失失进进一步一步一步一步扩扩大。大。大。大。第第 一一 节节 合合 同同 概概 述述董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件5 5 5 5、合同法的五大基本原、合同法的五大基本原、合同法的五大基本原、合同法的五大基本原则则： 平等、自愿、公平、平等、自愿、公平、平等、自愿、公平、平等、自愿、公平、诚实诚实信用、合法性。信用、合法性。信用、合法性。信用、合法性。6 6 6 6、合同管理、合同管理、合同管理

7、、合同管理 分分分分为为第一第一第一第一层层次合同管理和第二次合同管理和第二次合同管理和第二次合同管理和第二层层次合同管理。次合同管理。次合同管理。次合同管理。 第一第一第一第一层层次合同管理指的是各次合同管理指的是各次合同管理指的是各次合同管理指的是各级级人民政府的工商人民政府的工商人民政府的工商人民政府的工商行政管理部行政管理部行政管理部行政管理部门门和其他有关主管部和其他有关主管部和其他有关主管部和其他有关主管部门门，依法，依法，依法，依法对对合同的合同的合同的合同的订订立、履行等立、履行等立、履行等立、履行等进进行指行指行指行指导导、监监督、督、督、督、检查检查和和和和处处理利用合理利

8、用合理利用合理利用合同同同同进进行行行行违违法活法活法活法活动动的行的行的行的行为为。 第二第二第二第二层层次合同管理指的是各合同的构成主体次合同管理指的是各合同的构成主体次合同管理指的是各合同的构成主体次合同管理指的是各合同的构成主体对对各自所各自所各自所各自所签订签订合同的合同的合同的合同的订订立、履行等所做的全面管理立、履行等所做的全面管理立、履行等所做的全面管理立、履行等所做的全面管理工作，包括建立工作，包括建立工作，包括建立工作，包括建立专门专门的合同管理机构、的合同管理机构、的合同管理机构、的合同管理机构、设设置置置置专业专业的的的的合同管理人合同管理人合同管理人合同管理人员员、建

9、立健全的合同管理制度，、建立健全的合同管理制度，、建立健全的合同管理制度，、建立健全的合同管理制度，对对合同合同合同合同的争端解决、索的争端解决、索的争端解决、索的争端解决、索赔赔、风险风险、归归档等做系档等做系档等做系档等做系统统的管理。的管理。的管理。的管理。第第 一一 节节 合合 同同 概概 述述建设工程合同管理(16)课件n n1 1、当事人订立合同的方式、当事人订立合同的方式n n双方协商一致，口头订立。双方协商一致，口头订立。n n双方协商一致，书面订立。一般款额较大，责任双方协商一致，书面订立。一般款额较大，责任较重。较重。n n格式合同。格式合同。n n利用利用合同条件合同条件

10、（范本）订立合同。是工程合同订（范本）订立合同。是工程合同订立的重要手段。立的重要手段。第二节 合同的订立董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n2 2、订立合同的形式、订立合同的形式 合同法规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。” 书面形式的合同具体又包括合同书、信件和数据电文等三种，其中，合同书是指记载合同内容的文书；信件是指当事人记载合同内容的往来信函，数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。建设工程合同应当采用书面形式。 第二节 合

11、同的订立建设工程合同管理(16)课件n n3、合同订立的程序 第二节 合同的订立要约邀请法定程序要约承诺 4、合同的内客： 5、合同成立的地点：建设工程合同管理(16)课件第三节 合同的效力n n1、合同成立与合同生效：n n2、据合同有效性的分类：n n无效合同n n部分无效合同n n合同中的效力独立条款n n有效合同n n效力待定合同n n可申请变更和撤销合同董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n1、全面履行原则 ：n n2、债务人履行抗辩权n n3、债权人的代位权n n4、债权人的撤销权n n5、债权人的抗辩权 第四节 合同的履行董巧婷董巧婷 TEL: TEL

12、:建设工程合同管理(16)课件第五节 合同的变更和转让n n1 1 1 1、合同的变更合同的变更合同的变更合同的变更n n 指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行前，当事人依法对合同内容进行修订或调整所达成的协议。当事人依法对合同内容进行修订或调整所达成的协议。n n合同变更一般不涉及已履行的部分，而只对未履行的合同变更一般不涉及已履行的部分，而只对未履行的部分进行变更，因此，合同变更不能在合同履行后进部分进行变更，因此，合同变更不能在合同履行后进行，只能在完全履行合同之前。行，只能在完全履行合同之前。n n当事人凡书面形式订立的合同，变更协议

13、亦应采用书当事人凡书面形式订立的合同，变更协议亦应采用书面形式；凡是法律、行政法规规定合同变更应当办理面形式；凡是法律、行政法规规定合同变更应当办理批准、登记手续的，依照其规定。批准、登记手续的，依照其规定。 n n2 2、合同的转让。（权利的转让和义务的转让）、合同的转让。（权利的转让和义务的转让）建设工程合同管理(16)课件第六节第六节 合同的权利义务终止合同的权利义务终止n n1、合同终止的情形n n（1）债务己经按照约定履行；n n（2）合同解除；n n（3）债务相互抵销；n n（4）债务人依法将标的物提存；n n（5）债权人免除债务；n n（6）债权债务同归于一人；n n（7）法律规

14、定或当事人约定的其他情形。n n3、合同的解除n n（1）约定解除：n n（2）法定解除：建设工程合同管理(16)课件第七节第七节 违约责任违约责任n n1 1、违约与违约责任：、违约与违约责任：n n违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为，具体又可分为当事人不同义务不符合约定的行为，具体又可分为当事人不能履行或拒绝履行合同义务两种情形能履行或拒绝履行合同义务两种情形 。n n违约责任，是指当事人任何一方违约后，依照法律违约责任，是指当事人任何一方违约后，依照法律规定或者合同约定必须承担的法律制裁，合同法规定或者合同约定必

15、须承担的法律制裁，合同法规定了三种主要的方式：规定了三种主要的方式： n n （1 1）继续履行合同继续履行合同n n （2 2）采取补救措施采取补救措施n n （3 3）赔偿损失（直接损失）赔偿损失（直接损失）n n2 2、违约责任的免除、违约责任的免除 ：不可抗力。：不可抗力。建设工程合同管理(16)课件n n3、缔约过失与违约责任 （1）定义 缔约过失是指在合同成立之前，邀约生效后所产生的一种义务；若合同无效，则当事人承担的也是缔约过失责任。n n 违约责任是指合同当事人违反合同约定所要承担的民事责任。第七节第七节 违约责任违约责任董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)

16、课件 （2）两者区别 缔约过失责任的承担，以没有有效合同的存在为前提；而违约责任的承担必须以有效合同存在作为前提。 案例六 缔约过失责任的承担范围是对方的现有状态与订约之前的状态之差；而违约责任的承担范围是合同履行后对方的状态与现有状态之差。第七节第七节 违约责任违约责任董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n4、合同争议的解决 （1）我国目前合同争议的解决方式主要有和解、调解、仲裁和诉讼四种。 （2）在国际工程承包中，还有一些其他的解决合同争议的方法，比如监理工程师的准仲裁、DAB、DRB等。 第七节第七节 违约责任违约责任董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合

17、同管理(16)课件n n调解，是争议当事人在第三方的主持下，通过其劝说引导，在互谅互让的基础上自愿达成协议，以解决合同争议的一种方式。 n n依调解人的不同，合同争议的调解有民间调解、仲裁机构调解和法庭调解三种。 n n仲裁也称公断，是双方当事人通过协议自愿将争议提交第三者（仲裁机构）做出裁决，并负有履行裁决义务的一种解决争议的方式。 董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件关于缔约过失与违约责任案例六 周一发出邀约有效期一周周日承诺 并直接开车拉货周日前承诺 周日开车拉货假设水果的批发 价为每公斤10元，市场零售价为每公斤30元，水果总数量为500公斤，则缔约过失责任和违

18、约责任的责任范围各自是多少？某水果批发商某水果零售商缔约过失责任为：开车拉货的损失。 违约责任为：500(3010) 相应 的售货成本和预计的损失。建设工程合同管理(16)课件n n合同法规定：合同法规定：“ “不可抗力，是指不能预见、不能避不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。免并不能克服的客观情况。” ” n n不可抗力的法律后果：不可抗力的法律后果： 不可抗力事件发生后，可能引起三种法律后果：一不可抗力事件发生后，可能引起三种法律后果：一是合同全部不能履行，当事人可以解除合同，并免除全是合同全部不能履行，当事人可以解除合同，并免除全部责任；二是合同部分不能履行，当事人可部

19、分履行合部责任；二是合同部分不能履行，当事人可部分履行合同，免除其不履行部分的责任；三是合同不能按期履行，同，免除其不履行部分的责任；三是合同不能按期履行，当事人可延期履行合同，免除其迟延履行的责任。当事人可延期履行合同，免除其迟延履行的责任。n n遭遇不可抗力一方当事人的义务：遭遇不可抗力一方当事人的义务： 根据合同法的规定，一方当事人因不可抗力不根据合同法的规定，一方当事人因不可抗力不能履行合同义务时，应承担如下义务，第一，应当及时能履行合同义务时，应承担如下义务，第一，应当及时采取一切可能采取的有效措施避免或者减少损失；第二，采取一切可能采取的有效措施避免或者减少损失；第二，应当及时通知

20、对方；第三，当事人应当在合理期限内提应当及时通知对方；第三，当事人应当在合理期限内提供证明。供证明。建设工程合同管理(16)课件n n不可抗力条款：不可抗力条款： 合同中关于不可抗力的约定称为不可抗力条款，合同中关于不可抗力的约定称为不可抗力条款，其作用是补充法律对不可抗力的免责事由所规定的其作用是补充法律对不可抗力的免责事由所规定的不足，便于当事人在发生不可抗力时及时处理合同。不足，便于当事人在发生不可抗力时及时处理合同。一般来说，不可抗力条款应包括下述内容：一般来说，不可抗力条款应包括下述内容： （1 1）不可抗力的范围：）不可抗力的范围： 由于不可抗力情况非常复杂，往往在不同环境由于不可

