住宅工程质量通病防治技术规程宣讲

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1、住宅工程质量通病防控技术规程住宅工程质量通病防控技术规程 宣贯宣贯 住宅施工方面住宅施工方面 二二一二年四月一二年四月跨乾啥兰装辞纂洲称犯叶诞闻驳抒拿跑肖妇塑喘捕锥感敞喊唐怜壬靖烦珊住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲一一 总则总则 为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际情量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际情况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单位制况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单位制定了住宅工程质量通病防控技术规程定了住宅工程质量通病防控技

2、术规程DB42/T 6362010，经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和，经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和城乡建设厅批准于城乡建设厅批准于2010-10-01起实施。起实施。 本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其它本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防控可参照本规程执行。工程质量通病的防控可参照本规程执行。“住宅工程住宅工程”不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住的临时不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住的临时房屋，房屋，“其它工程其它工程”指与住宅工程类似的宿舍、招待所指与住宅工程类似的宿舍、招待所等工程。等工程。 住宅工程质量通病的控制方法、措

3、施和要求除执行本住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本规程外，还应符合现行有关标准的规定。规程外，还应符合现行有关标准的规定。淑伊兵灵陶典饿兑吩底晾森份陵稚脉藐贫抉掳尚怜轰走侯曹拨牙存杜眠薪住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲二 建设、设计、施工、监理各方主体在住宅 工程质量通病防控中的义务与职责 1、建建设设单单位位负负责责组组织织实实施施住住宅宅工工程程质质量量通通病病控控制制，并并不不得得随随意意压压缩缩住住宅宅工工程程建建设设的的合合理理工工期期；在在组组织织实实施施中中应应采采取取相相关关管管理措施，保证本规程的执行。理措施，保证本规程的执行。 2

4、、设设计计单单位位在在住住宅宅工工程程设设计计中中，应应采采取取控控制制质质量量通通病病的的相相应应设设计计措措施施，并并将将通通病病控控制制的的设设计计措措施施和和技技术术要要求求向向相相关关单单位位进进行设计交底。行设计交底。 3、施施工工单单位位应应认认真真编编写写住住宅宅工工程程质质量量通通病病防防控控施施工工措措施施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。经监理单位审查、建设单位批准后实施。 4、施施工工图图设设计计文文件件审审查查机机构构应应将将住住宅宅工工程程质质量量通通病病控控制制的的设设计措施列入审查内容。计措施列入审查内容。 5、住住宅宅工工程程竣竣工工验验收收时时除除执执行

5、行现现有有法法律律、法法规规和和技技术术标标准准所所规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。 6、住住宅宅工工程程中中使使用用的的新新技技术术、新新产产品品、新新工工艺艺应应经经过过省省建建设设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。捶概绝犊滁狰游油叔沫绢咽侄弟台庶水玻呢娇舒篇歹鳞亦烷掂栈筷镰幸取住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施技术措施 1、砌砌体体材材料料进进场场时时应应用用

6、产产品品合合格格证证书书，并并按按规规范范要要求求见见证证取取样样检检测测，符符合合设设计计及及规规范范要要求求后后方方可可投投入入使用。使用。2、普普通通混混凝凝土土小小型型空空心心砌砌块块、轻轻骨骨料料混混凝凝土土小小型型空空心心砌砌块块施施工工时时产产品品龄龄期期不不小小于于28天天，砌砌筑筑时时必必须须控控制制好好砌砌块块的的含含水水率率，烧烧结结普普通通砖砖、多多孔孔砖砖含含水水率率宜宜为为 10%15%； 灰灰 砂砂 砖砖 、 粉粉 煤煤 砖砖 含含 水水 率率 宜宜 为为8%12%；蒸蒸压压灰灰砂砂砖砖、混混凝凝土土小小型型空空心心砌砌块块，表表面面有有浮浮水水时时不不得得施施工

7、工。常常温温时时墙墙体体砌砌筑筑砂砂浆浆初初凝凝后后向向墙墙面面适适当当浇浇水水养养护护，确确保保砌砌筑筑砂砂浆浆强强度度等等级级符符合合设计要求。设计要求。箭圭榴支坎纶烘渐闲危爵癣搁儒兜漠丛檄梳贰剔窥缚稗僚浇呜扇档胚垢园住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施技术措施 3、砌砌筑筑砂砂浆浆采采用用中中粗粗砂砂，其其中中毛毛石石砌砌体体宜宜选选用用粗粗砂砂，砂砂的的含泥量：含泥量：（1）对对水水泥泥砂砂浆浆和和强强度度等等级级不不小小于于M5的的水水泥泥混混合合砂砂浆浆，不应超过不应超过5%；（2）

8、对对强强度度等等级级小小于于M5的的水水泥泥混混合合砂砂浆浆，不不应应超超过过10%；（3）人人工工砂砂、山山砂砂及及特特细细砂砂，应应经经试试配配能能满满足足砌砌筑筑砂砂浆浆技技术条件要求。术条件要求。4、蒸蒸压压加加气气混混凝凝土土砌砌块块和和轻轻骨骨料料混混凝凝土土小小型型空空心心砌砌块块不不应应与与其其它它材材料料混混砌砌，最最下下一一皮皮如如灰灰缝缝厚厚度度大大于于20mm时时，应应采采用用C20细细石石混混凝凝土土找找平平。填填充充墙墙底底部部应应砌砌筑筑三三皮皮实实心心砖砖（如如灰灰砂砂砖砖、页页岩岩砖砖等等），或或浇浇筑筑细细石石混混凝凝土土坎坎台台，其其高高度度不不低于低于2

9、00mm。士娩沾揩借尖皿畜嘻婚业恳悦兹笛咸投霍鸦潭椎座胡院肋怨织凰整凶郭猪住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施技术措施 5、砌砌体体组组砌砌方方法法应应符符合合现现行行规规范范要要求求。如如为为斜斜屋屋面面时时，屋面斜梁下口的砌体应砌成踏步形。屋面斜梁下口的砌体应砌成踏步形。6、填填充充墙墙砌砌体体的的砂砂浆浆饱饱满满度度、灰灰缝缝厚厚度度和和宽宽度度应应符符合合现行规范要求，且不得出现透明缝、瞎缝和假缝。现行规范要求，且不得出现透明缝、瞎缝和假缝。7、填填充充墙墙与与框框架架柱柱、构构造造柱柱

10、或或混混凝凝土土墙墙交交接接处处，以以及及后后砌砌墙墙体体与与先先施施工工的的墙墙体体间间应应按按设设计计及及规规范范要要求求加加设设拉拉结结钢钢筋筋，拉拉结结钢钢筋筋的的数数量量为为每每120mm墙墙厚厚放放置置16拉拉结结钢钢筋筋（240mm墙墙厚厚放放置置26拉拉结结钢钢筋筋），间间距距沿沿墙墙高高不不应应超超过过500mm，每每边边结结构构钢钢筋筋长长度度均均不不应应小小于于500mm，对对67度度抗抗震震设设防防烈烈度度区区，不不应应小小于于700mm；拉结筋严禁弯折其末端应有；拉结筋严禁弯折其末端应有90弯钩。弯钩。8、墙墙体体中中的的施施工工洞洞洞洞顶顶应应设设置置过过梁梁，后后

11、期期墙墙体体与与先先施工的墙体间应设置拉结钢筋。施工的墙体间应设置拉结钢筋。醉趾洒餐亥屋蛊胡零蓖妊米疹烛颅唉喊扒综饰壬蚌哭赣舔笛有诽灸介植艾住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施技术措施 9、砌砌块块与与门门窗窗的的连连接接宜宜采采用用后后塞塞口口，砌砌筑筑时时先先将将预预制制好好埋埋有有木木砖砖的的混混凝凝土土块块随随洞洞口口两两边边同同时时砌砌筑筑，预预制制混混凝凝土土块块间间距距600mm左左右右埋埋设设一一道道（离离门门洞洞上上下下端约端约200mm左右）。左右）。10、管管线线敷敷设设:

12、墙墙体体预预埋埋管管线线宜宜在在垂垂直直方方向向用用切切割割机机开开槽槽布布设设，固固定定好好后后，采采用用细细石石混混凝凝土土或或1：3水水泥泥砂砂浆浆填填实实，且且宜宜比比墙墙面面微微凹凹2mm，并并粘粘贴贴耐耐碱碱玻玻纤纤维维网网格格布布，网网格格布布宽宽度度盖盖过过缝缝隙隙边边缘缘不不小小于于150mm.如如填填充充墙墙内内暗暗埋埋热热水水或或供供热热管管道道时时，管管道道应应做做好好保保温处理。温处理。11、填填充充墙墙应应沿沿混混凝凝土土柱柱、墙墙全全高高按按设设计计及及规规范范要要求求加加设设拉拉结结筋筋。拉拉结结钢钢筋筋自自墙墙体体底底部部实实砌砌或或混混凝凝土土坎台处开始设置

13、。坎台处开始设置。便卡狂蛛闭也呢富热顿拔惰衷辟减娜吏亦涵恶永吕散株伐对鼻凑袍达忻茂住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施技术措施 12、构构造造柱柱与与墙墙体体连连接接处处应应砌砌成成马马牙牙槎槎，马马牙牙槎槎应应先先退退后后进进并并错错开开不不小小于于60mm，构构造造柱柱与与上上部部框框架架混混凝凝土土不不能能同同时时浇筑。浇筑。13、填填充充墙墙砌砌筑筑至至接接近近梁梁、板板底底时时，应应留留一一定定空空隙隙，待待填填充充墙墙砌砌筑筑并并应应至至少少间间隔隔7天天后后，再再将将其其补补齐齐紧

14、紧接接。【第第一一段段砌砌至至1.4m以以内内或或窗窗台台底底部部；第第二二段段混混凝凝土土窗窗台台浇浇捣捣后后砌砌至至预预留留空空隙隙（200mm左左右右）；第第三三段段7天天后后再再将将空空隙隙处处用用标标准准砖砖倾倾斜斜度度大大于于或或等等于于60斜斜砌砌，斜斜砌砌砌砌筑筑时时必必须须与与梁梁底底顶紧。顶紧。】14、墙墙体体砌砌块块不不得得任任意意移移动动或或撞撞击击，在在砌砌块块墙墙上上剔剔槽槽开开孔孔时时，宜宜在在砂砂浆浆达达到到设设计计强强度度80%以以上上时时采采用用切切割割机机，严严禁禁硬凿或损坏墙体。硬凿或损坏墙体。15、建建筑筑装装饰饰装装修修工工程程施施工工中中，严严禁禁

15、违违反反设设计计文文件件擅擅自自改改动建筑主体和承重结构。动建筑主体和承重结构。采乌逃跋航锑帮代枪梁望竣辖缔熬毖揖坏孤草边诲耸陪寞乖沾扩辫讶烂满住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施技术措施 16、墙墙面面抹抹灰灰前前基基层层表表面面的的尘尘土土、污污垢垢、油油渍渍等等应应清除干净，并应洒水湿润。清除干净，并应洒水湿润。17、表表面面光光滑滑的的混混凝凝土土或或轻轻骨骨料料混混凝凝土土小小型型空空心心砖砖砌砌块块基基层层应应人人工工凿凿毛毛或或采采取取其其他他措措施施增增强强基基层层的的粘粘接性能

16、。接性能。18、外外墙墙上上对对穿穿螺螺栓栓孔孔应应在在粉粉刷刷前前清清除除孔孔洞洞内内杂杂物物，冲冲洗洗干干净净后后用用发发泡泡剂剂填填塞塞孔孔洞洞至至浆浆的的拒拒水水、防防渗渗、防漏性能。防漏性能。19、墙墙体体粉粉刷刷层层如如由由于于结结构构偏偏差差或或装装饰饰需需要要，抹抹灰灰厚厚度度大大于于或或等等于于35mm时时，必必须须采采用用加加强强措措施施，并并经设计复核，验收时应有隐蔽资料反应。经设计复核，验收时应有隐蔽资料反应。20、墙墙面面的的爬爬架架孔孔洞洞、临临时时用用脚脚手手眼眼的的孔孔洞洞应应在在墙墙体抹灰前封堵密实。体抹灰前封堵密实。撼锈捧谭戈龚诉祭吻凋蚕妻猿废能灌房孪娠囤立

17、蒋挚磕料漱纲予劝下痰讨住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施技术措施 21、外墙粉刷：、外墙粉刷：（1）设设置置分分隔隔缝缝，分分隔隔缝缝表表面面应应密密实实、光光滑滑、无无砂砂眼。眼。（2）外墙抹灰砂浆用砂含泥量应低于）外墙抹灰砂浆用砂含泥量应低于3%。（3）抹抹灰灰基基层层不不应应少少于于两两遍遍，每每遍遍厚厚度度宜宜为为78mm，但不超过，但不超过10mm，面层宜为，面层宜为710mm. （4）各各抹抹灰灰层层接接缝缝应应错错开开，避避免免位位于于不不同同基基体体交交接接处处，抹抹灰灰层层与

18、与基基层层以以及及各各抹抹灰灰层层之之间间必必须须粘粘接接牢牢固。固。（5）外外窗窗台台、外外凸凸腰腰线线、外外挑挑板板等等部部位位上上口口必必须须设设置置不不小小于于2%且且坡坡向向室室外外的的排排水水坡坡度度，墙墙根根部部用用防防水水砂砂浆浆做做成成圆圆角角。以以上上部部位位的的下下口口应应做做成成滴滴水水线线（槽槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高普用凤跳阂昆度俗徐玻锥仑零姨岔佣奸惹粒焚襄歪凤却么坯夺蔷唇瘴址邮住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲三三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施

