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1、行业会计比较人民邮电出版社项目五房地产企业典型业务核算主要内容主要内容主要内容主要内容任务5.1房地产开发企业认知任务5.2房地产开发成本的核算任务5.3房地产开发产品的核算学习目标学习目标学习目标学习目标熟悉房地产业的主要经营业务及其核算特点能结合典型的房地产开发业务对房地产项目开发成本进行核算能对房地产开发产品的销售、出租和转让业务进行核算任务任务.1 房地产开发企业认知房地产开发企业认知任务情境近年来，中国的房地产业得到了快速发展，商品房市场及其价格变化也受到了社会的广泛关注，成为社会热点话题，可以说房地产市场牵动着千家万户的切身利益。在本模块里，本书将以一个房地产企业为例，为你解析房地
2、产企业的典型经济业务，在你了解了房地产企业的经营业务及其成本核算方法后，也可以有利于你对房地产市场的理解和分析。在本单元，你需要先从了解房地产开发企业的经营活动及其特点入手，对房地产企业的业务核算有初步的了解。一一一一、房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发企业企业企业企业的主要经营业务的主要经营业务的主要经营业务的主要经营业务房地产开发企业的主要业务任务5.1 房地产开发企业认知一一一一、房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发企业企业企业企业的主要经营业务的主要经营业务的主要经营业务的主要经营业务房地产开发的过程 投资机会选择和决策阶段招投标及合同签订阶段建设施工阶段销售或出租阶段售后服
3、务阶段任务5.1 房地产开发企业认知一一一一、房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发企业企业企业企业的主要经营业务的主要经营业务的主要经营业务的主要经营业务房地产开发企业的经营特点 任务5.1 房地产开发企业认知二二二二、房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发企业企业企业企业典型业务的核算特点典型业务的核算特点典型业务的核算特点典型业务的核算特点会计核算周期较长 开发经营业务复杂资金需求量大任务5.1 房地产开发企业认知任务任务5.2 房地产开发成本的核算房地产开发成本的核算任务情境随着现代化城市的发展，房地产开发企业开发的居民小区相较于传统的居民住宅，其房屋设计更加合理，配套设施更加完善
4、，绿化的园林环境使人赏心悦目。这也导致房地产开发企业在开发经营业务上综合性更强、涉及面更广，其开发成本的核算内容和核算过程都更为复杂。本单元将以银河房地产开发公司开发的丽园小区为例，完整介绍房地产开发企业的产品开发成本的核算过程和核算方法。通过学习，你应能从总体上掌握房地产开发企业的成本核算原理，并结合典型的房地产开发业务，对各类开发产品进行成本核算。 一一一一、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算概述概述概述概述成本核算对象开发项目的成本核算对象是指在房地产产品开发过程中，为了归集和分配费用而确定的费用承担者，即以什么项目为对象来归集分配开发费用。 以开发
5、项目的开发顺序分阶段作为成本核算对象以开发项目的单项工程为成本核算对象以同一开发地点的若干群体开发项目为成本核算对象按区域、部位、开发期作为成本核算对象任务5.2 房地产开发成本的核算 一一一一、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算概述概述概述概述开发成本的构成内容开发产品成本按用途划分（1）土地开发成本（2）房屋开发成本（3）配套设施开发成本（4）代建工程开发成本任务5.2 房地产开发成本的核算 一一一一、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算概述概述概述概述开发成本的构成内容开发产品成本按成本项目划分（1）土地征用及拆迁
6、补偿费（2）前期工程费（3）基础设施费（4）建筑安装工程费（5）配套设施费（6）开发间接费用任务5.2 房地产开发成本的核算 一一一一、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算概述概述概述概述开发成本核算的账户设置“开发成本”账户成本类账户。主要用来核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。“开发间接费用”账户成本类账户。用来核算企业内部独立核算单位，为开发产品而发生的各项间接费用，该账户的借方登记发生的各项间接费用，贷方登记分配结转的开发间接费用，该账户期末无余额。“开发产品”账户资产类账户，用来核算企业已完工开发产品的实际成本。任
7、务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法开发间接费用的核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产
8、开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-1】银河房地产公司为增值税一般纳税人，本月共发生开发间接费用70000元，公司目前各开发产品实际发生的直接成本总计800000元，具体资料如表5-2所示。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法土地开发成本的核算为了销售或有偿转
9、让而开发的商品性建设用地（1）各项开发费用通过“开发成本土地开发”账户进行归集（2）土地开发完工、结转完工成本时，开发成本从“开发成本土地开发”账户转入“开发产品土地”账户直接为本企业兴建商品房或其他经营性房屋而开发的自用建设用地（1）各项开发费用通过“开发成本土地开发”账户进行归集（2）土地开发完工、结转完工成本时，开发成本从“开发成本土地开发”账户转入“开发成本房屋开发”或“开发成本配套设施开发”等任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5