21、抗力情况非常复杂，往往在不同环境下不可抗力事件对合同的影响是不同的，因此，在下不可抗力事件对合同的影响是不同的，因此，在合同中约定不可抗力的范围是有必要的。合同中约定不可抗力的范围是有必要的。 （2 2）不可抗力发生后，当事人一方通知另一方的）不可抗力发生后，当事人一方通知另一方的期限。期限。 （3 3）出具不可抗力证明的机构及证明的内容。）出具不可抗力证明的机构及证明的内容。 （4 4）不可抗力发生后对合同的处理。）不可抗力发生后对合同的处理。建设工程合同管理(16)课件n n法定解除是指当具有了法律规定可以解除合同的法定解除是指当具有了法律规定可以解除合同的条件时，当事人即可依法解除合同。

22、条件时，当事人即可依法解除合同。n n合同法规定了五种法定解除合同的情形：合同法规定了五种法定解除合同的情形：n n因不可抗力致使不能实现合同目的；因不可抗力致使不能实现合同目的；n n在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；者以自己的行为表示不履行主要债务；n n当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；理期限内仍未履行；n n当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；致使不能实现合同目的；n n法律规定

23、的其他情形。法律规定的其他情形。建设工程合同管理(16)课件n n由建设单位组织对参加铁路大中型建设项目的施工单位和工程监理单位的投标承诺兑现情况及合同履行情况进行评议。每年12月评议一次，并将评议结果报部建设行政主管部门核备，评议结果将作为次年招标评标时的评标依据之一。n n评议内容按人员履约、机械（仪器）设备履约、管理水平（含安全和质量）等相关标准，采用百分制进行。综合评价满分100 分，其中质量、安全和工期目标兑现情况为强制性内容。n n评议结果分为A（85分 ）、B（6084分） 、C（低于60分）三类，将对本单位的下一年度 中标产生很大的影响。建设工程合同管理(16)课件n n1 1

24、、同时履行抗辩权、同时履行抗辩权n n2 2、异时履行抗辩权、异时履行抗辩权n n3 3、不安抗辩权、不安抗辩权n n也称中止履行，是指在双务合同中，先履行债务的当事也称中止履行，是指在双务合同中，先履行债务的当事人掌握了后履行债务一方当事人丧失或者可能丧失履行人掌握了后履行债务一方当事人丧失或者可能丧失履行债务能力的确切证据时，暂时中止履行其到期债务的权债务能力的确切证据时，暂时中止履行其到期债务的权利。合同法规定的确切证据如下：利。合同法规定的确切证据如下：n n（1 1）经营状况严重恶化；）经营状况严重恶化；n n（2 2）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；）转移财产、抽逃资金，以逃避债务

25、；n n（3 3）丧失商业信誉；）丧失商业信誉；n n（4 4）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。” ”n n当事人援引不安抗辩权，应当及时通知对方。对方提供当事人援引不安抗辩权，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。行的一方可以解除合同。” ”建设工程合同管理(16)课件n n债权人的代位权是指债权人为了使其债权免受损害，债权人的代位权是指债

26、权人为了使其债权免受损害，代为行使债务人权利的权利。代为行使债务人权利的权利。n n合同法规定：合同法规定：“ “因债务人怠于行使其到期债权，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。属于债务人自身的除外。” ”n n债权人行使代位权的条件是：第一，债务人怠于行债权人行使代位权的条件是：第一，债务人怠于行使其到期债权；第二，基于债务人怠于行使权利，使其到期债权；第二，基于债务人怠于行使权利，会造成债权人的损害；第

27、三，债务人的权利非专属会造成债权人的损害；第三，债务人的权利非专属债务人自身；第四，代位权的范围应以债权人的债债务人自身；第四，代位权的范围应以债权人的债权为限。权为限。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n撤销权是指债权人对于债务人实施的损害其债权的行为，撤销权是指债权人对于债务人实施的损害其债权的行为，请求人民法院予以撤销的权利。请求人民法院予以撤销的权利。n n合同法规定，合同法规定，“因债务人放弃其到期债权或者无偿因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为

28、。债务人以明显不合理的低价转法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”n n 债权人行使撤销权的条件是，第一，债务人实施了损债权人行使撤销权的条件是，第一，债务人实施了损害债权人的行为，这种行为有三种表现形式：放弃到期害债权人的行为，这种行为有三种表现形式：放弃到期债权，无偿转让财产以及向知情第三人以明显不合理的债权，无偿转让财产以及向知情第三人以明显不合理的低价转让财产，第二，债务人造成了债权人的损害；

29、第低价转让财产，第二，债务人造成了债权人的损害；第三，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。三，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。n n撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。销权的，该撤销权消灭。 董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n债权人的抗辩权是指当债务人履行债务不符合合债权人的抗辩权是指当债务人履行债务不符合合同约定，债权人可以拒绝债务人履行债务的权利。同约定，债权人可以拒绝债务人履行

30、债务的权利。n n债权人行使抗辩权的情形有两种：一种是在债务债权人行使抗辩权的情形有两种：一种是在债务人提前履行合同时，另一种是在债务人部分履行人提前履行合同时，另一种是在债务人部分履行合同时。合同时。n n债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。务给债权人增加的费用，由债务人负担。n n债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债行不损害债权人利益的