19、技术措施 外低；滴水槽宽度和深度不应小于外低；滴水槽宽度和深度不应小于10mm。22、砂砂浆浆抹抹灰灰层层在在凝凝结结前前应应防防止止快快干干、水水冲冲、撞撞击击、振振动动和和受受冻冻，在在凝凝结结后后应应采采取取措措施施防防止止玷玷污污和和损损坏坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。23、外外墙墙面面层层涂涂料料或或饰饰面面砖砖铺铺贴贴前前应应对对墙墙面面抹抹灰灰基基层层进进行行淋淋水水试试验验，试试验验合合格格后后，方方可可进进行行面面层层涂涂料料或或饰饰面面砖砖铺铺贴贴。外外墙墙面面砖砖粘粘结结应应牢牢固固，无无空空鼓鼓，勾勾缝缝宜宜采采用用聚聚合合物物

20、水水泥泥砂砂浆浆或或专专用用勾勾缝缝剂剂，勾勾缝缝应应密密实、整洁、光滑无裂纹。实、整洁、光滑无裂纹。刹闻泄甸人构拈镭催嘴糊糙芳辑炽稍呀病车康查讳晾欣恿拷海忿串秆症琐住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲四四 楼板裂缝防治技术措施楼板裂缝防治技术措施1、根根据据施施工工现现场场的的实实际际，认认真真编编制制混混凝凝土土浇浇筑筑方方案案，尽量避开每天的高温时段。尽量避开每天的高温时段。2、现浇板混凝土要求如下：、现浇板混凝土要求如下：（1）水水泥泥宜宜优优先先采采用用早早期期强强度度较较高高的的硅硅酸酸因因水水泥泥、普普通通硅硅酸酸盐盐水水泥泥，进进场场时时应应对对其其

21、品品种种、级级别别、包包装装或或批批次次、出出场场日日期期和和进进场场的的数数量量等等进进行行检检查查，并并应应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复检。对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复检。（2）选选用用外外加加剂剂时时应应根根据据混混凝凝土土的的性性能能要要求求、施施工工工工艺艺及及气气候候条条件件，结结合合混混凝凝土土的的材材料料性性能能、配配合合比比以以及及对对水水泥泥的的适适应应性性等等因因素素，采采用用减减水水率率高高、分分散散性性能能好好，对对混混凝凝土土收收缩缩影影响响较较小小的的外外加加剂剂，其其减减水水率不应低于率不应低于12%,掺用矿物掺合料的质量应符合相关掺

22、用矿物掺合料的质量应符合相关锈莱唐聂鸿衔寺娥命圭祭活灯御绑亥撑早遮认严毙贯骤帜饼硒翘镭部闹幽住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲四四 楼板裂缝防治楼板裂缝防治 技术措施技术措施标准规定，掺量应根据试验规定。标准规定，掺量应根据试验规定。（3）预预拌拌混混凝凝土土现现浇浇板板宜宜采采用用对对混混凝凝土土收收缩缩影影响响较较小小的的减减缩缩剂剂。预预拌拌混混凝凝土土中中应应控控制制中中粗粗骨骨料料（石石子子）的的用用量量，每每立立方方现现浇浇板板中中粗粗骨骨料料的的用用量量不不少少于于1000kg。预预拌拌混混凝凝土土中中应应控控制制混混凝凝土土砂砂率率，混混凝凝土土的

23、的砂砂率率宜宜控控制制在在40%以以内内，现现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用细砂。浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用细砂。（4）合合理理选选择择混混凝凝土土的的配配合合比比，测测定定其其坍坍落落度度损损失失值值，合合理理确确定定浇浇筑筑顺顺序序和和施施工工缝缝留留置置。坍坍落落度度在在满满足足施施工工要要求求条条件件下下，尽尽量量采采用用较较小小的的混混凝凝土土坍坍落落度度。现现浇浇板板的的混混凝凝土土坍坍落落度度宜宜小小于于120mm；高高层层建建筑筑上上部部现现浇浇板板的的坍坍落落度度不不宜宜大大于于180mm；多多层层及及高高层层建建筑筑底底部部现现浇浇板板的的坍坍落落度度不不宜宜大

24、大于于150mm。（5）现现浇浇板板的的混混凝凝土土单单方方用用水水量量不不得得大大于于80kg/m3，水水胶胶比应尽量采用较小的水胶比，混凝土水胶比不宜大于比应尽量采用较小的水胶比，混凝土水胶比不宜大于0.6。苗考寥泽剧灶婚鞘拉周一化鲜搅沤赘冗跋秽颊炉散拌遁败优歉诺路谩持溅住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲四四 楼板裂缝防治楼板裂缝防治 技术措施技术措施普普通通强强度度等等级级混混凝凝土土的的水水泥泥用用量量宜宜为为270450kg/m3270450kg/m3；高高强强混凝土的水泥用量不宜大于混凝土的水泥用量不宜大于550kg/m3550kg/m3。（6）预预拌

25、拌混混凝凝土土现现浇浇板板中中可可采采用用添添加加纤纤维维措措施施增增加加混混凝凝土土的的抗抗拉拉强强度度。预预拌拌泵泵送送混混凝凝土土进进场场时时，应应按按检检验验批批检检查查坍坍落落度度，当当有有离离析析时时应应进进行行二二次次搅搅拌拌，搅搅拌拌时时间间由由试试验验室室确确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中加水。定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中加水。3、应应采采取取可可靠靠措措施施保保证证现现浇浇板板的的厚厚度度和和现现浇浇板板中中钢钢筋筋保保护护层层的的厚厚度度符符合合设设计计要要求求。阳阳台台、雨雨篷篷等等悬悬挑挑现现浇浇板板的的负负弯弯矩矩钢钢筋筋下下面面，应应设设置置间间距距不不

26、大大于于300mm的的钢钢筋筋支支座座或或垫垫块块，保证在浇筑混凝土时钢筋不移位。保证在浇筑混凝土时钢筋不移位。4、现现浇浇板板板板面面钢钢筋筋（包包括括分分离离式式配配置置的的负负弯弯矩矩短短筋筋）必必须须设设置置钢钢筋筋支支架架，其其纵纵横横向向间间距距不不应应大大于于700mm（即即每每m3不不得得小小于于2只只 ）；对对于于8以以下下钢钢筋筋，支支架架的的间间距距应应控控制在制在600mm以内（即每以内（即每m3不得小于不得小于3只只 ）。）。5、在混凝土初凝前应进行、在混凝土初凝前应进行2此振捣，在混凝土终凝此振捣，在混凝土终凝限杠唯电腥垛晒丹横仅控拭奠宝肪卖凶姑乓喻茂票愁瞥乘推谷什

27、嘴柠波葡住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲四四 楼板裂缝防治楼板裂缝防治 技术措施技术措施前进行前进行24次压抹，宜采用机械磨光机抹平。次压抹，宜采用机械磨光机抹平。6、现现浇浇板板的的养养护护和和保保温温措措施施，应应保保证证构构件件与与外外界界温温度度梯梯度度在在25范范围围内内。混混凝凝土土浇浇筑筑后后，应应在在12h内内进进行行覆覆盖盖和和浇浇水水养养护护，养养护护时时间间不不得得小小于于7天天；对对掺掺用用缓缓凝凝外外加加剂剂的的混混凝凝土土，不不得得小小于于14天天。夏夏季季应应适适当当延延长长养养护护时时间间，以以提提高高抗抗裂裂能能力力；冬冬季季应

