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1、深圳圣莫丽斯三期推深圳圣莫丽斯三期推广主题及广告表现广主题及广告表现圣莫丽斯三期推广主题及广告表现08/04/09 圣莫丽斯项目组Part -1 市场竞争对手分析Part -2 推广主题及内涵演绎Part -3 推广阶段诉求及表现Part -1 市场竞争对手分析项目项目 产品形态产品形态 主题语主题语 主诉求点主诉求点 星河丹堤 复式高层 凌驾资本的层峰远见 资本、远见 中信红树湾 东方尊峪 高层 高层 高层 红树西岸鼎宅 湾区物业，比肩全球 360原山谷领地 上善生活，将世界带入红树西岸 澳城 高层 改变，从跨海时代开始 湾区物业 360原生 上善、世界生活 国际滨海生活 东海岸上居 高层/
2、联排/独栋 山海之上，真义人生 高高在上、依山观海 圣莫丽斯三期 高层 ?Part -1 市场竞争对手分析综合以上市场竞争对手分析，他们的产品均占有“山”或“海”的稀缺资源，其高层产品都有足够的品牌影响力。圣莫丽斯三期同样依托产品品牌的影响力，纯粹的原山资源，又将如何跳出市场？在主题推广及形象表现上，表现出绝对的差异化？Part -2 推广主题及内涵演绎三期项目卖点分析：A A、1500015000亩纯粹原山亩纯粹原山1500015000亩原生山脉亩原生山脉，不仅限于观赏，更能身临其境，亲身体验山的气度。纯粹境地，天生稀有。三期项目卖点分析：B B、纯粹高端豪宅片区、纯粹高端豪宅片区天赋的优越
3、，孕育了最纯粹的豪宅区域。紧邻深圳市中心区，却抛开喧闹与嘈杂，尽享繁华的自然和自然的繁华。 三期项目卖点分析：C C、纯粹高层大户、纯粹高层大户纯粹稀有山居，纯粹高层大户，大尺度的豪阔空间，才能记录最璀璨的上层生活，居住间，体现生活高度与尊贵气度。三期项目卖点分析：D D、纯粹的形象、纯粹的形象传承瑞士圣莫丽斯经典尊贵的血统及形象。从一期的原山环湖墅，到二期的私享湖山纯叠墅，以及对外推广形象上的纯黑、皮革、钻石，圣莫丽斯一直在传达给市场和消费者一种纯粹的形象和气质，而市场和消费者对圣莫丽斯最大的认知也是项目的纯粹。纯粹的环境、纯粹的区域、纯粹的户型、纯粹的形象纯粹是圣莫丽斯唯一的语言纯粹是圣莫
4、丽斯独一无二的特性纯粹是一种原味，一种自然，一种真实。纯粹是一种经过潜心雕琢后的质感。纯粹是一种态度，是抛去浮华回归真实的心智安宁。纯粹是一种境界，是人生追求的至上境界。因此，三期我们将打“纯粹”牌，以纯粹为核心、指导纯粹既是圣莫丽斯三期的项目内涵，同时也是外在的形象表现。推广主题语：推广主题语：世界之纯粹世界之纯粹推广主题语：一座原山，一个纯粹的世界。一座原山，一个纯粹的世界。在纯粹的世界里，体会自然的原味，感悟世界的纯粹。在纯粹的世界里，体会自然的原味，感悟世界的纯粹。世界之纯粹，是一种原汁原味的自然形态世界之纯粹，是一种原汁原味的自然形态世界之纯粹，是一种追求完美的极致境界世界之纯粹，是
5、一种追求完美的极致境界世界之纯粹，是一种放眼世界的开阔视野世界之纯粹，是一种放眼世界的开阔视野世界之纯粹，是一种人生经历的心智平衡世界之纯粹，是一种人生经历的心智平衡世界之纯粹世界之纯粹推广主题语：客户对项目的感知及诉求：客户对项目的感知及诉求：世界之纯粹世界之纯粹繁华的自然，自然的繁华繁华的自然，自然的繁华 尊贵尊贵 享受生命享受生命 自我认同自我认同 城市中心、享受自然城市中心、享受自然 一个受人追捧的高端社区、一套山里的房子一个受人追捧的高端社区、一套山里的房子 与家人一起漫步山道，享受家庭的乐趣与家人一起漫步山道，享受家庭的乐趣 资源的占有：原山、内湖资源的占有：原山、内湖私家高尔夫、