31、除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。务给债权人增加的费用，由债务人负担。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n根据中华人民共和国担保法的规定，担保有五种基本方式：根据中华人民共和国担保法的规定，担保有五种基本方式：保证、定金、抵押、质押和留置。保证、定金、抵押、质押和留置。n n在工程合同领域内，合同实施过程中担保的主要实现手段是保证在工程合同领域内，合同实施过程中担保的主要实现手段是保证（具体表现方式是保函）、和质押（表现为现金担保），现金担（具体表现方式是保函）、和质押（表现为现金担保），现金担保由于对提供现金一方来讲风险较大且成本较高，因

32、而越来越不保由于对提供现金一方来讲风险较大且成本较高，因而越来越不被当事人所认同。被当事人所认同。n n国际上建设工程合同实施过程中的保函种类很多，有投标保函、国际上建设工程合同实施过程中的保函种类很多，有投标保函、履约保函、工程支付保函、预付款保函、工程维修保函等，目前履约保函、工程支付保函、预付款保函、工程维修保函等，目前我国建设工程合同实施过程中的保函种类相对较少，较为普遍的我国建设工程合同实施过程中的保函种类相对较少，较为普遍的只有投标保函和履约保函。对于工程缺陷维修责任的制约，则基只有投标保函和履约保函。对于工程缺陷维修责任的制约，则基本上靠保留金这种现金担保方式来实现。本上靠保留金

33、这种现金担保方式来实现。n n根据国家发展计划委员会、建设部、铁道部、交通部、信息产业根据国家发展计划委员会、建设部、铁道部、交通部、信息产业部、水利部、中国民用航空总局第部、水利部、中国民用航空总局第3030号令工程建设项目施工招号令工程建设项目施工招标投标办法（自标投标办法（自20032003年年5 5月月1 1日起施行）的规定，招标人要求中日起施行）的规定，招标人要求中标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应当同时向标人提供履约保证金或其他形式履约担保的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。中标人提供工程款支付担保。 n n国际工程保险有工程一切险、第三方责任险、承包人装备

34、险、承国际工程保险有工程一切险、第三方责任险、承包人装备险、承包人人身保险、专业人士为其专业咨询所购买的专项责任险等，包人人身保险、专业人士为其专业咨询所购买的专项责任险等，而在我国铁路建设中，目前存在的只有建设工程一切险。而在我国铁路建设中，目前存在的只有建设工程一切险。建设工程合同管理(16)课件n n组织招标机构，确定评标小组成员。组织招标机构，确定评标小组成员。n n代表业主向招标管理机构报送招标申请书。代表业主向招标管理机构报送招标申请书。n n编制项目招标文件和标底，送招标管理机构审定。编制项目招标文件和标底，送招标管理机构审定。n n发布项目招标公告或招标邀请书。发布项目招标公告

35、或招标邀请书。n n审查投标单位的资格，并将审查结果通知投标单位。审查投标单位的资格，并将审查结果通知投标单位。n n向投标合格单位发售招标文件。向投标合格单位发售招标文件。n n组织投标单位勘察工程现场，并召开解答会。组织投标单位勘察工程现场，并召开解答会。n n接受经审查合格投标单位投递的投标文件。接受经审查合格投标单位投递的投标文件。n n组织、召开项目的开标会议。组织、召开项目的开标会议。n n认真组织项目评标工作。认真组织项目评标工作。n n慎重做出决标，并发出中标通知书。慎重做出决标，并发出中标通知书。n n认真做好与中标单位的合同谈判工作，在协商一致的条认真做好与中标单位的合同谈

36、判工作，在协商一致的条件下，签订工程施工合同。件下，签订工程施工合同。建设工程合同管理(16)课件n n全面履行原则是合同债务人要根据合同约定的标的、全面履行原则是合同债务人要根据合同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，完成各自应承担的全部义务。等，完成各自应承担的全部义务。n n若当事人所订立合同对有关内容约定不明确或没有约若当事人所订立合同对有关内容约定不明确或没有约定，合同法允许当事人协议补充；若不能达成协定，合同法允许当事人协议补充；若不能达成协议，按合同有关条款或者交易习惯确定；如果仍不能议，按合同有关条款或者交

37、易习惯确定；如果仍不能确定，则按合同法规定处理：确定，则按合同法规定处理：n n（1 1）质量要求不明确的：）质量要求不明确的：n n（2 2）价款或者报酬不明确的：按照订立合同时履行地）价款或者报酬不明确的：按照订立合同时履行地的市场价格履行。的市场价格履行。n n（3 3）履行地点不明确：给付货币的，在权利方所在地）履行地点不明确：给付货币的，在权利方所在地履行；其他在履行义务一方所在地履行。履行；其他在履行义务一方所在地履行。n n（4 4）履行期限不明确的：）履行期限不明确的：n n（5 5）履行方式不明确的：按有利于实现合同目的的方）履行方式不明确的：按有利于实现合同目的的方式履行。

38、式履行。n n（6 6）履行费用负担不明确的，由履行义务一方负担。）履行费用负担不明确的，由履行义务一方负担。n n履行合同的诚实信用原则。履行合同的诚实信用原则。建设工程合同管理(16)课件业主工程勘察合同工程设计合同工程施工合同工程监理合同工程咨询合同工程购销合同工程借款合同工程担保合同等工程运输合同工程租赁合同工程保险合同建设工程合同管理(16)课件n n合同法规定了五种无效合同：合同法规定了五种无效合同：n n（1 1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；益；n n（2 2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；）恶意串通，损害国