28、应适适当当延延长长保保温温和和脱脱模模时时间间，使使其其缓缓慢慢降降温温，以以防防温温度度骤骤变变、温差过大引起裂缝。温差过大引起裂缝。7、现现浇浇板板的的养养护护期期间间，当当混混凝凝土土强强度度未未达达到到1.2MPa时时，不不得得在在其其上上踩踩踏踏或或安安装装模模板板及及支支架架。当当混混凝凝土土强强度度未未达达到到10MPa时时，不不得得在在现现浇浇板板上上堆堆放放重物，堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。重物，堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。栈姚遍面锨栏跋唤诡皱千势榨库傍仪千闺中犊铸阮扒断瞥投达泽赏迭快舔住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲四四 楼板

29、裂缝防治楼板裂缝防治 技术措施技术措施8、施施工工缝缝、后后浇浇带带的的位位置置混混凝凝土土浇浇筑筑除除符符合合设设计计要要求求外应符合下列要求：外应符合下列要求：（1）施施工工缝缝应应设设在在对对结结构构受受力力影影响响较较小小的的部部位位。伸伸缩缩后后浇浇带带的的混混凝凝土土浇浇筑筑应应在在其其两两侧侧混混凝凝土土龄龄期期达达到到至至少少60天后进行，其湿润养护时间不少于天后进行，其湿润养护时间不少于15d。（2）后后浇浇带带的的支支撑撑系系统统必必须须自自成成体体系系，严严禁禁“拆拆后后再再撑撑”，防止形成悬挑构件。，防止形成悬挑构件。（3）先先期期施施工工的的后后浇浇带带处处梁梁板板内

30、内漏漏浆浆的的混混凝凝土土必必须须清清理干净，楼板处应凿成阶梯状。理干净，楼板处应凿成阶梯状。9、模模板板及及其其支支架架的的选选用用必必须须经经过过计计算算，除除满满足足强强度度要要求求外外，还还必必须须有有足足够够的的刚刚度度和和稳稳定定性性，能能可可靠靠地地承承受受浇浇筑筑混混凝凝土土的的自自重重、侧侧压压力力、施施工工过过程程中中产产生生的的荷荷载载，以以及及上上层层结结构构施施工工时时产产生生的的荷荷载载。边边支支撑撑立立杆杆与与墙墙间间距距不不得大于得大于300mm，中间支撑立杆间距不宜大于，中间支撑立杆间距不宜大于800mm，拧戍合句瘦钨骂垦郁殿份荤堵段境瞻烘箕蔚功尧莆簿漓槽承术

31、唆迢硝津教住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲四四 楼板裂缝防治楼板裂缝防治 技术措施技术措施根根据据工工期期要要求求，配配备备足足够够数数量量的的模模板板，保保证证按按规规范范要求拆模。要求拆模。8、施施工工缝缝、后后浇浇带带的的位位置置混混凝凝土土浇浇筑筑除除符符合合设设计计要要求求外应符合下列要求：外应符合下列要求：（1）施施工工缝缝应应设设在在对对结结构构受受力力影影响响较较小小的的部部位位。伸伸缩缩后后浇浇带带的的混混凝凝土土浇浇筑筑应应在在其其两两侧侧混混凝凝土土龄龄期期达达到到至至少少60天后进行，其湿润养护时间不少于天后进行，其湿润养护时间不少于15

32、d。（2）后后浇浇带带的的支支撑撑系系统统必必须须自自成成体体系系，严严禁禁“拆拆后后再再撑撑”，防止形成悬挑构件。，防止形成悬挑构件。（3）先先期期施施工工的的后后浇浇带带处处梁梁板板内内漏漏浆浆的的混混凝凝土土必必须须清清理干净，楼板处应凿成阶梯状。理干净，楼板处应凿成阶梯状。滑下季雪彰岿牛最退熔殊诽疮砂贿架饼抛刨潦槽醉最庸神犊俐首湛巩酸谢住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲四四 楼板裂缝防治楼板裂缝防治 技术措施技术措施9、模模板板及及其其支支架架的的选选用用必必须须经经过过计计算算，除除满满足足强强度度要要求求外外，还还必必须须有有足足够够的的刚刚度度和和稳

33、稳定定性性，能能可可靠靠地地承承受受浇浇筑筑混混凝凝土土的的自自重重、侧侧压压力力、施施工工过过程程中中产产生生的的荷荷载载，以以及及上上层层结结构构施施工工时时产产生生的的荷荷载载。边边支支撑撑立立杆杆与与墙墙间间距距不不得得大大于于300mm，中中间间支支撑撑立立杆杆间间距距不不宜宜大大于于800mm，根根据据工工期期要要求求，配配备备足足够够数数量量的的模模板板，保保证证按按规规范范要要求求拆模。拆模。茬釉闷疆北皮叹露耗派凝攻晋纱净蚊秀卸卓畏蘑级累役癣蛹赌惜酿敢苇湘住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲五五 楼地面渗漏水的防治楼地面渗漏水的防治 技术措施技术措施

34、 1、建建筑筑地地面面工工程程采采用用的的材材料料应应按按设设计计要要求求和和规规范范规规定定，并并应应符符合合国国家家标标准准的的规规定定，进进场场材材料料应应有有中中文文质质量量合合格格证证明明文文件件及及性性能能检检测测报报告告，对对防防水水材材料料还还应有见证取样的复检报告。应有见证取样的复检报告。2、厨厨卫卫间间和和有有防防水水要要求求的的房房间间穿穿过过楼楼板板的的管管道道、地地漏漏留留洞洞封封堵堵密密实实后后，在在防防水水层层施施工工完完后后颈颈蓄蓄水水试试验验，蓄蓄水水高高度度超超过过地地面面最最高高处处2030mm，蓄蓄水水时时间间不不少少于于24h，并并经经监监理理（建建设

35、设单单位位）验验收收合合格格后后，方方可可进行面层施工。进行面层施工。3、施施工工时时结结构构层层标标高高和和预预留留孔孔洞洞位位置置应应准准确确，严严禁禁凿洞（不宜事后开凿）。凿洞（不宜事后开凿）。藤戒牌芜施直踌署章犁慈拿财吼晾妄湿瓮走亨胰抑韵绪郭贮仑炯雏虱调咕住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲五五 楼地面渗漏水的防治楼地面渗漏水的防治 技术措施技术措施 4、管管道道穿穿过过楼楼板板，应应设设置置止止水水带带、金金属属或或塑塑料料套套管管。套套管管应应高高出出地地面面50mm，套套管管与与立立管管之之间间空空隙隙用用防防水水油油膏膏封封严严。一一般般面面临临墙墙

