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1、户型设计：两房两厅（建筑面积70 ）1）入口门厅必须考虑有入户鞋柜空间，必须考虑公共储藏空间。2）起居室开间3.6m；要有开敞的视觉感受。3）餐厅：考虑结合起居室或中厨区域设计，作为起居室空间的延伸效果。4）卧室开间3.3m；5）厨房仅考虑中厨的设计，面积6 ，操作面净长不应小于3.0m。6）应合理预留洗衣机位。户型设计：两房两厅（建筑面积90 ）1）入口门厅必须考虑有入户鞋柜空间，公共储藏空间。2）起居室开间4.0m；3）餐厅须布置4 人以上的餐桌。4）主卧室开间3.6m，次卧室开间3.3m，书房开间3.0m。5）厨房6 ，操作面净长不应小于3.0m，6）公用卫生间面积5.0 ，7）阳台主阳
2、台进深一般1.5m，如为景观阳台，进深1.8m。户型设计：三房两厅（ 140 ）1）正式的玄关空间，考虑有入户鞋柜空间。2）起居室开间4.2m；3）应设计完整的餐厅空间，能布置下6人桌；4）主卧室开间3.9m；设有走入式衣橱。主卧室应有独立卫生间；5）次卧室开间3.3m；书房开间3.0m。6）应合理预留洗衣机位。7）必须考虑公共储藏空间，且面积3。户型设计：三房以上（ 150 ）1）正式的玄关空间，入户能设置良好的对景，建议开间2.1m。2）起居室开间4.5m；应设计完整的餐厅空间，开间3.0m，能布置下6人桌。3）主卧室开间4.2m；并设有阅读区、走入式衣橱。主卧室应有独立卫生间，洁具配置应
3、包括浴缸、台盆、座便器、淋浴房四件套。4）次主卧室开间3.6m；有条件应设计独立卫生间。儿童房开间3.3m；5）宜考虑书房的设计，可结合主卧室设计。书房开间3.0m。6）厨房开间2.4m，操作面净长不应小于5m。公用卫生间开间2.1m。7）景观阳台进深应2.1m，可容纳一桌四椅。设备阳台面积要求能放置下所需要的空调室外机、集中热水锅炉等设备，并对设备阳台外立面做统一处理。8）必须考虑公共储藏空间，且面积3。9）应合理预留洗衣机位。户型设计：其它要求：顶层退台处理时，考虑跃层设计，与大露台结合，形成高端大户型；一房的户型考虑采用假飘窗或错层阳台赠送部分面积，两房以上的户型尽可能考虑送一房；两梯两
4、户时，尽量考虑电梯直接入户，避免两户之间的交通干扰；户型设计：赠送面积的几种方式：入户花园假飘窗户型设计：赠送面积的几种方式：错层阳台入户大堂：入口大堂是住宅建筑的公共客厅，是住户出入的必经之地，是接待住户的第一个空间，也是使住户对该楼盘室内产生第一印象的地方。入口大堂在精装修过程中参照酒店大堂的设计理念，创造出宽敞、华丽、轻松的气氛。考虑住户接待不同客人的需要，在大堂内设置会客区和接待区。在大堂附近设置单独的信报间，与墙面装饰相结合，与整体的设计风格统一,并组织好住户回家路线及取信路线。单元地下室门厅是住户必经的重要空间。地下室门厅的大门直接朝向车库，与底层大堂的装修风格、标准统一，以营造精
5、美的地下室大堂，保证住户的回家路线更便捷舒适。地下室门厅保证空间的通透性，可适当采用透光材质作为地下室门厅的隔墙。采用浅暖色的光面石材作为墙面材料。室内灯光照明必须明亮，在地下室车库空间中起到指引作用，或引入地面的自然采光，结合景观营造舒适的入户环境。入户大堂：电梯厅：会所：会所一般作为社区的活动中心，是工作和家庭的延伸，也给业主提供了良好的社交场所。会所的规模、功能和豪华程度已成为考量其所属楼盘档次的重要指标之一，因此会所的室内设计风格必须注重与所属楼盘设计定位保持一定的关联性及风格上的延续性。我们建议在本项目中采用双会所的思路。主会所位于主入口处，与小区主入口结合设置，作为人行的主要入口，
6、同时也便于对外经营，主要功能为大堂、咖啡厅、棋牌室、客房以及配套商业，有条件可配置医疗中心。次会所位于园区内，作为建筑裙房，主要功能为休闲茶吧、泳池配套等，面积要求较小。主入口契合星河府的案名，建议入口采用建筑化处理，形成“府第”的概念，与园区主会所结合设置，采用酒店大堂的设计手法，使进入园区即有类似酒店大堂的接待服务，强调仪式感和尊贵感。主入口人行线路车行线路车行线路配套商业雨篷入口标志景观车库车库出入口出入口车库车库出入口出入口园区内配套商业主入口及会所主入口及会所出租车线路售楼处在北侧景观带内设置临时售楼处，采用钢结构。内装可以走现代科技或尊贵古典两种风格取向。建筑、室内、景观同时设计，