39、家、集体或者第三人利益；n n（3 3）以合法形式掩盖非法目的；）以合法形式掩盖非法目的；n n（4 4）损害社会公共利益；）损害社会公共利益；n n（5 5）违反法律、行政法规的强制性规定。）违反法律、行政法规的强制性规定。n n合同中的效力独立条款：合同中的效力独立条款：n n（1 1）解决争议条款的独立性；）解决争议条款的独立性；n n（2 2）清算条款的独立性。）清算条款的独立性。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n效力待定合同效力待定合同效力待定合同效力待定合同 n n1 1、限制民事行为能力人订立的合同；、限制民事行为能力人订立的合同；n n2 2、无

40、权代理合同、无权代理合同n n（1 1）行为人没有代理权，即行为人事先并没有取得代理权却以）行为人没有代理权，即行为人事先并没有取得代理权却以代理人自居而代理他人订立的合同。代理人自居而代理他人订立的合同。n n（2 2）无权代理人超越代理权，即代理人虽然获得了被代理人的）无权代理人超越代理权，即代理人虽然获得了被代理人的代理权，但他在代订合同时，超越了代理权限的范围。代理权，但他在代订合同时，超越了代理权限的范围。n n（3 3）代理权终止后以被代理人的名义订立合同，即行为人曾经）代理权终止后以被代理人的名义订立合同，即行为人曾经是被代理人的代理人，但在以被代理人的名义订立合同时，代理是被代

41、理人的代理人，但在以被代理人的名义订立合同时，代理权已终止。权已终止。n n3 3、无处分权的人处分他人财产的合同。、无处分权的人处分他人财产的合同。n n可申请变更和撤销合同：可申请变更和撤销合同：可申请变更和撤销合同：可申请变更和撤销合同：n n1 1、因重大误解订立的合同；、因重大误解订立的合同；n n2 2、在订立合同时显失公平的合同；、在订立合同时显失公平的合同；n n3 3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院

42、或者仲裁机构变更或者撤销。机构变更或者撤销。 建设工程合同管理(16)课件n n一般情况下合同自成立之日起生效，但有下面几种例外情况：n n1、附期限合同（附生效期限合同和附失效期限合同）；n n2、附条条件合同；n n3、要式合同。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n关于合同成立地点的确定，合同法做出了如下规定：n n(1)承诺生效的地点为合同成立的地点；n n(2)双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点，这种情况适用于当事人采用合同书形式订立合同的。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n根据合同法的规定：根据合同法的规定：n

43、n勘察、设计合同的内容包括：提交有关基础资料勘察、设计合同的内容包括：提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。以及其他协作条件等条款。n n施工合同的内容包括：工程范围、建设工期、中施工合同的内容包括：工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。证期、双方

44、相互协作等条款。n n 建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。同以及其他有关法律、行政法规的规定。 董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n建设工程勘察合同的主要内容包括：当事人双方确认的建设工程勘察合同的主要内容包括：当事人双方确认的勘察工程概况勘察工程概况( (工程名称、建设地点、规模、特征，工工程名称、建设地点、规模

45、、特征，工程勘察任务委托文号、日期，工程勘察内容与技术要求、程勘察任务委托文号、日期，工程勘察内容与技术要求、承接方式、预计勘察工作量等承接方式、预计勘察工作量等) )；合同签订、生效时间；合同签订、生效时间；双方愿意履行约定的各项权利义务的承诺。勘察合同除双方愿意履行约定的各项权利义务的承诺。勘察合同除“ “合同合同” ”外还包括在实施过程中经发包人与勘察人协商外还包括在实施过程中经发包人与勘察人协商一致，签订的补充协议及其他约定事项。补充协议与勘一致，签订的补充协议及其他约定事项。补充协议与勘察合同具有同等效力。察合同具有同等效力。n n建设工程设计合同的组成：设计依据建设工程设计合同的组

46、成：设计依据 、合同文件优先、合同文件优先次序次序 、当事人双方确认的设计工程概况、工程名称、当事人双方确认的设计工程概况、工程名称、规模、阶段、投资及设计内容规模、阶段、投资及设计内容 、合同签订、生效时间、合同签订、生效时间 、双方愿意履行约定的各项权利义务的承诺等。、双方愿意履行约定的各项权利义务的承诺等。 董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n主要包括如下内容： 1、合同协议书； 2、中标书； 3、投标书及附录； 4、合同条件第二部分； 5、合同条件第一部分； 6、技术规范；7、设计图纸；8、BQ单；9、各种担保；10、其它。合合同同文文件件解解释释优优先先

47、级级依依次次降降低低施工合同文件的内容组成建设工程合同管理(16)课件n n建设工程合同的订立时间：中标通知书发出之日起建设工程合同的订立时间：中标通知书发出之日起3030个工作日内，双方订立书面的合同协议。个工作日内，双方订立书面的合同协议。n n建设工程勘察、设计合同的签订，依据的是建设部、建设工程勘察、设计合同的签订，依据的是建设部、国家工商行政管理局于国家工商行政管理局于000000年年3 3月月1 1日发布的建设工程日发布的建设工程勘察、设计合同示范文本。建设工程勘察合同示范勘察、设计合同示范文本。建设工程勘察合同示范文本（一）文本（一）GF-2000-0203GF-2000-020

