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1、铝合金模板考察调研报告山煤房地产开发精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 18 页目录前言 . 1第一章 铝合金模板发展概述 . 21.1 铝合金模板发展历史简介 . 2 山西省铝合金模板使用现状. 3 山西省铝合金模板市场的前景分析. 4 知名地产企业应用的带动作用. 4 山西本省建筑企业需求旺盛 . 4 外地铝合金模板企业降低成本需求迫切. 5 铝合金模板应用领域拓展 . 5 第二章 铝合金模板的优势 . 5模板体系的类别. 5 铝合金模板的设计理念. 6 铝合金模板的优势归纳. 7 工厂化设计加工预拼装 . 7 材料使用
2、周期长 . 7 降低材料用量 . 7 安装拆除简便，降低人工费用. 7 安全系数高，施工层空间大 . 7 施工周期短 . 8 稳定性好，承载力高 . 8 施工方便，高效 . 8 适用范围广 . 8 混凝土观感好 . 8 现场清洁 . 8 周转率高 . 9 回收价值高 . 9 4 无火灾隐患，施工更安全 . 9 低碳环保 . 9 第三章铝合金模板的劣势 . 10 第四章 山西众瑞宝环保科技简介 . 11 第五章 经济测算 . 11 成本测算 . 11 按出售模式测算. 11 按租赁模式测算. 112 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2
3、 页，共 18 页第一次租赁费用计算 . 112 从第二个使用周期起，每个周期租赁费用及利润计算. 112 前两个使用周期合计可获利润. 13 后续 6 个使用周期的综合收益 . 13 周转 200 次全寿命周期综合回报率 . 13 按 32 层标准层计算铝合金模板使用效益. 13 第六章 结 论. 14 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 18 页1 前言铝合金模板是一种新型的建筑模板技术。由于各种传统模板都有各自的局限性，于是很多建筑人都在寻找一种可以更好综合优点的模板，最大限度的防止缺陷。鉴于近年铝合金模板在内地大量使
4、用的实践证明，可以在很大限度上满足这一条件，因此引起了很多有识之士的关注。2016 年 9 月初，山煤房地产开发调研了一些在建项目的铝合金模板应用情况。其中，对太原市龙城发展投资开发的凯旋街地块棚户改造区 25#楼和太原万科城4 栋高层住宅楼进行了详细考察，山西四建和中国建筑负责施工，中建铝和首铝提供模板租赁和技术支持。施工现场正在主体阶段，假设干楼层已全部拆除模板，砼完全外露，还有正在拆除和支模的作业层，与现场技术人员、施工单位负责人、甲方代表就关心的问题进行了交流。期间，还对本地企业山西众瑞宝环保科技进行了实地考察，了解了一些基本情况。9 月末，赴河北、山东实地考察了铝合金模板生产加工厂家
5、，听取了厂家对公司发展及优势产品的介绍，与厂家相关市场和技术人员针对铝合金模板的销售租赁、周转使用、拆装、维修保养、用工、楼层专业流水等细节和市场环境等进行了深入交流，还参观了精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 18 页2 样板间和部分厂区，对正在加工生产和已经完成的预拼装模板有了直观的认识，对铝合金模板的施工应用和加工设计有了较为全面的了解，现将考察调研情况做一总结汇报。第一章铝合金模板发展概述1.1 铝合金模板发展历史简介铝合金模板是建筑模板在经历了木模板、钢模板、塑料模板之后的第四代模板。由于铝合金模板的种种优点，市场
6、应用比率正在逐年上升。对于国外建筑行业来说，铝合金模板并不陌生，自1962年在美国诞生以来，已有50多年的应用历史。上世纪90 年代在美国、加拿大、日本、韩国、迪拜、马来西亚、新加坡等全球几十个国家已经普遍推广使用。随着中国建筑市场的发展，对建筑质量、环保、节能和施工安全等因素越发关注，2000 年后，我国沿海城市开始使用铝合金模板， 2012 年后华北地区开始逐步推广使用。目前，华北地区铝模板生产厂家基本集中在北京4 家、河北7 家、内蒙 1 家和陕西 2 家等省份。大部分生产厂家都是在 2012 年以后开始规模化生产，其主要市场仍集中在各自省内区域，这些厂家年生产能力多在1215 万 m2
