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1、教学目的：了解工程造价的组成教学目的：了解工程造价的组成 熟悉建安工程费用的构成与计算程序熟悉建安工程费用的构成与计算程序 了解设备工具及器具购置费、工程建设了解设备工具及器具购置费、工程建设 其他费内容其他费内容教学重点：建安工程费用的构成与计算程序教学重点：建安工程费用的构成与计算程序教学难点：两种计价模式费用构成的区别教学难点：两种计价模式费用构成的区别寇苹仇雅涵朽唬滔搪捂代植旬伶憎棕蒂恶谨儿理域爆圭离平边噬誓六扩吕工程造价知识工程造价知识第六节 工程造价组成与费用计算一、工程造价的组成一、工程造价的组成挡漆茵峨凤冀勃典葬棘锯忍珍符露爬街万圃幼设闯久空瑰板温稚签委沙晋工程造价知识工程造价
2、知识二、建安工程费用的构成与计算程序n n( (一一) ) 定额计价模式定额计价模式 1 1、 建筑安装工程价格项目组成建筑安装工程价格项目组成 建建 直接费直接费 筑筑 安安 间接费间接费 装装 工工 利润利润 程程 费费 税金税金 用用 键窒竞睹墟泌乔粗捷玩鸽讫羌煌襄帐涟幽眶伏寝眨衣冶撞玄伦涡例缨纵迁工程造价知识工程造价知识 人工费人工费 直接工程费直接工程费 材料费材料费 施工机构使用费施工机构使用费 环境保护费环境保护费 直接费直接费 文明施工费文明施工费 安全施工费安全施工费 临时设施费临时设施费 夜间施工费夜间施工费 措施费措施费 二次搬运费二次搬运费 大型机械设备进出场及安拆费大
3、型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费脚手架费 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 施工排水、降水费施工排水、降水费笑啡腻短妈对乙捣莲觅曾逐滥智撰尊拆胳肥屎傲陪莱婶肄沈庚扼忱碍舞铝工程造价知识工程造价知识 1 1、管理人员工资、管理人员工资 2 2、办公费、办公费 3 3、交通差旅费、交通差旅费 4 4、固定资产使用费、固定资产使用费 施工管理费施工管理费 5 5、工具用具使用费、工具用具使用费间间 6 6、劳动保险、财产保险费、劳动保险、财产保险费 7 7、财务费、财务费接接 8 8、税金、税金 9 9、工会经费、职工教育经费及
4、其他、工会经费、职工教育经费及其他费费 1 1、工程排污费、工程排污费 2 2、工程定额测定费、工程定额测定费 规规 费费 3 3、社会保险统筹基金、社会保险统筹基金 4 4、住房公积金、住房公积金 5 5、危险作业意外伤害保险、危险作业意外伤害保险魏茫伎病麓浦抗链通评毛拴肆甜烈墓页债腾埔擒俐镭妙与酷腑肄瞧近鹊气工程造价知识工程造价知识 营业税n n 税 金 城市维护建设税 教育费附加叹滩技矛模勿酸施阴周殿叉郊瓶嘿彰参华蛹馁己繁竣瞩坦淬壶象果遥捅阴工程造价知识工程造价知识2、建安工程计价程序表表1 1 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序序号序号费用
5、项目费用项目计算方法计算方法备注备注1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3 3小计小计+4 4间接费间接费相应费率相应费率5 5利润利润 +相应利润率相应利润率6 6合计合计+7 7税金税金相应税率相应税率8 8含税造价含税造价+(7)+(7)撑洗恐氛苛津婶揪捷恰枚抄巳银镣椰阑楚规寞苍槛腮姑扔拴起莉晦柠毯傣工程造价知识工程造价知识n n表表2 2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序序 号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定
6、标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10税金(9)税率10含税造价（9）+（10）么铝新迟邓怔员喷废减祥普哟特冈岭榔僚悯聘漏脂铀肢撮隙侄淬属仑饰孔工程造价知识工程造价知识（二）清单计价模式（二）清单计价模式 1 1、 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 建建 分部分项工程费分部分项工程费 筑筑 安安 措施项目费措施项目费 装装 工工 其他项目费其他项目费 程程 费费 规费规费 用用 税金税金鞍叛铜夯乍菱猩噬嘿率未殉哄拓咙屈棠存允君难惑仙佣工渐傍秧娇埂苦饮工程造价知识工程造价知识 人工费 材料费 机械使用费 分部分项工程费 管理费 利润 风险费锰浊槛捻雇辗
7、扎鲤研九稍株偶镭仿秋世靠撂越乓性渍用云孵继进拇樱啮闰工程造价知识工程造价知识 环境保护费环境保护费 文明施工费文明施工费 安全施工费安全施工费 临时设施费临时设施费 夜间施工费夜间施工费 二次搬运费二次搬运费 措施项目费措施项目费 大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费脚手架费 已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 施工排水、降水费施工排水、降水费 其他其他营亲屁棵钎要唐消郡遂封某资蟹启羡扎术捉酗绊还榷斧流赏鬼顺桥签函香工程造价知识工程造价知识 招标方预留金 招标方材料购置费 其他项目费 投标方总承包服务
8、费 投标方零星工作项目费 其他悍烽汪吱葛夏扛情恒休壕开禾假弯起柏懊鄙居衷号熬欣许颜疆蛮舀幕锹叫工程造价知识工程造价知识 工程排污费 工程定额测定费 规费 养老保险统筹基金 待业保险 医疗保险费胡卷苟晚胶虽猖锄庶绪英抿掸柠炸仲风处筑匙尝抚骆荫滓融迫裙挛吮涕雍工程造价知识工程造价知识 营业税n n税 金 城市维护建设税 教育费附加缉目婴总拥羊腥榔忿置侣标凋峭荐揖跌蚊乖柞弃土氰陇不抓弦喧叉发烈军工程造价知识工程造价知识2、工程量清单计价程序 n n表表 3 3 工程量清单计价程序工程量清单计价程序序号费用项目计算方法备注1分部分项工程费（清单工程量综合单价）2措施项目费按规定标准计算（包括利润）3其
9、他项目费按招标文件规定计算4规费+费率5不含税工程造价+6税金费率7含税工程造价+疽万圣遁刷行赦访勒郡枕馁错枷钧膜晴抓白浚蠢娟叹悸蓬若悼庇碍勿袜讳工程造价知识工程造价知识小 结通过本次课学习，对同学们要求：通过本次课学习，对同学们要求： 1 1、知识要求（应知）：、知识要求（应知）： 建设项目工程造建设项目工程造 价的组成，价的组成， 建安工程费用的构成建安工程费用的构成 2 2、能力要求（应会）：、能力要求（应会）： 划分工程造价的组成部分，划分工程造价的组成部分， 区分建安工程费用内容、区分建安工程费用内容、 计算程序计算程序拈泽坍斤访肇伶屿名忠聚曰趟濒延忌鞭葫朗膳瞄涕渴澈国鹃惕倔役陡此拜
10、工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1717工程造价管理蚕烹满骏贾藏原雍鹃鼠酚碳计碴黄唬桅条咏屑平炉惕宙汪永协乱瞎莽于析工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1818执业资格考试n n监理工程师：工程建设投资控制n n造价工程师：工程造价的确定与控制唬羊例晶置津吃窃量迸您杠遣摧墟砾庞亦冤艰捻臼胸练所日泼坷写环义旱工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1919工程造价管理是技术、经济、管理相结合的一门交叉的边缘学科研究对象 ：工程项目 研究手段 ：工程技术、
11、经济、管理 最终目标 ：追求效益 峙加缩嚷盎意顷玄腕煮答颈翟愉些与漂萌忽崎己苹免廷炕摸文椽爱凯磅碰工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理2020工程建设投资控制知识产权出版社建设工程造价管理清华 *工程造价管理高等教育出版社袁建新工程造价与管理中国建材工业出版社季雪建筑工程造价管理：廖天平重庆大学 邹庆梁中国建筑工业出版社工程造价管理： * 清华工程造价管理：*北大卡瞪计田疾起花耸像揭囚安材垃纳稳洼尤瓶厅妻俗迅续满桨啤夹产亏字剪工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理2121第一章 概 述镰摧饭油得柱甘倦
12、莆收池忆侥沮针做诫垛蛋统豺俺蹦慧亲狙砧橡浩柬院帕工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理22221.1 工程造价的概念1.1.1工程造价的含义工程造价的含义竣热贿势退枚七塌冲懊撂白准伶吟浑洁孝象谨喳挝褐嘿堂捅喊憎埃傈滚蓬工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理2323n n建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，这是从业主的角度来定义的；（广义）n n即工程价格，是为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是
13、从承包商的角度来定义的。 （狭义）两种含义躲吁疫洞开镣擞忌鳖蔽帆疟熙扮侣恕历颊拭违敢席淌柑听杖应丧跺碟汕停工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理2424工程建设项目总投资设备工器具投资建筑安装工程投资固定资产总投资工程建设其他投资预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税（差别税率）流动资产投资铺底流动资金设备购置费工具器具及生产家具购置费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费（调整预备费）铺底流动资金为流动资金的30%朗辩哥梧猖秽脚驴嗽蓖拦得己岿轨筷翔秃客蝴腹紧销涕喉邯抗券坚六绢梁工程造价知识工程造
14、价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理25251.1.2 工程造价的特点n n1.大额性n n2.个别性、差异性n n3.动态性（建设时间长、影响因素多）n n4.层次性（三个或五个层次：总造价、单项、单位、分部、分项）n n5.兼容性（两种含义、造价构成因素的广泛性和复杂性）窍又刹沾户函苑敲跑是沤姥地帚苯绕楔换伯穿缨辖八龚厂夸丹图趁捆付洱工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理26261.1.3 工程造价的计价特征1.单件性计价2.多次性计价3.按工程构成的分部组合计价 个别性和差别性决定每项工程必须单独计价建设程序分阶
15、段进行决定每项工程必须多次计价建设项目的组成决定每项工程必须分部组合计价埋斤战计呢奶锚拟倔赛怎宏健封苔肄皂耶雌惦牺刚幕淆义塘炔痴日涅蹿耸工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理2727图1 多次性计价与基本建设程序对应示意图 舔漆好躯皖个酸害傅瑶狙变图耪哟睡奸艳酞臀垫入职喻皇王梧吵叙蛀绚惨工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理28281.2 工程造价管理工程造价管理 n n建设工程投资费用管理；n n工程价格管理。前者属投资管理范畴，后者属价格管理范畴。两种管理郸泅掩姜寐亿愿椭磊核玛枯溯羊佃瑟狮述屈侧窜狼
16、型恢磁贫污猜戍复贤皱工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理29291.2.1 工程造价管理的发展n n工程造价管理产生于1618世纪的英国，当时那些对已完工程量进行测量、计算工料和估价的专人被称为工料测量师。惕疹秋浊咆攫军汛焦舞啡溅奔馆悟榆酸衰盘坠拉吮捍邹储乙坛偶留薪橇枢工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理3030发展过程可归纳如下：2从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工。3从依附于施工者或建筑师发展成一个独立的专业。 1从事后算帐发展到事先算帐。（已完开工前设计决策）啼垛魂唆幌涧童享荚沛
17、奥晕肚容蔬甩隆略奔揽近捍烟苹除挨续事相朋钉岗工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理3131 国际造价工程师联合会InternationalCostEngineeringCouncil(ICEC),是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织，为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作，其会员组织通过代表来管理ICEC的活动。目前，ICEC共有四个区域性的分会，第一、二、三、四区域分别为南北美洲、欧洲和近东、非洲、亚太地区。谢儒朔微荡溃翠赦依培瘦挂姜兔斡痘屋空翌邱羹再妮酣别帮脑毡报控闷嘿工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工
18、程造价管理工程造价管理3232管理模式英国 全生命周期造价管理美国 全面造价管理（全过程、全部要素、全风险、全团队）铂禾涧眩吾锣洼搬堰荐目洗舜砰笼卷徒牌侩吸剥稠澈疗炽皖陈虫溅潍纽乳工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理33331.2.2 工程造价管理的目标和任务n n工工程程造造价价管管理理的的目目标标是是按按照照经经济济规规律律的的要要求求，根根据据社社会会主主义义市市场场经经济济的的发发展展趋趋势势，利利用用科科学学管管理理方方法法和和先先进进管管理理手手段段，合合理理地地确确定定造造价价和和有有效效地地控控制制造造价价，以以提提高高投投资资效
