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1、对我国房地产市场政策和形势分析对我国房地产市场政策和形势分析王珏林 住房和城乡建设部政策研究中心 一、一、20112011年房地产市场情况年房地产市场情况呈现四个特点: 一是市场平稳,房价涨幅放缓 二是区域变化差异明显 三是一线城市市场出现低迷 四是全国商品房销售量超过预期 2011 2011年各地区房地产销售情况年各地区房地产销售情况地区地区 商品房销售面积商品房销售面积 商品房销售额商品房销售额绝对数绝对数( (万平方米万平方米) ) 同比增长同比增长绝对数绝对数( (亿元亿元) ) 同比增长同比增长全国 109946 4.9% 59119 12.1%东部 51052 0.1% 34628
2、 3.8%中部 29312 11.3% 11895 29.4%西部 29581 8.0% 12596 23.9% 2011 2011年有关省市商品房销售面积情况年有关省市商品房销售面积情况 一线城市一线城市 二、三线城市二、三线城市地区地区 面积面积( (万平方米万平方米) ) 同比涨幅同比涨幅城市城市(%)(%) 环比环比(%)(%)同比同比(%)(%)北京 1375.50 -31.1%河北3672.16 64.9%上海 1793.95 -41.5%吉林1470.3 39.0%浙江 3982.76 -15.3%湖北2624.07 37.5%江苏 7582.33 -0.7%黑龙江2002.84
3、 35.9%福建 2182.60 -7.7%内蒙古2469.68 32.7% 20112011年各地区房地产开发投资情况年各地区房地产开发投资情况地区地区 投资额投资额 ( (亿元亿元) ) 住宅投资住宅投资 ( (亿元亿元) ) 同比增长同比增长住宅同比增长住宅同比增长全国 61740 44308 27.9% 30.2%东部 35607 25215 27.2% 31.1%中部 13197 9832 25.5% 25.3%西部 12936 9262 32.8% 33.3% 总体概括总体概括 一是房地产市场开始向理性回归 二是房价涨幅在年初的目标范围 三是调控政策执行的比较好,效果明显 四是对房
4、地产投资的信心还在 五是高控下的市场,收成还不错二、影响较大的几项调控政策二、影响较大的几项调控政策 1 1、限购市场供需矛盾会有所缓解，当前刚性需求可以稳定市场 2、房地产税属于浅试水，试水越来越深，范围越来越大，成为未来市场管理的主角 3、加息成本上升幅度较大，影响全面 4、限贷企业资金吃紧和购房贷款困难，制约市场发展的关键 三、市场发展趋势判断三、市场发展趋势判断 1 1、政策趋势、政策趋势 一是调控政策需要保持连续性和稳定性，松绑条件尚不具备 二是房价返弹的可能性随时存在，会成为主要关注重点 三是限购应当是较长期的任务,停限需要外部环境支持 四是限贷会根据CPI变化而发生变化，存在微调
5、可能性 五是房地产税试点城市将增加，推进速度会加快 六是保障房步入精细化管理阶段，建设、分配、管理需要同步进行 2 2、市场发展趋势判断、市场发展趋势判断 一是市场变化属于主动性调整的结果，目前市场没有风险、发展处在进行时 二是市场发展基础、动力、投资、消费需求还在 三是全国商品房销售量可以保持今年的水平 四是房价涨伏趋稳，不会出现大的 波动 五是融资难、贷款难会成为影响市场的关键因素 六是中小户型最受欢迎,将成为未来住宅市场主体需求 3 3、开发企业面临的机遇和挑战、开发企业面临的机遇和挑战 一是在新形势下，开发企业的发展思路要转变,理性看市场、主动调目标、发展靠创新 二是学会竞争，战略上要
6、调整，以质量和品质赢得市场，以数量扩大市场，以管理和服务占有市场 三是发展区域下移，二三线城市可以成为布局重点 四是资金决定发展,拓宽融资渠道,开展多种合作方式 五是房价过高等因素的影响，消费观念发生了明显变化，继续看好中小户型住宅市场 六是城市综合体是当前的投资热门，但进入要谨慎，需要实力、经验加经历 七是产品项目选择要多样性，商业地产、旅游、养老地产、文化地产都有发展空间 八是企业和项目都要规范化管理，提高效率、减少成本 谢谢大家！MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer
7、7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63V
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