7、在满足功能空间使用的效果上力求结构与装饰的结合设计，充分考虑休闲空间与室外景观的对应关系，借景入室，使三者成为完美融合的一体。可考虑使用结束后移交政府作为城市展览等公共功能。商业界面商业界面的处理相对开放与复杂，以商铺、公共设施等形式与城市衔接，设计处理上应注重街道的尺度和元素的丰富性。高层住宅相对于裙房应有所退让，避免直接落地，减少对街道的压迫感。商铺的设计应具有多样性，根据商业业态的设定，可在考虑商铺连续性的同时，设置局部灰空间或室外平台。提高商业的情景参与和停留需求。设备篇：安防系统安防系统：小区周边及主出入口实行24小时保安监控，车库出入口采用感应道闸系统，设有临时访客车位并有专人管理
8、。户内采用家居智能系统。园区主入口住户及大堂入口处装有访客对讲机，大堂入口采用智能卡及密码锁。住户电梯内设IC卡控制系统（带访客联动）。采用同一套IC卡可实现车库感应开闸和电梯控制到相应楼层。门锁可使用数控密码锁。住宅内备有连接小区保安中心的防盗报警按钮和医疗中心的紧急呼叫按钮。电梯门禁功能：电梯门禁功能：1. 刷单层用户卡时，电梯直接登记楼层，无需再按键； 2. 刷多层用户卡时，按卡片内记录的权限按键，物业管理人员（保安、保洁）可使用多层卡进行管理 ；3. 与楼宇对讲联动，带密码键盘，住户忘记带卡时可输密码乘梯；4. 访客无需卡和密码可实现乘梯：先使用对讲系统呼叫住户，确认访客身份后，通过对
9、讲分机启动电梯，给IC卡电梯选层控制系统送出信号，客人进入电梯后，按下住户所住楼层的按键启动电梯，未授权的楼层无法按键登记。设备篇：地下停车可设遥控电动车位锁，避免停车需要开锁的麻烦。采用暖色调彩色自流平地面，对地下车位进行导向指示。顶棚管线彩色化处理，大型桥架及通风管道同顶棚采用乳白色，喷淋管采用彩色，冷色光与暖色光结合设置，提升车库的整体舒适感。设备篇：恒温恒湿建筑技术恒温恒湿建筑技术恒温恒湿建筑技术主要是应用混凝土天棚辐射制冷采暖系统，属于平面空调末端系统。系统原理：在建筑混凝土顶棚（楼板）中均布敷设辐射盘管，并通入冷（热）水进行循环和智能化调控，利用温差冷却或加热混凝土顶棚，再通过顶棚
10、以辐射方式向室内传热，调节室内温度，使室内温度常年保持在2026的范围内。问题及难点：需要专项设计，工程营造成本较高，辐射盘管埋设施工难度大，系统复杂室，室内温度不能满足个性化要求，辐射盘管存在漏水隐患，夏季天棚温度低，开窗通风时会产生结露，无法实现分户计量。设备篇：热交换新风系统热交换新风系统热交换新风系统运行时一边吸入室外的新鲜空气，一边排出室内的污浊空气，同时在全热交换核芯内进行热湿交换。室外空气调节到接近于室内温度后被连续不断地送入每个空调房间，室内排气经能量回收后排入大气，从而保证在不开窗的情况下改善室内的空气品质，彻底解决整套房屋内的通风和换气问题。问题及难点：结构设计阶段需在新风
11、系统进出建筑物墙体处预留套管，位置应结合外立面综合考虑，减少对外立面的影响。户内风管走向应在结合室内装修设计进行综合考虑后确定。室外风口影响外立面。风管系统安装复杂，占用室内空间，增加造价。需要定期维护，选用电机应考虑噪声问题。设备篇：地板辐射采暖系统地板辐射采暖系统通过埋设于楼板填充层内的辐射盘管加热地板，再通过被加热的地板表面均匀地向室内空间辐射热量，达到采暖的目的。室内温度均匀柔和，无热风和噪音，舒适度好、利于楼板隔音，比传统的暖气片采暖系统节能2030%。问题及难点增加工程造价，降低室内净高，影响地面装修风格，不宜采用实木地板装修。存在漏水隐患，在铺设施工和装修阶段必须做好成品保护和质
12、量控制。设备篇：同层排水系统排水支管不穿越楼板，在同一楼层内将排水支管与排水立管相连，将室内排水在进入主立管前的排水程序在一个楼层的空间里完成。采用挂墙式座便器，使得卫生间没有卫生死角，最大限度的保证卫生间洁净。产权明晰。管道出现渗漏时，可以在本楼层内进行维修，避免了对其他住户产生影响。问题及难点目前缺少同层排水系统的国家设计与安装验收标准和规范，利用假墙等方式将管道隐藏在结构内，造成工程造价增加，卫生间有效使用空间减少。设备篇：建议本项目配置如下：l 外窗采用断桥隔热，中空LowE双层玻璃；l 大户型采用户式中央空调+燃气壁挂式热水炉；l 智能化：可视智能对讲机：兼具可视对讲、留影留声、信息发布、数据查询、社区公告等功能，电子门禁，数控密码锁，烟感和燃气探测器、紧急救助按钮；l 电梯：IC卡控制系统。汇报完毕谢谢！