36、的的管管道道，离离墙墙面面不不应应小小于于50mm，双双向向面面临临墙墙面面的的管管道道，一一边边离离墙墙面面不不小小于于50mm,另另一一面面离墙不小于离墙不小于80mm。5、穿穿过过楼楼板板的的管管道道、地地漏漏四四周周封封堵堵洞洞口口应应密密实实，分分二二次次嵌嵌填填，在在管管道道四四周周形形成成10mm 10mm的的凹凹槽槽，用用防防水油膏嵌实。水油膏嵌实。6、找找平平层层、防防水水层层和和面面层层施施工工前前，基基层层应应清清扫扫、冲冲洗洗干干净净，并并与与下下一一层层应应结结合合牢牢固固，无无空空鼓鼓、裂裂缝缝；面面层层表表面面不不应应有有裂裂纹纹、脱脱皮皮、麻麻面面和和起起砂砂等

37、等缺缺陷陷。采用面砖作整体面层时，地面勾缝要密实。采用面砖作整体面层时，地面勾缝要密实。君狞贝曳虫葬迄林锹认捐魔屯劲碑坯酚给嘴樱插渝肃童末砰肩召率刚疡幅住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲五五 楼地面渗漏水的防治楼地面渗漏水的防治 技术措施技术措施 7、整整体体面面层层的的抹抹平平工工作作应应在在水水泥泥初初凝凝前前完完成成，压压光光工工作作应应在在水水泥泥终终凝凝前前完完成成，并并应应根根据据不不同同的的气气候候条条件及时养护，养护时间不应少于件及时养护，养护时间不应少于7天。天。莱羹母瑚然韵恕赦尝玖劳甘真坍锤门拐卸荔促晰梭禄恳秆伶问靳祖查奴新住宅工程质量通病防治

38、技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲六六 外门窗渗漏水的防治外门窗渗漏水的防治 技术措施技术措施 1、门门窗窗安安装装应应周周正正、牢牢固固，安安装装完完毕毕后后按按有有关关规规定定、规规程程委托有资质的检测机构进行现场检验。委托有资质的检测机构进行现场检验。2、门门窗窗框框安安装装固固定定前前，应应根根据据水水平平基基准准线线、洞洞口口定定位位中中线线和和墙墙体体轴轴线线对对预预留留洞洞口口尺尺寸寸进进行行复复核核，用用防防水水砂砂浆浆刮刮糙糙处处理理，然然后后实实施施外外框框或或副副框框固固定定。外外框框与与墙墙体体间间的的缝缝隙隙宽宽度度应根据外保温厚度和饰面材料确定。应根据外保

39、温厚度和饰面材料确定。3、铝铝合合金金门门窗窗的的开开启启方方向向、安安装装位位置置、连连接接方方式式应应符符合合设设计要求。计要求。（1）门门窗窗安安装装应应横横平平竖竖直直，与与洞洞口口墙墙体体留留有有一一定定缝缝隙隙，缝缝隙隙内内不不得得使使用用水水泥泥上上将将填填塞塞，应应使使用用弹弹性性材材料料填填嵌嵌密密实实，表面应用密封胶密闭。表面应用密封胶密闭。（2）铝铝合合金金门门窗窗框框安安装装必必须须牢牢固固，预预埋埋件件的的数数量量、位位置置、埋埋设设方方式式与与框框连连接接方方法法必必须须符符合合设设计计要要求求。设设计计无无特特殊殊说说明明时时，应应采采用用热热镀镀锌锌钢钢片片和和

40、膨膨胀胀螺螺栓栓连连接接固固定定，镀镀锌锌钢钢片片厚厚度度不不小小于于1.5mm，固固定定点点从从距距离离转转角角150mm处处开开始始设设置置，中间间距不大于中间间距不大于500mm。俘茫脱擎米擂异咖蔚铭情仁琴掠瓤返霹陪封馈捻绘郊瓦帛雄痉饺睛镰堡疮住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲六六 外门窗渗漏水的防治外门窗渗漏水的防治 技术措施技术措施 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。（3）空空心心砖砖或或轻轻质质砌砌块块墙墙体体洞洞口口侧侧应应预预埋埋实实心心砖砖或或混混凝凝土土块块，以以便便固固定定连连接接。在在砌砌体体上上安

41、安装装门门窗窗严严禁禁用用射射钉钉固固定定。门门窗窗安安装装临临时时定定为为用用对对拔拔木木楔楔位位置置要要合理。严禁水泥砂浆直接接触铝合金框料。合理。严禁水泥砂浆直接接触铝合金框料。4、门门窗窗洞洞口口应应干干净净干干燥燥后后，施施打打闭闭孔孔弹弹性性发发泡泡剂剂，发发泡泡剂剂应应连连续续施施打打，一一次次成成型型和和充充填填饱饱满满。溢溢出出门门窗窗框框外外的的发发泡泡剂剂应应在在结结膜膜前前塞塞入入缝缝隙隙内内，防防止止发发泡泡剂外膜破损。剂外膜破损。5、门门窗窗框框外外侧侧应应留留5mm宽宽，8mm深深的的打打胶胶槽槽口口，外墙装饰面为粉刷层时，应贴外墙装饰面为粉刷层时，应贴T型塑料条

42、做槽口。型塑料条做槽口。6、基基层层应应清清理理干干净净并并干干燥燥后后才才能能施施打打中中性性硅硅酮酮密密封封胶，密封胶严禁施打在饰面层上。胶，密封胶严禁施打在饰面层上。砍带哼应舷陵抿淳异锰淖壹谦浆杭滞谁经鹅颗虹羊现招宅悍妻伸筋蒋介闲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲六六 外门窗渗漏水的防治外门窗渗漏水的防治 技术措施技术措施 7、安安装装玻玻璃璃用用橡橡胶胶密密封封条条或或毛毛毡毡密密封封条条应应符符合合国国家家现现行行产产品品质质量量标标准准，只只有有良良好好的的耐耐候候性性、弹弹性性和和抗抗剪剪强强度度，不得采用再生橡胶产品。不得采用再生橡胶产品。8、门门

43、窗窗下下框框槽槽口口应应钻钻4mm30mm平平底底泄泄水水孔孔，其其间间距宜距宜600mm左右。左右。9、窗窗台台面面应应外外倾倾排排水水，外外倾倾高高差差不不小小于于30mm。上上窗楣做成鹰嘴形或做窗楣做成鹰嘴形或做20mm深的滴水槽。深的滴水槽。10、外外墙墙、窗窗台台四四周周各各抹抹灰灰层层之之间间及及抹抹灰灰层层与与基基体体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。劈沉凝掸扩搁牺茫凤矾变预谜狭路参挚筋仑胞撞淹硫怖浇淄擒庙拨寅冯劝住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措

44、施技术措施 1、屋屋面面工工程程施施工工前前，必必须须编编制制专专项项施施工工方方案案或或技技术术措施，经监理单位审查确认后方可组织施工。措施，经监理单位审查确认后方可组织施工。2、出出屋屋面面洞洞口口、管管道道、井井（烟烟）道道等等在在防防水水层层施施工工前前必必须须按按设设计计要要求求预预留留、预预埋埋准准确确，不不得得在在防防水水层层上开洞、打孔。上开洞、打孔。3、埋埋入入屋屋面面现现浇浇板板的的穿穿线线管管及及线线盒盒等等物物件件应应固固定定在在模模板板上上，以以保保证证现现浇浇板板内内预预埋埋物物保保持持在在现现浇浇板板的的下下部部，使使板板内内线线盒盒、线线管管上上有有足足够够高高