48、3，适用于岩土工程勘察、，适用于岩土工程勘察、水文地质勘察（含凿井）、工程测量、工程物探；水文地质勘察（含凿井）、工程测量、工程物探；（二）（二）GF-2000-0204GF-2000-0204，适用于岩土工程勘察、治理，适用于岩土工程勘察、治理监测。建设工程设计合同示范文本（一）监测。建设工程设计合同示范文本（一）GF-GF-2000-02092000-0209，适用于民用工程设计合同；（二），适用于民用工程设计合同；（二）GF-GF-2000-02102000-0210，适用于专业建设工程设计合同。，适用于专业建设工程设计合同。n n以上四个文本均采用的是填空式文本，文本中已将勘以上四个文

49、本均采用的是填空式文本，文本中已将勘察、设计中共性的内容抽象出来，编写成固定的条款；察、设计中共性的内容抽象出来，编写成固定的条款；而对于一些需要在具体的勘察、设计任务中明确的内而对于一些需要在具体的勘察、设计任务中明确的内容，则留下空格让双方签订合同时填写。容，则留下空格让双方签订合同时填写。建设工程合同管理(16)课件n n在我国，目前建设监理合同的签订，一般依据的是在我国，目前建设监理合同的签订，一般依据的是建设部、国家工商行政管理局建设部、国家工商行政管理局20002000年年2 2月月1717日颁布日颁布的建设工程委托监理合同（示范文本）（的建设工程委托监理合同（示范文本）（GF-G

50、F-2000-02022000-0202）。建设工程委托监理合同（示范文）。建设工程委托监理合同（示范文本）由建设工程委托监理合同、建设工程委托监本）由建设工程委托监理合同、建设工程委托监理合同标准条件和建设工程委托监理合同专用条件理合同标准条件和建设工程委托监理合同专用条件三部分组成。三部分组成。n n目前我国建设工程施工合同的订立，主要依据的是目前我国建设工程施工合同的订立，主要依据的是建设工程施工合同建设工程施工合同( (示范文本示范文本) )(GF-1999-(GF-1999-0201)0201)，由协议书、通用条款、专用条款三部分组，由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，基本适用于

51、各类公用建筑、民用住宅、工业厂成，基本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。建设工程合同管理(16)课件n n合同的备案制度合同的备案制度n n铁路建设实行合同备案制度，合同签订15日内，建设管理单位应该向国务院铁路主管部门或其指定单位备案。至于合同备案的程序和有关规定，有待进一步研究确定。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件 要约邀请又称为要约引诱，是希望对方向自己一要约邀请又称为要约引诱，是希望对方向自己一方发出要约的意思表示方发出要约的意思表示 ，比如寄送价目表、拍卖公，比如寄送价目表、

52、拍卖公告、招标公告、招股说明书等，本身没有法律地位，告、招标公告、招股说明书等，本身没有法律地位，不受法律保护。不受法律保护。 要约是希望和他人订立合同的意思表示。在要约要约是希望和他人订立合同的意思表示。在要约中，提出要约的一方为要约人，要约发向的一方为受中，提出要约的一方为要约人，要约发向的一方为受要约人。要约人。 要约邀请和要约的最主要区别在于内容是否完备。要约邀请和要约的最主要区别在于内容是否完备。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n要约的生效：要约到达受要约人时生效。要约的生效：要约到达受要约人时生效。n n要约的撤回：合同法规定：要约的撤回：合同法规定

53、：“ “要约可以撤回。要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。与要约同时到达受要约人。” ”此时要约未生效。此时要约未生效。n n要约的撤销：撤销要约是指要约生效后，在受要约要约的撤销：撤销要约是指要约生效后，在受要约人承诺之前。不得撤销要约的情形：要约人确定了人承诺之前。不得撤销要约的情形：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销或者受承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销或者受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。行合同作了准

54、备工作。n n要约失效：要约失效： 拒绝要约的通知到达要约人；拒绝要约的通知到达要约人； 要约人依法撤销要约；要约人依法撤销要约； 承诺期限届满，受要约人未做出承诺；承诺期限届满，受要约人未做出承诺； 受要约人对要约的内容做出实质性变更。受要约人对要约的内容做出实质性变更。建设工程合同管理(16)课件n n承诺是受要约人同意要约的意思表示。根据合承诺是受要约人同意要约的意思表示。根据合同法的规定，承诺生效应符合以下条件：同法的规定，承诺生效应符合以下条件： 承诺必须由受要约人向要约人做出。承诺必须由受要约人向要约人做出。 承诺的内容应当与要约的内容相一致。承诺的内容应当与要约的内容相一致。 受

55、要约人应当在承诺期限内做出承诺。受要约人应当在承诺期限内做出承诺。 承诺应以通知的方式做出。承诺应以通知的方式做出。n n承诺的效力：承诺通知到达要约人时生效，承诺承诺的效力：承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。生效时合同成立。n n承诺可以撤回，不可撤销承诺可以撤回，不可撤销。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件 有关工程合同条件 目前国际上最常用的工程合同条件主要有AIA合同条件（美国建筑师学会 ）、ICE合同条件（英国土木工程师学会）和FIDIC合同条件（国际咨询工程师联合会） ，其中AIA合同条件在美洲地区最为流行 ，ICE合同条件在英国本土地区最为流