10、-2】银河房地产公司本月有关土地开发支出资料如表5-4所示。假设不考虑增值税。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-3】接例5-2，假定该土地开发工程本月开工，本月完工并验收合格，其中自用的土地准备作为商品房开发用地。结转完工工程开发成本。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核
11、算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法配套设施开发成本的核算第一类：开发小区内开发的、不能有偿转让的公共配套设施第二类：能有偿转让的、城市规划中规定的大配套设施项目任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-4】银河房地产开发公司开发丽园小区，该小区由A区商品房、B区商品房、出租房和周转房组成，本年度在开发过程中，共建造三项配套设施，分别为：商店、居委会办公楼、幼儿园。其中，商店可有偿转让给个人，居委会办公楼随房屋同步开发，幼儿园设施在
12、商品房完工后建造。四个项目的基础设施和建筑安装工程均出包给启星建筑公司。为了及时计算出售商品房等的开发成本，对幼儿园设施以各项开发产品的预算成本为基数，采用预提的方式计入有关开发产品成本。有关资料如下。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的
13、具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法房屋开发成本的核算土地征用及拆迁补偿费任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-5】银河房地产开
14、发公司开发丽园小区，共发生土地开发成本1800万元，开发完成后结转有关土地开发成本，如表5-7所示。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法房屋开发成本的核算前期工程费任务5.2 房地产开发成本的核算若能预先分清成本核算对象，应直接计入相关成本核算对象的开发成本若不能确定成本核算对象，或应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的，应按一定的标准将其分配计入有关受益的成本核算对象的开发成本 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务
15、5.2 房地产开发成本的核算【例5-6】银河房地产开发公司开发丽园小区，共发生前期工程费3300万元，假设全部以银行存款支付，不考虑增值税，详细资料如表5-8所示。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法房屋开发成本的核算基础设施费任务5.2 房地产开发成本的核算如果能直接确定成本核算对象的，可直接计入受益对象的开发成本如果不能直接确定成本核算对象，或应由两个以上成本核算对象共同负担的，先通过“开发成本土地开发”账户进行归集，土地开发完成后再按一定的分配标准，分配计入各受益对象的开发成本 二二二二、房地产开发成
16、本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-7】银河房地产开发公司开发丽园小区，共发生基础设施费6000万元，假设全部以银行存款支付，不考虑增值税，详细资料如表5-9所示。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法房屋开发成本的核算建筑安装工程费任务5.2 房地产开发成本的核算（1）采用出包方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其建筑安装工程支出，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。（2）采
17、用自营方式进行建筑安装工程施工的房屋开发项目，其发生的各项建筑安装支出，一般可直接记入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。如果开发企业自行施工大型建筑安装工程，可以设置“工程施工”、“施工间接费用”等账户。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-8】银河房地产开发公司开发丽园小区，共发生建筑安装工程费15900万元，增值税1590万元，全部出包给启星建筑公司完成，全部工程款以银行存款支付，详细资料如表5-10所示。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本
18、房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法房屋开发成本的核算配套设施费任务5.2 房地产开发成本的核算1、配套设施与房屋建设同步时2、配套设施与房屋建设不同步时能直接确定成本核算对象的，则直接计入房屋开发成本。不能直接确定，或应由两个以上成本核算对象共同负担的，先在“开发成本配套设施开发”账户的借方归集配套设施完工时，再按一定的分配标准分配计入各成本核算对象的“开发成本”账户。采用预提方法确定完工房屋应负担的配套设施支出，计入房屋开发成本中。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方
19、法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-9】银河房地产开发公司开发丽园小区，居委会办公楼配套设施建设共发生支出270万元，其中征地拆迁费18万元，前期工程费33万元，基础设施费60万元，建筑安装费159万元。按受益对象分配其开发支出，如表5-11所示，结转其开发成本。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法房屋开发成本的核算开发间接费任务5.2 房地产开发成本的核算先通过“开发间接费用”账户的借方归集，期末，按一定的标准分配计入各有关开发产品的成本账户。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产
