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1、. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 土地使用年限土地使用年限1.一般住宅用地的出让年限最高为 年。2.商业用地为 年.综合用地的出让年限最高为 年。. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 三三.土地使用年限土地使用年限1.一般住宅用地的出让年限最高为七十年。2.商业用地为40年.综合用地的出让年限最高为50年。. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 三通一平三通一平： 七通一平：七通一平： . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 三通一平三通一平：水通
2、、电通、路通，场地平整。 七通一平：七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 商商业地地产的定的定义u作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。u商业地产的形式多样，主要包括购物中心、超级购购物中心
3、、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼写字楼等等 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 城市城市综合体合体u城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。u大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在 功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合
4、。u城市综合体往往是地标性建筑基本具备四大典型特征：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施。. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【商品房】是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 二二.购买房购买房产应交税费产应交税费 商业用房 住宅 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 二二.购买房购买房产
5、应交税费产应交税费 商业用房 契税 3% + 工本费用+印花税万分之五 按揭费用另计 契税 140方以下1.5% 、140方以上3% 住宅 工本费用+印花税按揭费用另计 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 “五证五证” . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 “五证五证” 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 国有土地使用证国有土地使用证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 商品房预售商品房预售许可许可证证由于实行土地使用权挂牌出让，建设用地规划许可证和土地使用权证顺序有时会反过来。“两书两书” 商品房质量保证
6、书商品房质量保证书主要约定了保修年限、保修方式等 商品房使用说明书商品房使用说明书介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【房屋买卖合同】是由 统一编制【房屋所有权】房
7、屋的所有权为房屋的 的总和。【房屋使用权】. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【房屋买卖合同】是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。【房屋所有权】房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利。 【房屋使用权】是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 现 房：期 房：. .
8、 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 现 房：指开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。期 房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大证）为止的期间。. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【使用面积】【公用面积】. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【使用面积】房屋的使用面积，指房屋各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算房屋使用面积，在过去主要用来计算和征收公共房屋房租时使用。采用使用面积的计算，可以全面地反映房屋所有权人与房屋使用权人的租凭关系；计算房屋使用面积，可以比较直观地反映房屋的使用状况，但在房屋买卖中
9、一般不采用使用面积来计算价格。【公用面积】房屋的公用面积是指房屋楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【房屋的建筑面积】【公共维修基金】公共维修基金是指楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 【商品房销售面积】. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【房屋的建筑面积】是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和（即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积），它是表示一个建筑物建筑规
10、模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。积等。【商品房销售面积】商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商商品房销售面积品房销售面积= =套内建筑面积套内建筑面积 加上加上 分摊的公分摊的公用建筑面积。用建筑面积。 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【房屋的开间】【房屋的进深】. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【房屋的开间】在房屋设计中，房屋的开间（
11、即宽度）在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到是指一间房屋内一面墙皮到另一面另一面墙皮之间的实际距离墙皮之间的实际距离。房屋开间一般为米，砖混结构房屋开间一般不超过3.3米。【房屋的进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的房屋具有良好的自然采光和通风条件，房屋的谨慎的设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇房屋房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。在房屋的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的
12、房屋进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。 . . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【定金】【违约金】. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【定金】是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以
13、购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【按揭】办按揭要带的证件： 身份证（已婚者需夫妻双方证件）、身份证复件、户口本、收入证明（超过收入的50%）、单身证明、私印. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值 【按揭】办按揭要带的证件： 身份证（已婚者需夫妻双方证件）、身份证复件、户口本、收入证明（超过收入的50%）、单身证明、私印. . 专业成就未来专业成就未来 服务提升价值服务提升价值