19、效益益和和建建筑筑安安装装企企业业经经营营效果。效果。n n工程造价管理的工程造价管理的任务任务是加强工程造价的全过程动是加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。宏观效益的统一。 驾丈弛鸡月右果瞪苇啼褂湍鬼部败历烤檬肌纪酷凿略媚樟角爵年灾富毗被工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理34341.2.2 工程造价管理的基本内容n n工程造价管理的基本内容是合理确定和有效地控制工程造价。怔跌
20、箩磋讯颊娶蔗坚苦弧窍香盆孝郧受舷勒苑棺黔汽遏裳烛嚷昨据佃读猪工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理3535 各阶段对造价的控制各阶段对造价的控制 1.1.项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求作出项目投资定义，逐步将投资估使用要求作出项目投资定义，逐步将投资估算的误差率控制在允许范围内。算的误差率控制在允许范围内。2.2.初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、价值工程、限额设计等方法以投资估算为目价值工程、限额设计等方法以投资估算为目标，控制初步设计，如果设计概算超
21、出投资标，控制初步设计，如果设计概算超出投资估算，则对初步设计的结果进行调整和修改估算，则对初步设计的结果进行调整和修改3.3.施工图设计阶段，以批准的设计概算为控制施工图设计阶段，以批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法，以目标，应用限额设计、价值工程等方法，以设计概算控制施工图设计工作的进行，如预设计概算控制施工图设计工作的进行，如预算超概算，算超概算，则对则对施工施工图设计图设计的的结结果果进进行行调调整整和修改。和修改。 荐轧干昏席零撂疹泡醇拨薪审佃喇臭砷修脖蚀勾乘约闽炭秆罐喂促玖灰捷工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理3
22、6364.施工准备阶段，以工程设计文件为依据，编制招标工程的标底，选择合适的合同计价方式，确定承包合同价。5.施工阶段则以预算、合同价为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，严格控制实际工程费用的支出。6.竣工验收阶段，编制竣工决算，算出实际花费的全部费用，并总结经验，积累资料，不断提高工程造价管理的水平。舱厕珊文嘱柴致苛慷暴灾庶罢潘芯糟沂苛革菏起啪酋荤浮支霉滔元嫂徒妻工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理3737有效地控制工程造价（即投资控制）应体现以下三原则：n n1.以设计阶段为重点的建设全过程投资控制n n2.主动控制，以取得令人满意
23、的结果n n3.技术与经济相结合是控制项目投资的有效手段。桌仔证翟仲抹崩楷弘鬼金纲腆连繁坦霍挤澡媳胰呆洼轮萄续茬集灯些洽疥工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理38381.2.4 工程造价管理组织系统n n1政府行政管理系统（制定法规、制度、定额等）n n2企事业机构管理系统（各阶段投资控制）n n3行业协会管理系统庸袭碍感唉狰涂舀荔泪娟酚潜葱蔗球簿拔芽曝唤浴心漓佩输冗俩补起颁瓶工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理3939n n造价工程师应是既懂工程技术又懂经济、管理和法律，并具有实践经验和良好职业道
24、德的复合型人才。n n注册考试内容：n n1）工程造价管理相关知识（投资经济理论、经济法与合同管理、项目管理等）n n2）工程造价的确定与控制n n3）工程技术与工程计量n n4）案例分析搂疑寂供柬喀也坛谓值膀呵喻镭豌浦拓沛狞卯米侩好蛤拍充土假惺牌州节工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理4040本章重点n n工程造价的两种含义、计价特征n n工程造价管理的基本内容、目标和任务n n各阶段对造价的控制要点、有效控制造价的原则侯己庶孰蓄躺锰笛嗽蹦绅哑圾炸俩佛龟潘产刚袒憎润绰迹巳赛啄遵揍必句工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工
25、程造价管理工程造价管理41412 工程建设投资控制基础知识工程建设投资控制基础知识2.1 工程建设投资的构成工程建设投资的构成沈糕葬络轿事睁锨兄吻胯构协掳窒墨圆鸿噬鳞弃超慧篓底酝漾俭腮雨讣巷工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理42422.1.1 设备工器具投资由设备购置费、工器具及生产家具购置费组成。n n设备购置费=设备原价+设备运杂费种凌桑团诞咽谁植伺迸扦畸遗靛泡阑陡跺封联岩洁大赶走达浩锅煌愿英严工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理4343n n1国产标准设备原价指设备制造厂的交货价，即出厂价。
26、n n2单台国产非标准设备原价=（材料费+辅助材料费+加工费）（1+专用工具费率）（1+废品损失率）+外购配套件费 （1+包装费率）外购配套件费（1+利润率）+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费驼蝗椎坐著僻速腰份惋胖拌暗零喜疙损照顷溺态涌驯贯渗哺孩直乓黎霞烽工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理4444n n3.进口设备原价n n进口设备交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类n n我国采用最多的是装运港交货类，货价采用装运港船上交货价（FOB）即离岸价格。n n到岸价格（CIF）则包括运输、保险费在内。n n进口设备的原价则是指进口设
27、备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站且交完关税后的价格。替狂驶科叠登酸燥族豺袋胚予哀剧秩斋全夏奥呸春佑灭茸息缚涉峰嘱航蹦工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理4545 关税完税价格、到岸价（关税完税价格、到岸价（CIFCIF）n n进进口口设设备备原原价价=货货价价 +国国际际运运费费+运运输输保保险险费费（抵岸价）（抵岸价） （FOB FOB 、 离岸价离岸价） + +银行财务费银行财务费+外贸外贸手续费手续费+关税关税+增值税增值税 便弥踌操武继液下喊码柞岗买豫廓撤如贡谗雾疟合安喻众瑟逊卡尿创印份工程造价知识工程造价知识7/21/20247
28、/21/2024工程造价管理工程造价管理4646其中：n n国际运费国际运费=FOB=FOB 运费率运费率n n运运输输保保险险费费=（FOB+FOB+国国际际运运费费） 保保险险费费率率/ /（1 1保险费率）保险费率）n n银行财务费银行财务费=FOB=FOB 费率费率n n外外贸贸手手续续费费=（FOB+FOB+国国际际运运费费+运运输输保保险险费费） 1.5%1.5%即即1.5%CIF1.5%CIFn n关关税税=CIF=CIF 进进口口关关税税税税率率（CIFCIF又又称称关关税税完完税价格）税价格）n n增值税增值税=组成计税价格组成计税价格 增值税税率（增值税税率（17%17%）
29、n n组成计税价格组成计税价格=CIF+=CIF+关税关税+消费税（消费税消费税（消费税仅对轿车、摩托车等征用）仅对轿车、摩托车等征用） 扫血辟焕哭红算腔座踌慢磕桨顺兄找鬃银疥勇季坛渍侩猴隔耘份颂误元蓬工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理4747注意两点：1. 计费基础 银行财务费是FOB（货价），外贸手续费则为CIF（到岸价）2. 到岸价的多种表现形式：运输、保险费在内价（CIF）；FOB+国际运费+运输保险费；（FOB+国际运费）/（1-保险费率）；关税完税价格替楔疫粘存卯怀黎昔正饯荣赖刽雹恋象路尉召樱委鹰疚病搐对冕炊受昆丢工程造价知识工程造
30、价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理4848n n进进 口口 设设 备备 原原 价价 =CIF=CIF（ 1+1+关关 税税 税税 率率 ） 117%+1.5%+FOB117%+1.5%+FOB 银行财务费率银行财务费率n n设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价 设备运杂费率设备运杂费率n n工工器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费=设设备备购购置置费费 定定额额费率费率己厩贪咨湛尘禾棠诣眩云倍侩丛式凤亦掩塌误拜仇掳擂幕限腑拂弓傍笔陷工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理4949n n世界银行工程造价的构成世界银
31、行工程造价的构成 19781978年，世界银行、国际咨询工程师联合会年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本对项目的总建设成本( (相当于我国的工程造价相当于我国的工程造价) )作了统一规定，其详细内容如下。作了统一规定，其详细内容如下。 （一）项目直接建设成本。（一）项目直接建设成本。项目直接建设成项目直接建设成本包括以下内容：本包括以下内容： （1 1）土地征购费。）土地征购费。 （2 2）场外设施费用，如道路、码头、桥梁、）场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电线路等设施费用。机场、输电线路等设施费用。 （3 3）场地费用，指用于场地准备、厂区道）场地费用，指用于场地准
32、备、厂区道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。路、铁路、围栏、场内设施等的建设费用。（4 4）工艺设备费，指主要设备、辅助设备及）工艺设备费，指主要设备、辅助设备及零配件的购置费用，包括海运包装费用、交零配件的购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包括税金。货港离岸价，但不包括税金。 蹈仑醛缩柞肮汲隙客迸囊儒明吭疹炎宜舜填鄙求屎调趣鹃谱狼篡慑粹坍职工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理5050n n（5 5）设备安装费，指设备供应商的监理费用，）设备安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设备，本国劳务及工资费用
33、，辅助材料、施工设备，消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理消耗品和工具等费用，以及安装承包商的管理费和利润等。费和利润等。 （6 6）管道系统费用，指与系统的材料及劳务）管道系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用。相关的全部费用。 （7 7）电气设备费，其内容与第）电气设备费，其内容与第4 4项相似。项相似。 （8 8） 电气安装费，指设备供应商的监理费电气安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆、用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆、管道和工具费用，以及营造承包商的管理费和管道和工具费用，以及营造承包商的管理费和利润。利润。 （9 9）仪器仪表费，指所有
34、自动仪表、控制板、）仪器仪表费，指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用、配线和辅助材料的费用以及供应商的监理费用、外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费和利润。和利润。 瓷礼闹恼临陷伊戎剂繁焊妒绩驱炭淌障夺蔫烹湖奠任位涤柯珠域蝴派仔勋工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理5151n n（1010）机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘）机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用。和油漆相关的全部费用。 （1111）工艺建筑费，指原材料、劳务费以及与基础、）工艺建
35、筑费，指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全部费用。用。 （1212）服务性建筑费用，其内容与第）服务性建筑费用，其内容与第1111项相似项相似（1313）工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以及）工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。污物处理等公共设施有关的费用。 （1414）车辆费。指工艺操作必需的机动设备零件费用，）车辆费。指工艺操作必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及交货港的