6、山体公园等私家高尔夫、山体公园等 推广主题语：“纯粹纯粹”概念贯彻始终：概念贯彻始终：世界之纯粹世界之纯粹纯粹环境纯粹建筑纯粹人生纯粹血统Part -3 推广阶段诉求及表现1 1、形象树立期（时间待定）、形象树立期（时间待定） 阶段目的：阶段目的：1）承接圣莫丽斯2期，展现在沉寂1年多做了些什么，将发展商潜心打造 圣莫丽斯3期的价值呈现市场。2）将圣莫丽斯3期形象导入市场。推广工具：推广工具：户外：三期新形象、阶段性主题报广：三期新形象、推广概念导入软文：承接一二期，细述区域、资源物料：品牌杂志、风景手册活动：吸引关注，汇聚人气户外广告牌户外广告牌皮纹方案皮纹方案结合方案结合方案报纸广告报纸广
7、告报纸广告：报纸广告：目的：承上启下，告知消费者潜心5年打造圣莫丽斯罗马不是一天建成的，圣罗马不是一天建成的，圣莫丽斯亦是如此莫丽斯亦是如此罗马不是一天建成的，圣莫丽斯亦是如此从1期、2期，到3期，从纯粹到成熟圣莫丽斯凝炼5年时间在建筑品质的每一个细节上精心研磨把产品当作艺术品来打造规划的科学，设计的缜密，施工的严谨每一处微不足道的付出，只为呈现与时间同样隽永的建筑树的疏密，草的高低材质的选取，园林的构造每一处不经意的摆放，都经得起时间的雕琢广告二（世界之纯粹广告二（世界之纯粹亨利摩尔篇）亨利摩尔篇）目的：用精神内涵诉求的方式带出“世界之纯粹”的推广主题用艺术捍卫世界的纯粹，亨利摩尔坚持着，圣
8、用艺术捍卫世界的纯粹，亨利摩尔坚持着，圣莫丽斯亦然莫丽斯亦然“一切原始艺术最突出的特点，是它们那生气勃勃的活力。这是人民对生活的直接感受的再现。”著名雕塑家亨利摩尔。亨利摩尔对艺术的追求，对自然的尊重，使艺术忘却了它原本的高度，回归最本真、最本质的生活，让世界最美的纯净震颤人心，用艺术捍卫世界的纯粹。圣莫丽斯亦然。原山、环湖、建筑美态及至生活，无不凝聚对纯粹自然的思考，亨利摩尔用艺术的一生去诠释世界的纯粹，圣莫丽斯用5年缔造纯粹的世界。广告三（世界之纯粹广告三（世界之纯粹梵高篇）梵高篇）目的：用精神内涵诉求的方式带出“世界之纯粹”的推广主题用灵魂的纯粹捍卫作品，梵高如此，圣用灵魂的纯粹捍卫作品
9、，梵高如此，圣莫丽斯亦是如此莫丽斯亦是如此“我总是全力以赴地画画，因为我的最大愿望是创造美的作品。”著名画家梵高至纯灵魂升华思想、洗去浮尘，麦田从未如此真至灵魂，向日葵从未如此纯如骄阳，梵高捍卫艺术之本真，不惜以生命为代价。一如他对艺术的投入。圣莫丽斯亦是如此。原山、环湖、建筑美态及至生活，无不凝聚对纯粹自然的思考，梵高用艺术的一生去诠释世界的纯粹，圣莫丽斯用5年缔造纯粹的世界。传承二期经典黑色传承二期经典黑色传承二期经典黑色传承二期经典黑色传承二期经典黑色传承二期经典黑色2 2、卖点分述期、卖点分述期 开盘前开盘前2 2个月个月阶段目的：阶段目的：分阶段诉述圣莫丽斯3期的卖点。广告诉求点：广
10、告诉求点：区位（距离、豪宅区）资源（原山）高层（产品）推广工具：推广工具：户外：阶段性主题的表现、现场路旗报广：结合阶段性主题的卖点表现杂志：对“世界之纯粹”生活方式的深度诉求软文：对“世界之纯粹”的建筑、园林进行深度诉求活动：公关活动、外卖场展示报纸广告报纸广告方案一方案一纯粹原山：一座原山，一个纯粹的世界私家内湖：山的纯粹绵延不绝，湖的亲切近在眼前高层产品：一个让自然凌驾于城市之上的质感高度，值得您耐心等待园林植物：office里的空气少了亲切，只有家门口的树最有人情味超大景观花园：犒赏自己一间豪宅，不如犒赏自己一座装满闲情的空中花园山际泳池：悠游于世界之外，唯有归隐真实的纯粹精神留存心底私家高尔夫：高尔夫，在这里，也只是作为基础配套存在儿童教育：有比买房子更大的消费，没有比孩子教育更长远的投资广告四：卖点综合方案二方案二你拥有如此胸襟嘛？圣莫丽斯三期，世界之纯粹，绿意掩映的世界观。第二阶段文案以反问的形式展现。你拥有如此胸襟嘛？圣莫丽斯三期，世界之纯粹，云端上影响世界。
