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1、房地产市场调查表 01 项目名称三友. 银城广场商住小区项目坐落广宁县南街镇南坤大道开发企业名称广宁县三友房地产发展有限公司预售时间2016 年 9月至 2017 年 9 月房屋建筑面积( )36526.80 、260 套其中住宅30785.37 240 套商铺一层 1360.11 18 套二层 2095.04 1 套车位2286.28 1 层户型面积及销售率户型面积（）套数占总套数比例已销套数已销套数占本户型比例已销套数占总套数比例1 座 01( 三房 ) 139.62 24 10% 8 33% 3.33% 1 座 02( 三房 ) 118.86 24 10% 23 96% 9.58% 1
2、座 03( 三房 ) 130.69 24 10% 15 63% 6.25% 2 座 01( 三房 ) 139.21 24 10% 10 42% 4.17% 2 座 02( 三房 ) 121.72 24 10% 20 83% 8.33% 2 座 03( 三房 ) 120.04 24 10% 18 75% 7.50% 3 座 01( 三房 ) 133.45 24 10% 3 13% 1.25% 3 座 02( 三房 ) 119.99 24 10% 23 96% 9.58% 3 座 03( 三房 ) 112.71 24 10% 23 96% 9.58% 3 座 08( 三房 ) 145.83 24
3、10% 16 67% 6.67% 住宅合计/ 240 套/ 159 套/ 66.25% 住宅起价4100 元/ 住宅高价4500 元/ 住宅均价4250 元/ 商铺起价20000 元/ 商铺高价45000 元/ 商铺均价38000 元/ 住宅宣传及政策广场大时代，都市轻豪宅大品牌、轻豪宅、离校近政策：一口价均价 4000 元/ 左右商铺宣传及政策1. 百盈 40-345 商铺招商10 元/ 起； 2. 银城广场商铺无公开发售广告销售分析广告及销售比较保守，暂无新政策推动，微信平均每3 天发出一次。近期项目1、三友翰城二期（4 幢 31 层）； 2、百盈花园别墅三期（未定）调查人：广告策划部调查
4、日期： 2017 年 2 月 19 日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - 房地产市场调查表 02A 项目名称嘉湖尚都商住小区E、F 幢（二期）项目坐落广宁县南街镇南坤城开发企业名称广宁县鸿轩房地产开发有限公司预售时间2017 年 2月至 2018 年 2 月房屋建筑面积( )26255.64 、188 套其中住宅21913.76 171 套商铺一层 2203.01 15 套车位2138.87 2 层户型面积及销售率户
5、型面积（）套数占总套数比例已销套数已销套数占本户型比例已销套数占总套数比例EF幢 01( 三房) 117.04 43 25.15% 27 62.79% 15.79% EF幢 02( 三房) 107.54 43 25.15% 23 53.49% 13.45% EF幢 03( 三房) 148.17 42 24.56% 2 4.76% 1.17% EF幢 08( 三房) 139.54 42 24.56% 13 30.95% 7.60% F 幢 201( 四房) 167.96 1 0.58% 0 0 0 二期住宅合计/ 171 套/ 65 套/ 38% 一期 AB幢合计22897.90 188 套/
6、182 套/ 96.80% 一期 CD幢合计22974.06 188 套/ 175 套/ 93.08% 住宅起价4200 元/ 住宅高价5000 元/ 住宅均价4600 元/ 商铺起价30000 元/ 商铺高价30000 元/ 商铺均价30000 元/ 住宅宣传及政策EF幢即将瞩目开盘，认筹热启政策： 2 万享一房 (10 ) 备注：赠送 10 不计价商铺宣传及政策暂无广告销售分析广告炒作利用一期热销推动二期认筹，微信平均每2 天发出一次。近期项目朝阳美寓调查人：广告策划部调查日期： 2017 年 2 月 20 日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - -
7、 - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - 房地产市场调查表 02B 项目名称尚东又一城商住小区项目坐落广宁县南街镇南坤城开发企业名称广宁县鸿轩房地产开发有限公司预售时间2017 年 2月至 2018 年 2 月房屋建筑面积( )50397.08 、396 套其中住宅31094.33 332 套商铺一层 3126.06 59 套二层 4069.85 1 套三层 3513.74 1 套四层 3538.12 1 套车位5054.98 2 层户型面积及销售率类型面积（）套数占总套数比例已销套数已销套数占本户型
8、比例已销套数占总套数比例A 幢公寓房40-70 156 46.99% 118 62.79% 35.54% B幢 01 121.08 22 6.63% 22 100% 6.63% B幢 02 104.49 22 6.63% 22 100% 6.63% B幢 03 140.24 22 6.63% 22 100% 6.63% B幢 08 143.45 22 6.63% 22 100% 6.63% C幢 01 120.16 22 6.63% 21 95.45% 6.33% C幢 02 103.87 22 6.63% 22 100% 6.63% C幢 03 139.29 22 6.63% 22 100%
9、 6.63% C幢 08 142.57 22 6.63% 22 100% 6.63% 住宅合计/ 332 套/ 293 套/ 88.25% 住宅起价3700 元/ 住宅高价4300 元/ 住宅均价4000 元/ 商铺起价30000 元/ 商铺高价30000 元/ 商铺均价30000 元/ 住宅宣传及政策商品房已基本售馨，仅剩4 成公寓未售，近期以嘉湖尚都二期为主商铺宣传及政策宣传以招商运营为主，共4 层商业广告销售分析地段有优势，人流集中，微信平均每月一次招商广告近期项目朝阳美寓、嘉湖尚都二期E、F 幢名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - -
10、 - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - 调查人：广告策划部调查日期： 2017 年 2 月 21 日调查分析： 2016年，全国房地产市场经历了“大起大落”，在较为严厉的调控下，过热的房地产市场逐渐变得理性，但本地的住宅市场受到的影响较少，各大房地产百花齐放，在住宅市场取得了不错的业绩。本地市场经过一轮的商铺投资，市民显得疲软， 其它楼盘商铺产品也有相当数量的潜在储备，只是目前还没有投放市场或已抵押周转，商铺价格高，首付高，房款数额巨大，购买门槛较高，潜在的实力客户极为有限， 但是目前对我们而言， 是不能放过任
11、何一个抢夺商铺客户的时机！建议：推广的原则：先招商后销售，招商不是纯粹的招商，而是一个造势的问题，在全市场上建立租售两旺的信息。在短时间内通过大众口碑传播和炒作成为楼市热点，引起社会舆论，提高知名度，促进商铺销售。尽快落实商铺方案推出市场，以及关于商铺的各方面资料和装备也应尽快齐备，从所见所闻全方位让买家了解信息。加快媒体铺垫、报道、宣传；微信及户外广告强势宣传适时制造气氛。广告策划部名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - 2017年 2 月 23 日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - -
