《2022年房地产基本制度与政策第七章：房地产权属登记制度与政策辅导》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产基本制度与政策第七章：房地产权属登记制度与政策辅导（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第七章房地产权属登记制度与政策【本章历年考试情况】本章所占分值较高，比较重要。年份单项选择多项选择判断综合分析合计2009 年3 题 1.5 分2 题 4 分3 题 1.5 分2 题 4 分10 题 11 分2008 年1 题 0.5 分2 题 4 分4 题 2 分1 题 2 分8 题 8.5 分【本章主要内容】第一节房地产登记概述第二节房地产登记制度第三节房屋权属登记信息查询第四节房地产权属档案管理第五节房地产测绘第一节房地产登记概述1. 房地产登记的概念房地产登记是指房地产登记机关依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相
2、关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。2. 房地产登记制度的类型两大类契据登记制对抗要件主义本质是权利在当事人订立合约时就生效登记机构只审查形式，只作权利状态记载而不确定权利登记只具有公示力而无公信力，不经过登记只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此不承担责任产权登记制成立要件主义将登记作为房地产权利成立的要件，未经登记使不产生效力，不仅不能对抗第三人，即使在当事人之间也不发生效力分类权利登记制托伦斯登记制【重点】权利登记制和托伦斯登记制类型起源特点权利登记制德国 登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状 登记有公
3、信力，即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，法律上有绝对的效力托伦斯登记制澳大利亚 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 登记采取强制登记制度 登记簿为两份，权利取得副本， 登记机构保留正本，两者内容必须完全一致3. 房地产登记的目的和意义保护房地产权利人的合法权益保证交易安全，减少交易成本精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 38 页为房地产管理奠定基础为城市规划、建设、管理提供科学依据4. 房地产登记的任务做好登记簿记载工作做好房地产登记信息化工作做好房地产登记档案管理工作5.
4、 房地产登记的原则权利主体一致的原则房地不可分割，房屋所有权人和该房屋占用的土地的使用权人必须为同一人属地管理原则应到房地产所在地的市县房地产管理部门申请登记6. 物权法确定的不动产登记制度6.1 不动产登记原则三统一统一登记范围统一登记机构统一登记方法6.2 登记机构的职责查验资料询问申请人如实登记有关事项其它【重点】不动产登记机构不得有的行为不得要求对不动产进行评估不得以年检等名义进行重复登记不得有超出登记职责范围的其他行为6.3 不动产登记的载体两类载体不动产登记簿是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据不动产权属证书登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容的外在表现两者不一
5、致时，以不动产登记簿为准【2008 年真题】不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不- 致的，以不动产权属证书为准。 答疑编号500431070101 正确答案X 答案解析以政府留存的不动产登记簿为准。6.4 不动产登记的生效时间法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力因法律文书或政府征收决定导致变动的，自法律文书或政府的征收决定等生效时发生效力因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力因合法建筑造、拆除房屋等事实行为引起的变更，自事实行为成就时发生效力法律没有规定应当登记的，自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力法律规定处分需办理登记的，如未经登记，不发生
6、物权效力精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 38 页6.5 预告登记为了保全一项请求而进行的不动产登记，该请求的目的是在将来发生不动产物权变动预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效【2009 年真题】预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 答疑编号500431070102 正确答案对【2007 年真题】以下关于预告登记的表述中，错误的选项是。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后， 债
7、权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 答疑编号500431070103 正确答案D 答案解析商品房预售可以预告登记，但预告登记的范围不仅仅是商品房预售。6.6 更正登记、异议登记更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，可以申请更正登记异议登记权利人及利害人对不动产登记簿中记载的权利提出异议计入登记簿中其法律效力是使登记簿中记载的权利失去推定的效力申请人在异议登记之日起十五日
8、内不起诉，异议登记失效异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿【2009 年真题】异议登记不当， 造成权利人损害的， 权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。 答疑编号500431070104 正确答案对【2008 年真题】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。A.预告B.变更C.更正D.异议 答疑编号500431070105 正确答案C 答案解析注意变更登记与更正登记的区别。第二节房地产登记制度【本节主要内容】精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 38 页1. 房地产登记的种
9、类2. 房地产登记的体制3. 房屋登记的范围4. 房屋登记机构5. 房屋登记的基本要求6. 房屋登记的程序7. 房屋登记的时限8. 房屋登记的其他规定9. 房屋登记收费1. 房地产登记的种类土地登记五类土地总登记类似于人口普查土地初始登记类似于新生儿上户土地变更登记内容客体发生变化土地注销登记土地其它登记房屋登记五类房屋所有权登记房屋所有权初始登记房屋所有权变更登记内容客体发生变化房屋所有权转移登记主体发生变化房屋所有权注销登记房屋抵押权登记一般抵押登记房屋抵押权设立登记房屋抵押权变更登记房屋抵押权转移登记房屋抵押权注销登记最高额抵押登记房屋最高额抵押权设立登记房屋最高额抵押权变更登记房屋最高
10、额抵押权转移登记房屋最高额抵押权注销登记房屋最高额抵押权确定登记地役权登记房屋预告登记房屋其他登记【2006 年真题】以下关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的选项是。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 38 页 答疑编号500431070106 正确答案D 答案解析变更登记是权利内容客体发生变化，而主体变化是转移登
11、记。2. 房地产登记的体制房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记个别地方实现了房地产统一登记3. 房屋登记的范围国有土地上的房屋集体土地上的房屋具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物，可以参照4. 房屋登记机构直辖市、 市、县人民政府建设 房地产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关5. 房屋登记的基本要求5.1 以共同申请为原则，以单方申请为例外可以由当事人单方申请的情形因合法建造房屋取得房屋权利因法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利因继承、受遗赠取得房屋权利房屋登记方法所列变更登记情形之一房屋灭失权利人放弃房屋权利其它建
12、筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房的登记由开发企业在申请房屋初始登记时一并申请登记只在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书【2008 年真题】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记， 由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。 答疑编号500431070107 正确答案对【2006 年真题】房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。 答疑编号500431070108 正确答案错答案解析以共同申请为原则。5.2 以查验申请资料为主，实施必要的实地查看需要实地查看所情
