大连别墅项目(金州开发区旅顺课件

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1、新联康中国投资顾问有限公司新联康中国投资顾问有限公司在售项目新联康中国投资顾问有限公司中拥蓝天下项目名称中拥蓝天下地理位置旅顺口模珠街111号开发商大连中拥房地产开发有限公司占地/建面(万)16万/33万容积率/绿化率1.76/40产品类型双拼别墅总套数/在售套数34/10面积段()双拼销售面积323使用面积223开盘时间2010-7销售情况70%销售价格单价20000客户情况本地客户占60%、外地客户占40%新联康中国投资顾问有限公司产品户室面积赠送面积套数配比单价总价去化去化率销售周期别墅双拼22310034100%20000500-7002070%11个月户型配比中拥蓝天下新联康中国投资

2、顾问有限公司2010.72010.5预热期推案:报广:活动:价格:去化:至今热销期中拥蓝天下报广:6次均价20000,总价500-700万开盘、节日活动、暖场活动.报广:4次新联康中国投资顾问有限公司客户分析及项目小结中拥蓝天下小结:中拥蓝天下位居旅顺长江路南模珠礁海岸.大部分为市内四区客户,其中附近大学教师居多。新城区新联康中国投资顾问有限公司蓝湾项目名称蓝湾地理位置旅顺南路塔河湾浴场北侧开发商大连圣北房地产有限公司占地/建面(万)35万/20万容积率/绿化率0.68/65产品类型独栋别墅总套数/在售套数178/161面积段()销售面积283-400使用面积175250开盘时间2007-9销

3、售情况9月一期开盘57栋,全部售罄;10月二期开盘47栋,全部售罄,后来又加推27栋,也售罄.销售价格一期19800元/平方米二期23000元/平方米二期加推25000元/平方米客户情况客户市内四区30%新区40%外地30%新联康中国投资顾问有限公司户型一层二层地下室建筑面积合计面积单价总价销售周期A103.0672.22108.8175.28284.08(含地下室)25000400-64018个月B100.4980.04104.91180.53285.08(含地下室)C113.782.96116.7196.66313.36(含地下室)D120.296.6123.02216.8339.82(含

4、地下室)E134.94105.34141.1240.28381.38(含地下室)F145.14105.72150.36250.86401.22(含地下室)户型配比蓝湾新联康中国投资顾问有限公司179506600蓝湾户型面积(别墅部分)新联康中国投资顾问有限公司181007200蓝湾户型面积(别墅部分)新联康中国投资顾问有限公司900019700蓝湾户型面积(别墅部分)新联康中国投资顾问有限公司蓝湾户型面积(别墅部分)206009000新联康中国投资顾问有限公司920019600蓝湾户型面积(别墅部分)新联康中国投资顾问有限公司213009500蓝湾户型面积(别墅部分)新联康中国投资顾问有限公司

5、2007.92007.5报纸杂志2008.82010.05预热期强销期一期开盘推案:报广:活动:强销期续销期价格:去化:生活品鉴会收取意向金报纸杂志开盘、节日活动、暖场活动、二期开工典礼、红酒品鉴会、圈层主题活动独栋:一期19800元/平方米售罄预热期2008.102期意向金收取报纸杂志二期开盘开盘、节日活动、暖场活动、后二期加推27套,也售罄。独栋:二期23000元/平方米售罄报纸杂志续销期至今报纸杂志独栋:57套独栋47套蓝湾为三期预热预热期新联康中国投资顾问有限公司蓝湾客户分析及项目小结小结:蓝湾新大连人(大连市户口,大多在大连已生活10年以上)私营业主居多,多在在大连已有一套以上居所,

6、作为度假使用居多,少量给老人购买,青云林海、青云映山的老客户占有一定比例,对亿达品牌较为认可。40%30%新城区新联康中国投资顾问有限公司红堡项目名称蓝湾地理位置开发区金石滩中心大街开发商大连翱鹏房地产有限公司占地/建面(万)4万/2.4万容积率/绿化率0.6/65产品类型独栋4栋、双拼11栋、联排12栋总套数/在售套数81/81面积段()销售面积220-520开盘时间2008年9月销售情况基本售罄,剩余20套销售价格400-1500万/套客户情况外地客源居多,占比超过50%。新联康中国投资顾问有限公司产品户室面积套数配比去化去化率别墅独栋51445%4100%双拼284、3082227%52