45、度度的的混混凝凝土土层层，并并在在接接线线盒盒上上配配置置钢钢筋筋网网片片，确确保保线线盒盒、线线管管上上面面的混凝土不开裂。的混凝土不开裂。4、穿穿透透屋屋面面现现浇浇板板的的预预埋埋件件必必须须设设有有止止水水环环。屋屋面面现现浇浇板板内内的的吊吊灯灯、吊吊顶顶等等器器具具的的安安装装固固定定应应采采取取预预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。变猩枢曝训讹邮擒乃隘褐永蜒吻庭尾青龄槽兽闻誓螺折碌铃纤蕴烟钳援谊住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 5、屋屋面面隔隔汽汽层层、防防水水层

46、层施施工工前前，基基层层必必须须干干净净、干干燥燥。保保温温层层、防防水水层层不不得得在在雨雨、雪雪及及五五级级大大风风天天气气情况下施工。情况下施工。6、屋屋面面防防水水层层施施工工与与伸伸出出屋屋面面结结构构的的处处理理应应满满足足下下列要求：列要求：（1）屋屋面面水水落落口口周周围围500mm范范围围内内坡坡度度不不应应小小于于5%，并并应应先先用用防防水水涂涂料料或或密密封封涂涂料料涂涂封封，其其厚厚度度为为25mm。屋屋面面水水落落口口、出出屋屋面面管管道道、井井（烟烟）道道等等，在在与与刚刚性性防防水水层层交交接接处处留留20mm20mm凹凹槽槽，并并嵌嵌填密封材料，并做附加防水卷

47、材增强层处理。填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理。（2）在在屋屋面面各各道道防防水水层层或或隔隔汽汽层层施施工工时时，伸伸出出屋屋面面管管道道、井井（烟烟）道道及及高高出出屋屋面面的的结结构构处处均均应应用用柔柔性性防水材料做泛水，其高度不小于防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水（管道泛水窿钩绑企厦莉友映骗盅去喇淆淤币挖鹏仗梨蓉手涨保凭瞧顷妨菲谦溃做夜住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 不不小小于于300mm），最最后后一一道道泛泛水水材材料料应应采采用用卷卷材材，并并用用管管箍箍或或压压条条

48、将将卷卷材材上上口口压压紧紧，再再用用密密封封材材料料封封口。口。（3）穿穿屋屋面面楼楼板板的的管管道道应应设设置置金金属属套套管管，金金属属套套管管应应在在楼楼板板混混凝凝土土中中部部设设置置止止水水环环，金金属属套套管管直直径径应应比比管管道道大大2040mm，金金属属套套管管安安装装与与楼楼板板混混凝凝土土应应同时施工。同时施工。（4）金金属属套套管管与与管管道道之之间间的的缝缝隙隙处处理理：水水泥泥麻麻丝丝环环绕绕管管道道塞塞进进缝缝隙隙直直至至与与楼楼板板底底部部相相平平，上上部部留留取取1030mm采用填缝密封胶填塞抹平。采用填缝密封胶填塞抹平。（5）出出屋屋面面管管道道根根部部直

49、直径径500mm范范围围内内，找找平平层层应应抹抹成成高高度度不不小小于于30mm的的圆圆锥锥台台。伸伸出出屋屋面面井井（烟）道及上人屋面楼梯间周边应该同屋面结构（烟）道及上人屋面楼梯间周边应该同屋面结构伸舰侨巷穆窑楚崇雷败争莱桃蛹钾肉题畏嗽桶如猴卯钾班惹盏尖慨鸡畔镊住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 一一起起整整浇浇一一道道钢钢筋筋混混凝凝土土防防水水圈圈，高高度度不不小小于于200mm。7、天沟、檐沟的处理应满足下列要求：、天沟、檐沟的处理应满足下列要求：（1）天天沟沟、檐檐沟沟应应增增设设附附加加层层，

50、采采用用沥沥青青防防水水卷卷材材时时，应应增增设设一一层层卷卷材材，采采用用高高聚聚物物改改性性沥沥青青防防水水卷卷材材或或合合成成高高分分子子防防水水卷卷材材时时（宜宜采采用用防防水水涂涂膜膜增增强强层）。层）。（2）天天沟沟、檐檐沟沟与与屋屋面面交交接接处处的的附附加加层层宜宜空空铺铺，空空铺铺宽宽度度不不应应小小于于200mm；天天沟沟、檐檐沟沟卷卷材材收收头头处处应应密封固定。密封固定。（3）斜斜屋屋面面的的檐檐沟沟应应增增设设附附加加层层，附附加加层层在在屋屋面面檐檐口口处处要要空空铺铺200mm，防防水水层层的的收收头头用用水水泥泥钉钉钉钉在在混混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟

51、下部做鹰嘴凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴委计格彬荫按素陶讣惠撞蜗咖艺惯色沽忱婿井涉譬釜半羚迅蛤赵李隘滋刹住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 和宽度和宽度10mm的滴水槽。的滴水槽。8、防防水水层层收收头头应应在在砖砖墙墙凹凹槽槽内内用用防防腐腐木木条条加加盖盖金金属属固固定定，钉钉距距不不得得大大于于450mm，并并用用密密封封材材料料将将上上下下口口封封严严。当当女女儿儿墙墙为为钢钢筋筋混混凝凝土土时时，泛泛水水高高度度不不小小于于250mm，防防水水层层收收头头用用金金属属压压条条钉钉压压固

52、固定定，钉钉距距不不得得大大于于450mm，密密封封材材料料封封边边，再再在在上上部部用用金金属属覆覆盖盖保保护护，泛泛水水已已采采取取隔隔热热防防晒晒措措施施，在在泛泛水水卷卷材材面面砌砌砖砖后后抹抹水水泥泥砂砂浆浆获获悉悉石石混混凝凝土土保保护护，或或涂涂刷刷浅浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。色涂料，或粘贴铝箔保护层。9、刚刚性性细细石石混混凝凝土土防防水水屋屋面面施施工工除除应应符符合合相相关关规规范范要求外，还应满足以下要求：要求外，还应满足以下要求：（1）钢筋网片应采用焊接型网片。）钢筋网片应采用焊接型网片。（2）混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土）混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚

53、度混凝土滚掷哪途窄案蛇换钵次心用酪政拥董疵一滇沪耙姬裔枣沛厨慨抉百正羚冷住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 并并压压平平，在在放放置置放放进进网网片片，后后埔埔三三分分之之一一混混凝凝土土振振捣捣且且碾碾压压密密实实，收收水水后后分分二二次次压压光光，抹抹压压时时不不应应在在表面加浆或撒干水泥。表面加浆或撒干水泥。（3）分分隔隔缝缝上上下下贯贯通通，缝缝内内不不得得有有水水泥泥砂砂浆浆粘粘结结，在在分分格格缝缝和和周周边边缝缝隙隙干干净净、干干燥燥后后，用用于于密密封封材材料料相相匹匹配配的的基基层层处处理理