20、开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-10】银河房地产开发公司开发丽园小区，共发生开发间接费用2400万元，假设一次性分配结转开发间接费用，如表5-12所示。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-11】银河房地产开发公司开发丽园小区，A区房屋和可转让的配套设施商店房屋均已竣工验收，如表5-13所示，为有关开发项目的费用开支资料，结转开发产品的完工成本。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本
21、房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法代建工程开发成本的核算任务5.2 房地产开发成本的核算代建工程是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各项工程。主要包括建设场地、各种房屋和市政工程等，例如城市道路、园林绿化、基础设施等。 二二二二、房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本房地产开发成本核算核算核算核算的具体方法的具体方法的具体方法的具体方法任务5.2 房地产开发成本的核算【例5-
22、12】银河房地产开发公司接受市政工程管理部门委托，代为扩建丽园小区旁边的丽园路街道。扩建过程中，用银行存款支付拆迁补偿费400万元，前期工程费50万元，应付启星建筑公司基础设施工程款200万元，增值税20万元，分配开发间接费用20万元。工程目前已完工并验收合格。任务任务5.3 房地产开发产品的核算房地产开发产品的核算任务情境通过对房地产开发成本核算的学习可知，房地产开发是一项系统工程，并且随着社会经济的不断进步和我国房地产市场的不断发展，房地产开发已变得越来越专业化和规范化。开发完成的房地产产品，包括商品性建设用地、可转让的配套设施、商品房、出租房、周转房和代建工程等。房地产企业在销售、出租或
23、转让开发产品时，由于不同的房地产开发产品具有各自不同的用途和特点，尤其是商品房产品价值高、经营风险大，有很多区别于一般制造企业的独特的销售方式，从而使得房地产开发企业也需要根据开发产品的不同和销售方式的不同采取相应的核算方法。本单元继续以银河房地产开发公司开发的丽园小区为案例，解析不同的房地产开发产品的核算方法。通过学习，你应能够掌握房地产开发企业主要开发产品的典型业务的核算方法。 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算销售房屋建筑面积的确定 整栋销售的商品房销售面积即为整栋商品房的建筑面积，地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除。分套销售的商品房销售面积 商
24、品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积任务5.3 房地产开发产品的核算（1）计算公用建筑面积。（2）计算公用建筑面积分摊系数。（3）计算各套分摊的公用建筑面积。 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算商品房销售的会计核算 一次性全额收款方式销售商品房 任务5.3 房地产开发产品的核算应于实际收讫价款或取得索取价款凭据，且办妥房屋移交手续时确认收入。 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-13】银河房地产开发公司开发的丽园小区A区101栋商品房完工，建筑面积共5000平方米，共40套房屋，其中房屋的公用建筑面
25、积为1000平方米（其中有600平方米为可以单独出售的地方车库），各套房屋套内建筑面积为100平方米，不含税售价10000元/平方米，增值税税率10%。现出售5套房，已办妥产权移交手续并收到价款。该栋房屋的开发成本为7000元/平方米。 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算商品房销售的会计核算 分期收款方式销售商品房 任务5.3 房地产开发产品的核算应按销售合同或协议约定的价款和付款日期确认收入的实现。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内，按照应收款项的摊余成本和实际利率计算确定的金额进行摊销，冲减财务费用。房地产开发企业分期收款销售应设置“
26、长期应收款”科目和“未实现融资收益”科目。 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-14】银河房地产开发公司开发的丽园小区B区201栋房以分期收款方式销售给云天公司，销售面积共5 000平方米，不含税售价11 000元/平方米，增值税税率10%。按合同约定分四年均等付清房款，于首付房款时一次开具全额增值税发票，在房屋交付时支付第一次房款。该栋房屋的开发成本为7 500元/平方米。折现率为6%。 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算
27、的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算商品房销售的会计核算 通过银行按揭贷款方式销售商品房 任务5.3 房地产开发产品的核算应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。【例5-15】银河房地产开发公司通过按揭贷款方式出售商品房10套，不含税销售额为1200万元，增值税率10%。收取定金20万元，银行按揭风险抵押金为商品房不含税销售额的5%，首付款为30%。商品房的总