13、形：房屋所有权初始登记在建工程抵押登记因房屋灭失导致的所有权注销登记其它5.3 按房屋基本单元进行登记以套为基本单元精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 38 页非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元6. 房屋登记的程序6.1 程序申请共有房屋， 由共有人共同申请登记，但共有房屋所有权变更登记，可由相关共有人申请申请登记材料应提供原件，不能提供原件， 应提交经有关机关确认与原件一致的复印件受理审核记载于登记簿发证【2009 年真题】申请房屋登记时，申请
14、登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 答疑编号500431070109 正确答案对6.2 予以登记的条件5 条件主体一致与规划证明材料及登记簿记载一致申请内容与材料证明事实一致申请登记事项与登记簿记载的房屋权利不冲突不存在不予登记的情形6.3 不予登记的情形7 条违法建筑申请人不能提供合法有效权利来源证明或提供的不一致的申请登记事项与登记簿记载事项冲突申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值房屋已依法被征收、没收房屋被查封期间其它6.4 其它规定权属证书的种类房屋所有权证书房屋他项权利证书登记的公告公告是对可能存在异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议公告
15、并不是房屋登记的必经程序是否有必要公告，由登记机构确定【2006 年真题】我国房屋权属登记。A.具有公信力B.公告是必经程序C.是一项法定制度精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 38 页D.为权利动态登记E.可以制作颁发统一的房地产权证书 答疑编号500431070110 正确答案ACD 答案解析B公告非必经程序；E有两种证书，所有权证和他项权利证。7. 房屋登记的时限登记类型时限国有土地范围内房屋30 个工作日集体土地范围内房屋60 个工作日抵押权、地役权登记10 个工作日预告登记、更正登记10 个工作日异议登记1 个工作
16、日公告时间不计入规定时限延长时限最长不得超过原时限的一倍【2009 年真题】房屋登记机构受理异议登记后，应于个工作日内完成登记。A.1 B.10 C.15 D.30 答疑编号500431070111 正确答案A 8. 房屋登记的其他规定关于最高额抵押权登记- 最高额抵押权在债权确定之前，不得办理转移登记关于房屋预告登记关于房屋更正登记和异议登记关于基于判决、仲裁的登记关于在建工程抵押登记关于房改售房登记9. 房屋登记收费房屋登记费的性质属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理计费方式和标准房屋登记费各申请人收取，需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取住房
17、每件 80 元农民宅基地建房，不收取登记费，只收10 元工本费非住房每件550 元经济适用住房减半房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收登记费房屋登记费中包含权属证书费多增加一本权属证书，加10 元补领证时只收权属证书费【2009 年真题】根据物权法，不动产登记费按收取。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 38 页A.面积 B. 套C.成交价格 D. 件 答疑编号500431070112 正确答案D 第三节房屋权属登记信息查询1. 房屋权属登记信息查询概述概念指房屋权属机关在登记过程中形成的与房屋权利直接
18、相关的信息分类原始登记凭证房屋权利登记申请表房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据权属登记申请人提交的其他资料对房屋权利的记载信息房屋自然状况房屋权利状况其它信息意义权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供是物权公示原则的具体要求和表达物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示，以获得社会承认和法律保护2. 房屋权属登记查询范围一般原则登记信息查询采取“分层次查询”的原则，区分不同的人群， 对不同的登记信息规定了不同的查询范围可以公开查询的信息房屋自然状况房屋权利状况限制查询的信息原始凭证6 条房屋权利人或委托人可以查询该房屋权利有关的原始登记凭证房屋继承
19、人、受赠人、受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证国家安全机关、公安机关、 检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与案件直接相关的原始凭证公证机构和仲裁机构可以查与公证仲裁事项直接相关的原始凭证仲裁事项、诉讼案件的当事人可以查询与事项和案件直接相关的原始凭证涉及国家安全、军事等需要保密的信息，在安全机关、军事机关同意的范围内查询【2009 年真题】根据房屋权属登记信息查询暂行方法规定，可以公开查询的登记信息有。A.房屋自然状况B.房屋权利状况C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D.与产权登记相关的原始登记凭证精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 -
20、 - - - - - -第 8 页，共 38 页E.与公证事项直接相关的原始登记凭证提示：参见教材P153 答疑编号500431070201 正确答案AB 【2008 年真题】任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落、面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人或名称等权利状况信息。提示：参见教材P153 答疑编号500431070202 正确答案 3. 房屋权属登记信息查询的程序查询人提出查询申请查询机构提供查询查询结果证明的出具- 注明查询日期及房屋权属信息利用用途不能查询的情形，出具无查询结果书面证明4. 对查询机构和查询人的要求对查询机构的要求建立房屋权属登记信息查询制
21、度更新查询信息及时提供查询指定专人负责查询工作不得擅自扩大查询范围对查询人的要求按规定提交查询资料在指定场所查询不得毁坏查询设备保守国家机密、个人隐私和商业秘密按规定缴纳查询费用第四节房地产权属档案管理1. 房地产权属档案管理的内容房地产平面图图房地产有关证明文件证五类权属确立、变更、转移等证明文件房屋及其所占用土地使用权权属界定图登记工作中形成的文件反映和记载权属状况和信息资料其它房地产卡片卡房地产登记簿册册2. 房地产权属档案的特点六个特点专业性管理有专门部门精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 38 页权属档案是专业性材
22、料权属档案有专业管理方法动态性真实性完整性房地结合图档结合价值性法律性权属档案3. 房地产权属档案的作用登记发证交易评估房管政策落实政策司法仲裁规划建设旧城改造史迹考证编史修志房地征税4. 房地产权属档案业务管理的内容收集整理鉴定保管检索编研统计异动管理利用第五节房地产测绘【本节主要内容】1. 房地产测绘的概述2. 房地产测绘的作用3. 房地产面积测算的内容4. 房地产面积测算的一般规定和方法5. 土地面积测算6. 房屋面积测算的一般规定7. 共有建筑面积的分摊1. 房地产测绘的概述定义指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积精选学习资料 - - - - -
23、 - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 38 页数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动种类房地产基础测绘- 形成房地产分幅平面图房地产项目测绘- 形成房地产分丘平面图等测绘成果房产簿册房产数据房产图集测绘的基本内容房地产平面控制测量房地产调查房地产要素测量房地产图绘制房地产面积测算房地产变更测量房地产成果资料的检查与验收【2006 年真题】房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。提示：参见教材P162 答疑编号500431070203 正确答案 2. 房地产测绘的作用为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务为房地产管理提供信息
