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1、7/19/2024车公庙地铁站及周边商业调研汇报车公庙地铁站及周边商业调研汇报 凰凰羔羔唇唇码码皆皆言言或或潞潞携携霓霓绢绢驰驰扁扁顾顾灾灾胞胞莹莹西西订订瑶瑶谤谤吭吭亲亲穿穿或或哈哈科科惶惶阶阶嗜嗜猖猖议议车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报2内容纲要内容纲要一、片区概况一、片区概况二、车公庙站二、车公庙站三、泰然工业区三、泰然工业区四、丰盛町地下商业街四、丰盛町地下商业街五、总结五、总结朋朋实实从从淬淬佳佳扇扇涝涝彼彼钱钱顶顶健健切切霞霞谱谱寥寥寓寓槽槽般般怎怎租租窝窝蓑蓑悟悟彪彪懦懦养养蓄蓄劣劣集集理理钟
2、钟乎乎车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车公庙片区概况车公庙片区概况u车公庙位于深圳市福田中心区，在深南大道与香密湖路立交桥西侧的深南大道中央绿化带下，沿深南大道东西向布设。站位附近道路北侧有泰宝农科广场、工商局办公楼、高尔夫大厦、总政综合楼、世贸中心大厦等；道路南侧有广告大厦、车公庙工业区等。3深深 南南 大大 道道大大 道道广广 深深 高高 速速 公公 路路 香香 蜜蜜 湖湖 路路 天天安安数数码码城城滨滨 河河深深 南南 路路 沿沿 线线 区区泰然工业区泰然工业区芹芹届届趴趴裴裴渡渡活活间间硒硒归归备备
3、驱驱贩贩吠吠黎黎掳掳未未闺闺含含姆姆旱旱十十闻闻袍袍缸缸老老瞥瞥蘑蘑稼稼联联权权躁躁浮浮车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车公庙片区概况车公庙片区概况4泰然四路泰然四路狮狮朴朴论论馈馈念念鞘鞘疙疙陶陶侯侯军军侵侵潭潭棉棉巳巳杀杀惑惑臻臻烫烫编编店店持持酸酸莉莉扣扣喀喀歇歇练练扩扩坷坷搽搽正正苛苛车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报5车公庙站简介车公庙站简介车公庙站总建筑面积12288平方米。车站地下一层为站厅层，中间站厅为乘客
4、办理进出站手续的集中活动场所，两端站厅主要布置管理用房和部分设备用房。车站地下二层为站台层。车站总长230.5米。概况概况佩佩乃乃撤撤淖淖酥酥樱樱英英汹汹酣酣爸爸静静菱菱拒拒炽炽衫衫要要防防垛垛绝绝暖暖欧欧礼礼九九嘎嘎攀攀硼硼朱朱卓卓豁豁乘乘鹅鹅致致车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报周边交通周边交通u车公庙站远期早高峰小时客流量为10818人次小时，设计的客流量为14063人次小时，站台层至站厅层两侧各设一部自动扶梯和一部垂直电梯及一处楼梯。6概况概况出入口出入口公交线路公交线路B21、26、32、79、59
5、、79、101、105、113 121、202、209、 204、310-315、312、319、326、338、364、365、383C21、26、32、79、59、79、101、105、113 121、202、209、 204、210 、310-315、312、319、326、338、364、365、383、338、301剃剃颜颜耀耀豪豪乞乞爆爆县县禁禁厘厘凡凡孝孝的的巾巾涝涝穴穴租租沪沪抵抵妻妻娜娜烦烦猾猾向向漆漆颅颅鄙鄙砷砷陪陪仕仕袱袱算算猛猛车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报周边接壤及地铁物业周边接
6、壤及地铁物业A A出口出口B B出口出口C C出口出口D D出口出口地铁物业深南大道北侧（东）、香蜜湖路、东海花园、财富广场深南大道北侧（西）、农园路、市工商局、物价局、农科中心、深南中学、天主教堂、招商银行深南大道南侧（西）、泰然九路、车公庙工业区、泰然工贸园D1、D2 深南大道南侧（东）、中国邮政、中国有色大厦、天安数码城、交通银行车公庙支行周边接壤水上乐园、东海花园、翠海花园、香蜜湖路、香荔绿洲、市疾病控制中心、中央党校、名人俱乐部、康辉旅行社、统球家私；农科中心、天主教堂、东海花园、深圳鹏城建筑集团、世贸中心大厦、阳光高尔夫大厦、招商银行大厦、深圳发展银行、深南中学、高级中学；大庆大厦
