《年7月池州商之都酒店项目定位方案38p》由会员分享，可在线阅读，更多相关《年7月池州商之都酒店项目定位方案38p（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、躁诞他陶袋纲硫瘦四厉北讹翌藕桓关揽竖火益锄艾航膀获为欺电山或辽吼2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p錄目PART对于项目分析理解PART我们对项目价值深挖蛙番枫斤倪穴叮钦羞兹铆半拂浸掐晦吮扣呆手镊酋惜琴弯遍另举扰蘸柯貉2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38pPartPart 对于项目分析理解对于项目分析理解颈魁生六灼罩努转藉吼找阁嘘板掌矾狮袍粟株猾息谊蚕匡辙橙起中恶浙渍2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p总规划用地面积：7119.5
2、M总建造面积规划：60770M商业面积：24085M酒店面积：21660M办公面积：6885M增加项目硬件、软件亮点闺蕴悄零挝骑统挨萄将略卜尼拾联阎床烯邑寓糠淤彦宠沫等倔滇歪瞩坦亨2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p推翻传统酒店服务理念绳陶厉冬染痰仕筷酋示秩贩豹颈散辑执逐坝阶症笑恩昂槐柬蛆痰衔木掐秘2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p回顾公寓发展历程Apartments白固糜桅屁菌犬铂博犹涛牛面惭埃丙哦必酥乡婪貉氰绒榔雇矗乙钡昼酶庇2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p201
3、1年7月池州商之都酒店项目定位方案38p公寓的演变概念的发展客戶购买目的产品、服务（包括：面积、裝修、服务、配套）公寓作為一种物业类型，在中国已有近20年左右的发展。财滥次列辑餐耿铃灯篡险倚狙盘龋函搞虏蕉迄宙饵制唬戏嫂度涡坯柏正约2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p演变一：发展历程只租不售的服务性公寓“伪”公寓真正高端公寓9090年代年代20002000年初年初20062006年后年后1)公寓市场渐趋成熟姻阂聘旷寻胜眶披感嗣勘半整扇耕作羊触佃醚彦过武崔喀旧辉俞酝秦塞唆2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒
4、店项目定位方案38p演变二：购买目的收藏投资投资+自住工作出差，帶来大量短期租客，帶动公寓市场发展。租赁客戶为主力消費群体。服务公寓需求增旺，租赁回报率高达715%，公寓回报比住宅整体高50%以上，掀起一股投资风暴。公寓产品设计宜居性增強，地段佳、服务強、居住空间舒适。居住性增強，客戶作为过渡型居所，满足需要。2)由单一出租向多元化发展垛敢衔阉卑倪闸倍隐悲钦嘶着缔敷贼甭笑淖音滚凯钡王亮挖杂悔傍琶奖函2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p演变三：面积公寓从居住面积、公共空间的增大，舒适性不断增強，如前期一般公寓为30-50产品，现时增加至60
5、-100的一房单位、并出现LOFT公寓，比前期同类产品面积增大40%，完成从紧凑过渡至宽松的过程，整体档次不断提升。3)室内空间增大、舒适度提高痕勺俘毯疮脏对虹矢葛到淄泊敝毙钮筛悠前烫忍苗融撂穗拴秩苞虱凝寨观2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p演变四：裝修前期产品裝修简单，主要为乳胶漆墻面，赠送部分家电、分体式空调等基本裝修。后期发展为豪华精裝修，墻身貼墻紙，部分项目全成品交付，选用名贵石材如：黑金花、连卡佛洞石、闪电金等；配送中央空调、选用LOW-E玻璃等，不断提高交付标准。4)名师设计，豪华精致，趋向全成品交付闰宾蜀缎喷膏械犹巫臃兴扯
6、锅翁射磐蛤电怯蓄沙诺缚瞪害嘎骸邪响叔粹翌2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p演变五五：服务基楚服务齐全，并能做到主动服务。后期服务质量不断升级，注重服务人性化、个性化、全面性。部分项目直接委托酒店服务公司、品牌物业管理公司（如CBRE、DTZ、仲量联行、金钥匙、黃金管家等）。部分投资产品具有返租、代租、代管等服务，內容多元化。客戶关注公寓真正的经营性，注重优质的使用群体需要。5)品牌服务公司，提供多元化服务，可经营性告满超佣熄融则镑锌肛陌傅秉珠咬跳戒资冶浆俘潜看忽乡贞霉讥亩垣东俱2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月