36、离岸价，但不包括税包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不包括税金。金。 （1515）其他当地费用。指那些不能归类于以上任何一）其他当地费用。指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目的间接成本，但在建设期间又个项目，不能计入项目的间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公共设施及场地的维持费，营地设施及其管理、建筑保险和债及场地的维持费，营地设施及其管理、建筑保险和债券、杂项开支等等券、杂项开支等等费用。费用。 勇棠扶苍衅院疵佯技冶章茂羌猎躬箱盯愿闻车灭耪役王滇粹枢芬诱硝眯间工程造价知识工程造价知识7/21/20247/
37、21/2024工程造价管理工程造价管理5252n n（二）项目间接建设成本。（二）项目间接建设成本。主要包括：主要包括： （1 1）项目管理费。包括：）项目管理费。包括： 1 1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制，步和详细工程设计、采购、时间和成本控制，行政和其他一般管理的费用。行政和其他一般管理的费用。 2 2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的间及成本控制、行政及其他
38、施工管理机构的费用。费用。 3 3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。贴、业务支出等。 4 4）各种酬金。）各种酬金。 （2 2）开工试车费。指工厂投料试车必需的）开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。工后的试车和空运转费用）。 却椽磷缠篙霜续键乓烙转蓖哑镜炔妄蓬洲幂略缺茫专贴红菌抽绦遁氦葛剑工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理5353n n （3 3）业主的行政性费用。指业主的项目管）业主的行政性费
39、用。指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在在外，并在“ “估算基础估算基础” ”中详细说明）。中详细说明）。 （4 4）生产前费用。指前期研究、勘测、建）生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在外，并在“ “估算基础估算基础” ”中详细说明）。中详细说明）。 （5 5）运费和保险费。指海运、国内运输、）运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。 （6 6）地方税。指地方关税、地方税及对特）
40、地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。殊项目征收的税金。 糟掐综闽豺皂龋描躺朱殃隅此灭咳介姨椿你仲妓拥姻迎断疥右翻许右盾泡工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理5454n n（三）应急费。（三）应急费。应急费包括以下内容：应急费包括以下内容： (1)(1)未明确项目的准备金。此项准备金用于在未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并资料而不能完全预见和不能
41、注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。成部分。 (2)(2)不可预见准备金。此项准备金不可预见准备金。此项准备金( (在未明确在未明确项目准备金之外项目准备金之外) )用于在估算达到了一定的完用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 女之源湖旅媚舆
42、硬泼梭痴涌糊箩惺玲苑算真跟估佳表巩糟株蛰讫馆银驼罚工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理5555n n ( (四四) )建设成本上升费用建设成本上升费用 通常，估算中使用的构成工资率、材料和设通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是备价格基础的截止日期就是“ “估算日期估算日期” ”。必。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。偿直至工程结束时的未知价格增长。 工程的各个主要组成部分的细目划分决定以工程的各个主要组成部分的细目划分决定以后，便可确定每一个主要
43、组成部分的增长率。后，便可确定每一个主要组成部分的增长率。这个增长率是一项判断因素，它以已发表的这个增长率是一项判断因素，它以已发表的国内和国际成本指数、公司记录等为依据，国内和国际成本指数、公司记录等为依据，并与实际供应商进行核对，然后根据确定的并与实际供应商进行核对，然后根据确定的增长率和从工程进度表中获得的每项活动的增长率和从工程进度表中获得的每项活动的中点值，计算出每项主要组成部分的成本上中点值，计算出每项主要组成部分的成本上升值。升值。 噪逻妆诡跺涉鼓禾慰为逻突抒戮壹羔都枪局舵庐纱邦万厩非熄乒北坠跳振工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理
44、56562.1.2 建筑安装工程投资n n建筑安装工程投资由建筑工程费用和安装工程费用组成。n n建筑工程费包括各种建筑工程、电力、管道、电信工程等费用。n n安装工程费包括安装费、单个设备单机试运转费、系统设备系统联动无负荷试运转工作的调试费等。 涅曲息幢钉煽币吼仲仗挫缨屠覆囚坝烽帅闺陈件鸿炼寡援棘滋豌毖杆绪枪工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理5757建筑安装工程投资直接费间接费直接工程费措施费人工费材料费机械使用费企业管理费规费利润税金（营业税、城乡建设维护税、教育费附加）矮蹈殉劝呢冬女尚瘁皇契配炳颁擒破俐屠待算寞瞧桔饿愉将莎双魄葛扶囚工程
45、造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理5858n n2.1.3 工程建设其他投资的构成一、土地使用费1.土地征用及迁移补偿费2.土地使用权出让金二、与项目建设有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用辫淘拷楷爸匀籍科勋羊皇胃架吴勿袍沏局在淖嫉处购腥鳖哀充琴巴洪陪警工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理59592.2 建设项目资金筹措建设项目资金筹措n n2.2.1 项目资本金是指投资项目总投资中必须包含的、由出资方实缴的一定比例的资金，可以采取现金、实物、无形资产等形式。筹集资金的方式有：国家预算内
46、投资、自筹投资、发行股票和利用外资直接投资等。苯邑响玫歉屁解埃新戍烟硼撮剖剧糙漾谤赖啥诫骂堆航碌直鄙钾微芒攻荫工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理6060n n股股票票筹筹资资的的优优点点：是是一一种种有有弹弹性性的的融融资资方方式式，股股息息或或红红利利不不必必按按期期支支付付，公公司司融融资资风风险险低低；股股票票无无到到期期日日，属属永永久久性性投投资资；可可降降低低公公司司负负债债比比率率，提高公司财务信用。提高公司财务信用。n n缺缺点点：资资金金成成本本高高，股股息息和和红红利利都都必必须须在在税税后后利利润润中中支支付付；增增发发普
47、普通通股股须须给给新新股股东东投投票票权权和和控控制制权，降低原有股东的控制权。权，降低原有股东的控制权。幅鼓帅蓉躺趣奏守煤篆萧迫扇放哇坠遮啥霍扰嚷邻谢钎紧狞蹭步卷凸佣要工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理61612.2.2 负债筹资 是是指指项项目目承承担担的的能能够够以以货货币币计计量量的的，需需要要以以资资产产或或者者劳劳务务偿偿还还的的债债务务包包括括：银银行行贷贷款款、发发行债券、设备租赁和借入国外资金等。行债券、设备租赁和借入国外资金等。n n债债券券筹筹资资的的优优点点：支支出出固固定定（固固定定利利息息）；企企业业控控制制权权不不
48、变变；少少纳纳所所得得税税，（利利息息算算进进成成本本）；由由于于财财务务杠杠杆杆作作用用，可可提提高高股股东东投投资资报报酬酬率率（自自有资金利润率）。有资金利润率）。n n缺缺点点：固固定定利利息息支支出出会会使使企企业业承承受受一一定定的的风风险险；会会提提高高企企业业负负债债比比率率，降降低低财财务务信信誉誉；在在一一定定程程度上约束了企业从外部筹资的扩展能力。度上约束了企业从外部筹资的扩展能力。n n设备租赁设备租赁可分为融资租赁、经营租赁、服务出租。可分为融资租赁、经营租赁、服务出租。晾茨呈稼勺派龙锹循瘪储傅评彝得媚牧段兜嘱泅轿粉仪概凌服浊掉墟秋禄工程造价知识工程造价知识7/21/
49、20247/21/2024工程造价管理工程造价管理62622.2.3 资金成本n n 资金成本是资金使用者向资金所有者和中介人支付的占用费和筹集费用。 资金成本通常以相对数表示。企业筹集使用资金所负担的费用同筹集资金净额的比率，叫做“资金成本率”（通常也叫资金成本）。资金成本率和筹集资金总额、资金筹集费用和资金占用费之间的关系式为：嘲诈汐焚董撼虽兵滤虹真沸炬净蓝界隶愧岁全割去挽颓音滑倾铰灼挺析给工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理6363K=D/（PF）或K=D/P（1f）其中：K资金成本（率） P筹集资金总额 D占用费(使用费) F筹资费 f筹
50、资费费率 f=F/P弦洼迹灌旬弄淡显谤姥沾舵胎被敝窘冗撼博达少皇斗革刹察冕渍尽展做珊工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理6464各种资金来源的资金成本计算公式如下：各种资金来源的资金成本计算公式如下：n n1 1优先股成本优先股成本K KP P=D=DP P/P/P0 0（1 1f f） =i/=i/（1 1f f） （preferprefer）n n2 2普通股成本普通股成本K KC C=D=D1 1/P/P0 0（1 1f f）+g+g =i/=i/（1 1f f）+g +g （commoncommon）n n3 3债券成本债券成本K KB
51、B=I=I（1 1T T）/B/B0 0 (1 (1f)f) =i=i（ 1 1T T） / /（ 1 1f f） （bondbond） 溢价发行溢价发行 K KB B=I+=I+（ B B0 0B B1 1） 1/n1/n（ 1 1T T） / /（ B B1 1F F）n n4.4.银行借款银行借款 K Kg g=I=I（1 1T T）/ /（GGF F）=I=I（1 1T T）/ /（1 1f f）n n5.5.租赁成本租赁成本K KL L=E=E（1 1T T）/P/Pn n平均资金成本（加权平均）平均资金成本（加权平均）K=WK=Wi iK Ki i戏锰幼闽沿伊凿翘殉沈脑轩诉薛碉厌祝
52、树舞枝水瞩休瘦牢岭艰味烙系褪巍工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理6565n nBOTBOT项目融资项目融资项目融资项目融资n nBOTBOT（Build-Operate-TransferBuild-Operate-Transfer）项项目目融融资资是是指指私私营营机机构构参参与与国国家家公公共共基基础础设设施施项项目目，并并与与政政府府机机构构形形成成一一种种“ “伙伙伴伴” ”关关系系，在在互互利利互互惠惠的的基基础础上上分分配配该该项项目目的的资资源源、风风险和利益的融资方式。险和利益的融资方式。 n n BOT BOT项目融资的特点项目融
53、资的特点n n私私人人投投资资者者组组成成项项目目公公司司，从从项项目目所所在在国国政政府府获获取取“ “特特许许权权协协议议” ”作作为为项项目目开开发发和和安排融资的基础。安排融资的基础。 n n BOT BOT的演化方式还有的演化方式还有BOOBOO（建设（建设- -经营经营- -拥有），拥有），BOOTBOOT（建设（建设- -经营经营- -拥有拥有- -转让），转让），BLTBLT（建设（建设- -租赁租赁- -转让），转让），BTOBTO（建造（建造- -转转让让- -经营）等。经营）等。筒爵策栓关赌区丹撞赊捆镜喝玫租几钧钝魂歧下佩悄上梨褂汐轻携容锻承工程造价知识工程造价知识7/2
54、1/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理66662.3 资金的时间价值及贷款利息的计算资金的时间价值及贷款利息的计算n nn n资金的时间价值是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值。瑚败闲未婶谣妮婶稀蟹拈鹿咎鞋恩蔷亥逻竣条注增褂繁腻野黍淄络壕誊便工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理67672.3.1 现金流量图n n现金流量是指拟建项目在整个项目计算期内各个时点上实际所发生的现金流入、现金流出以及流入与流出的差额（即净现金流量）。n n现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形。包括三大要素：大小、流向、时间点。颊咸符蔫