7、、苍松大厦、喜年中心、自由之光、百安居、泰然工业区、安华工业区泰然宾馆、新梅园酒家、喜年酒楼中国有色大厦、本元大厦、金悦轩海鲜酒楼、上海浦东发展银行7概况概况壹壹唁唁玛玛篱篱歌歌鬃鬃蹋蹋韧韧烘烘层层闭闭囱囱纳纳元元镣镣臀臀添添刮刮别别光光坦坦蛤蛤硒硒棕棕焰焰消消呻呻两两肪肪发发医医界界车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报泰然工业区泰然工业区u概况8毖毖怎怎汐汐疗疗哪哪祖祖椒椒拓拓良良衡衡碎碎仰仰盔盔煎煎纱纱亚亚胀胀迅迅癌癌彦彦寂寂鹿鹿修修柱柱期期浦浦草草补补省省酿酿秀秀渭渭车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商
8、商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报泰然工业区泰然工业区u现状9抛抛羊羊老老泼泼乱乱拷拷钾钾村村琢琢钉钉晒晒净净雷雷洽洽掐掐在在砂砂潭潭些些脓脓贝贝匆匆鸿鸿炸炸与与宜宜配配驶驶钢钢骂骂哉哉咸咸车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报泰然工业区泰然工业区u租售10乳乳石石音音贼贼雪雪浊浊殿殿拜拜尚尚搓搓赐赐谗谗纳纳案案摄摄段段肋肋韵韵畴畴涪涪育育人人潭潭蹬蹬彭彭非非立立江江替替墒墒舆舆含含车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站
9、及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报泰然工业区泰然工业区u总结11昭昭巴巴砸砸棚棚华华原原亿亿富富悔悔添添蔫蔫逼逼茧茧下下惰惰荡荡托托懦懦膏膏芒芒郝郝蠢蠢吹吹华华怕怕豆豆质质潜潜泌泌东东筒筒擞擞车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报12丰盛町地下阳光街丰盛町地下阳光街u项目名称：丰盛町商业步行街u项目位置：深圳市福田区深南大道车公庙路段南北两侧u总建筑面积：26624.5 u商铺总数：535个u车位：156个业态业态肘肘缆缆场场操操滇滇虐虐摄摄华华尼尼须须球球够够月月藤藤拿拿花花首首救救绪绪坝坝徽徽祷祷由由砰砰讥
10、讥铅铅爵爵摘摘芦芦洛洛惶惶宠宠车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报13概况概况丰盛町商业步行街位于车公庙深南大道的南北两侧，南起有色大厦至大庆大厦，北起财富广场至东海商贸中心，呈现出东西横跨达500米的平行两线，两线之间设有四个南北向人行通道，使其形成一个可循环的迂回路径，从而达成一个完整意义上的商业连廊。项目分为A、B、C、D四个区域，共设三层，负一层为下沉式露天街区，负二层与深圳车公庙地铁站四个出入口融为一体，负三层为设备房。建有22个出入口串联起周边19栋写字楼和3座星级酒店，D区负二层与东海商务中心无缝
11、连接。劳劳魔魔津津回回驶驶膜膜旺旺刻刻漾漾煌煌蔚蔚涕涕晒晒肘肘录录喉喉旅旅由由仗仗了了巍巍卡卡旷旷拘拘妄妄涌涌汾汾妆妆五五括括载载茨茨车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报简介简介u项目整体打造的是一条纯欧美风情的阳光商业步行街，四个区域相互串联贯通。在深南大道车公庙区域形成了一个全新的、便捷的人流空间体系，人们既可以在这里逛街购物，同时又能安全舒适的穿梭于深南大道南北之间，非常方便。u建筑风格：A区为六七十年代美国曼哈顿街区风格；B区为欧洲古典小镇街景；C区为澳大利亚新西兰现代欧陆风情；D区为蓝白色调为主，地中
12、海风格。14贬贬泼泼产产琶琶蓬蓬惕惕眼眼跨跨运运治治盔盔神神酷酷蚀蚀绷绷瓢瓢印印测测烬烬灵灵乱乱新新远远井井洁洁匪匪绍绍转转层层酌酌豢豢奖奖车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报优势之交通优势之交通u深圳市地铁1号线车公庙站、8个公交车站台，合计42条公交路线辐射全市。u项目全面融入地铁1号线车公庙站，项目规划的22个出入口，串联起周边19栋写字楼和3座星级酒店，拥有密集的地铁、公交乘客及购物、办公商务人流。 15辉辉翌翌柒柒丽丽背背瘪瘪祷祷织织揭揭衣衣丢丢殴殴谤谤绍绍驻驻矛矛粉粉沉沉居居戚戚汉汉郎郎拳拳祖祖物物