24、服务制定相关政策时房地产权属登记发证时为其他部门提供参考资料3. 房地产面积测算的内容两大部分房屋面积测算房屋建筑面积测算房屋使用面积测算共有建筑面积测算用地面积测算丘面积的测算房屋占地面积测算共用土地面积测算4. 房地产面积测算的一般规定和方法4.1 房地产面积测算的一般规定参见教材 P164。4.2 房地产面积测算的方法解析法界址点坐标解析测算面积几何图形法量算面积图解法精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 38 页求积仪法称重法模片法光电面积量算仪法5. 土地面积测算5.1 丘测量要求丘是指地表上一块有界空间的地块，分
25、为独立丘与组合丘独立丘指一个地块只属于一个产权单元组合丘指一个地块属于几个产权单位5.2 不计入用地面积的范围无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地公共使用的河滩、水沟、排水沟已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地其它按规定不计入宗地的面积6. 房屋面积测算的一般规定6.1 建筑面积和房屋产权登记面积三个名词房屋建筑面积指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、 挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2 米以上含2.2m的永久性建筑房屋共有建筑面积房屋产权登记面积【2008 年真题】依据房产测量标准
26、，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。提示：参见教材P165 答疑编号500431070204 正确答案 6.2 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算6.3 计算建筑面积的有关规定计算全部建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围不计算房屋面积的范围几种特殊情况下计算建筑面积规定【2006 年真题】根据房产测量标准，计算一半建筑面积的是。A.无柱的雨篷B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.房屋内高度在2.20m 以上的技术层D.全封闭阳台提示：参见教材P165-167 答疑编号500431070205 正确答案B 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归
27、纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 38 页6.4 成套房屋建筑面积的测算两大部分套内建筑面积套内房屋的使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积共有建筑面积的分摊【2009 年真题】综合分析题甲房地产开发公司 以下简称甲公司 开发建设一普通住宅小区，向社会公开预售。 2008年 12 月 1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同李某为首次购房。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积为9m2，分摊共有建筑面积13m2。李某所购房屋的建筑面积为m2。A.70 B.76 C.83 D.92 提示：参见教材P167 答疑编号5004
28、31070206 正确答案C 答案解析建筑面积等于套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积=70+13=83。注意套内墙体建筑面积和阳台面积均已包含在套内建筑面积内。签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请A.房屋预告登记B.房屋所有权初始登记C.房屋转移登记D.商品房预售合同登记备案提示：参见教材P144 答疑编号500431070207 正确答案A 7. 共有建筑面积的分摊7.1 共有建筑面积的分类按是否应当分摊分类不应分摊的共有建筑面积独立使用的地下室、车棚、车库作为人防工程的地下室、避难室用作公共休憩、绿化等场所的架空层为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积建筑在幢内或幢外与本幢相连，为
29、多幢服务的设备、 管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房，均作为不应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积作为公共使用的电梯井、管道井、 垃圾道、变电室、 地下室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房建筑面积单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙水平投影面积的一半应分摊的共有面积按共有建筑面积的不同使用功能分类精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 38 页幢共有建筑面积功能共有建筑面积本层共有建筑面积【2009 年真题】在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。A.用作公共休憩的架空层 B. 本
30、幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅 D. 本幢的公共过道提示：参见教材P168 答疑编号500431070208 正确答案A 【2006 年真题】根据房产测量标准，以下不应分摊的共有建筑面积有。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息场所的架空层提示：参见教材P168 答疑编号500431070209 正确答案ACDE 7.2 共有建筑面积分摊的原则产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议分摊无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊7
31、.3 共有建筑面积分摊的计算公式各户应分摊的共用公用面积各户套内建筑面积分摊比例系数分摊比例系数应分摊的共有公用总面积/ 参加分摊的各户套内面积之和7.4 共有建筑面积分摊的方法住宅楼以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊商住楼按商业与住宅的建筑面积比例分摊成住宅或商业两个部分住宅部分分摊的共有面积加上本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积比例分摊商业部分分摊的共有面积加上本身的共有建筑面积，分摊至各层， 再加上各层共有建筑面积，再按建筑面积分摊综合楼按功能参照商住楼的方法精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 38 页第 七 章
32、房地产权属登记制度与政策一、单项选择题1.房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在上予以记载的行为。A.房地产登记簿B.房地产档案C.房地产权属档案D.房地产登记档案2.房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。A.债权B.物权C.质权D.他项权3.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为 和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制4.契据登记制度的理论基础是。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义5.产权登记制的理论基础是。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义
33、6.房地产权属登记的法国登记制是。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制7.房地产登记的根本目的和出发点是。A.行使宏观管理权力B.收取房地产权属登记费精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 38 页C.保护部门权益D.保护权利人的合法权益8.房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产登记工作。A.省房地产管理部门B.市县城市管理部门C.市县规划管理部门D.市县房地产管理部门9.因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书
34、时C.申请房屋所有权登记时D.事实行为成就时10.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。 2008 年试题A.预告B.变更C.更正D.异议11.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉， 异议登记失效。A.10 B.15 C.30 D.45 12.土地登记中的土地其他登记不包括。A.土地预告登记B.土地异议登记C.土地更正登记D.土地变更登记13.因土地权利人发生改变，或者因土地权利人或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于。A.土地初始登记B.土地变更登记C.土地总登记D.土地注销登记精选学习资料 - - - - - - - - -