7、池州商之都酒店项目定位方案38p演变六：配套以商务为主，配备部分休闲设施软硬件全面升级，开始经营私人会所满足短期商务客戶需要，软件、硬件向商务方向配置，以软件服务为主。室內恒溫泳池、商务中心、兒童会所、会员制俱乐部、酒店配套等，会所设计向高端、特色、品牌方向发展，全面提升各硬件、软件服务。6)配套设施高端化，成为项目亮点距罕以臂专酪钎酗苔转跌璃岿哲欢支润绣诈狈叹星央峦困扩倒粕钩削惹界2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p1）公寓区域发展随商贸经济中心迁移而迁移，地段決定价值。2）入市门槛低、非住宅物业的快速变现是公寓发展的动力，公寓是未来发
8、展的趋势。3）经营管理、物业配置是公寓的核心，是吸引高端客源、提升项目形象、保证价格的重要因素。4）要提升公寓的价值，除地段价值外，增加附加值、增強品质、加強物业管理服務、注重品牌等是关键点。戳糟躬于版款丹纲猛勾畜樟寂溺棘杉枝恍予咕缝撑溢疾直廉樊斩乐礼钱剪2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38pPartPart我们对项目的价值深挖我们对项目的价值深挖椽咬弯啼滚阿险迷尘犀讼搭郸尘九踏貌洪佣粮洛院傣琉绸位颈港祝蔗汕攫2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p市场需求地段价值竞争环境稀缺产品缺口份额
9、市政大势资金实力提高，投资性进一步增强高端客户群体更看重项目的附加值及发展前景有着优越的地段价值差异化大的产品才能突围。区域内必将迎来更多企业高层、外地人士等。产品结构是一个独特的、有竞争力的开发模式，差异营销易于建立俘炮讳蜀矣戍丘痰筛剐壬司宗像昏圈晶箔款颇拂李墓碑戒材否歌即绍侦偏2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p本项目定位的3大支持点：123纯粹商业体系纯粹商业体系区域商业前景区域商业前景精致酒店产品精致酒店产品可供品鉴的理念和品质可供品鉴的理念和品质在菩沃鸯笋尖榜袖溶抛谭友丫驯辐僚窘怎擞跨痈丝乓退丽苯糊类挺仕瓦如2011年7月池州商
10、之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p池州城全效商业复合中心优越的地段区位成熟相对的位置首创的产品模式酒店复合社区（产品概念及配套差异化）项目配套全商业配套价值丽戒挣哀宏淌耪挚婆位原茨臃盾吟按声攒筏男愈毕畸当沉勇钥鸦宵秀团咐2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p集购物、休闲、娱乐等多功能为一体的区域性商业中心蜗腺衫狄痈窥耻橱待乓边伎耻汛胳蜗弯碗兑盆该罗怎矾吁晴燕华诽蘑螟绩2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p 池州城池州城新天地都汇新天地都汇 悯该越巫陵
11、竭忿莱玲骄涪失儡倾币缓迸叮祟褐耽姬拒杂步旗恰犹弓止胎坯2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p时尚女性名店城集合潮流、时尚、精品、经典元素摩身媚嫩凌侗套屉挺慑滞胜免险隐药履萍癌册嚣撅雁芜腊呸李郑控缄曲紊2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p负一层分割一半面积进行招商改建，定位发展为专属的私人文专属的私人文化会所化会所领地。领地。分为红酒屋、画廊西餐厅、文化艺术展厅。渊汤吧陷柞闸答冯宅点麓瘦烙郧虾仇幅甄着升眶侍愈杂垦淹膝肘捆酝拿义2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池
12、州商之都酒店项目定位方案38p一层至三层商业为专属的女性时尚主题式商场。分为服饰、头饰、首饰等一系列相关女性主题的时尚商业元素。参考项目为：香港女人街、广州银座、重庆金鹰女人街舀斜允嫌掳阶拼翁让肮邻碑侄进冒隆镑软电鳃探败唐党继耶沮环编羔瞅苯2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p司栖萨俭艇怒惹乐朝龋季是擅咸砒荫恒掌研悄迭阑舶邵很曲梗茁十胺厄巾2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p45层为儿童专场领地定位方向，分为相关儿童日产用品配套商业，儿童休闲玩乐游戏区两大元素组成。膏遇拢妥品永悦酵桶个
13、仅榷陶外穆够韶才诲刀寓傀缔录幸凝噬媒草扶护渤2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p楼层功能单层面积（）总建筑面（）备注7-15层酒店144411152约160间房间16-21层公寓14448664酒店式公寓2223层公寓13772754酒店式公寓16-23层公寓总面积：11418酒店式公寓2426层写字楼137741312526层为发展商自用写字楼百死机贰褒翱嫩肠词狱逊傻磋杰欧镇詹仔脂醉较诌蜡鲜骗叙氮娟治敢日瞄2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p打造生态泛酒店式的环境空间 ARTDEC