7、3%联排220-2805568%3360%合计81100%4252%户型配比红堡新联康中国投资顾问有限公司双拼别墅户型图联排别墅户型图红堡新联康中国投资顾问有限公司2008.8.30报纸频次:4次费用:30.91万元预热期热销期开盘推案:报广:活动:价格:去化:2009.9报纸频次:8次费用:116.62万元杂志频次:2次费用:6万元独栋:18001元/双拼:17149元/联排:16174元/独栋:4套双拼:6套联排:33套续销期至今独栋:4套双拼:22套联排:55套2008.5金石之夜活动联排:15427元/联排:9套红堡大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司红堡客户分析

8、及项目小结小结:在大连工作或者来大连旅游的外地人士对该区域认可度较高,北部中高收入人群为未来该区域客户主要来源。该项目为区域内高端别墅产品,客户大多以养老度假需求型为主,占比65%,外地客源居多,占比超过50%。新城区市内四区大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司金石天地项目名称金石天地地理位置开发区金石滩快轨车站正对面开发商大连顺迈房地产开发有限公司占地/建面(万)5/3万容积率/绿化率0.6/45产品类型独栋别墅总套数/在售套数64/64面积段()397平方米,415平方米,378平方米3种户型。赠送面积80-565平之间。开盘时间2009年10月销售情况基本售罄,剩余

9、5套销售价格起价:13600元/,均价:15600元/,最高价:21800元/客户情况外地客源居多,占比超过50%。新联康中国投资顾问有限公司开盘时间形态推盘位置推出套数价格面积销售率2009.10月别墅全部5516800379-64042户型配比金石天地大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司金石天地新联康中国投资顾问有限公司金石天地2009.10报纸频次:4次预热期热销期开盘推案:报广:活动:价格:去化:至今报纸频次:8次独栋:18000-24000元/独栋:4套双拼:6套联排:33套独栋:55套2009.7项目说明会,圈内活动新联康中国投资顾问有限公司金石天地客户分析及

10、项目小结小结:在大连工作或者来大连旅游的外地人士对该区域认可度较高,北部中高收入人群为未来该区域客户主要来源。该项目为区域内高端别墅产品,客户大多以养老度假需求型为主,占比65%,外地客源居多,占比超过50%。新城区市内四区大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司东方优山美地项目名称东方优山美地地理位置金石滩旅游度假区开发商大连鲁能置业有限公司占地/建面(万)300/24万容积率/绿化率0.8/45产品类型独栋别墅、联排别墅、双拼别墅总套数/在售套数531/531面积段()独栋产权面积494853,赠送面积550-900双拼产权面积490-559,赠送面积100-300联排产

11、权面积330-480,赠送面积50-200开盘时间2009年10月销售情况一期70%二期50%销售价格独栋27000双拼23000联排25000客户情况外地客源居多,占比超过50%。新联康中国投资顾问有限公司户型配比东方优山美地三期别墅户型配比三期别墅户型配比产品产品户室户室面积面积套数套数配比配比去化去化双拼230-24084%50%联排200-30010148%叠拼175-190、240-25010248%合计合计211100%50%二期别墅户型配比二期别墅户型配比户室户室面积段()面积段()套数套数配比配比去化去化去化率去化率独栋494853158%427%双拼490-559(赠送地下室

12、阁楼338-380)164%531%联排296-480(赠送地下室阁楼192-285)16488%127%合计合计187100%2165%新联康中国投资顾问有限公司东方优山美地新联康中国投资顾问有限公司2008.9.28报纸频次:15次费用:208.352万元预热期热销期开盘推案:报广:活动:价格:去化:2008.12报纸频次:1次费用:16.8万元杂志频次:1次费用:2万元销售停滞独栋:13136元/双拼:10449元/销售停滞独栋:4套双拼:6套续销期至今2007.12VIP认筹开盘样板间开放3期洋房开盘报纸频次:29次费用:329.2万元杂志频次:4次费用:35.8万元二房:5470元/