35、 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 38 页14.李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定， 李某应到当地房地产管理部门办理 。A.房屋总登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权变更登记15.2008 年 8 月，A 市居民张某对其A 市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12m2 ，张某应当申请。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋更正登记16.2006 年 12 月，B 市居民马某在A 市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。A.房屋所
36、有权初始登记B.房屋所有权变更登记C.房屋所有权转移登记D.房屋更正登记17.2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在A 市建设银行贷款10 万元。 王某应到A 市房地产管理部门办理。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记18.以下关于一般房屋登记程序，正确的选项是。A.受理 申请 审核 记载于登记簿发证B.申请 受理 记载于登记簿审核 发证C.申请 受理 审核 记载于登记簿发证D.受理 申请 记载于登记簿审核 发证19.职工以标准价购买住房拥有。A.全部产权B.部分产权C.完全产权D.成本产权20.职工以成本价购买住房，房屋权属登记时产别为。
37、A.房改售房B.公产精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 38 页C.私产D.私产部分产权21.以成本价或标准价购买的住房，产权来源为。A.房改售房B.公产C.私产D.私产部分产权22.非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A.10 B.20 C.80 D.550 23.房屋权属登记信息查询的程序不包括。A.查询人提出申请B.查询机构提供查询C.查询机构审批D.出具查询结果证明24.是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A.房地产平面
38、图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册25.房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制。A.土地宗地号B.房地产门牌号C.房地产原始号D.房地产产籍地号丘号26.房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是。A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产簿册27.房地产权属档案应当以为单元建档。A.房号B.街道精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 38 页C.丘D.幢28.是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.价值性B.真实性C.专
39、业性D.法律性29.以下应计算一半建筑面积的是。A.层高小于2.20m 的夹层B.层高小于2.20m 的地下室C.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊D.房屋之间无上盖的架空通廊30.以下有关丘的表述中，不正确的选项是。 2003 年试题A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号31.根据房产测量标准，不计算房屋建筑面积的是。 2007 年试题A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑32.不应分摊的共有建筑面积的是。A.作为公共使
40、用的电梯井B.作为公共使用的地下室C.用作公共绿化场所的架空层D.作为公共使用的管道井二、多项选择题1.以下关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的选项是。A.保护房地产权属登记部门的合法权益B.保护房地产权利人的合法权益C.保证交易安全，减少交易成本D.是房地产管理的基础工作E.为城市规划、建设、管理提供科学依据2.以下关于登记簿的表述，正确的选项是。A.登记簿是不动产物权的法律根据B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 38 页C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予
41、登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力D.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准E.根据物权法和房屋登记条例的规定，住房与城乡建设部印发了房屋登记簿管理试行方法3.以下关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的选项是。A.凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B.不动产登记由不动产所在地的登记机构办理C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D.在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记E.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记4.土地变更登记是指因而进
42、行的登记。A.土地权利人发生改变B.土地权利人发生变更C.土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更5.以下属于房地产登记类型的有。A.土地初始登记B.房屋所有权暂时登记C.房屋所有权临时登记D.房屋所有权初始登记E.房屋抵押权登记6.以下属于需办理房屋所有权变更登记的情形。A.权利人法定名称变更B.房地产现状的改变C.房屋门牌号码改变D.买卖房屋E.改建或添建而使房屋面积增加7.一般抵押登记包括。A.房屋抵押权设立登记B.房屋抵押权变更登记C.房屋抵押权转移登记D.房屋最高额抵
43、押权确定登记E.房屋抵押权注销登记精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 38 页8.房屋所有权转移登记是指房屋因原因致使其权属发生转移而进行的登记。A.买卖B.赠与C.交换D.继承E.房屋的翻、改建9.以下房屋登记的时限为10 个工作日的有。A.地役权登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记E.抵押权登记10.以下关于房屋登记的时限，表述不正确的选项是。A.自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30 个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定B.抵押权、地役权登记，10 个工作
44、日C.预告登记、更正登记，10 个工作日D.公告时间不计入房屋登记方法规定时限E.因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍11.以下关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的选项是。A.按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B.注销登记不得收费C.向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可按每本80 元收取工本费D.经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E.房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费12.在房屋权
45、属登记信息的查询中，以下不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的13.房地产档案资料是由组成。A.房地产法律、法规B.房地产平面图C.房地产卡片精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 38 页D.房地产有关证明和文件E.房地产权属账册14.房地产平面图包括。A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋
46、分层分户平面图E.房产分幅位置图15.房地产权属档案的完整性表达在两个方面，即。A.房证结合B.地证结合C.图卡结合D.图档结合E.房地结合16.房屋面积测算包括。A.房屋建筑面积的测算B.房屋使用面积的测算C.共有建筑面积的测算D.房屋占地面积的测算E.丘面积的测算17.以下关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的选项是。A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米为单位，取至0.001m ；面积以平方米为单位，取至0.1m2D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能到达相应精度的仪器或工具E.楼层高度
47、是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离18.房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为。A.分解法B.解析法C.预测法D.图解法E.比例分析法19.以下关于丘的表述，正确的选项是。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.丘有独立丘和组合丘之分C.一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 38 页D.一个地块属于几个产权单位时称为组合丘E.当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘20.以下不计入用地面积范围的有。A.无明确使用权属的冷巷B.有明确使用权属的间距地C.市政管辖的
48、马路等公共用地D.公共使用的排水沟E.已征用，经规划部门核定需要作市政建设的用地21.以下属于应计算全部建筑面积的范围包括。A.永久性结构的单层房屋B.房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m 以上部位C.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅D.未封闭的阳台、挑廊E.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m 以下22.以下关于计算建筑面积的表述，错误的选项是。A.全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积B.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积C.未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全
49、部计算E.房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算23.套内建筑面积由组成。A.套内房屋的使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.共有建筑面积E.套内共有建筑面积24.成套房屋的建筑面积等于。 2001 年试题A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D.套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积三、判断题1.中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证
50、制度。2.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人 包括法人和自然人 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 38 页3.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方法，由宪法规定。4.预告登记后， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。5.土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。6.房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。7.城乡规划法的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极
51、的条件。8.房屋登记方法规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。9.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。10.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。11.房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。12.房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。 2007 年试题13.房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。14.房地产产籍资料的各项内容不是完全一致的，应及时进行异动管理。15.权属档案的完整性表达在两个
52、方面，一是房地结合，二是图档结合。16.房地产交易实质是权力的变更。17.权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。18.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。19.成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 38 页20.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。四、阅读理解1.2007 年 10 月， W 市
53、A 房地产开发公司在B 市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。 2009 年 5 月 1 日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A 房地产开发公司委托 C 中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W 市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，答复以下问题：(1).以下属于此项目所涉及的房地产登记的有。A.初始土地登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权变更登记(2).C 中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的以下解释中，正确的选项是。A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全
54、部面积B.未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积C.有伸缩缝的房屋，假设其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积D.房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积答案部分一、单项选择题1. 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P136 ，房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。【该题针对 “ 房地产登记的概念” 知识点进行考核】【答疑编号10063205 】2. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P136 ，房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。【该题针对 “ 房地产登记的概念” 知识点进行考核】【答疑编
55、号10063207 】3. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 38 页【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P136 ，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。【该题针对 “ 房地产登记制度的类型” 知识点进行考核】【答疑编号10063209 】4. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P136 ，契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。【该题针对 “ 房地产登记制度的类型” 知识点进行考核】【答疑编号10063211 】5. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P