56、行，FIDIC合同条件则被称之为第三世界国家通用的合同条件。 大部分国际通用的施工合同条件一般分为两大部分：第一部分是“通用条件”；第二部分是“专用条件”。 相关链接董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件案例五案例五学学校校A服服装装生生产产厂厂家家B订购一批校服订购一批校服定金定金20%付款后付款后10天内送货天内送货 第第8天送货天送货风险风险提存提存验收合格后验收合格后5天内付款天内付款换届选举换届选举 需一周需一周一周后通知一周后通知建设工程合同管理(16)课件有关提存制度要点问题n n提存是保护债务人权益的有效手段。n n提存的法律后果：对债务人而言等同于合同履

57、行。n n提存不是为惩罚债权人，而是为保护债务人利益。n n提存机关：公证处。（原为银行和公证处）n n提存标的物的毁损灭失风险由债权人承担，相应的孳息也归其所有；债权人承担相应的提存费用。n n提存的通知义务。相关链接建设工程合同管理(16)课件n n案例四： 定金条款的特性（实践性和从属性），以及对新、旧合同法关于承担违约责任的对比分析。 目的：借助于实践条款的理解来认识和把握从合同和实践合同，顺便了解有关新旧合同法 的区别。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件买买方方A卖卖方方B定金2万元违约造成A损失3万元违约金2万元旧合同法定定 金：金： 违违 约约 金：金：

58、 损害赔偿：损害赔偿：4万万1万万 总总 计计 ： 0元元5万万新合同法 定定 金：金： 4万万违违 约约 金：金： 损害赔偿：损害赔偿：总总 计：计： 0万万 0万万 4万万区别：区别：定金：订金： 担保法规定的担保的基本方式之一。类同与预付款。案例四案例四 综合案例分析综合案例分析建设工程合同管理(16)课件n n（一）合同的法律关系三要素的主体（一）合同的法律关系三要素的主体指合同的双方或多方当事人。指合同的双方或多方当事人。1 1）公民公民 明确公民的民事行为能力。明确公民的民事行为能力。2 2）法人法人3 3）其它组织其它组织 包括个人合伙和没有法人资格的合伙企业，包括个人合伙和没有

59、法人资格的合伙企业，法人的分支机构，个体工商户，农村承包经营户等。法人的分支机构，个体工商户，农村承包经营户等。n n（二）合同法律关系三要素的客体（二）合同法律关系三要素的客体 指指双方权利义务关系共同指向的对象双方权利义务关系共同指向的对象，也称为合，也称为合同同标的标的，它有可能是财物、金钱，也可能是劳动、智，它有可能是财物、金钱，也可能是劳动、智力成果，也可以是其它权利。力成果，也可以是其它权利。案例二案例二 据据我我国国民民法法有有关关规规定定，在在社社会会主主义义国国家家，不不得得以以人人身身和和人人格格作作为为合合同同客客体体；我我国国民民法法还还将将客客体体分分为为限限制流通物

60、制流通物和和非限制流通物。非限制流通物。建设工程合同管理(16)课件n n（三）合同的法律关系三要素的内容（三）合同的法律关系三要素的内容 指合同双方的权利义务关系。根据我国有关法律法指合同双方的权利义务关系。根据我国有关法律法规的规定，一般来说合同应是双务合同，满足等价规的规定，一般来说合同应是双务合同，满足等价( (或或对价对价) )有偿原则。有偿原则。 特殊情况：单务合同、特殊情况：单务合同、免责条款免责条款。 免责分为法定免责和约定免责：免责分为法定免责和约定免责： 法定免责是指法律规定的免责条件，如不可抗力。法定免责是指法律规定的免责条件，如不可抗力。 约定免责则是双方在合同中约定，

61、一旦出现该约定约定免责则是双方在合同中约定，一旦出现该约定项下的事故，则不承担相应的责任。项下的事故，则不承担相应的责任。 合同法第五十三条规定两款无效免责条款：造成合同法第五十三条规定两款无效免责条款：造成对方人身伤害的；因故意或重大过失造成对方财产损失对方人身伤害的；因故意或重大过失造成对方财产损失的。的。建设工程合同管理(16)课件 有关免责条款的案例 相关链接 某房主A因为房顶漏水，特找一民工B负责维修，其承揽合同中明确规定，A每天负责支付给B人民币100元整，B食宿自理，A在B工作过程中实施监督。B在工作中要注意安全，否则后果自负。案例三 厂家每逢节假日或公休日都会在商场和超市搞一些

62、促销活动，所有促销海报的最后，厂家都不忘加上一条：本次活动的最终解释权归厂家所有。建设工程合同管理(16)课件合 同 客 体 n n买卖人口合同n n以妻儿为赌注n n带有侮辱人格性质的合同 相关链接案例二董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件我国首例因未成年人消费而引发的纠纷我国首例因未成年人消费而引发的纠纷 相关链接 1998年，石家庄市某12岁小男孩儿，分3次先后从某商场买出总价值为500多元的玩具，后因其监护人要退货而与商场引发的纠纷。 公民的民事权利能力和民事行为能力。案例一建设工程合同管理(16)课件公民的民事权利能力公民的民事行为能力： 我国民法将公民的民事