13、三房;5700元/四房;6800元/复式:6800元/联排:9810元/洋房存量消化殆尽新增推案去化47%联排:3套二房:3三房;40四房;2复式:9独栋:4套双拼:6套二房:5470元/三房;6517元/四房;5977元/复式:6391元/东方优山美地大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司东方优山美地小结:东方优山美地客户以外地人士为主,其中东北三省居多。区域内的外地来连工作的管理层人员也占很大比例。购房目的多为养老度假休闲用。大连市内客户购买比例仅占10%左右。客户分析及项目小结40%30%10%10%10%东三省(除大连)新城区新联康中国投资顾问有限公司阳光地中海项目

14、名称阳光地中海地理位置开发区金石滩枫叶国际学校东开发商圣泰房地产占地/建面(万)占地8.5535万平,建面6.1328万平容积率/绿化率0.6/45产品类型联排别墅211-288平52套总套数/在售套数52/52面积段()联排别墅211-288赠送110-170开盘时间2009年9月开盘、10月加推销售情况50%销售价格联排均价10000客户情况外地客源居多,占比超过50%。新联康中国投资顾问有限公司联排52套15.07%286-289平方米11套3.19%258-261平方米27套7.83%263平方米3套0.87%213-217平方米11套3.19%独栋1套0.29%714平方米1套0.2

15、9%产品套数配比户型配比阳光地中海新联康中国投资顾问有限公司阳光地中海半地下层首层二层三层新联康中国投资顾问有限公司2009.9报纸频次:6次预热期热销期开盘推案:报广:活动:价格:去化:报纸频次:4次联排:11500元/续销期至今2009.5开盘2009.8月现场销售中心开放报纸联排:10000元/联排别墅销售70%起价11500元/平阳光地中海2009.10二期加推100%大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司阳光地中海小结:1、实景呈现,内生景观作用放大2、售楼处奢美,营销氛围较好3、样板间装修不够精美4、别墅定向出租于英特尔高管,圈层形象较好客户分析及项目小结30%

16、20%10%10%东三省(除大连)新城区大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司项目名称红星海世界观地理位置开发区海滨路与金马路南延交汇处开发商远洋地产占地/建面(万)112万/180万容积率/绿化率1.37/58产品类型独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅总套数/在售套数400/387套面积段()联排销售面积380使用面积280独栋销售面积430使用面积290开盘时间2008-11销售情况100%销售价格叠拼20000-23000万/套独栋24000万/套客户情况本地和外地客户各占50%。红星海世界观新联康中国投资顾问有限公司产品户室面积套数配比单价总价去化去化率销售周期

17、原墅独栋500-750189.94%25000-30000770-81018100%1年双拼236-4943016.57%14000-24000600-70030100%联排286-4889753.59%11000300-50097100%叠拼192-2173619.89%14000200-30036100%合计181100.00%181100%一期户型配比产品户室面积套数配比单价总价当天去化当天去化率销售周期别墅独栋(车库相连)283-287354%240000700-10002160%7个月294132%754%叠拼198-202445%20000-230005003273%218101%

18、220%238-243435%2660%合计14517%88二期户型配比红星海世界观三期户型配比产品户室面积套数配比当天去化当天去化率别墅独栋(车库相连)300(赠送200)合计新联康中国投资顾问有限公司一期别墅户型图红星海世界观新联康中国投资顾问有限公司别墅叠拼别墅二期别墅户型图红星海世界观新联康中国投资顾问有限公司2008.112008.3报纸频次:44次费用:468.29万元杂志频次:4次费用:43.8万元2009.82010.01预热期强销期一期开盘推案:报广:活动:强销期续销期价格:去化:项目说明会生活品鉴会收取意向金报纸频次:30次费用:352.58万元杂志频次:8次费用:76.6

19、万元开盘、节日活动5次、暖场活动7次、二期开工典礼、红酒品鉴会、游园会、圈层主题活动、一期2批认购、加推3次、沙滩文化节独栋:16437元/双拼:15395元/联排:12746元/叠加:12418元/独栋:10套双拼:19套联排:73套叠加:31套预热期2009.112期意向金收取报纸频次:29次费用:426万元杂志频次:2次费用:24万元独栋:18651元/双拼:22893元/联排:16417元/叠加:15754元/独栋:1套双拼:1套联排:6套叠加:3套二期开盘产品加推、摇滚晚会、韩国送年会、售楼处迁移、红酒品鉴会、家居DIY活动独栋:22828元/双拼:23361元/联排:15015元/