56、136 ，产权登记制的理论基础是成立要件主义。【该题针对 “ 房地产登记制度的类型” 知识点进行考核】【答疑编号10063213 】6. 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P136 ，因契据登记制为法国首创，所以又称为“ 法国登记制 ” 。【该题针对 “ 房地产登记制度的类型” 知识点进行考核】【答疑编号10063216 】7. 【正确答案】：D 【答案解析】 ： 参见教材 P137 ， 保护权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点。【该题针对 “ 房地产登记的目的和意义” 知识点进行考核】【答疑编号10063217 】8. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P139 ，
57、房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市县房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。【该题针对 “ 房地产登记的原则” 知识点进行考核】【答疑编号10063219 】9. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P140 ，中华人民共和国物权法规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【该题针对 “ 物权法确定的不动产登记制度” 知识点进行考核】【答疑编号10063220 】精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页，共 38 页10. 【正确答案】：C 【答案解析】 ：参见教材 P1
58、41 ， 权利人、 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。【该题针对 “ 物权法确定的不动产登记制度” 知识点进行考核】【答疑编号10063222 】11. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P141 ，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。【该题针对 “ 物权法确定的不动产登记制度” 知识点进行考核】【答疑编号10063224 】12. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P143 ，土地其他登记包括：更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等土地登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10
59、063226 】13. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P143 ，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063228 】14. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P144 ，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063245 】15. 【正确答案】：B 【答案解析】 ：参见教材 P144 ， 房屋所有权变更登记是指，房地
60、产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063252 】16. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页，共 38 页【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P144 ，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063254 】17. 【正确答案】：C 【答案解析】 ：参见教材 P144 ， 房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押
61、当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063255 】18. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P146 ，办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记薄和发证等程序。【该题针对 “ 房屋登记的程序” 知识点进行考核】【答疑编号10063257 】19. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P151 ，职工以标准价购买住房，拥有部分产权。【该题针对 “ 房屋登记的其他规定” 知识点进行考核】【答疑编号10063258 】20. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P151
62、 ，职工以成本价购买的住房，经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为“ 私产 ” 。【该题针对 “ 房屋登记的其他规定” 知识点进行考核】【答疑编号10063259 】21. 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P151 ，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“ 房改售房 ” 。【该题针对 “ 房屋登记的其他规定” 知识点进行考核】【答疑编号10063260 】22. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P152 ，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550 元。【该题针对 “ 房屋登记收费 ” 知识点进行考核】精选学习资料 - - - - - -
63、 - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页，共 38 页【答疑编号10063261 】23. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P154 ，房屋权属登记信息查询的程序：查询人提出查询申请、查询机构提供查询、查询结果证明的出具。【该题针对 “ 房屋权属登记信息查询的程序” 知识点进行考核】【答疑编号10063262 】24. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P157 ，房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。【该题针对 “ 房地产权属档案管理的内容” 知识点进行考核】【答疑编号1006326
64、3 】25. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P157 ，房地产卡片按房地产产籍地号丘号顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制。【该题针对 “ 房地产权属档案管理的内容” 知识点进行考核】【答疑编号10063264 】26. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P157 ，房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。【该题针对 “ 房地产权属档案管理的内容” 知识点进行考核】【答疑编号10063265 】27. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P161 ，房地产权属档案应当以丘为单元建档。【该题针对 “ 房地产权属档案业务管理的内容
65、” 知识点进行考核】【答疑编号10063267 】28. 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P158 ，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。【该题针对 “ 房地产权属档案的特点” 知识点进行考核】【答疑编号10063266 】29. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 29 页，共 38 页【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P166 ，ABD 均不计算建筑面积。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063269 】30. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P164
66、 ，组合丘不一定大于独立丘。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063268 】31. 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P166 ，属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063270 】32. 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P168 ，ABD 均为应分摊的共有建筑面积。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号1006327