7、。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 18 页3 随着房地产企业提升房产品质和环保意识的逐步增强，越来越多的房地产公司开始重视和推广具有众多优势的铝合金模板体系。以万科地产为例，在全国范围内开发的住宅项目，包括广东、福建、海南、云南、浙江、江苏、上海等地，但凡超过25 层的，均建议使用铝合金模板。同时，对承建的施工单位全面推行内部质量验收标准和内部成本定额。据了解，其内部验收标准不低于国家相关优质工程标准。山西省使用铝合金模板始于2013 年，2015 年使用规模开始扩大，但总体使用面积明显落后于周边省份。据不完全统计，山西
8、省内目前使用铝合金模板的主要是万科地产、保利地产和太原市龙城发展投资三家房地产开发企业，使用区域集中在太原市。其中，使用铝合金模板的建筑面积分别是：万科约 80 万平方米，保利地产约20 万平方米，龙投公司约90 万平方米，总计约 190 万平方米。铝合金模板使用建筑面积不到全省住宅施工面积的 1.7%，仅占太原市住宅施工面积的8% 。这三家的住宅施工面积中标准层占比为60% ，即 114 万平方米，使用铝合金模板面积到达了 342 万平方米。目前，太原市有两家铝合金模板生产加工厂，山西省内其他地市尚无此类厂家。太原市的两家铝合金模板生产加工厂每年满负荷精选学习资料 - - - - - - -
9、 - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 18 页4 产量仅有 15 万平方米左右，市场需求缺口较大。山西省内使用铝合金模板的工程多在使用周边省份的产品。由于万科地产、龙投公司等房地产企业的工程项目全部要求使用铝合金模板，加之铝合金模板本身的优势特点，都会形成的示范和带动效应。随着消费者和开发商对住房品质要求的不断提高，铝合金模板的市场份额也在不断扩大。很多山西的大型建筑企业都对铝合金模板发生兴趣，存在使用铝合金模板的需求。目前，山西建筑市场铝模板大部分来自周边的河北、陕西、天津、北京、内蒙等省份，造成铝模板的租赁、使用受到制约，所以很多山西本土建筑单位虽然也希望使用铝
10、合金模板，但是由于本地缺乏模板加工企业，导致对模板的加工周期、售后服务等情况充满疑虑而不敢尝试使用。据了解，山西众瑞宝环保科技正式生产加工铝合金模板以来，许多山西本地的建筑企业均前到加其生产工厂学习和考察，例如山西一建、二建、四建、五建、六建、八建、国基、广业建设、山西建工、中色十二冶等施工单位都已多次到厂进行考察和洽谈。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 18 页5 由于铝模板在全国市场不断推进，上海、广东等铝模板发展较好的区域，由于地域、人员的限制，也在不断的向其他地区提出铝合金模板的购买和租赁要求。已在在山西承揽工程的
11、外地铝合金模板企业，也在考虑应对由于地域较远形成的运输成本和售后服务等不利因素，迫切需要在当地寻找合作伙伴。仅今年6-8 月份就有北京、上海、辽宁等地的3 家铝合金模板生产企业到众瑞宝公司进行过考察和合作的商讨。铝合金模板的应用也已经从建筑住在逐步在向工业、临设等方向发展。例如，中色十二冶除了在住宅方面有使用铝模板的意向外，还有将铝合金模板应用拓展使用到临时防护、移动挡水墙等施工领域。第二章铝合金模板的优势铝合金模板是建筑模板在经历了木模板、钢模板、塑料模板之后的第四代模板。由于铝合金模板的种种优点，市场应用比率正在逐年上升。在过去的二十年，在国际建筑市场上，尤其是发达国家的建筑市场，基本全部
12、使用体系化工具化模板。目前国际市场流行的模板精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 18 页6 体系大概有 10 多种，细分达几十种。无论如何划分，都可主要可归为依靠塔吊吊装的大模板和依靠人工拆装的小模板。大模板的主要优势是吊装速度快，刚度好，浇铸质量好。劣势是必须水平和竖向结构分两次浇铸，模板要吊装下地，占用场地和塔吊时间过长。小模板体系的好处是重量轻，拼装尺寸灵活，可人工搬运拆装，但是刚度往往略显不足，浇铸缝隙较多。不经过预先配模设计，由工人班组在现场依靠自身经验，用传统散装材料木方、多层板、钢管扣件在现场进行切割，搭设、钉
13、装的支模方式叫非系统模板支模。这一方式，目前在发达国家已被广范限制。不仅是因为质量安全无法保证，人工费居高不下，最主要的问题是不符合节能环保的要求。铝合金模板的设计，正是结合了大模板和小模板的优势。铝合金材料，既实现了大模板的刚度需要，也保持了小模板的轻质需求。在模板设计技术中结合了大模板的整体背楞刚度特点，刚度问题得到彻底解决。而且兼具小木板特点，既可整体吊装，也可人工小块拆除、倒运。但是因为铝材价格导致的材料成本较高，似乎令人望而却步，精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 18 页7 长期以来，加上对该技术不甚了解，在国内