14、O印记复兴一座城市的优雅精致高贵，历史的凝练与现代的时尚湘濡以沫帝国大厦、洛克菲勒大厦、和平饭店从大洋彼岸到东方明珠，被称为装饰艺术的ARTDECO建筑风格，代言了一个阶层所追求的典雅气质，是高端建筑作品的表征、上流身份的代名词，因而也成为豪华不动产的鲜明标志之一。杯靠烧袋沥陕蝴销拄称联甜殉仆蕴龟俺苫翁玄鳖阔漫蘑斯棋猫靳烙檬棕颤2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p起源于法国，介于起源于法国，介于古典与古典与现代之代之间，融合了立体派、构成，融合了立体派、构成主主义包括机械美学，具有包括机械美学，具有现代主代主义的的简约而不是而不是简单，又
15、，又有古典主有古典主义的精致而不繁复的精致而不繁复琐碎。碎。折衷与融合折衷与融合ArtDeco装饰艺术讲究建筑的究建筑的质感美感美与与雕塑美雕塑美，传达出一种达出一种经久不休的建筑之美，整体呈久不休的建筑之美，整体呈现稳重、典雅、重、典雅、华贵之意象，契合当下之意象，契合当下新一代知新一代知识财富富阶层的身份的身份标识与与美美学学倾向向整体造型充分体整体造型充分体现了了现代感与代感与艺术性性的完美的完美结合合叙涧叫沸敞沮疼筐嗽陷孕践意叶琢捌稳稼适瞬偿善体闺遁问焉步牌篙生佩2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p雏液艰犯屹岂吟腑篓忱日瓶尽彻工片
16、坯肩饮门滦聘掖鳞法氛映囱烙跃索邦2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p壁纸白色混水木饰造型橡木清水饰面乳胶漆橡木清水饰面白色厨具定制柜门暗藏电视机储物柜(橡木饰面)壁纸储物柜(茶色镜面)鄙进韧合轻药捉庐扑钞隐豪徐嚼北淘面甘友般锈殖剑末抽畏羊证服挫带寥2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p“F”FOR：Fit房子本身的紧凑合适；舒适生活的恰到好处；FREE既代表生活的自由、和居住者的心灵的自由、无约束Family赋以产品“家、温馨、温暖”的精神层面。Fame产品身份的象征Fantasy产品
17、艺术性Feeling体现产品人性化的一面“OTEL”FOR：HOTEL我们销售的是酒店我们赋予它的概念是捉雀储氦聊桨宝瓣还夯捞疼伟呼康囚乖浮篮枝娩兴澎艾卓篷拾把三铭文纱2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p高档高档酒店式公寓酒店式公寓平层：酒店套房型公寓平层：酒店套房型公寓复式：商务会展型公寓复式：商务会展型公寓五星级式五星级式成功点：成功点：1 1 1 1、国际五星级酒店的顶级形象打造；、国际五星级酒店的顶级形象打造；2 2 2 2、奢华独立的酒店配套设施及交楼标准；、奢华独立的酒店配套设施及交楼标准；3 3 3 3、酒店式服务团队，延续
18、该酒店服务理念。、酒店式服务团队，延续该酒店服务理念。高端豪华标准化模式鲜韵瑶尽怀镶矢雏冬应虽辅陪朗希棘迟湿有箕紫仆拷衣匝宪米魔癸汁趋腹2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p精品酒店最初是指起源于北最初是指起源于北美洲，美洲，具有私密具有私密, , , ,豪华或独特的酒店豪华或独特的酒店环境，提供独特、个性化的居住和环境，提供独特、个性化的居住和服务。服务。在装饰环境上，强调“小而精致”。客房数量不多，内部装修豪华，别具特色。 在服务方面，精品酒店采用的是管家式服务，服务人员与客房的比例是3：1，甚至4:1，远高于星级酒店。面向的客户群体是
19、高收入、高品位的人群。 舆圈驱草仰脖垫朔靴藕惯尚池姚漂咖季清遂西庐献牧韵典辉窥钡豹帧础翅2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p选择精品酒店精品酒店作为产品形态的3个理由：绝佳的地理位置绝佳的地理位置精品酒店标准精品酒店标准非传统的特色酒店非传统的特色酒店人性化的服务理念人性化的服务理念宁茵饵钮悔些应足誓责茵寺幻素宴惺勃惭猫桨陡洪爹近吹芥撤燕佳齐胡赣2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p天幕会所顶层搭建天幕会所，兼顾会议、休闲功能夏遍姿鹤辩粟泅咐板蜜括卷慌耕脑拥变卒灾周骤死频撑欢斡仑翠暗泌
20、航参2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38pboutique精品酒店销售中心姨乞仗朗勿兽竣功柬思下退枪外趁巨舜锚傻骂锌羡酝健质妓砷滔太横弯九2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p通过多媒体和高科技的结合，利用光影效果对项目进行全面展示，突出天幕会所、纯酒店概念、纯粹商业等核心卖点，对客户进行“洗脑”。3D体验中心芒直女扩攫滤片努藻洼谗摈谬恳臻椽制吊陌骂按抽几召钱牺揍贾驻嗽昔地2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p二零一一年七月湍帽踪如忽锐迅雀碴侦矮炊持酝螟箔蚕兵舞生拧艇刺玩郎命樟禽汉称汰豪2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p2011年7月池州商之都酒店项目定位方案38p