67、1 】二、多项选择题1. 【正确答案】：BCDE 【答案解析】：参见教材 P137 138 ，房地产登记的目的和意义：保护房地产权利人的合法权益；保证交易安全，减少交易成本；为房地产管理奠定基础；为城市规划、建设、管理提供科学依据。【该题针对 “ 房地产登记的目的和意义” 知识点进行考核】【答疑编号10063272 】2. 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材 P138 ，根据物权法和房屋登记方法的规定，住房和城乡建设部印发了 房屋登记簿管理试行方法，把建立健全房屋登记薄制度做为登记机构的重要工作内容。【该题针对 “ 房地产登记的任务” 知识点进行考核】【答疑编号10063273 】
68、3. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 30 页，共 38 页【正确答案】：BDE 【答案解析】：参见教材 P139 141 ，物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外，不动产物权未经登记，不发生效力。所以 AC 选项不正确。【该题针对 “ 房地产登记的原则” 知识点进行考核】【答疑编号10063274 】4. 【正确答案】：ABCE 【答案解析】：参见教材 P143 ，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或
69、者因土地权利人或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063275 】5. 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材 P143 144 ，房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以 BC 选项不正确。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063276 】6. 【正确答案】：ABCE 【答案解析】 ：参见教材 P144 ， 房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登
70、记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063277 】7. 【正确答案】：ABCE 【答案解析】：参见教材 P144 ，一般抵押登记包括：房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063278 】8. 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材 P144 ，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房
71、屋所有权发生转移而进行的登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 31 页，共 38 页【答疑编号10063279 】9. 【正确答案】：ABDE 【答案解析】： 参见教材P148 ，预告登记、更正登记、地役权登记、抵押权登记，10 个工作日。【该题针对 “ 房屋登记的时限” 知识点进行考核】【答疑编号10063280 】10. 【正确答案】：AE 【答案解析】： 参见教材 P148 149，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于60 个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事
72、项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。所以AE 选项不正确。【该题针对 “ 房屋登记的时限” 知识点进行考核】【答疑编号10063281 】11. 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材 P152 ，向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10 元。【该题针对 “ 房屋登记收费 ” 知识点进行考核】【答疑编号10063282 】12. 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材 P154 ，有以下不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明： 按查
73、询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。【该题针对 “ 房屋权属登记信息查询的程序” 知识点进行考核】【答疑编号10063283 】13. 【正确答案】：BCDE 【答案解析】：参见教材 P156 ，房地产档案资料是由房地产平面图、房地产有关证明和文件、房地产卡片、房地产权属账册四方面组成。【该题针对 “ 房地产权属档案管理的内容” 知识点进行考核】【答疑编号10063284 】14. 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材 P156 ，房地产平面图包括房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图、
74、房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分层分户平面图。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 32 页，共 38 页【该题针对 “ 房地产权属档案管理的内容” 知识点进行考核】【答疑编号10063285 】15. 【正确答案】：DE 【答案解析】 ：参见教材 P158 ， 房地产权属档案的完整性表达在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。【该题针对 “ 房地产权属档案的特点” 知识点进行考核】【答疑编号10063286 】16. 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P164 ，房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积
75、的测算。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063287 】17. 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材 P164 ，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以m 为单位，取至0.01m ；面积以 m2为单位，取至0.01m2。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063288 】18. 【正确答案】：BD 【答案解析】：参见教材 P164 ，房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号100632
76、89 】19. 【正确答案】：BCD 【答案解析】：参见教材 P164 ，丘是指地表上一块有界空间的地块。当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。所以AE 选项不正确。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063290 】20. 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材 P164 165 ，不计入用地面积的范围：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地； 市政管辖的马路、 街道、巷道等公共用地； 公共使用的河滩、 水沟、排水沟；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 33 页，共 38 页已征用、 划拨或属
77、于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按规定不计入宗地的面积。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063291 】21. 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P165 166 ，DE 均属于计算一半建筑面积的范围。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063292 】22. 【正确答案】：BDE 【答案解析】：参见教材 P165 166 ，穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。【该题针对 “ 房地产面积测