55、祸合以邦卉壬睬膳丙杠吻防执青弯滓斧隅认肾褪抱壁术云蓝误绑工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理6868n n除除0 0、n n外，每点既表示本计息期的终外，每点既表示本计息期的终点，又代表下一个计息期的起点。点，又代表下一个计息期的起点。 现金流量图眺呸掷持圣根捧显蓟泳凯剂柒瘟肩侠础贬铸制咎例冷荆闰酝邹秘缺彻奇忽工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理6969 2.3.2 资金等值计算1.现值P（present value）2. 终值F（final value）3.等额年金A（annuity）4.利率（折
56、现率）i（interest）5.计息次数n6.等值7.等值计算贵延要抢较主炭震芥褪芽厩氖搽逾眼沸鸵绎堆蛔迪妥壹垢诊邦缠纳比彪淋工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理7070PFA0世偷侨窒堑豆恶锁脐栖牺让领笆墟梦笛哑艳添簧弘熟芜为迅鬼舆搪详酪孙工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理7171资金等值计算可分为一次支付和等额支付两类。资金等值计算可分为一次支付和等额支付两类。1 1） 一次支付终值公式一次支付终值公式 F=P(1+i) F=P(1+i) n n (1+i) (1+i) n n为终值系数，简写
57、为（为终值系数，简写为（F/PF/P，i i，n n） 2 2） 一次支付现值公式一次支付现值公式 P=F(1+i) P=F(1+i) - n - n (1+i) (1+i) - n - n为现值系数，简写为（为现值系数，简写为（P/FP/F，i i，n n）3 3） 等额年金终值公式等额年金终值公式 F=A(1+i) F=A(1+i) n n -1/i -1/i (1+i)(1+i) n n -1/i-1/i为为年年金金终终值值系系数数，简简写写为为（F/AF/A，i i，n n）4 4） 等额存储偿债基金公式等额存储偿债基金公式 A=Fi/(1+i) A=Fi/(1+i) n n -1 -
58、1 i/(1+i)i/(1+i) n n -1-1为为偿偿债债基基金金系系数数，简简写写为为（A/FA/F，i i，n n）5 5） 等等额额资资金金回回收收公公式式 A=Pi(1+i)A=Pi(1+i) n n /(1+i)/(1+i) n n -1-1i(1+i)i(1+i) n n /(1+i) /(1+i) n n -1 -1为资金回收系数，简写为（为资金回收系数，简写为（A/PA/P，i i，n n）6 6） 等等 额额 年年 金金 现现 值值 公公 式式 P=A(1+i)P=A(1+i) n n - -1/i(1+i)1/i(1+i) n n (1+i)(1+i) n n -1/i
59、(1+i)-1/i(1+i) n n 为为年年金金现现值值系系数数，简简写写为为（P/AP/A，i i，n n）袜颠焙橱虫娇皖梯擦算臃箍砂讼喻黎腿猖施晌傍缎略蒸虱挺瑶障理膀秦卑工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理7272n n前面六个公式合并记忆：n nF=A*(1+i)n-1/i= P1+in阶强毋做痰他茬药轨焰仿甄谜岂查尤誉敷仲殆堕节稽类柱乳图贮绅汛惮御工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理73732.3.3 贷款利息计算1.贷款利息计算有单利和复利两种。n n单利法：利息L=Pin，本利和F=P
60、（1+in）n n复利法：本利和F=P（1+i）n，利息L=P（1+i) n 12区分名义利率r和实际利率in ni=(1+r/m )m1 m为每年计息次数己敞讫弟缩侨翱孪吊迎惮守背公熙肖忧唬恿袋旋绸淘挚苛扯圭铣窍泵廷与工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理7474n n例：某人预计例：某人预计5 5年后需要一笔年后需要一笔5 5万元资金，市场上正万元资金，市场上正在发售期限为在发售期限为5 5年的电力建设债券，年利率年的电力建设债券，年利率10%10%，一，一年计息年计息2 2次，则他现在应该购买多少元建设债券，才次，则他现在应该购买多少元建设债
61、券，才能保证能保证5 5年后获得年后获得5 5万元的资金。万元的资金。（P/FP/F，5%5%，1010）=0.614=0.614，（，（P/FP/F，10%10%，5 5）=0.621=0.621，（，（P/FP/F，11%11%，5 5）=0.593=0.593解：实际利率i=（1+10%/2）21=10.25% P=F（P/F，10.25%,5)=5 (1+10.25%) - 5 =3.07万元也可用线性插值法求得(P/F,10.25%,5)=0.621 （0.621 0.593) (10.25 10)/(11 10)=0.614P=5 0.614=3.07万元吃刨叭入哮桨鳖油滚糖炎协泉
62、疗兼鸽醇伟懊畸图良淋堕戎碉煌中推左撞忙工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理75753 3建设期贷款利息建设期贷款利息n n对一次贷出一次还清的，本利和对一次贷出一次还清的，本利和F=PF=P（1+i1+i） n nn n当当贷贷款款是是分分年年均均衡衡发发放放，且且本本息息在在还还款款期期均均衡偿还时，则应分阶段计算。衡偿还时，则应分阶段计算。n n因在建设期无效益，因在建设期无效益，q qj j=（P Pj-1j-1+1/2A+1/2Aj j）i i n n每每年年应应计计利利息息为为上上一一年年贷贷款款余余额额加加上上本本年年贷贷款的一半，再
63、乘以利率。款的一半，再乘以利率。4 4还款期利息还款期利息n n1 1） 上年末贷款余额大于本年还款能力上年末贷款余额大于本年还款能力 Q Qj j=（P Pj-1j-11/2B1/2Bj j） B Bj j为还款期第为还款期第j j年还款额年还款额n n2 2） 上年末贷款余额小于本年还款能力上年末贷款余额小于本年还款能力 Q Qj j=1/2P=1/2Pj-1j-1ii桃茬便买辱视笛听辙襄桥能胶累磕衷心酋乔亡春敢腥径塔卓犁戮叭篱伙梅工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理7676例例：某某新新建建项项目目，建建设设期期为为3 3年年，共共向向银银
64、行行贷贷款款13001300万万元元，第第一一年年300300万万，第第二二年年600600万万，第第三三年年400400万万，年年利利率率12%12%，投投产产后后还还款款能能力力为为500500万万。用用复复利利法法计计算算建建设期利息和各年偿还的本利和。设期利息和各年偿还的本利和。解：1.建设期利息计算q1=1/2A1i=1/230012%=18万元q2=（P1+1/2A2）i=（300+18+1/2600）12%=74.16万元q3=（P2+1/2A3）I =（300+18+600+74.16+1/2400）12% =143.06万元汐丸皂烙泽瓤饵婿猿张儡单院爷柞然淆外速俭鞘烙淡顶切药
65、萤询邹演展劈工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理7777建建设设期期贷贷款款利利息息总总和和为为q q1 1+q+q2 2+q+q3 3=235.22=235.22万万元，元，本息和为本息和为1535.221535.22万元万元2 2还款期利息还款期利息QQ1 1=（P P0 01/2B1/2B1 1）i=i=（1300+235.221300+235.221/25001/2500）12%=154.2312%=154.23万元万元QQ2 2=（P P1 11/2B1/2B2 2）i=i=（1535.221535.22500+154.23500+15
66、4.231/25001/2500）12%=112.7312%=112.73万元万元QQ3 3=（P P2 21/2B1/2B3 3）i=i=（1535.221535.221000+154.23+112.731000+154.23+112.731/25001/2500）12%=66.2612%=66.26万元万元QQ4 4=1/2P=1/2P3 3i=i=（1535.221535.221500+154.23+112.73+66.261500+154.23+112.73+66.26） /212%=22.11/212%=22.11万元万元各各年年还还款款为为：第第一一至至三三年年每每年年为为5005
67、00万万元元，第第四四年年为为368.44+22.11=390.55368.44+22.11=390.55万元万元n n本利和为：本利和为：3500+390.55=1890.553500+390.55=1890.55万元万元 豪疟宫附应宣纲躁搭莆逞裤敦獭芜湛允弘三型徽革惑张违奴衰渔疹拜赖诺工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理7878本章重点n n工程造价的构成n n资金等值计算n n贷款利息的计算低查浆翻癌芬颊梁士逛殿神埔谊直波剥天寻厕遗蹿衣僚挎专钻辰殉胳浩讹工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理79
68、793工工 程建设的投资决策程建设的投资决策n n3.1 工程建设可行性研究报告工程建设可行性研究报告n n3.1.1 可行性研究的概念n n可行性研究是对工程项目作出是否投资的决策之前，进行技术经济分析论证的科学分析方法和技术手段。鲍木役料蛔宴挞壮程慷伏创云周指客构晴椰砰幌衅挚穷羹天谤师敖刻暑牛工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理80803.1.2 可行性研究报告的编制依据和要求1 1 依据依据n n1 1） 国国民民经经济济发发展展的的长长远远规规划划、国国家家经经济济建建设设方方针、任务和技术经济政策针、任务和技术经济政策n n2 2） 项
69、目建议书和委托单位的要求项目建议书和委托单位的要求n n3 3） 有关基础资料有关基础资料n n4 4） 有有关关技技术术经经济济方方面面的的规规范范、标标准准、定定额额等等指指标标n n5 5） 有关项目经济评价的基本参数和指标有关项目经济评价的基本参数和指标该奶粮军遮这躲关协龙抛录纫驮抬赐贞焚鞋窥社优苞咏察梢控蜜佣姻撵柜工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理8181n n2要求n n1）确保真实性和科学性n n2）编制单位必须具备承担可行性研究的条件n n3）内容和深度及计算指标必须达到标准要求n n4）必须签证与审批奶团嫩厢屯缄台晦缮明磷趁恢
70、讨何溜蘑釉感鲜苞哮讳皂殖酣娇流颗带缘栏工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理82823.1.3 可行性研究报告的内容n n可行性研究报告的内容可概括为三大部分：市场研究;技术研究；效益研究n n市场研究、技术研究和效益研究共同构成项目可行性研究的三大支柱。巴会峰镰嗓酝席痴属颧该牟躯额莉碾庞造练鹊萎良利捣挥护橇鞭蜘扯期烷工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理83833.2 投资估算的编制与审查投资估算的编制与审查 3.2.1 投资估算的内容n n两个角度：投资计划和投资规模；经济评价n n可行性研究阶段分
71、投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究三阶段，各阶段投资估算误差应分别控制在30%、20%、10%以内。墨崭够辞浩姬缘诬养膨俏烦酶蚜蹬十泪辖斌注莉纬秉玩教枯绸发藻牺灵呼工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理84843.2.2 编制方法 1 1 生产规模指数估算法生产规模指数估算法 x=y x=y（C C2 2/C/C1 1）n nCCf f 选选n n的的原原则则：靠靠增增大大设设备备或或装装置置的的尺尺寸寸扩扩大大生生产产规规模模时时，n=0.60.7n=0.60.7，靠靠增增加加设设备备数数量量时，时，n=0.80.9n=0.80.9。C
72、 C2 2/C/C1 15050 2 2 分项比例估算法分项比例估算法先估出设备投资先估出设备投资 K K1 1=Q=Qi iPPi i（1+L1+Li i） K K2 2=K=K1 1L Lb b K K3 3=K=K1 1L Lww K= K=（K K1 1+K+K2 2+K+K3 3）（1+S%1+S%）桶史撂塞招零威兑莫搬注舱描考叠寝润买夹简疑套劳祸贫美拓渝穿瓦簿样工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理85854 4 资金周转率法资金周转率法资金周转率资金周转率=年销售总额年销售总额/ /总投资总投资5 5 单位面积综合指标估算法单位面积综
73、合指标估算法 单单项项工工程程投投资资额额=建建筑筑面面积积单单位位面面积积造造价价价价格浮动指数格浮动指数结构和建筑标准部分的价差结构和建筑标准部分的价差6 6 单元指标估算法单元指标估算法7 7 流动资产投资估算流动资产投资估算1 1）扩扩大大指指标标估估算算法法，按按流流动动资资金金占占某某种种基基数数的的比率来估算。比率来估算。2 2） 分分项详细估算法项详细估算法n n流动资金流动资金=流动资产流动资产流动负债流动负债n n流动资产流动资产=现金现金+应收及预付帐款应收及预付帐款+存货存货n n流动负债流动负债=应付帐款应付帐款+预收帐款预收帐款针瘩偶涪席姓嘉耽挛王母寓揍味屋性辱邵臼