14、建筑市场，尤其是山西市场，优势未能得到认可，市场也未有效释放。专业人员设计加工，预拼装编号，模板的加工精度和尺寸可保证。铝合金材质耐腐蚀，不生锈，仓储成本低，使用年限长，最多可达 1820 年。经过工厂设计预拼装的模板，运到工地可直接安装，材料管理难度减小。2.3.4 安装拆除简便，降低人工费用对现场安装拆除的工人技术要求不高，只要按设计位置顺序和搭积木的方法完成安装拆除即可，安装质量主要由模板的精度实现。现场的安装工人多为经简单培训的小工，而非木工，人工费可大幅度降低。2.3.5 安全系数高，施工层空间大体系设计全面考虑楼层的梁、板、柱、墙、楼梯等结构部位，包含全部支撑和模板，支撑可实现早拆
15、，无需其它钢管架料。所有精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 18 页8 受力构件经过设计验算，安全可靠。浇铸楼层内支撑简化，活动空间大，利于材料的倒运和人的行走，楼层内拆装及浇铸安全可靠，检查验收操作容易。2.3.6 施工周期短铝合金模板支撑为快拆系统，一般套备34 层立杆，一层模板，四至五天就可施工完成一层。2.3.7 稳定性好，承载力高铝板系统全部采用铝合金型材组装，并加工带肋，拼装后可形成一个整体，均匀受力，承载力可达60KN/ m2 。2.3.8 施工方便，高效铝模板系统拼装简单，平均重量20kg/m2，完全人工拼
16、装，不存在因吊装设备不足窝工情况，不需要满堂架体，减少钢管的支撑，倒运空间大，通行顺畅，易管理。只需木模施工人数的70% 左右，而且不需要技术工种，安装前简单培训即可。2.3.9 适用范围广适用墙体、梁、板、柱、楼梯、阳台、飘窗等任何位置。2.3.10 混凝土观感好拆模后混凝土外表平整，基本可达清水混凝土效果，可省去抹灰环节，节省抹灰费用。1 现场清洁铝合金模板拆除后，所有材料配件均可重复利用，现场无铁钉精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 18 页9 及木屑等垃圾杂物。2 周转率高铝合金材料强度高，如保养到位，可实现使用周
17、转300 次以上，平均使用成本低。3 回收价值高铝合金型材现市场价为18000 元/ 吨，铝模板报废后废料回收处理率高，市场回收价为9000元/ 吨，可回炉再加工成铝合金型材。2.3.14 无火灾隐患，施工更安全安装工地无电锯残剩木片木销及其它施工杂物，防火效果好，施工安全。5 低碳环保报废了模板极易回收再利用，铝模板所有材料均可再生，符合国家对建筑项目节能、环保、低碳减排的规定，传统木模不可再生，对环境破坏极大，传统钢模回收后再利用使工程质量无法保障。第三章铝合金模板的劣势3.1 铝合金型材价格高，模板一次性投资很高。考虑到重复使用性，模板在非标准层使用会增加铝合金模板成本，经济效益不好，设
18、计阶段应考虑尽可能统一户型样式和结构设精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 18 页1 0计，以到达减少浪费、节约成本的目的地下和屋顶部分等非标准层仍需使用木模板或钢模板；0 度以下的环境下会造成板面结冰，增加拆模难度，对保温措施要求较高；3.4模板的标准化程度高，假设在施工过程中大量更改模板，会明显降低经济效益；周转次数少时，成本比普通木模板高。第四章山西众瑞宝环保科技简介山西众瑞宝环保科技位于太原市清徐县王答乡大寨村西北，208国道东侧，周边交通便利。公司注册资本1000 万元，占地面积60余亩，拥有厂房20000m2，
19、是一家集新型建筑材料研发、生产、销售、维护于一体的环保科技企业，也是山西首家进行铝合金模板研发、生产、销售的企业。公司设有生产技术部门、销售部、财务部、客户服务中心、劳务服务部、办公室等六个部门。大部分技术人员均拥有丰富的一线工程施工技术、管理经验，对模板工程有着深刻认识。为了保证产品的品质、为客户提供先进、全面的服务，公司还从广东等地聘请了业内一流的技术人员对公司的产品进行全程管控。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 18 页1 1据了解，目前众瑞宝公司铝合金模板租赁及库存总量约1.8 万平方米，是山西省内仅有两家销售、