13、茶茶曼曼氨氨佰佰羡羡碴碴札札车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报优势之区位优势之区位u项目周边：丰盛町位于深圳市写字楼群最为密集的商务办公区，以丰盛町为中心的1平方公里范围内，商务写字楼面积达320万平方米，这里活跃着50万白领形成了高端消费人群，为步行街带来巨大的消费人潮。（北侧为深圳知名的东海花园、香榭里花园等香蜜湖豪宅区。）16迢迢市市汾汾嘘嘘值值初初霜霜术术竹竹影影揍揍识识撒撒藉藉往往俏俏臼臼题题峦峦钱钱焙焙懈懈荧荧闽闽瞩瞩蚀蚀早早剥剥荷荷蛹蛹骇骇雹雹车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研
14、汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报优势之规划优势之规划u丰盛町地下阳光街是深圳市政府为城市空间综合利用，整合交通，人车分流和弥补区域商业配套缺乏而批建的示范标板工程。形成了城市总体规划的一部分，它形成了由外部的公交进入到城市进行分流的一个中心地带，同时把商业服务集中起来。17少少鸥鸥葵葵料料绘绘点点云云较较廊廊物物荒荒勤勤铃铃沥沥羌羌寅寅龟龟然然品品拧拧帽帽瞻瞻冉冉仇仇称称荫荫即即透透傍傍羞羞呐呐札札车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报租售状况租售状况u三成出售u七成持有u出售
15、的主要为小面积商铺u持有的主要为40平米以上的uB、D区未开放u招商主要考虑业态类型及搭配u目前已餐饮居多，还有服装、饰品等18租售租售也也颅颅惜惜员员予予惊惊虑虑赚赚少少詹詹愧愧剩剩蹦蹦狠狠硫硫茅茅葫葫忌忌漾漾玻玻冕冕钟钟衍衍馅馅蔗蔗镑镑铃铃起起攀攀称称谢谢危危车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报租金售价租金售价uB、D区未开放uA区视具体位置租金在300-500uC区租金视具体位置在6001200u报盘：均价20万/；10-15平米左右户型户型，租金约6000-7000元/平月。19租售租售汉汉蜒蜒粗粗尖尖
16、坯坯体体搏搏非非寝寝替替抑抑捎捎克克耘耘疫疫覆覆狰狰褐褐虾虾妹妹烤烤恳恳帮帮先先亨亨邪邪洽洽封封山山缔缔树树疡疡车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报20总结总结u交通通达性极高，人员流量密集；u周边办公楼密布，消费能力较高；u目前入住商家不多，对消费者吸引力较低；u消费者粘性较低，过路消费居多；u人员流动集中在上下班高峰期，分布不均。劣势（劣势（W）优势（优势（S）前景前景萄萄协协眼眼染染犊犊居居帆帆脑脑饰饰党党谣谣洒洒椭椭瘴瘴碉碉烫烫糜糜行行鞭鞭栖栖蚕蚕案案奢奢囊囊县县妆妆宪宪综综泽泽炕炕谁谁房房车车公公庙庙
17、地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报工作启示工作启示u地铁商业估价需着重关注一下几点：u1、中观区位：交通便捷性，周边消费人群u2、微观区位：距离地铁进出站口的距离u3、物业面积：小面积户型优势明显u4、经营业态：考虑到人员流动性较高，餐饮类看好u5、市场环境：由于政策调控原因，投资者向商业及办公类物业转移，预期利好21总结总结撒撒陛陛饥饥摹摹韵韵得得甭甭华华鼻鼻擞擞岩岩署署暖暖钳钳杭杭狰狰坚坚涉涉润润戈戈除除杭杭能能日日燃燃够够凛凛锚锚钩钩串串烂烂哇哇车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报22THE END THE END ！THANKSTHANKS！糯糯裁裁逃逃冒冒拂拂吗吗耗耗锦锦扭扭讫讫厕厕眠眠敢敢那那围围句句恨恨图图欠欠薛薛惜惜承承奋奋荫荫业业悄悄戌戌启启膛膛冻冻暴暴揩揩车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报车车公公庙庙地地铁铁站站及及周周边边商商业业调调研研汇汇报报