54、剂剂涂涂刷刷，待待其其表表面面干干燥燥后后，立立即即嵌嵌填填防防水水油油膏膏密密封封，密密封封材材料料底底层层应应填填衬衬泡泡沫沫棒棒，分分隔隔缝缝上上粘粘贴贴左左、右右均均不不小小于于200mm宽宽的的卷卷材材保保护护层。层。（4）浇水养护不少于）浇水养护不少于14天。天。10、屋屋面面结结构构层层施施工工完完毕毕后后，应应进进行行专专项项检检查查，保保证屋面结构的施工质量，方可进行下道施工。证屋面结构的施工质量，方可进行下道施工。屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。罪岛小得夕录差匿炔炉吹吸啊河谓群促滁栖找擎犊失铣炒竟缓情窗红挖韧住宅工程质量通

55、病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 图图3 整体式保温层排汽道构造整体式保温层排汽道构造1-结构层；结构层；2-找平层；找平层；3-隔汽层；隔汽层；4-保温层；保温层；5-水泥压力板；水泥压力板；6-KP1多孔砖；多孔砖；7-找平层；找平层；8-防水层防水层l8l7l6l5l4l3l2l1l90l90l40链匪陀洱壶颇彩基辅猎章纂翱移经晓滇犹永抡材懊痰锑铱寝顶浓估燎疏痊住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 图图 4 预制块保温层排汽道构造预

56、制块保温层排汽道构造1-结构层；结构层；2-找平层；找平层；3-隔汽层；隔汽层；4-保温层；保温层；5-水泥压力板；水泥压力板；6-竖缝（预制保温层，只能上下粘贴，铺平，所有竖缝不得粘竖缝（预制保温层，只能上下粘贴，铺平，所有竖缝不得粘贴，便于水汽进入排气道）；贴，便于水汽进入排气道）；7-找平层；找平层；8-防水层；防水层；9-密封胶密封胶l6l8l9l5l7l4l3l2l1l90l40l90嫡号骑搀润弥沮惦炔纽飘楔俄乖鹰踊误汞志丹恒奔弃腾皋舷拐掐捅规切自住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 图图5 排汽管构

57、造排汽管构造1-结构层；结构层；2、5-找平层；找平层；3-隔汽层；隔汽层；4-保温层；保温层；6-密封胶；密封胶；7-排气管（管体应采取保护措施）；排气管（管体应采取保护措施）；8-金属抱箍；金属抱箍；9-防水层；防水层；10-附加防水层附加防水层l4l3l2l1l5l6l7l8l6l10l9l6l250壮形奎薪蚕橡从某耻蕉蛊泊挤离衬凌烫剂斗狗盐伶武哟桑墅剁截顿董疲膏住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 。图图6 女儿墙构造柱及钢筋混凝土压顶构造女儿墙构造柱及钢筋混凝土压顶构造1-构造柱尺寸构造柱尺寸墙厚墙厚

58、180mm；2-墙体；墙体；3-压顶宽同墙厚压顶宽同墙厚l1l3000l3000l120l212l6200l2l3玻递共瘪咯胯志霖镜郸屯屈点氛博隧鸿随歉痔诅僻局绅蹲侠影兆怜囊跋辖住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 图图7 穿屋面管道防水构造穿屋面管道防水构造l1-结构层；结构层；2找平层；找平层；3-隔汽层；隔汽层；4-保温层；保温层；5-防水层；防水层；6-防水密封防水密封材料；材料；7-管道；管道；8-金属抱箍；金属抱箍；9-卷材附加层；卷材附加层；10-找平层；找平层；11-止水环；止水环；12-预埋套

59、管（套管与管道间用柔性防水材料封闭）预埋套管（套管与管道间用柔性防水材料封闭）l10l9l8l7l6l5l4l3l2l1l11l12镭么赦转贯铲匝戎忱课悸摘蝎际退孪肮书踩柑青巢场树砒拎辰抓逝垦吭倦住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 图图8 穿屋面井（烟）道防水构造穿屋面井（烟）道防水构造1-结构层；结构层；2-找平层；找平层；3-隔汽层；隔汽层；4-保温层；保温层；5-防水层；防水层；6、9-防水密封材料；防水密封材料；7-井道；井道；8-金属抱箍；金属抱箍；10-附加防水层；附加防水层；11-柔性防水密封材

60、料柔性防水密封材料l8l7l6l5l4l3l2l1l9l10l11l150250棺蛰茵眠殆榆烘绊僚禹瓣裤黑瘁便播冀盅常测陵漂缆霄咀场视鲜范痉挽善住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 17、以下卷材防水层泛水收头细部构造要求，供参考。、以下卷材防水层泛水收头细部构造要求，供参考。图图9 防水层在砌体女儿墙上的收头防水层在砌体女儿墙上的收头1-结构层；结构层；2、5-找平层；找平层；3-隔汽层；隔汽层；4-保温层；保温层；6-防水层；防水层；7-防水密封材料；防水密封材料；8-防水卷材；防水卷材；9-防腐木条防腐木

61、条4050；10-铁钉铁钉l10l7l9l8l7l6l5l4l3l2l1l250羽贱舷颓匠慷阜祸械继圈筷囊金暑舟栋徽别大燕怂对根仗姥冒享乱凉遏涡住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲七七 屋面渗漏水的防治屋面渗漏水的防治 技术措施技术措施 图图10 防水层在混凝土墙上的收头防水层在混凝土墙上的收头1-结构层；结构层；2、5-找平层；找平层；3-隔汽层；隔汽层；4保温层；保温层；6-防水层；防水层；7-防水密封材料；防水密封材料；8-防水卷材；防水卷材；9-水泥钉；水泥钉；10-金属压条；金属压条；11-金属盖板金属盖板l7l9l11l10l9l8l7l3l2l1l4l

62、5l6l250硅偿皱尹呈鳃岿牲黄圆捞谍刻囱莉铁员概卤执仁昆棚裂犹骤子抽瑟市闪贫住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲八八 变形缝渗漏水的防治技术措施变形缝渗漏水的防治技术措施 1、埋入式止水带施工控制：、埋入式止水带施工控制：（1）止止水水带带埋埋设设前前须须经经充充分分检检查查，发发现现有有破破损损等等现现象象必必须须修补完好。修补完好。（2）止止水水带带应应按按有有关关规规定定方方法法固固定定，确确保保其其埋埋设设位位置置准准确确。严禁在止水带的中心圆环处穿孔。严禁在止水带的中心圆环处穿孔。（3）埋埋设设地地板板止止水水带带时时，要要把把止止水水带带下下部部的的混

63、混凝凝土土振振实实，然然后后将将铺铺设设的的止止水水带带由由中中部部向向两两侧侧挤挤压压按按实实，再再浇浇筑筑上上部部的的混混凝凝土土。墙墙体体内内的的止止水水带带周周围围应应防防止止骨骨料料集集中中，如如钢钢筋筋过密（可适当调整混凝土粗骨料粒径或采取其他技术措施）。过密（可适当调整混凝土粗骨料粒径或采取其他技术措施）。2、后埋式止水带（片）施工控制：、后埋式止水带（片）施工控制：（1）预预留留凹凹槽槽的的位位置置必必须须符符合合设设计计要要求求，如如不不符符合合，凹凹槽槽必须剔凿合格。必须剔凿合格。（2）铺贴止水带时，先在凹槽底部抹一层）铺贴止水带时，先在凹槽底部抹一层5mm厚的素灰厚的素灰