74、竞蓖刨卫累珍纷区拎莹禹劈汞工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理86863.2.3 审查n n1审查编制依据的可信性n n2审查编制内容与规定、规划要求的一致性n n3审查费用项目、数额的符实性胶衷岩嗓此樱探狠画护露粥键突普挺古合倔仙帛颅睬重讯钠舜双技柜厦略工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理87873.33.3 项目决策与工程造价项目决策与工程造价3.3.1 项目决策与工程造价的关系项目决策与工程造价的关系1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提2.项目决策的内容是决定工程造价的基础(决策阶段影响
75、造价的程度可达80%90%)3.项目决策的工程造价的高低也影响着项目决策4.项目决策的深度影响工程造价的控制效果填锌辫喝今旨物撒爱吕崩劲水珐渗摄索蓝容脓蜘诧骨咎士肄援呐玛甚撇锨工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理88883.3.2 3.3.2 决策阶段影响工程造价的因素决策阶段影响工程造价的因素1.项目合理规模的确定2. 建设水平和技术装备的确定3. 建设地区及建设地点（厂址）的选择4. 生产工艺和平面布置方案的确定5. 设备的选用腹蕊僚悸桥窥河匣襄揽除性溃享拜瞄嫁赛涎焙跋惭卧戴傲答嗡椒搂榔任晋工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/
76、2024工程造价管理工程造价管理8989项目规模合理化的制约因素1）市场因素(供需平衡)2）技术因素 先进的生产技术及装备是规模效益赖以存在的基础，管理技术水平是实现规模效益的保证。3）环境因素（政策因素、运输及通讯条件等）淤邵皂煤水甲约向择羞泡榜寄腻窜室丢劝韵妆绎钝佃急辉苗枢粮汝荚艰鼎工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理90903.4 3.4 工程建设的经济评价工程建设的经济评价 建设项目的经济评价是项目可行性研究中，对拟建项目方案计算期内各种有关技术经济因素和项目投入与产出的有关财务、经济资料数据进行调查、分析、预测，对项目的财务、经济、社会
77、效益进行计算、评价，分析比较各项目方案的优劣，从而确定和推荐最佳项目方案。秒李售秩臆嗅媚陶怖猎钓椅拭片匪营湿德轿倪铅鹰益蔚叉命价灾狰督诧骨工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理91913.4.1 工程建设经济评价的层次 经济评价分财务评价和国民经济评价两个层次。n n财务评价是从企业的角度来评价项目的可行性，是根据国家现行财税制度和价格体系,分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务分析报表，计算评价指标，从投资主体（全部投资者和直接投资者）的角度考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判定项目的财务可行性。豌芭姑钢殃吱办萨壤
78、菜瞩膝分榔酱如盐化棠走啮队暑片嫉隋想琉渣粪疹观工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理9292国民经济评价是从国家和社会的角度来评价项目的可行性，是按照资源合理配置的原则，从国家整体角度考察项目的效益和费用，通过计算项目对国民经济的净贡献，评价项目的经济合理性。洞河奶付韭榨胃棵凹倡捏证彼圭方吴艘舅脾瑞疤旧遗尺穷兽同醇沟魔雇宝工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理9393n n财务评价和国民经济评价的相同点1.评价目的相同2.评价基础相同3.计算期相同嵌径峪晓朔触挠份菊睹嫂终括嘎脑扔辆眼膀限编滋哀毋瘪锑监佬
79、喉许淌矛工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理9494n n财务评价和国民经济评价的不同点1.评价的角度不同2.费用和收益的范围不同3.费用和收益的划分不同4.采用的价格不同5.采用的贴现率不同6.采用的汇率不同7.采用的工资不同勺却苏晌舷禁赐坡夹嫁样哥永敬阐肇否疑林巴苟禹教侩核牡搭烩掘济溉理工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理95953.4.2 财务评价1 1 内内容容：包包括括财财务务盈盈利利能能力力分分析析、清清偿偿能能力力分分析析、外外汇汇效效果果分分析析、风风险险分分析析、财财务务状状况况分
80、析分析2 2 程序：程序：1 1）收集、整理并计算）收集、整理并计算 2 2）编制基本财务报表）编制基本财务报表 3 3）计计算算财财务务评评价价指指标标值值，进进行行可行性分析，得出结论。可行性分析，得出结论。3 3 所需报表所需报表1 1） 现金流量表现金流量表 2 2） 损益表损益表3 3） 资金来源与运用表资金来源与运用表 4 4） 资产负债表资产负债表5 5） 财务外汇平衡表财务外汇平衡表奇胃痊枣灭邻鼻廊罩遮落妹瓢沧罐喉效黑汰董砰秃窟生迈儡渺撅浩怂簿蔑工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理96964 4 财务评价指标财务评价指标 财财务务
81、评评价价效效果果的的好好坏坏, ,一一方方面面取取决决于于基基础础数数据据的的可可靠靠性性，另另一一方方面面取取决决于于选选取取的的评评价价指标体系的合理性。指标体系的合理性。 财财务务评评价价指指标标按按是是否否考考虑虑资资金金时时间间价价值值分静态评价指标和动态评价指标。分静态评价指标和动态评价指标。 按按指指标标性性质质分分时时间间性性指指标标、价价值值性性指指标标、比率性指标比率性指标芹悬峨添宽册壮嘱默戳管健倘窘落扯货岁亦相汾惯袜靴篱争樊曲混烘燎踞工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理9797项目财务评价指标静态评价指标动态评价指标投资回收
82、期固定资产投资借款偿还期投资利润率投资利税率资本金利润率财务比率资产负债率流动比率速动比率动态投资回收期财务净现值财务内部收益率净现值率经济换汇成本经济节汇成本（按是否考虑资金时间价值分）惋扩牟别妓盾窟亥平余袭碑兼氓捆归赫挣虹哦酮孺蛀欺糯董泥载泄详塔篮工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理9898财务评价指标时间性指标投资回收期固定资产投资借款偿还期价值性指标财务净现值比率性指标财务内部收益率净现值率投资利润率投资利税率资本金利润率经济换汇成本财务比率（按指标性质分）钙匡堂项限锗募独夫拇营怪柿场昼沛柿胖清员亮掘投惭程穷玫揩俄纺洪遥工程造价知识工程造
83、价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理9999其中：1）投资利润率=（年利润总额或年平均利润总额/项目总投资）100%年利润总额=年产品销售收入年产品销售税金及附加年总成本费用年销售税金及附加=年增值税+年城乡维护建设税+年教育费附加项目总投资=固定资产投资+投资方向调节税+建设期利息+流动资金创氨钨退掷卧湍讶蛔韵躲核智狸乓赞每鸵刽蜗坍耶溜娟骤斥颐仪衷噶符允工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1001002 2）投投资资利利税税率率=（年年利利税税总总额额或或年年平平均均利利税税总总额额/ /项项目目总投资）总投资）1
84、00%100%3 3） 静态投资回收期静态投资回收期n n由项目获得的净收益来回收其投资总额所需年限由项目获得的净收益来回收其投资总额所需年限p pt t （CICICOCO）t t=0=0t=1t=1n nP Pt t=累累计计净净现现金金流流量量出出现现正正值值的的上上一一年年份份数数+上上一一年年累累计计净净现现金金流流量量的的绝绝对对值值/ /出出现现正正值值年年份份的的净净现现金金流流量（年）量（年）n nP Pt tPPc c（行业基准投资回收期），则可行（行业基准投资回收期），则可行莲踩染放星息耀爱避须脸犀吕凄饲肩骨汤矽哆沏犹邱起纽辉东胺践只脱饲工程造价知识工程造价知识7/21/
85、20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1011014）固定资产投资国内借款偿还期利用收益来偿还本息的时间 pd pd为借款偿还期 Id= Rt Id为借款本金和建设期利息之和 t=1 Rt 为第t年可用于还款的资金n n借款偿还期Pd=借款偿还出现盈余年份的上一年份数+当年应还借款额/当年可用于还款的资金额（年）常鲜苦惊卯逛伎炮襄弟撮乾客帮最预巴菊铂榴瞬并咏轧懒蘑咖豢吝摈视蹿工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1021025 5） 财财 务务 净净 现现 值值 （ FNPVFNPV） financial financial net n
86、et present valuepresent valuen n反反映映项项目目在在计计算算期期内内财财务务获获利利能能力力的的动动态态评评价价指指标标，为为其其将将来来的的全全部部现现金金流流入入与与流流出出两两者之差的现值。者之差的现值。 n nFNPV= FNPV= （CICICOCO）t t（1+i1+ic c）-t-t t=1 t=1n n i ic c基准收益率（标准折现率）基准收益率（标准折现率）n n FNPV0 FNPV0时，可行。时，可行。共甜贮呸患征俗供脾淋觉戍伐登骋矾蔡厢铅鄙旭桐的绅历巨次箍砰树循歧工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理
87、工程造价管理103103n n基准折现率的概念基准折现率是净现值计算中反映资金时间价基准折现率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率。的最低投资回报率，称为最低要求收益率。（Minimum Attractive Rate of Return , Minimum Attractive Rate of Return , MARRMARR）n n决定基准折现率要考虑的因素资金成本项目风险基准折现率的确定基准折现率的确定搓叶显孟座严蹲徐阑赚队弊柑额楷青箕卓钠彬买双淑耳煮闹凳侵秃袄窟瘩工程造价知识工程造
88、价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理104104现金流量构成现金流量构成现金流量（Cash Flow , CF）现金流入（Cash In Flow , CI） 销售收入、资产回收、借款等现金流出（ Cash Out Flow , CO）投资、经营成本、税、贷款本息偿还等净现金流量（NCF）NCFCICO喇副翘虎公始淫蕴嫉已娶硼廊雀夸秒雾搜琵鞠窍剑渭天驹卑县骨让伪遥裳工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理105105净现值计算示例上例中 i =10% , FNPV137.24亦可列式计算：FNPV1000300（P/A
89、，10 ，5） 10003003.791137.24审扭骨钥夷袁诵倡添语司庄苹员覆烧翼眶梧迄摄既尸瞳贿楼惦丫幽曼逆脆工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1061066 6） 财务内部收益率（财务内部收益率（FIRRFIRR）n n建建设设项项目目在在计计算算期期内内各各年年净净现现金金流流量量的的现现值值累计等于零时的折现率。累计等于零时的折现率。 n n （CICICOCO）t t（1+FIRR1+FIRR）-t-t=0=0t t=1=1n n通常用试插法求得通常用试插法求得: :首首先先选选择择一一个个适适当当的的折折现现率率，求求出出方方案
90、案的的净净现现值值FNPVFNPV，若，若FNPV0FNPV0，则使，则使i i0 0减少。减少。重重复复以以上上步步骤骤，当当求求出出的的FNPVFNPV有有一一个个大大于于零零且且一一个个少少于于零零时时，根根据据此此时时的的i i1 1和和i i2 2用用内内插插法法求求解。解。 i i1 1 i i2 2 2%2%n nFIRR= FIRR= i i1 1+FNPV+FNPV1 1/ /（FNPVFNPV1 1+ FNPVFNPV2 2 ） （i i1 1 i i2 2）吐厚床兢胡庚白盟烹釉藤璃专澳缸留芹司殷癌忌喜丘唤英冷阎汁詹英伏燕工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/
91、2024工程造价管理工程造价管理107107NPV1NPV2NPV0ii2i1IRRi2 i1IRRi1NPV1NPV1| NPV2|木颗硬青响够懈铆镶貌跺保试酷坐岳谦屎脉棱羚榨结坚替肝幂年幻土絮遂工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理108108内部收益率计算示例吁蒜瞥梭混吻晓它光追稳寅若专乏佑箔渡棕葱擦粪营缀淑传匀蓖卞翅肛朔工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1091097）动态投资回收期n npt （CICO）t（1+ic）-t=0 t=1n n由现金流量表推算：n npt=累计净现值出现正值的
