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1、中原豪宅中原豪宅STATELYHOME 山頂南區及西半山董事山頂南區及西半山董事 何兆棠何兆棠(Louis Ho) 山頂山頂/南區樓市分析及前瞻南區樓市分析及前瞻20092009年年全全年年分層分層 300300宗宗洋房洋房 12121 1宗宗總數總數 4 42 21 1宗宗20082008年及年及20092009年山頂南區豪宅成交比較年山頂南區豪宅成交比較年份年份分層單位分層單位洋房成交洋房成交總成交量總成交量總金額總金額成交宗數成交宗數金額金額宗數宗數金額金額2008203宗60.6億61宗76.2億264宗136.8億2009300宗88.1億121宗115.7億421宗203.8億升跌
2、幅+48%+45%+98%+52%+56%+49%09年矚目成交(分層單位)排名排名成交日期成交日期物業物業面積面積( (平方呎平方呎) )成交價成交價( (元元) )呎價呎價( (元元) )110月月白加道白加道2727號分層單位號分層單位4,500$1.5億億 $33,333211月月白加道白加道2323號分層單位號分層單位4,300$1.4億億$32,558分層最高分層最高成交價成交價分層最高分層最高呎價呎價09年矚目成交(洋房)成交日期成交日期物業物業面積面積( (平方呎平方呎) )成交價成交價( (元元) )呎價呎價( (元元) )8月月種植道單號屋種植道單號屋4,790$250,0
3、00,000 $52,192創山頂南區創山頂南區2009年呎價新高年呎價新高天比高 09年最高呎價：$48,416 (09年10月)倚巒 09年最高呎價：$47,365 (09年7月)未破歷史新高未破歷史新高倚巒 歷史以來最高呎價：$56022 (08年6月)洋房最高洋房最高呎價呎價09年矚目成交(最高成交金額)另2宗屋地成交：分別為位於大潭道及大浪灣道，成交金額各4.8億元億元。排名排名成交成交日期日期物業物業面積面積( (平方平方呎呎) )成交價成交價( (元元) )呎價呎價( (元元) )11月月淺水灣道淺水灣道8585號號11,348$4.45億億$39,214210月月普樂道普樂道1
4、0-1810-18號號7,229$3.5億億$48,416310月月百祿徑百祿徑1515號號7,000$3.388億億$48,400洋房最高洋房最高成交金額成交金額山頂南區4個小分區淺水灣道南灣道212宗70.6億15231元赤柱大潭舂磡角144宗76.6億15780元山頂37宗41.76億29963元壽臣山深水灣28宗14.87億18978元總計總計421宗宗203.8億億20092009年山頂南區豪宅分區統計年山頂南區豪宅分區統計20092009年山頂南區年山頂南區指標屋苑分層單位樓價升幅指標屋苑分層單位樓價升幅主要屋苑宗數同類型單位樓價升跌幅陽明山莊65宗+49%浪琴園19宗+28%紅山
5、半島12宗+42%淺水灣道37號13宗+35%嘉麟閣9宗+54%華景園24宗+32%指標屋苑分層單位樓價走勢指標屋苑分層單位樓價走勢(按呎數分類按呎數分類)呎數呎數宗數宗數首季首季呎價呎價第四季第四季呎價呎價升跌升跌幅幅0-2000呎82宗$8836$11204+27%2001-3000呎51宗$9355$14399+54%3001呎以上9宗首季沒有成交(四月呎價) $10806$15541+44%2009年山頂/南區分層四房四房豪宅成交統計主要屋苑主要屋苑宗數宗數所佔比例所佔比例金額金額( (元元) )所佔比例所佔比例陽明山莊25宗56%8.13億53%浪琴園6宗13%1.9億12%紅山半島
6、4宗9%0.96億6%淺水灣道37號2宗4%0.63億4%華景園8宗18%3.7億24%2010年前瞻物業分析物業分析- - 傳統豪宅傳統豪宅 ( (本地客或用家購入本地客或用家購入) )- - 超級豪宅超級豪宅 商品化商品化 ( (如屋地、特色戶、相連戶、巨宅如屋地、特色戶、相連戶、巨宅) () (豪客豪客購入擁有珍藏購入擁有珍藏) ) 客源分析客源分析- - 國內客國內客( (上市上市) 30%) 30%- - 華僑華僑 30%30%- - 港客、臺胞、東南亞客港客、臺胞、東南亞客 40%40%市道分析市道分析- - 大中華概念：內地收緊房地產政策，資金流入本港豪宅市大中華概念：內地收緊房
7、地產政策，資金流入本港豪宅市場機會更大場機會更大- - 本地豪宅用家換樓潮本地豪宅用家換樓潮2010年預計可供發售私宅項目南區南區南灣南灣LarvottoLarvotto新鴻基新鴻基/ /嘉里嘉里/ /百利保百利保715715赫蘭道赫蘭道1111、1212、12A12A及及12B12B號號恒基恒基4 4赤柱村道赤柱村道3232至至3434號號LeewallLeewall Enterprises Enterprises LtdLtd4 4赤柱灘道赤柱灘道6 6號號中國海外中國海外10102010年預測20102010年宗數預測：年宗數預測：- - 與與0909年相約年相約(421(421宗宗) )，二手分層單位成交可能受，二手分層單位成交可能受新盤供應分薄，但大額成交預計顯著增加。新盤供應分薄，但大額成交預計顯著增加。20102010年樓價預測：年樓價預測：- - 傳統豪宅：樓價平穩發展傳統豪宅：樓價平穩發展- - 超級豪宅及屋地：成交量增加，樓價升幅較高超級豪宅及屋地：成交量增加，樓價升幅較高- - 逾億元成交量預計增加逾億元成交量預計增加30%30%，當中更多成交可破，當中更多成交可破2 2億元億元