20、租赁厂家之一，限于市场开发和资金条件，体量较小，发展空间较大。第五章经济测算铝合金模板主要包括模板、支撑钢管、配件、加固铁件四个部分。结合我市的实际情况，以太原西缉虎营某工地29 层住宅，铝模板单层使用面积3600 平方米，共使用24 层为例经过测算，模板原材单位重量约为25 / 平方米，价格为450 元/ 平方米；加工人工费、焊丝等含损耗20 元/ 平方米；支撑系统50 元/平方米；配件 50 元/平方米 , 模板材料、加工费及支撑、配件成本合计为570元/ 平方米。考虑场地租赁费及设备摊销等总计成本约800 元/ 平方米。总计成本 288 万元。场地租赁费、设备摊销、办公费用、管理人职工资
21、等将随产能的增加降低成本摊销比例。目前，铝合金模板市场售价约1100 元/平方米，可回收3600 平精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 18 页1 2方米 1100 元/ 平方米=396 万元，减掉成本288 万元，毛利 108 万元。毛利润率未计税、费为： 396 万元-288 万元 /288 万元100%=37.5% 铝合金模板对外租赁单价25 元/ 平方米， 3600 平方米 25 元/平方米 24 层=216万元。5.3.2 从第二个使用周期起，每个周期租赁费用及利润计算按照周转200 次来计算，每次补充20% 的
22、非标准件及损耗后，按照旧铝模板租赁单价比新模板稍低24 元/ 平方米来计算，每完成一栋高层住宅实际模板使用面积3600 平方米，可周转使用至少8 个周期。第二个租赁周期全面积租赁费：3600 平方米 24 元/ 平方米 24 层=207.36 万元。其中， 20% 非标准件及损耗需补足的成本为：3600 平方米 20% 800元/ 平方米=万元。对无法再次使用的铝合金模板，目前市场收购价格约9000 元/吨，20% 的非标准件及损耗可按废铝材回收资金：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 18 页1 33600 平方米 20
23、% 25 / 平方米/1000 9000 元/吨=16.2万元。故第二个使用周期可回收资金应为：万元即在使用第二次时即可将成本全部收回，并有93.96 万元的盈利。第三次至第八次使用周期，每次都可以有165.96 万元的收益，合计： 165.96 万元6=995.76 万元。/288 万元=3.78 倍。假设使用铝合金模板的工程标准层为32 层，租赁费用则为：3600 平方米 25 元/ 平方米 32=288 万元，即一次使用周期就可收回全部成本，以后的使用周转产生的收益均为利润。以上测算均未考虑税费及财务费用等因素。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - -
24、- - - -第 16 页，共 18 页1 4第六章结 论据山西省 2015 年国民经济和社会发展统计公报中的统计数据显示， 2015年山西全省房地产开发投资为亿元，其中住宅投资亿元，住宅施工面积11450万平方米。据 2015 年太原市建筑业运行情况分析太原市2015年共完成房屋建筑施工面积万平方米。铝合金模板使用建筑面积不到全省住宅施工面积的1.7%，市场空间很大。据了解，万科地产内控综合混凝土接触面积每平方米的模架成本 为 4246 元人工加材料不含外架。据说使用铝合金模板的工程项目模架成本远低于万科的定额46 元需专业人员测算确定。加之完全实现了内部人工倒运，解放了塔吊、简化了现场的安
25、全管理和质量管理难度，实现免抹灰，带来的综合收益更加丰厚。很多象万科一样的地产企业，已经在内部强制推行铝合金模板应用标准化。在保证浇铸高质量的同时，模架自行购入，长期使用，按平均使用寿命10 年、每年平均使用30 次仅一个楼计算不考虑资金时间成本，利润非常丰厚！有些具备铝合金模板使用经验的建筑公司，已经由租用转为购买，原因正在于此。历史经验证明，经济发达国家和地区从前的经历对我国各行业发展的参考价值很大，西方发达国家、香港地区、澳门地区、甚至印度、马来西亚、韩国、巴西、越南都在大量采用铝合金模板，这精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 18 页1 5也预示着铝合金模板是我国模板今后发展的必由之路。综上所述，铝合金模板在山西市场乃至周边省份都有着广阔的市场，随着山西铝合金模板的不断应用和国家相关标准的实施、推广，铝合金模板的发展前景非常乐观。山煤房地产开发2016 年 10 月 10 日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 18 页