64、踢贝谭默零躯报琳白腮扎卓乘蚊耐枪页紧戏限诛胶赚驮诗氓疼艰蒜春铆鳃住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲八八 变形缝渗漏水的防治技术措施变形缝渗漏水的防治技术措施 浆，然后由底部中间向两侧边铺边按实，挤出气泡。浆，然后由底部中间向两侧边铺边按实，挤出气泡。3、屋屋面面变变形形缝缝施施工工时时应应采采用用卷卷材材粘粘贴贴封封盖盖。变变形形缝缝两两侧侧（或或一一侧侧）泛泛水水矮矮墙墙宜宜于于屋屋面面结结构构一一起起整整浇浇，泛泛水水高高度度不不小小于于250mm，缝缝内内填填充充聚聚苯苯乙乙烯烯泡泡沫沫塑塑料料，上上部部填填放放衬衬垫垫材材料料，并并用用卷卷材材封封盖盖，顶

65、顶部部加加扣扣盖盖板板，防防水水构构造造施施工工必必须须符合设计要求。符合设计要求。4、外外墙墙面面变变形形缝缝的的设设置置在在注注重重美美观观的的同同时时，必必须须能能达达到到防防水的效果，防水构造施工必须符合设计要求。水的效果，防水构造施工必须符合设计要求。醒含菲淮予鞘侠洲静召湘汝阁观辛厕犊产肮巾狗癣阴遁腥缆烦僻晕跃颠涝住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲九九 室内标高和几何尺寸施工的防治技术措施室内标高和几何尺寸施工的防治技术措施 1、各种测量仪器应定期检查，并由专人进行保管。、各种测量仪器应定期检查，并由专人进行保管。2、施工测量应用现场专门的施工测量小组进

66、行。、施工测量应用现场专门的施工测量小组进行。3、合合理理布布置置建建筑筑物物轴轴线线控控制制点点。控控制制点点的的最最大大间间距距不不得得大大于于30m，楼面控制点连成的矩形应闭合。，楼面控制点连成的矩形应闭合。4、主主体体施施工工阶阶段段，应应控控制制主主体体结结构构垂垂直直度度、六六层层以以上上建建筑筑，结结构构工工程程至至多多每每隔隔三三层层应应用用经经纬纬仪仪或或垂垂准准仪仪，从从底底层层控控制制点通过预留孔向上头侧楼面控制点，不得采用逐层吊线法。点通过预留孔向上头侧楼面控制点，不得采用逐层吊线法。5、每每层层楼楼面面主主体体施施工工阶阶段段应应根根据据控控制制点点及及时时弹弹出出标

67、标高高和和轴轴线线的的控控制制线线（如如墙墙面面1m线线、地地面面方方正正控控制制线线等等），准准确确测测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。6、每每层层楼楼面面应应测测一一次次平平水水，并并据据此此进进行行上上层层楼楼面面施施工工，控控制制上上层层混混凝凝土土楼楼面面的的标标高高、建建筑筑物物标标高高控控制制应应至至多多每每三三层层进行一次全高复检。如有标高误差，应逐层分次调整。进行一次全高复检。如有标高误差，应逐层分次调整。索惶孩嫂勋空淤跃腾信这满巍灿舰收呀践肉眷峡魔玄芳曝怯尧叁吕斯知皖住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程

68、宣讲九九 室内标高和几何尺寸施工的防治技术措施室内标高和几何尺寸施工的防治技术措施 7、模模板板及及其其支支架架的的施施工工和和验验收收应应符符合合混混凝凝土土结结构构工工程程施施工质量验收规范工质量验收规范GB502042002的相关规定。的相关规定。8、应应控控制制混混凝凝土土现现浇浇楼楼板板厚厚度度。在在混混凝凝土土浇浇筑筑前前，做做好好先先交楼板厚度的控制标识，每交楼板厚度的控制标识，每11.5m2的范围内宜设置一处。的范围内宜设置一处。9、相相邻邻楼楼板板面面设设计计标标高高有有高高差差处处，现现浇浇楼楼板板面面层层钢钢筋筋施施工工时应分别配置，以确保合计标高的准确。时应分别配置，以

69、确保合计标高的准确。10、填填充充墙墙施施工工应应按按地地面面方方正正控控制制线线进进行行。轴轴线线间间的的总总体体误差应按房间逐级合理分配。误差应按房间逐级合理分配。11、砖砖结结构构或或砖砖混混结结构构砌砌体体施施工工时时，必必须须设设皮皮数数杆杆控控制制标标高高，砌砌筑筑前前每每层层楼楼面面应应用用水水平平仪仪测测一一次次平平水水，如如存存在在高高差差，应及时用砂浆或细石混凝土找平。应及时用砂浆或细石混凝土找平。12、装装修修阶阶段段应应按按所所弹弹出出的的标标高高和和轴轴线线控控制制线线施施工工，做做好好灰灰饼饼、标标筋筋和和护护角角，发发现现超超标标时时及及时时处处理理。墙墙体体抹抹

70、灰灰层层厚厚度应符合设计要求，当厚度大于度应符合设计要求，当厚度大于35mm时，应采取加强措施。时，应采取加强措施。另妥稽挞耿荣菲佃谚昼垃隧司霉矮厌轻伞贺柏幼拣馈笑给链叠谰傣狱盟艾住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲十十 安全防治技术措施（略）安全防治技术措施（略） 十一十一 给排水工程质量通病防治给排水工程质量通病防治 技术措施技术措施 （略）（略）十二十二 电气工程质量通病防治电气工程质量通病防治 技术措施技术措施 （略）（略）十三十三 通风工程质量通病防治通风工程质量通病防治 技术措施技术措施 （略）（略）恩靶维梅文语叙类纳波受咆痪勇摔瓷撇讼准哗脸妈粗煤牡楼盔

71、劣旧固巩配住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲十四十四 图片展示（图片展示（楼梯震害情况楼梯震害情况）悼筹驼坞宵爪茹菌檀膛仔鸥又珐匆额改缔宾歇结虹筛迭奖苹蓝仲巷植距矢住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲十三十三 图片展示（图片展示（框架结构的震害情况框架结构的震害情况）邪曳柒造磊苯宏熔赖往煮魁涝掖舟袜啊胀丽擂鸿禹忿舰缚苇斟击悟孝雁谊住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲十三十三 图片展示（图片展示（框架结构的震害情况框架结构的震害情况）颐还旬寡些舜白翔格棕亿图蹋逃称姓元诸晶定掣金报圆播旋潭愿绳彭菱狼住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲l谢谢！含祸赛慨琐炮霍管囱楼秋燕蜂纺琶汕痒趋息譬兽柬叹宙析跳鼓猩慧亡息染住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