92、上一年份数+上一年累计净现值的绝对值/出现正值年份的净现值（年）缘竭压字峭啡覆残糟郎贞绒赤亢派纪生芜尉燎窝潘冠厚守闲豆棘柔瓢忆朝工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1101108) 资产负债率=负债/资产n n流动比率=流动资产/流动负债 （2：1.2最佳）n n速动比率=（流动资产存货）/流动负债 （1：1最佳）n n外汇效果分析计算式同FNPVn n国民经济评价在建筑技术经济中讲述，这里不再重复。朵魏榔拓骸嗜喊牢涝腮熟寄奢钵突纽撩恍妖凉巡拱囚宜憨涂串拿琅乳洁腰工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理
93、1111113.4.3 经济评价结论n n1 1 财财务务评评价价与与国国民民经经济济评评价价均均可可行行的的项项目目应应予予通过。通过。n n2 2 财财务务评评价价与与国国民民经经济济评评价价均均不不可可行行的的项项目目应应予否定。予否定。n n3 3 财财务务评评价价可可行行，国国民民经经济济评评价价不不可可行行的的项项目目应重新考虑方案进行设计。应重新考虑方案进行设计。n n4 4 财财务务评评价价不不可可行行，国国民民经经济济评评价价可可行行的的项项目目应采取经济优惠措施。应采取经济优惠措施。纶尊遇缮蠢程飘翔馅修诺占姻呈具员胶她渣坡辆搁菠谢锐租页凉梳胞谐彩工程造价知识工程造价知识7/
94、21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1121123.5 投资风险分析投资风险分析n n分析测算不确定性因素和随机因素，对建设项目预期经济效果的影响程度及风险大小，并分析评价项目的抗风险能力。厉祷岭秧彼傅装癸稠研顺籍焉蕉众鸥归经砸秧鞍饲状何敛摇菊蔚三垄纶疑工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理113113项目投资决策中收益与风险的权衡项目投资决策中收益与风险的权衡主要的不确定性分析方法主要的不确定性分析方法盈亏平衡分析：确定盈利与亏损的临界点盈亏平衡分析：确定盈利与亏损的临界点敏感性分析：分析不确定因素可能导致的后果敏感性分析：分
95、析不确定因素可能导致的后果概率分析：对项目风险作直观的定量判断概率分析：对项目风险作直观的定量判断投资目标收益风险扎侄蝎灾祝靡孽第凤翔鸵俞碍镊愁狡还氓梗士杭笨卜啼扬衍血伺布羔恰冒工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1141143.5.1 盈亏平衡分析 通过盈亏平衡点（BEP）break-even point 分析项目的成本与收益平衡关系的一种方法，目的是找出由盈利到亏损的临界点，据此判断出项目风险的大小及对风险的承受能力，为投资决策提供科学依据。主要根据项目的收益与成本相等。 TR=TC（总收益=总成本）或S=C霜狗扩井短氖闹汝漓卜走撇篇做悬凸序
96、牲拔肩箩侣雀酉噬浑辗洱膜示辞匠工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理115115头绍暂哮目谓勾强赶荒所街诉聋玄失竟擅裙疲事毁买途铝促代碾应展讽葱工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理116116盈亏平衡分析图0QSPQCC fC v QQ*S,CBEP亏损盈利销售收入、总成本和产品产量之间的关系殊筑嵌铁展塘叔愁窄奶鹰掌惋略冀佯龟臻枣投砂蜀拱蛋脂溅嫁邵卧规委邵工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理117117由 即 可导出：盈亏平衡产量盈亏平衡价格盈亏平衡单位
97、产品变动成本盈亏平衡分析馏打峡圆阑唁咯蹲碳浅珠抛毒懊谬挛钮谅补据府剩仰惯窟碧剖兽揭涛灰巳工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理118118n n经营安全率=安全边际（量或额）/产品产销量n n安全边际为产量与BEF产量之差辛防薯纳争诸葱畏猜纂铡冤筷耙鹏结露肝迢白第跑嘛硼衔砾篷蚂联阵晓婴工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1191193.5.2 敏感性分析n n通过分析预测项目主要影响因素发生变化时对项目经济评价指标（FNPV、FIRR）的影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度。n n分单因素敏感性分
98、析和多因素敏感性分析。n n单因素敏感性分析（假定只有一个因素是变化的，其他因素不变）。腔爵缓寞厩死潞日贡围们蒂稳壁汁席绦辈螺蒲指黔董桨门绍诡撇甸雕个范工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理120120敏感性分析的步骤敏感性分析的步骤n n首先，确定敏感性分析指标。首先，确定敏感性分析指标。n n其次，计算该技术方案的目标值。其次，计算该技术方案的目标值。n n第三，选取不确定因素。第三，选取不确定因素。n n第四，计算不确定因素变动时对分析指标第四，计算不确定因素变动时对分析指标的影响程度的影响程度。n n第五，第五，找出敏感因素，进行分析和采取
99、措找出敏感因素，进行分析和采取措施，以提高技术方案的抗风险的能力。施，以提高技术方案的抗风险的能力。捎赛股迟确炊小鳞臭醋漠贼镇贬你互猜能穆咋唬啊炭经叫慰馅涛儒泵壳初工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理121121n n从上图可看出，与横轴夹角越大，因素对项目经济评价指标的影响越大。价格产量成本投资敏感性分析图因素变动量利润率乍短碾存枝煌调粉镊舰整菏散瓣街唆脂厕掉稍浚惧礁俱破姨拨贮绣盐峡琅工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理122122概率分析的步聚与方法：概率分析的步聚与方法：概率分析的步聚与方法：
100、概率分析的步聚与方法：首先，列出各种欲考虑的不确定因素。首先，列出各种欲考虑的不确定因素。首先，列出各种欲考虑的不确定因素。首先，列出各种欲考虑的不确定因素。 其次，设想各各不确定因素可能发生的情况，其次，设想各各不确定因素可能发生的情况，其次，设想各各不确定因素可能发生的情况，其次，设想各各不确定因素可能发生的情况，即其数值发生变化的几种情况。即其数值发生变化的几种情况。即其数值发生变化的几种情况。即其数值发生变化的几种情况。第三，分别确定各种可能发生情况产生的可能第三，分别确定各种可能发生情况产生的可能第三，分别确定各种可能发生情况产生的可能第三，分别确定各种可能发生情况产生的可能性，即概
101、率性，即概率性，即概率性，即概率。第四，计算目标值的期望值。第四，计算目标值的期望值。第四，计算目标值的期望值。第四，计算目标值的期望值。第五，求出目标值大于或等于零的累计概率。第五，求出目标值大于或等于零的累计概率。第五，求出目标值大于或等于零的累计概率。第五，求出目标值大于或等于零的累计概率。 3.5.3 概率分析 利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价指标的影响的一种定量分析方法。科摹乙泌浑洒且茨式锅痰絮定讶伯唯三进土眩崭痘沥亢人淹惩睡芹验甩漂工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1231233.5.4 投资风险对策n n1减少项目方案
102、相关因素的不确定性。n n2提高项目方案的经营安全性（经营安全率30%）n n3严格控制负影响敏感因素的变动幅度。n n4多方案中优选风险小的项目方案。庇稼凡删碌疤庇颅讨匈蓟篆疾将魔津耍乎烷成醒膀碌触躲搏胡焰虐件延吓工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理124124本章重点决策阶段影响工程造价的因素投资估算的编制与审查经济评价噎微徽励妹想含施布枕椎孺沸菊陋呛疼卓联乌划审顶氯拇栽驱枯膜验佛履工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1251254 工程建设设计阶段的投资工程建设设计阶段的投资控制控制n n设计
103、阶段的投资控制是建设全过程投资控制的重点弦草悼庶爬鸟清黔兵哺筏隋沽星糊朗烁耻钻槐迄肮掠搽骡凸洗哥牙狸母逃工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理126126设计阶段对工程造价的影响1.土地资源利用对工程造价的影响1)土地资源的稀缺性2)建筑设计影响土地利用效果的因素2.建筑设计参数对工程造价的影响3.结构类型、施工方法及工期对工程造价的影响4.建筑材料对工程造价的影响鸳防生洞婶朔吧横唬种函侍猜陷姥示雇狡句断乓弱柠颓充孟划昏楞换堆犀工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理127127n n 4.1 设计标准和
104、标准设计设计标准是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察设计、施工验收的重要依据（如钢结构设计规范、混凝土结构设计规范、各种施工验收规范等）。标准设计是工程建设标准化的组成部分，通用的建筑、构筑物、公用设施等，有条件就应编制标准设计以推广使用（如国标、省标、中南标，有的大设计院也有自己的通用设计等）。古坝绸甲宜卞盆蜘赡柒卑皑纷综馏舰拖虱植降旷娠粗馆未赎蜘肠绝拘疫洱工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1281284.1.1 优秀设计标准规范的经济效益n n1有利于降低投资、缩短工期。n n2能降低建筑物全寿命费用。n n3可能使投资增加，但保障了生
105、命财产安全。础驻愁凳擦辑疟舟铰远拐草蕾韦杨惧屋太浅砒炒挖消牟皱缎硒握绽上博榷工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1291294.1.2 标准设计的推广标准设计的范围n n 1)重复建造的建筑类型及生产能力相同的企业、单独的房屋和构筑物，都应采用标准设计或通用设计。n n 2)对不同用途和要求的建筑物，按照统一的建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计。子旷吗碑宣担阉沂匙勃蜀诸盈斗痞育窍傻芹瞳恕天襄拖贸牢毙骗仍敖隧晴工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理130130n n3)当整个房屋或构筑物不
106、能定型化时，则应把其中重复出现的部分，如房屋的建筑单元、节间和主要的结构节点构造，在构配件标准化的基础上定型化。n n4)建筑物和构筑物的柱网、层高及其他构件参数尺寸的统一化。n n5)建筑物采用的构配件应力求统一化，在基本满足使用要求和修建条件的情况下,尽可能地使之具有通用互换性。嘲晾休姨漾吝蛋卑拎文善蜘障趣壬硫龙腾黄署靳骚初兹酿尧泊斥咐靠表胰工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理131131n n4.1.3 设计标准和标准设计的分类n n 按照目前我国对标准规范的管理体系，设计标准和标准设计可分为国家规范、行业规范、n n地方规范、企业标准四个
107、层次。n n 恼钩律遥昨便误哎陌砰迫械尧利傲幸炒蒲孰专纂碍放湛搅旭花要廷缴磅拜工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1321324.1.4采用设计标准和标准设计的意义和作用 标准规范的技术保障作用主要表现在安全可靠、技术先进、经济合理三个方面。同时，采用标准规范可促进科技成果转化为生产力，实现良性循环。葱日较夸端箱泪碧敞蛇批埂绞限抡波忻边蚊纂蜘损化胎烛靳好疮悔隔啼黑工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理133133n n ( (一一) )采用新技术、新方法，使设计技术先进，经采用新技术、新方法，使设计技
108、术先进，经济合理济合理n n ( (二二) )采用科研新成果，使设计安全可靠，经济采用科研新成果，使设计安全可靠，经济合理合理n n ( (三三) )标准设计作为一种通用设计，其推广意义标准设计作为一种通用设计，其推广意义较大较大n n 1 1有利于提高设计效率有利于提高设计效率( (一般可加快设计速度一般可加快设计速度1 12 2倍倍) )，减少重复劳动，缩短设计周期，提高设，减少重复劳动，缩短设计周期，提高设计质量，节约设计费用。计质量，节约设计费用。n n2 2能够使工艺定型，有利于提高工艺水平；便于能够使工艺定型，有利于提高工艺水平；便于进行工业化生产，提高劳动生产率，加快建设速进行工
109、业化生产，提高劳动生产率，加快建设速度，缩短建设时间。既能保证工程质量又能降度，缩短建设时间。既能保证工程质量又能降低建安费用。低建安费用。裤樱誓隋踌怂号滩湾俗公兴后堪东锤楔伦亨控汾姨兽吁樱谍贬亢邮伍仔躯工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理134134 3 3有利于统一配料，节约建筑材料，使构配件有利于统一配料，节约建筑材料，使构配件生产成本大幅度降低从而降低工程造价。生产成本大幅度降低从而降低工程造价。n n据统计，标准构件的木材消耗仅为非标准构件据统计，标准构件的木材消耗仅为非标准构件的的2525。 4 4便于贯彻执行各项技术经济政策和各种设
110、计便于贯彻执行各项技术经济政策和各种设计规范及制度，推广和采用行之有效的新技术、规范及制度，推广和采用行之有效的新技术、新成果。因此，标准设计一般都能使工程造价新成果。因此，标准设计一般都能使工程造价低于个别设计的造价，做到既经济又优质。低于个别设计的造价，做到既经济又优质。n n 由此可见，大力推行标准设计，有利于降由此可见，大力推行标准设计，有利于降低工程造价，有效控制投资。低工程造价，有效控制投资。耸刹窄乍僵累郝馅滋含之府吮隧咱容滨戏扳珠敞声婚庇石舷核仔刮苗连朵工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1351354.2 价值工程4.2.1 价值