63、行为能力分成三类：我国民法将公民的民事行为能力分成三类： 1 1、完全民事行为能力人（承担完全的民事法律后果）、完全民事行为能力人（承担完全的民事法律后果） 18 18周岁以上的成年人；以及周岁以上的成年人；以及1616周岁以上不满周岁以上不满1818周岁的周岁的公民，虽未成年但以自己的劳动收入作为主要生活来源。公民，虽未成年但以自己的劳动收入作为主要生活来源。 2 2、限制民事行为能力人（承担部分的民事法律后果）、限制民事行为能力人（承担部分的民事法律后果） 指指1010周岁以上的未成年人和不能完全辨识自己行为的周岁以上的未成年人和不能完全辨识自己行为的精神病人。精神病人。 3 3、无民事行

64、为能力人（不承担民事法律后果）、无民事行为能力人（不承担民事法律后果） 指指1010周岁以下的未成年人和完全不能辨识自己行为的周岁以下的未成年人和完全不能辨识自己行为的精神病人。精神病人。建设工程合同管理(16)课件 广义的合同包括民事合同、劳动合同和民事合同、劳动合同和行政合同等。行政合同等。 据合同法总则部分第一章第二条规定: 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。适用

65、其他法律规定。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件 可用如下关系表示合同法的调整范围：民事合同民事债合同：与身份有关协议：合同法的调整范围适用各自法律规范董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件 有关债n n债：民事权利的一个重要组成部分，是按照合同约定或依照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。 n n 其产生的途径：合同、不当得利、无因管理和侵权行为。n n合同是产生债的最主要的途径，因而通常我们说债的制度主要是合同制度。合同法 也被称之为债法的最主要内容构成。相关链接董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件 双方或

66、多方当事人为实现一定目的，依法订立的明确相互权利义务关系的协议。 我国民法根据大陆法系（即成文法系）的观点，将合同也称为协议或契约（如田契、地契等），是一种双方相互取信和保护各自合法权益的有效手段之一。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件n n建设工程合同是承包人（勘察、设计、施工单位）建设工程合同是承包人（勘察、设计、施工单位）进行工程建设，发包人（业主或建设单位）支付进行工程建设，发包人（业主或建设单位）支付价款的合同价款的合同 。n n建设工程合同包括三种：勘察合同、设计合同和建设工程合同包括三种：勘察合同、设计合同和施工合同。施工合同。n n建设工程委托监理合同

67、属于委托合同的范畴，其建设工程委托监理合同属于委托合同的范畴，其标的是服务，即监理工程师凭借自己的知识、经标的是服务，即监理工程师凭借自己的知识、经验、技能受业主委托，为其所签订的其它合同的验、技能受业主委托，为其所签订的其它合同的履行实施监督和管理；而勘察合同、设计合同和履行实施监督和管理；而勘察合同、设计合同和施工合同的标的物是产生的新物质或信息成果，施工合同的标的物是产生的新物质或信息成果，属于广义的加工承揽合同的一种。属于广义的加工承揽合同的一种。n n合同法构成。合同法构成。董巧婷董巧婷 TEL: TEL:建设工程合同管理(16)课件谢 谢加强工程合同管理提高企业竞争实力建设工程合同

68、管理(16)课件Thanks For your attention!建设工程合同管理(16)课件n n合同法的内容构成：合同法的内容构成： 总则：总则： 第一章第一章 第八章。（包括合同的一般规定、第八章。（包括合同的一般规定、合同的订立、合同的效力、履行、变更、转让和合同的订立、合同的效力、履行、变更、转让和终止。）终止。） 分则分则： 第九章第九章 第二十三章。（共十五种具体的合第二十三章。（共十五种具体的合同类型：同类型：买卖买卖合同；供用合同；供用电电、水、水、热热力合同；力合同；赠赠与合同；借款合同；租与合同；借款合同；租赁赁合同；融合同；融资资租租赁赁合同；合同；承承揽揽合同；建合

69、同；建设设工程合同；运工程合同；运输输合同；技合同；技术术合同；合同；保管合同；保管合同；仓储仓储合同；委托合同；行合同；委托合同；行纪纪合同；居合同；居间间合同。合同。 ） 附则附则。建设工程合同管理(16)课件建设工程合同管理n n1 1、建设工程合同建设工程合同n n2 2、建设工程合同管理过程：、建设工程合同管理过程： 合同的订立管理，实现手段靠招标投标过程合同的订立管理，实现手段靠招标投标过程（合同文件的内容构成与合同订立）。（合同文件的内容构成与合同订立）。 合同的履行管理，实现过程靠双方按约定全合同的履行管理，实现过程靠双方按约定全面履行各自的义务，并依靠索赔的手段来保护面履行各自的义务，并依靠索赔的手段来保护各自受损的权益。各自受损的权益。 合同的归档管理，将已全部实施完的合同合同的归档管理，将已全部实施完的合同文件存档保管。文件存档保管。 3、建设工程合同的订立和备案： 4、建设工程合同的内容：建设工程合同管理(16)课件n n5、业主方的工程项目管理合同构成n n6、合同履约担保与保险制度n n7、铁路建设项目投标承诺及合同兑现 n n8、建设单位在施工合同签订中的管理程序建设工程合同管理建设工程合同管理(16)课件建设工程合同管理(16)课件