20、叠加:13596元/独栋:8套双拼:2套联排:10套叠加:63套报纸频次:17次费用:261.3万元杂志频次:1次费用:4万元续销期至今报纸频次:10次费用:154万元杂志频次:2次费用:9万元独栋:18套双拼:30套联排:97套叠加:36套双拼:24套叠加:55套红星海世界观产品加推、红酒品鉴会、家居DIY活动,产品说明会新联康中国投资顾问有限公司营销活动2008.4.118.2110.1210.1711.911.1511.2911.30红星海世界观举办“红星海世界观”生活品鉴会暨明星高尔夫球赛全城正式认购参加大连春季展会,公开招募首批会员乾豪老业主首批产品说明会正式启动,接待会馆开放参加大

21、连秋季展会“LOVE”山体公园开放暨游园会启动,城市别馆、原墅、艺墅推出,VIP专享认购10.30第一期即将开盘,VIP火热认购中12.7原墅公开开盘山海样板房公开城市别馆、艺墅公开2009.5.16.116.258.229.8一起参加“LOVE”山体游园会60-110山海别馆限量加推,全程预约60-110山海别馆正式发售全成品沙滩实景呈现,原墅样板区房源正式发售二期全新独创臻品9月认购11.111.512.5红星海世界观二期璀璨绽放二期压轴臻品火热认购二期加推红星海世界观2010.1.19红星海世界观系列活动之插花艺术DIY红星海世界观与多国友人共度闪亮之星国际酒会6.5红星海世界观高尔夫体

22、验暨山海高尔夫圈层酒会5.282010GRAND全系产品说明会6.6红星海世界观原墅交屋说明会暨顶级奢侈品展6.20新联康中国投资顾问有限公司由于项目位于中山区海滨区域,大部分购房群体为居住在大连市内四区的改善型为主要人群。红星海世界观客户分析及项目小结50%30%20%10%新联康中国投资顾问有限公司未售项目新联康中国投资顾问有限公司凤凰山花园凤凰山花园位于开发区,别墅预计于10年8月末开盘。项目名称凤凰山花园地理位置金州大连市金州区与开发区交界开发商大连鼎鼎房地产开发有限公司占地/建面(万)3.7893万/5.7477万容积率/绿化率1.1/46产品类型独栋别墅、双拼别墅总套数/在售套数未

23、知面积段()独栋销售面积770使用面积570双拼销售面积490-600使用面积290-400开盘时间2010-8销售情况未知销售价格未知客户情况本地、外地客户比较均衡,未有明显差异新联康中国投资顾问有限公司产品户室面积赠送面积套数配比去化去化率别墅独栋570200双拼290-400200合计户型配比凤凰山花园由于项目没有开盘,所以套数、均价、去化方面都没有数据。新联康中国投资顾问有限公司凤凰山花园双拼别墅户型图新联康中国投资顾问有限公司2010.82010.6预热期推案:报广:活动:价格:去化:至今凤凰山花园无无新联康中国投资顾问有限公司凤凰山花园客户分析及项目小结小结:凤凰山花园项目位于风景

24、秀丽的大黑山脚下,客户主要来源于大连市七区,改善为主。新联康中国投资顾问有限公司远洋时代城项目名称远洋时代城地理位置开发区大学城开发商大连宏泽置业有限公司占地/建面(万)27万/55万容积率/绿化率1.8/40产品类型迷你别墅总套数/在售套数未知面积段()使用面积107-130开盘时间2010-10销售情况未知销售价格未知客户情况积累客户市内四区40%新区30%外地30%新联康中国投资顾问有限公司产品户室面积赠送面积套数配比去化去化率别墅迷你别墅107-130未知未知100%未知未知户型配比远洋时代城新联康中国投资顾问有限公司2010.102010.6预热期推案:报广:活动:价格:去化:至今热