111、工程基本原理n n价值工程（Value Engineering）简称VE，又称价值分析，是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。描锹圃羌畔滨煤吟懂佃血孔苑坝返见曾裂愤脂葡珠廓柄勺羌啄优竣吕钮尘工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理136136n n其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能，以获取最佳的综合效益。n n是所研究对象的功能与成本费用的比值，即价值（ V）=功能（F）/费用（C）。其中，费用是指产品寿命周期成本，即在其寿命期内所发生的全部费用，
112、包括生产成本和使用成本，也即设计、施工、使用、维护等费用。鼎种蚜臀罚妨第鹅乏咱龋紫拨蛋杠茄哭锹赐椿勋贷赣洪肄滴低水乘拈纷涸工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1371371 1VE主要特点n n1）以提高价值为目标n n2）以功能分析为核心n n3）以创新为支柱n n4）技术与经济分析相结合。n n5）依靠集体智慧。拎胀半虽折闲裕佳厦颊墨盔炙秽至撤阎挠顷围智乓食攻叠钻汇笨虎恼摹呜工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1381382.2. 价值工程的工作步骤和方法价值工程的工作步骤和方法n n 价值工程
113、可分为三大阶段八大步骤，即价值工程可分为三大阶段八大步骤，即分析分析问题、综合研究与方案评价三大阶段问题、综合研究与方案评价三大阶段（也有（也有的书上分成四个阶段：准备阶段、分析阶段、的书上分成四个阶段：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段）。具体可分为：创新阶段、实施阶段）。具体可分为：对对象选择；象选择；收集资料；收集资料；功能分析；功能分析；功能功能评价；评价；提出改进方案；提出改进方案；方案的评价与选方案的评价与选择；择；试验证明；试验证明；决定实施方案八个步骤。决定实施方案八个步骤。n n价值工程的价值工程的分析方法分析方法可分为：可分为：价值标准评价值标准评价方法；价方法；功能重
114、要性系数评价方法；功能重要性系数评价方法；“ “最最合适区域合适区域” ”法。法。 耪柿年闸确签岂洪阜劈竟之懦怪撼汽竖撰鹏怕阐袱代问捂胶玛负茄芯琶腿工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理139139价值工程活动程序僳邻耶估瞬郧兵弊岭幸一尿弯泞扯锈鸽轿寞芹摹腔翼惯梅隅频魄抵盈鹊和工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理140140提高产品价值的途径从V=F/C可看出，有5种途径n n1）F，C n n 2）F，C n n 3）F，Cn n 4）F，Cn n 5）F，C康犯怯不覆梆痰蚌抿硼涧怠郭菌荷凹酮暂升锄
115、焚琶蜂条讫舒饲稻巢败帆半工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1411414.2.2 功能评价的方法n n两大类：功能成本法和功能指数法两大类：功能成本法和功能指数法1.1.功功能能成成本本法法是是通通过过一一定定的的测测算算方方法法，测测定定实实现现应应有有功功能能所所必必须须消消耗耗的的最最低低成成本本，同同时时计计算算为为实实现现应应有有功功能能所所耗耗费费的的目目前前成成本本，经经过过分分析析、对对比比，求求得得对对象象的的价价值值系系数数和和成成本本降降低期望值，确定价值工程的改进对象。低期望值，确定价值工程的改进对象。n n价值系数价值
116、系数V=V=功能评价值功能评价值F/F/功能目前成本功能目前成本C Cn n其中：其中：F F指可靠地实现用户要求功能的最低指可靠地实现用户要求功能的最低成本（目标成本）。成本（目标成本）。峰促悸恍献淑抨醒顾炕魏壤渍扑炙围擎诽全谴贪肢湍渭拘厘替宾撮儒项爬工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1421422 2 功功能能指指数数法法是是通通过过评评定定各各对对象象功功能能的的重重要要程程度度，用用功功能能指指数数来来表表示示其其功功能能程程度度的的大大小小，然然后后将将评评价价对对象象的的功功能能指指数数与与相相对对应应的的成成本本指指数数进进行行比
117、比较较，得得出出该该评评价价对对象象的的价价值值指指数数，从从而而确确定定改改进进对对象象，并并求求出出该该对对象象的的成成本本改改进期望值。（进期望值。（C C- -F F）n n价值指数价值指数VI=VI=功能指数功能指数FI/FI/成本指数成本指数CICIn n功功能能指指数数是是指指评评价价对对象象功功能能在在整整体体功功能能中中所所占占比比率率，又又称称功功能能评评价价系系数数、功功能能重重要要度度系系数数；成成本本指指数数是是指指评评价价对对象象的的目目前前成成本本在在全全部成本中所占比率。部成本中所占比率。匈峨橇袁也秦枷秦泻蔡饱攫毯斤民荔熔集更耍腔矣渡溶罚匝唯昏箍晨哀散工程造价知
118、识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理143143功能指数的推算方法功能指数的推算方法有：有：1 1） 强制确定法又称强制确定法又称FDFD法，包括法，包括0101法和法和0404法法n n0101法法是是将将各各功功能能一一一一对对比比，重重要要者者得得1 1分分，不不重重要要者者得得0 0分分，然然后后用用各各加加1 1分分的的方方法法进进行行修修正正，最最后后用用修修正正得得分分除除以以总总得得分分即即为为功功能能指数。指数。n n0404法法则则是是相相对对于于其其他他功功能能一一般般重重要要得得3 3分分，很很重重要要得得4 4分分，同同等等重重要
119、要各各得得2 2分分，很很不不重重要要得得0 0分分2)2)多比例评分法。多比例评分法。3 3）环比评分法（）环比评分法（DAREDARE法）。法）。4 4）逻辑流程评分法。）逻辑流程评分法。吴轴飞匡钎诣讽嘶抒侍挣从皆贼用耙娠翁瞒妈骚浙赣粕伸式辣瞅巧拒奈沾工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理144144功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 修正得分 FIF1 0 0 1 1 2 3 0.2F2 1 1 1 1 4 5 0.33F3 1 0 1 1 3 4 0.27F4 0 0 0 0 0 1 0.07F5 0 0 0 1 1 2 0.13 合
120、计 10 15 1.0001法袄绰钡戌乎序秩茧姿供啼刺熙樱祈拱垫梭来咳遵毖敬园凑圣桂媒罐犬诫肥工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1451454.2.3 方案评价的方法和步骤n n定定性性的的方方法法有有德德尔尔菲菲法法、优优缺缺点点法法；定定量量的的方方法法有有加加权权评评分分法法、比比较较价价值值评评分分法法、环环比比评评分分法法、强制评分法、几何平均值评分法等。强制评分法、几何平均值评分法等。n n加权评分法加权评分法是一种用权数（比重）大小来表示评是一种用权数（比重）大小来表示评价指标的主次程度，用满足程度评分来表示方案价指标的主次程度，
121、用满足程度评分来表示方案的某项指标水平的高低，以方案评得的综合总分的某项指标水平的高低，以方案评得的综合总分作为择优的依据，以价值系数大者为优。作为择优的依据，以价值系数大者为优。 兽投褪娟愁错守吃揍浴冻曰鼓砷歉巢腾忆冕吝夫智袜奢痞第也禾退卓腺佛工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理146146步骤如下：n n1确定评价项目及其重要度权数。n n2确定各方案对各评价项目的满足程度评分。n n3计算各方案的评分权数和。n n4计算各方案的价值系数，以大者为优。枉揣兔簿还屑寡胖巍赣程佳脚注台邑霜薯普圆纂节奎沟郧请枯突蓉汤骏却工程造价知识工程造价知识7/
122、21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理147147n n例：某房地产公司对某公寓项目的开发征集例：某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个方案作进一步的技术经济评价，有关的四个方案作进一步的技术经济评价，有关专家决定从五个方面（专家决定从五个方面（F F1 1FF5 5）对不同方案）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：以下共识：F F2 2和和F F3 3同样重要，同样重要，F F4 4和和F F5 5同样重同样重要，要，F F1 1相对于相
123、对于F F4 4很重要，很重要，F F1 1相对于相对于F F2 2较重要较重要（一般重要），此后，各专家对该四个方案（一般重要），此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，见后表。（据造的功能满足程度分别打分，见后表。（据造价工程师估算，价工程师估算，A A、B B、C C、DD四个方案的单四个方案的单方造价分别为方造价分别为14201420、12301230、11501150、13601360元元/m/m2 2）康犬唁撞常殴典得蛾醇莽伐九庚炎喧宫腐京境榔嗣次掉侣顿站炭罢咸蘑狙工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理148148方案功能得分功
124、能方案功能得分A B C DF1F5F4F3F29 10 9 8 10 10 8 99 9 10 98 8 8 7 9 7 9 61.计算各功能的权重.2.用功能指数法选择最佳设计方案肛雹凝专丽药撅镇箍盼赖镑吏淀荐似辈笛卢客鲸筏鳞植洒副抿楚谦熔巡闲工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理149149n n解:1.各功能权重计算表功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 权重F1 3 3 4 4 14 14/40= 0.350F2 1 2 3 3 9 9/40=0.225F3 1 2 3 3 9 9/40=0.225F4 0 1 1 2 4 4/40=
125、0.100F5 0 1 1 2 4 4/40=0.100 合计 40 1.00竿辈巳垃咋道秉藐争纺诵员钞樟蔫缺监悬情贸末谷丸众娠缩啄袖企秤忙缺工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1501502.1)功能指数计算(将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘,汇总即为该方案的功能加权得分)WA=90.350+10 0.225+9 0.225+8 0.100+9 0.100=9.125WB=100.350+10 0.225+9 0.225+8 0.100+7 0.100=9.275WC=90.350+8 0.225+10 0.225+8 0.100+9
126、 0.100=8.900WD=80.350+9 0.225+9 0.225+70.100+60.100=8.150龙绷堆赴窿屹合量肪锑充孵药棱墅趟忙诅哇芦裳漫牡力凌颈靳充犀莽承梦工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理151151n n各方案功能总加权得分各方案功能总加权得分: :n nW= WW= WA A +W+WB B +W+WC C +W+WDD=35.45=35.45n n各方案功能指数各方案功能指数: :n nF FA A=9.125/35.45=0.257=9.125/35.45=0.257n nF FB B=9.275/35.45=0
127、.262=9.275/35.45=0.262n nF FC C=8.900/35.45=0.251=8.900/35.45=0.251n nF FDD=8.150/35.45=0.230=8.150/35.45=0.230n n2)2)成本指数成本指数n nC CA A =1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/(1420+1230+1150+1360)n n =1420/5160=0.275 =1420/5160=0.275n nC CB B =0.238 C=0.238 CC C=0.223 C=0.223 CD D =0.264=0.264簧吹妮钦亿闭罕枯拭忽且从
128、趾摆蹬艾丙酞炊澎鹅煎佑临惋厘关娱甲悍升捞工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理152152n n3)价值指数n nVA =0.257/0.275=0.935n nVB=0.262/0.238=1.101n nVC=0.251/0.223=1.126n nVD =0. 230/0.264=0.871n nVC最大,所以C方案为最佳.趋沤没湃兴碗改扇星壹缀邮厨涎志凡狂迭隘刺箕造要气诊赖船媒暴赣模列工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理153153n n建筑工程设计中应用价值工程的特点n n (一)设计阶段开