28、开发成本为650万元。 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算商品房销售的会计核算 预售方式（期房）销售商品房 任务5.3 房地产开发产品的核算采取预售方式销售商品房的，在签订正式合同、办理移交时确认收入的实现。在预收订金时，通过“预收账款”核算。【例5-16】银河房地产开发公司在开发丽园小区商品房时，为筹集开发建设资金，通过预售方式向客户收取房价的30%作为定金，余款在房屋产权移交时再收取。共销售商品房5000平方米，不含税售价为9000元/平方米，该批预售房的预算总成本为3150
29、万元。一年后房屋竣工，该批预售房决算的实际总成本为3000万元。 一一一一、商品房商品房商品房商品房的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 二二二二、出租出租出租出租房房房房的核算的核算的核算的核算出租房的性质 出租房属于企业资产的一部分，但不同于企业的固定资产，出租房是通过收取租金的方式盈利的，应通过“投资性房地产”科目核算。出租投资性房地产取得的租金收入，属于房地产企业的其他业务范围，记入“其他业务收入”科目，成本记入“其他业务成本”科目。出租的投资性房地产转为出售的，应按主营业务的处理方法进行核算。 任务5.3 房地产开发产品的核算 二二二二、出租出租出租出租房房房房的
30、核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-17】银河房地产开发公司开发的丽园小区商铺完工，公司采用公允价值模式计量该商铺。公司与兴盛公司签订了租赁协议，将其中一间开发成本为800万元、公允价值为1 000万元的商铺出租给该企业使用。租赁合同约定，该商铺于完工时开始起租，每月收取租金6万元，增值税0.6万元。银河房地产开发半年后，该商铺的公允价值为1 300万元，一年后租赁期满，企业收回该商铺，并以1 500万元不含税价出售，增值税150万元，出售款已收讫。 二二二二、出租出租出租出租房房房房的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 二二二二、出租出租出租出租
31、房房房房的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-18】接例5-17，如果银河房地产开发公司投资性房地产采用成本模式核算，则例5-17有关会计处理如下。 三三三三、周转周转周转周转房房房房的核算的核算的核算的核算周转房增加的核算 企业开发明确用于安置拆迁居民周转使用的周转房和临时简易房屋，在开发完成时，将其开发成本先转入“开发产品房屋”账户，实际将房屋投入安置使用时，再从“开发产品房屋”转入“周转房在用周转房”账户。 任务5.3 房地产开发产品的核算 三三三三、周转周转周转周转房房房房的核算的核算的核算的核算周转房摊销的核算 周转房损耗价值的摊销主要采用年限平均摊销法，一
32、般按月计提周转用临时简易房屋由于周转使用次数有限，一般可按预计周转使用次数计提每周转使用一次的摊销额摊销额作为开发期间的费用，计入土地、配套设施或房屋的开发成本任务5.3 房地产开发产品的核算 三三三三、周转周转周转周转房房房房的核算的核算的核算的核算周转房修理费用的核算 按其受益对象，作为开发期间的费用计入土地、配套设施、房屋的开发成本 任务5.3 房地产开发产品的核算 三三三三、周转周转周转周转房房房房的核算的核算的核算的核算周转房减少的核算 周转房减少是指改变周转房的用途，将其转作商品房对外销售 任务5.3 房地产开发产品的核算（1）按周转房的摊余价值，借记“主营业务成本”账户（2）按周
33、转房累计摊销额，借记“周转房周转房摊销”账户（3）按周转房原值，贷记“周转房在用周转房”账户 三三三三、周转周转周转周转房房房房的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-19】银河房地产开发公司为安置丽园小区的动迁居民，将其建造的205栋作为周转房，该商品房实际开发成本为3838.2万元。在使用过程中，按月计提周转房摊销额，该商品房预计使用年限为50年，预计残值率4%。使用数月后，以银行存款支付周转房发生的修理费用40000元，15个月后，丽园小区竣工，公司将该栋周转房作为商品房对外销售，不含税收入5000万元，增值税500万元。房款已存入银行。 三三三三、周转周转周转周
34、转房房房房的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算 四四四四、土地转让土地转让土地转让土地转让的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算房地产开发企业开发的商品性土地，可以将土地使用权进行转让。土地开发属于房地产开发企业的主要经营业务之一，土地转让收入应通过“主营业务收入”核算，土地转让成本记入“主营业务成本”科目。 四四四四、土地转让土地转让土地转让土地转让的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算【例5-20】银河房地产开发公司将开发完工的一块商品性建设场地转让给康达公司，不含税转让价2000万元，增值税200万元，款项通过银行收讫。该地块开发成
35、本为1500万元。 五五五五、配套设施转让配套设施转让配套设施转让配套设施转让的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算房地产开发企业在房地产开发过程中按照城市建设规划开发的大型配套设施，如商店、银行储蓄所等，可以进行有偿转让。【例5-21】银行房地产开发公司将开发的丽园小区商店配套设施转让给惠民超市，不含税转让价10000000元，增值税1000000元，款项通过银行收讫。该商店开发成本为6 255 000元。 六六六六、代代代代建工程建工程建工程建工程的核算的核算的核算的核算任务5.3 房地产开发产品的核算房地产开发企业代委托单位开发的代建工程，应在工程竣工验收、办理财产交接手续，并将代建工程价款结算账单提交委托单位时确认收入，并于同期结转代建工程成本。【例5-22】银河房地产开发公司接受市政工程管理部门委托，代为扩建丽园小区旁边的丽园路街道完工交付使用，不含税价款900万元，增值税90万元，款项通过银行收讫。该代建工程开发成本为670万元。Thank youThank youThank youThank you