25、销期远洋时代城无无新联康中国投资顾问有限公司远洋时代城客户分析及项目小结小结:远洋时代城坐落于开发区大学城,客户主要来源于开发区附近的大学教师,改善为主。新联康中国投资顾问有限公司正中金滩项目名称金滩地理位置开发区金石滩国家旅游度假区南湖街及丽湖路交界处开发商大连正中房地产开发有限公司占地/建面(万)50000/40000容积率/绿化率0.8/45产品类型42栋独栋小别墅、叠拼总套数/在售套数未知面积段()销售面积300-420使用面积490-690开盘时间2010年8月销售情况未知销售价格未知客户情况外地客源居多,占比超过50%。大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司建筑

26、形态户型面积区间户数占总户数比例推出时间价格别墅独栋190-27030(15)24%2010.820000叠墅1509376%2010.820000合计/平均123100%户型配比金滩地下一层二层一层大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司2010.82010.5预热期推案:报广:活动:价格:去化:热销期金滩项目说明会3次报广10次新联康中国投资顾问有限公司金滩小结:金滩坐落于金石滩一线看海位置,客户主要来源于开发区和外地,改善度假为主。客户分析及项目小结大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司莱茵海岸项目名称莱茵海岸地理位置金州莱因海岸度假村开发商万恒地产

27、占地/建面(万)50000/40000容积率/绿化率未知产品类型未知总套数/在售套数未知面积段()未知开盘时间未知销售情况未知销售价格未知客户情况未知目前该项目处于规划阶段,了解到别墅位置处于高层和花园洋房前,别墅前为沿街商业,整体呈梯次分布。大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司巴塞尔小镇项目名称巴塞尔小镇地理位置开发区金石滩国家旅游度假区南湖街与滨海路交汇处开发商大连东方百合房地产开发有限公司占地/建面(万)10000/6000容积率/绿化率0.6/40产品类型双拼、联排别墅总套数/在售套数16/16面积段()双拼销售面积413赠送面积72-76联排销售面积260赠送面

28、积72-76开盘时间2009年8月销售情况剩余一套双拼销售价格双拼19000联排14800客户情况外地客源居多,占比超过50%。大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司建筑形态户型面积区间户数占总户数比例推出时间价格别墅双拼413637%2009.819000联排2601063%14800合计/平均16100%户型配比巴塞尔小镇大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司2009.8报纸频次:8次预热期热销期开盘推案:报广:活动:价格:去化:报纸频次:4次双拼19000元/平方米联排14800元/平方米续销期至今2009.4开盘2009.7月现场销售中心开放报纸

29、:20剩余1套双拼巴塞尔小镇2009.10项目说明会,圈内活动大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司巴塞尔小镇小结:巴塞尔小镇坐落于金石滩一线看海位置,客户主要来源于开发区和外地,改善度假为主。客户分析及项目小结大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司玫瑰花园项目名称玫瑰花园地理位置大连市旅顺口区经济开发区滨港路开发商大连顺通房屋开发有限公司占地/建面(万)10000/6000容积率/绿化率0.6/40产品类型双拼、联排别墅总套数/在售套数73/73面积段()独栋别墅350-560平,赠送面积120-500平,开间4.5米开盘时间2006年4月销售情况剩余

30、2套别墅销售价格总价300-700万客户情况外地客源居多,占比超过50%。大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司建筑形态户型面积区间户数占总户数比例推出时间价格别墅独栋独栋300-580赠送120-50073100%2006.4总价300-700万户型配比玫瑰花园大连别墅项目(金州开发区旅顺课件新联康中国投资顾问有限公司2006.42006.1报纸杂志2009.12010.6预热期强销期一期开盘推案:报广:活动:强销期续销期价格:去化:生活品鉴会圈内活动报纸杂志开盘、暖场活动、红酒品鉴会、圈层主题活动别墅均价10000预热期2009.6报纸二期开盘开盘、暖场活动别墅均价10000剩余2套报纸续销期至今红星海世界观新联康中国投资顾问有限公司玫瑰花园客户分析及项目小结小结:玫瑰花园坐落于旅顺滨港路,一线海景,客户主要来源于大连新城区和外地,改善度假为主。客户年龄在40-50岁。大连别墅项目(金州开发区旅顺课件

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