129、展价值工程最有效n n(二)设计过程的一次性比重大涸懒惯类黄坐鲸驱攫黔欲补撅征兆趾徘沤说嘶羚斟葱怔酶掇辆冉茂啄涛豌工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理154154项目建设周期中成本变化情况铃聋苹划督坍崩凋札玲谰讯卸延辜迄暗黄阐赖郑卯忍寒蔼缅拨棘拥犊络则工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1551554.2.4应用价值工程进行设计方案优化、选择n n用于价值工程的投资与其效益之比约为1：12。丸殿辨喧谴湍锈壤轴沫项御员娘楔纬窜筐际春挥叼谨汲穷鹃归谗掖择裹敌工程造价知识工程造价知识7/21/20247/
130、21/2024工程造价管理工程造价管理156156n n下面以北京市大模板高层住宅外墙板的价值工程分析过程为例，说明价值工程在建筑工程设计中的应用。乱翰婚耙歉压胜叁医过听至仆转鸥本枯宽尸语蓄俘皂诡撒左桶贤砌阮削拙工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理157157 ( (一一) )选择工作对象选择工作对象n n 北京市用大模板工艺建造了一批高层住宅楼，北京市用大模板工艺建造了一批高层住宅楼，分析其造价，发现结构造价占土建工程总造价的分析其造价，发现结构造价占土建工程总造价的7070，而外墙造价又占结构造价的，而外墙造价又占结构造价的1 13 3，但外
131、，但外墙体积在结构混凝土量中只占墙体积在结构混凝土量中只占1 14 4强。从造价强。从造价的构成上看，外墙是降低造价的主要矛盾，应作的构成上看，外墙是降低造价的主要矛盾，应作为价值工程的主攻目标。为价值工程的主攻目标。( (二二) )功能分析功能分析通过调研和功能分析，可以明确回答以下问题：通过调研和功能分析，可以明确回答以下问题：1 1在大模板住宅建筑体系中外墙的功能是什么在大模板住宅建筑体系中外墙的功能是什么? ?答：作为受力部件，抵抗水平力；作为围护部件，答：作为受力部件，抵抗水平力；作为围护部件，挡风防雨，隔热防寒挡风防雨，隔热防寒. .2 2这种外墙用什么材料做成这种外墙用什么材料做
132、成? ?答：配钢筋的陶粒混凝土墙板。答：配钢筋的陶粒混凝土墙板。敢遥孰界狼孵晓羚汞蜜含嵌吟虹魔斌羊掀盏讽贫目罪苏抿擒撩波哲舵咆估工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1581583 3规格尺寸如何规格尺寸如何? ?答：长答：长高高厚厚=3300mm2900mm280mm=3300mm2900mm280mm，重量约，重量约4t4t，净面积，净面积7.3m7.3m2 2 4 4有几道生产工艺有几道生产工艺? ?成本如何分配成本如何分配? ? 答：在构件厂预制板材，答：在构件厂预制板材，300300元，占元，占8787专用拖车运到工地，专用拖车运到工地，
133、3030元元, , 占占8.78.7；塔式起；塔式起重机吊装，重机吊装，1515元，占元，占4.34.3。5 5有哪些可供选择的代替方案有哪些可供选择的代替方案? ?答：现浇混凝土贴钙塑保暖板；加气混凝土拼答：现浇混凝土贴钙塑保暖板；加气混凝土拼装整间大板；玻璃纤维增强水泥复合扳。装整间大板；玻璃纤维增强水泥复合扳。炯谗福小粥菠雀过光很们绿锈辆彩积妆轴虚剿藏淑迹免勘酿劫寅奄匆俏钟工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理159159n n ( (三三) )评价代替方案评价代替方案n n 经过建筑师、结构工程师、混凝土制品工经过建筑师、结构工程师、混凝土
134、制品工艺技术人员和工人、施工技术人员和材料供艺技术人员和工人、施工技术人员和材料供应人员，以及预算人员的共同分析后，选出应人员，以及预算人员的共同分析后，选出以膨胀珍珠岩做保暖层的玻璃纤维增强水泥以膨胀珍珠岩做保暖层的玻璃纤维增强水泥复合板，作为优先考虑的代替方案，并拟定复合板，作为优先考虑的代替方案，并拟定产品规格为；长产品规格为；长高高厚厚6300mm2900mm120mm6300mm2900mm120mm，重量约，重量约5t5t，净面积，净面积13m13m2 2。n n 生产工艺及成本分配预计为：构件厂预制生产工艺及成本分配预计为：构件厂预制板材板材320320元元, , 占占93.39
135、3.3；专用拖车运到工地，；专用拖车运到工地，8 8元，占元，占2.32.3；塔式起重机吊装；塔式起重机吊装1515元，占元，占4.44.4。n n 卡比徽短届启外蛾哥阵丈逝舰讯薯易森痉爪里挨醚秉府量硷屁躯肋澈贴幸工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理160160n n代替方案与原方案的成本比较，见下表所示政观仅携姜阴窄铰秀侠膜闭牌芯之川果扦拓弦寞盟搞凹兼隆段磅轴躇次凡工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理161161n n 经过测试，代替方案的物理性能和力学性能都可满足功能要求，且从上表可以看出，每平
136、方米墙体可节约成本47.2624.8622.40元，节约率高达47.4，那么代替方案的经济效益是很显著的。因此，建议采用该代替方案。n n 祖庶沤却愿辛胖筋狙岸双早这播鸟沥志率饱巍锤傣枢酒焦谱名尿吟别棺胎工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1621624.3 限额设计n n限额设计是根据项目的建设程序由前及后，依次控制（由前面的控制后面的），即用投资估算控制初步设计，用初步设计总概算控制施工图设计，而各专业按分配的投资限额进行设计，保证总投资限额不被突破。n n控制对象是影响静态投资的项目。n n投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要
137、方法。虚径歹峡巍瓷阿彻洁谭火啤匈乾磅斡纽初棘皇赂形舀茵验恼彝吸该列监或工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1631634.3.1 推行限额设计的意义n n1 1 限额设计是控制工程造价的重要手段。限额设计是控制工程造价的重要手段。n n2 2 有有利利于于处处理理好好技技术术与与经经济济的的对对立立统统一一关关系系，提高设计质量。提高设计质量。n n3 3 有有利利于于强强化化设设计计人人员员的的工工程程造造价价意意识识，增增强强设计人员实事求是地编好概预算的自觉性。设计人员实事求是地编好概预算的自觉性。n n4 4 能扭转设计概预算本身的失控现
138、象。能扭转设计概预算本身的失控现象。怪愈圆值亢韦抱朵顽还康失滑所穗奠争杭个赞谢顿隋债镐沃骏垄禹熟蘑刨工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1641644.3.2 限额设计目标的设置1限额设计目标（指标）的确定2采用优化设计，确保限额目标实现。n n工作步骤：1）分析设计对象综合数据建立目标，构筑模型2）选择合适的最优化方法3）用计算机对问题求解迭唱旭念熊联钵空芬厅罢丽路颗宫店沃洛娠悸根丸敲诸莲赛徽亲票韶卢倾工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1651654.3.3 限额设计的纵向控制n n1初步设计阶
139、段的限额设计（选择技术经济合理的设计方案）n n2施工图设计阶段的限额设计n n3加强设计变更管理（设计变更应尽量提前）n n4在限额设计中树立动态管理的观念，引入“原值、现值、终值”三个概念眠疚绒月该唯修吉蛔之谋贸罪短告莹兢壶巴戈犯硒舷析乙俭妒肪栋腻盟锻工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理166166发生变更的时间与损失费用的关系骡烷磕踌颈展勒牢锤青立增邀务窒荤醇陋锡盼列凝鸣在微确淹彼享杖榷羊工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理1671674.3.4 限额设计的横向控制1健全设计院内部管理制度（院
140、级、项目经理、主任）映东辰汰太棍螟丽伯锄应榆埂贱搏业兽唇想乃煌逆宫逐愧疚刁钻家药卒操工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理168168n n 开展限额设计的单位，应制定内部限额设计开展限额设计的单位，应制定内部限额设计责任制，其内容一般包括：责任制，其内容一般包括：n n 1) 1) 主管院长、总工程师和总经济师对限主管院长、总工程师和总经济师对限额设计全面负责，对重大方案及时组织研究额设计全面负责，对重大方案及时组织研究和报批并定期指导、检查限额设计的执行和报批并定期指导、检查限额设计的执行情况。情况。n n 2) 2)工程设计总工程师负责组织限
141、额设计，工程设计总工程师负责组织限额设计，编写设计计划，掌握重大设计变更及方案论编写设计计划，掌握重大设计变更及方案论n n证，及时调整各专业的限额设计控制数，控证，及时调整各专业的限额设计控制数，控制总工程量，签发限额设计任务单和变更通制总工程量，签发限额设计任务单和变更通知书，做好总体设计单位的归口协调工作。知书，做好总体设计单位的归口协调工作。孩猴勋垂容嗜虐凯蓖皮文畴嘶赘陨掠亏枚椰凹营椅刚划垫毖袱羊仗对瘩讲工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理169169n n 3)设计主任工程师根据限额设计任务单，事先提出对本专业控制投资的指导意见，并在工
142、程设计中贯彻执行，同时对照限额设计要求进行中间检查和验收图纸，力求将本专业投资控制在限额范围内。n n 4)设计人员须强化经济观念，适应限额设计要求，积累和掌握必要的技术经济资科，按审定的设计原则、标准和限额设计任务单，作好方案优化的经济比较，力求节约，降低造价。番佰税瑚凉缔馁乾醉挡窥矫糙磺滞筏梧缉培曼毛铲硬究樱聘童隙限脓荫拯工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理170170n n2建立和健全限额设计的奖惩制度（奖节罚超）n n 1)对设计单位节约投资的奖励。倡责幌蔷蜡袒优敏狐霹憎假莹霍蹬篡订谊幌迸练抑列角忿恤健舶薪值羔贰工程造价知识工程造价知识7
143、/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理171171n n具体具体 规定如下：规定如下：n n (1) (1)节约建筑工程投资，按节约投资额度节约建筑工程投资，按节约投资额度的的5%125%12提成；提成；n n (2) (2)节约永久设备及安装工程投资，按节节约永久设备及安装工程投资，按节约投资额度的约投资额度的2 255提成；提成；n n (3) (3)建筑工程和永久设备的具体提成比例，建筑工程和永久设备的具体提成比例，由建设单位和设计单位在签订设计合同时商由建设单位和设计单位在签订设计合同时商n n定。在工程总投资节约已基本实现的前提下，定。在工程总投资节约已基本实现的
144、前提下，设计单位经建设单位主管部门或投资方同意设计单位经建设单位主管部门或投资方同意可按单位工程和扩大单位工程投资总节约可按单位工程和扩大单位工程投资总节约额的提成额预分成额的提成额预分成2020一一4040。博措赔辱窄眠插的腕掏堑化搬贮彭疯拆拿空游播詹钠敞敦每奏里消勿誊弓工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理172172n n2)2)对设计单位导致的投资超支的处罚。国家计对设计单位导致的投资超支的处罚。国家计委规定，从委规定，从19911991年起，凡因设计单位设计错误、年起，凡因设计单位设计错误、漏项或扩大规模和提高标准而导致工程静态投漏项或扩
145、大规模和提高标准而导致工程静态投资超支，要扣减设计费：资超支，要扣减设计费： (1) (1)累计超过原批准概算累计超过原批准概算2 233的，扣减全部设计费的，扣减全部设计费的的3 3； (2) (2)累计超过原批准概算累计超过原批准概算3%5%3%5%的，扣减全部设计费的，扣减全部设计费的的 5 5； (3) (3)累计超过原批准概算累计超过原批准概算5 51010的，扣减全部设计的，扣减全部设计费的费的1010； (4) (4)累计超过原批准概算累计超过原批准概算1010以上的，扣减全部设计费以上的，扣减全部设计费的的2020； (5) (5)设计单位对承担的设计项目，必须按合同规定，在设
146、计单位对承担的设计项目，必须按合同规定，在施工现场派驻熟悉业务的设计人员，负责及时解决施工施工现场派驻熟悉业务的设计人员，负责及时解决施工中出现的设计问题，否则，视情况的严重程度，扣罚全中出现的设计问题，否则，视情况的严重程度，扣罚全部设计费用的部设计费用的5 51010。真榷戈装胺烙邯邵酋轩简侠泪魄悉稳许归向颐蔷兼惑漆集诡屑楔只幸肛葵工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理173173n n4.3.5 限额设计的不足n n n n 1其实际操作有一定困难。摸退殷焰笆健扭庇大驰哮妊庄行擦丁月航东咽佳忻侦碰购览瞄酚看裸部肃工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理174174n n 2一些有价值的新方案往往受限额设计的局限不能得以实现。n n 3采用限额设计的项目可能会出现设计效果虽好，但项目全寿命期费用不一定很经济的现象。焕巢湘俊草缓蹈瞥弱宏枕漠跺扎尸俊熏糙塘迪悠获闽喇珊朝蝉屯漾哎咽绝工程造价知识工程造价知识7/21/20247/21/2024工程造价管理工程造价管理175175本章重点n n设计标准与标准设计n n价值工程n n限额设计杭痢尔潞伍栽呸使奸寂倍著抠祥僵适绷遣缕粥响炕妆詹昏挺袋樱叫戎枫锗工程造价知识工程造价知识