78、算” 知识点进行考核】【答疑编号10063293 】23. 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P167 ，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063294 】24. 【正确答案】：AD 【答案解析】： 参见教材 P167 ，此题出得比较灵活，关键要记住成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成和套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成两个知识点。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063295 】三、判断
79、题1. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P136 ，中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。【该题针对 “ 房地产登记的概念” 知识点进行考核】【答疑编号10063296 】2. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 34 页，共 38 页【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P139 ，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人包括法人和自然人。【该题针对 “ 房地产登记的原则” 知识点进行考核】【答疑编号10063297 】3. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P13
80、9 ，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方法，由法律、行政法规规定。【该题针对 “ 物权法确定的不动产登记制度” 知识点进行考核】【答疑编号10063298 】4. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P141 ，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。【该题针对 “ 物权法确定的不动产登记制度” 知识点进行考核】【答疑编号10063299 】5. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P141 ，土地总登记是指，在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点
81、进行考核】【答疑编号10063300 】6. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P144 ，房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063301 】7. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P145 ，城乡规划法的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。【该题针对 “ 房屋登记的范围” 知识点进行考核】【答疑编号10063302 】8. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P146 ，房屋登记方法规定：国有土地范围内成套住房，以套精选学习资料 - - - - - -
82、 - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 35 页，共 38 页为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、 层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。【该题针对 “ 房屋登记的基本要求” 知识点进行考核】【答疑编号10063303 】9. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P148 ，房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。【该题针对 “ 房屋登记的程序” 知识点进行考核】【答疑编号10063304 】10. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P149 ，以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。【该题针对 “ 房屋登
83、记的其他规定” 知识点进行考核】【答疑编号10063305 】11. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P152 ，房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。【该题针对 “ 房屋登记收费 ” 知识点进行考核】【答疑编号10063306 】12. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P155 ，查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。【该题针对 “ 对查询机构和查询人的要求” 知识点进行考核】【答疑编号10063307 】13. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P156 ，房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。【该题针对 “ 房
84、地产权属档案管理的内容” 知识点进行考核】【答疑编号10063308 】14. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P157 ，房地产产籍资料的各项内容应该是一致的，并应及时进行异动管理。【该题针对 “ 房地产权属档案管理的内容” 知识点进行考核】【答疑编号10063309 】精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 36 页，共 38 页15. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P158 ，权属档案的完整性表达在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。【该题针对 “ 房地产权属档案的特点” 知识点进行考核】【答疑编号10063310
85、 】16. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P159 ，房地产交易实质是权力的转让。【该题针对 “ 房地产权属档案的作用” 知识点进行考核】【答疑编号10063311 】17. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P160 ，权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。【该题针对 “ 房地产权属档案的作用” 知识点进行考核】【答疑编号10063312 】18. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P161 ，房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。【该题针对 “ 房地产测绘概述” 知识点进行考核】【答疑编号10063313 】19.
86、【正确答案】：对【答案解析】：参见教材 P167 ，成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063314 】20. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材 P167 ，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063315 】四、阅读理解精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 37 页，共 38 页1. (1). 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P143 144 ，房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。【该题针对 “ 房地产登记的种类” 知识点进行考核】【答疑编号10063317 】(2). 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P165 166 ，房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。【该题针对 “ 房地产面积测算” 知识点进行考核】【答疑编号10063318 】精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 38 页，共 38 页
