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1、名师精编优秀资料第一章导论1.土地的概念(狭义 )：土地即地球的纯陆地部分。不包括陆地的水面。广义：土地即陆地及其水面。即地球表面除海洋之外的陆地及其在河、湖泊、水库和池塘等陆地水面。2.土地的自然特性1. 位置固定性 就地利用2. 面积有限性 节约、集约地利用3. 质量差异性 因地制宜4. 功能永久性 保护与循环利用3.土地的经济特性1. 供给的稀缺性：导致土地投机，地价猛涨。2. 利用方向变更的相对困难性勘察、规划、效益评价3. 报酬递减的可能性 投资适度，改进技术提高效率4. 利用后果的社会性管理，监督和调控5. 利用方式相对分散性区位选择与综合效益4.在工业、建筑业、交通运输业，土地主
2、要作为地基、操作场所与空间发挥作用。土地的数量、质量，尤其是土地的位置发挥着重要作用，决定了其发展水平。在采矿业、水力发电、地热利用、航运业，土地主要作为资源和生产工具，蕴藏资源的数量、丰度及其位置，对利用的效果有绝对的影响。旅游业作为特殊的土地资源，以自然景观的优美、奇特、险峻为特殊的利用价值，便利的交通也是不可缺少的条件。农业中，土地不仅是劳动对象, 而且土地本身又是不可代替的劳动资料。对土地的要求：1.广大面积的土地。2.对土壤、气候、地形、地貌、水文等综合条件的要求十分严格。3.适合的自然地理位置和经济地理位置。4.通过种植、养殖等获得动植物产品满足人类生活需求。5.全国土地利用现状分
3、为三大类：农用地、建设用地、未利用地。6.土地经济学的研究领域包括三个方面，即土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。7.土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中人与土地的关系（生产力） 和土地利用中形成的人与人（生产关系）的关系问题。8.1924 年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的土地经济学原理出版， 标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。SE 0ESP住宅用地 商业用地8、土地税对三种主要用途城市土地利用的影响：p0p1dtds0s1pq商业用地0p0p1dtds0s1pq住宅用地0p0p1dtds0s1pq工业用地0精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总
4、结 - - - - - - -第 12 页，共 13 页名师精编优秀资料9、在现代税收中，目前，我国直接将房产和地产作为征税对象的税种。土地财产税分为以下三类：一是土地取得税，二是土地保有税，三是土地流转税。10、所得税类：.农业税（2004 年起五年内逐步取消） .农业特产税（2005 年取消） .牧业税 .企业所得税中的土地税：课税对象、 33%的比例税率 .个人所得税中的土地税：课税对象、 20%的比例税率11、城镇土地使用税：幅度定额税率，四个档次。以其实际占有的土地面积为计税依据, 按照规定的税额计算征收的一种税。按城市大小分四个档次,每平方米的年幅度税额分别为 :大城市 0.5 元10 元;中等城市0.4 元8 元;小城市 0.3 元 6 元；县城、建制镇、工矿区0.2 元4 元。国家规定同类地区幅度税额的差距规定为20 倍，降低额不得超过最低税额的30% 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 13 页
