(前40页)建筑基础知识_PPT教材课件

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1、成都思源经纪成都思源经纪建筑基础知识成都思源经纪成都思源经纪培训内容第一部分：建筑物分类第一部分：建筑物分类第二部分：建筑物构造第二部分：建筑物构造第三部分：建筑设备第三部分：建筑设备第四部分：建筑识图第四部分：建筑识图第五部分：建筑基础术语第五部分：建筑基础术语第六部分：住宅类型第六部分：住宅类型第七部分：建筑风格第七部分：建筑风格第八部分：户型结构及户型判断第八部分：户型结构及户型判断成都思源经纪成都思源经纪第一部分：建筑物分类第一部分：建筑物分类成都思源经纪成都思源经纪（一一）、按按建建筑筑物物使使用用性性质质分分类类，可可分分为为居居住住建建筑筑、公公共共建建筑筑、工工业业建建筑筑和和

2、农农业业建筑四大类。建筑四大类。1、居居住住建建筑筑是是指指供供人人较较长长时时间间居居住住使使用用的的建建筑筑，又又可可分分为为住住宅宅和和集集体体宿宿舍舍两两类类。住住宅宅是是指指供供家家庭庭居居住住使使用用的的建建筑筑，分分为为普普通通住住宅宅、高高档档公公寓寓和和别别墅墅。集集体体宿宿舍舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。主要有单身职工宿舍和学生宿舍。2、公公共共建建筑筑是是指指供供人人们们购购物物、办办公公、学学习习、医医疗疗、旅旅行行、体体育育等等使使用用的的非非生生产产性性建筑。建筑。3、工工业业建建筑筑是是指指供供工工业业生生产产使使用用和和直直接接为为工工业业生生产产服服务务的的

3、建建筑筑，如如：工工业业厂厂房房、仓库等。仓库等。4、农农业业建建筑筑是是指指供供农农业业生生产产使使用用和和直直接接为为农农业业服服务务的的建建筑筑，如如种种子子库库、饲饲养养牲牲畜畜用房等。用房等。成都思源经纪成都思源经纪（二）、按建筑物层数或总高度的分类：（二）、按建筑物层数或总高度的分类：住宅按层数分为低层住宅（住宅按层数分为低层住宅（13层）、层）、多层住宅（多层住宅（46层）、小高层住宅（层）、小高层住宅（79层）和高层住宅（层）和高层住宅（10层及以上）层及以上）。公。公共建筑及综合性建筑，总高度超过共建筑及综合性建筑，总高度超过24米的为高层，但不包括高度超过米的为高层，但不包

4、括高度超过24米的单米的单层建筑；建筑总高度超过层建筑；建筑总高度超过100米的，无论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，米的，无论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层。均为超高层。成都思源经纪成都思源经纪（三）、按建筑结构分为：（三）、按建筑结构分为：砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。钢结构建筑。1、砖木结构建筑：这类建筑物的、砖木结构建筑：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物构件的墙体和柱

5、采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在的层数一般较低，通常在3层以下。层以下。2、砖混结构建筑：这类建筑物的、砖混结构建筑：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的层数一般在的层数一般在6层以下。层以下。3、钢筋混凝土结构建筑：这类建筑物的、钢筋混凝土结构建筑：这类建筑物的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝

6、土两大材料构成，它的特点是结构的适应性强，抗震屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成，它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。性能好，耐久年限较长。主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒主要有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。体结构、框架筒体结构和筒中筒等。4、钢结构建筑：、钢结构建筑：主要承重构件均是用钢材制成，其建造成本较高，多用于高层公主要承重构件均是用钢材制成，其建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑。共建筑和跨度大的工业建筑。成都思源经纪成都思源经纪（四）、按建筑施工方法分类：（四）、按建筑施工方法分类：1 1、现现

7、浇浇、现现砌砌式式建建筑筑：这这种种建建筑筑物物的的主主要要承承重重构构件件均均是是在在施施工工现现场场浇浇筑筑和和砌砌筑筑而而成。成。2 2、预预制制、装装配配式式建建筑筑：这这种种建建筑筑物物的的主主要要承承重重构构件件均均是是在在加加工工厂厂制制成成预预制制构构件件，在施工现场进行装配而成。在施工现场进行装配而成。3 3、部部分分现现浇浇现现砌砌、部部分分装装配配式式建建筑筑：这这种种建建筑筑物物的的一一部部分分构构件件（如如墙墙体体）是是在在施施工工现现场场浇浇筑筑或或砌砌筑筑而而成成，一一部部分分构构件件（如如楼楼板板、楼楼梯梯）则则采采用用在在加加工工厂厂制制成成的的预制构件。预制

8、构件。成都思源经纪成都思源经纪第二部分：建筑物构造第二部分：建筑物构造成都思源经纪成都思源经纪建筑物的组成：建筑物的组成：一般是由基础、墙体、柱、地面、楼面，梁、屋顶、一般是由基础、墙体、柱、地面、楼面，梁、屋顶、楼梯、门窗等部分组成楼梯、门窗等部分组成 成都思源经纪成都思源经纪（一）、基础和地基：（一）、基础和地基：1 1、基础和地基的定义、基础和地基的定义基基础础：是是建建筑筑物物的的组组成成部部分分，是是建建筑筑物物地地面面以以下下的的承承重重构构件件，它它支支撑撑着着其其上上部部建建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。基础必须稳定而可靠。筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重

9、传给下面的地基。基础必须稳定而可靠。地基地基：不是建筑物的组成部分，是承载由基础传下来的荷载的土层或岩层。：不是建筑物的组成部分，是承载由基础传下来的荷载的土层或岩层。2 2、基础和地基的分类、基础和地基的分类 地基分为天然和人工两种。地基分为天然和人工两种。基基础础按按使使用用的的材材料料不不同同分分为为：灰灰土土基基础础、三三合合土土基基础础、砖砖基基础础、石石基基础础、混混凝凝土土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础。基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础。基基础础按按受受力力性性能能不不同同，可可分分为为：刚刚性性基基础础和和柔柔性性基基础础。刚刚性性基基础础是是指指用用砖砖、灰灰土土、

10、混混凝凝土土、三三合合土土等等受受压压强强度度大大、而而受受拉拉强强度度小小的的刚刚性性材材料料做做成成的的基基础础。柔柔性性基基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。成都思源经纪成都思源经纪基础按构造形式，又可分为：基础按构造形式，又可分为：A A条形基础条形基础是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。B B独立基础独立基础是指基础呈独立的块状，形成有台阶、锥形等。是指基础呈独立的块状，形成有台阶、锥形等。C C筏筏板板基基础础是是一一块块支支撑撑着着许许多多柱柱子子

11、或或墙墙的的钢钢筋筋混混凝凝土土板板，板板直直接接作作用用于于地地基基上上，一一块块整整板板把把所所有有的的单单独独基基础础连连在在一一起起，不不仅仅使使地地基基土土的的单单位位面面积积压压力力减减小小，也也使使整个地基的承载力增大。整个地基的承载力增大。D D箱箱形形基基础础主主要要是是指指由由底底板板、顶顶板板、侧侧板板和和一一定定数数量量内内隔隔墙墙构构成成的的整整体体刚刚度度较较好好的的钢筋混凝土箱形结构。钢筋混凝土箱形结构。F F桩基础桩基础，由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。，由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。成都思源经纪成都思源经纪（二）、墙体和柱：（二）、墙体和

12、柱：它们均是竖向承重构件，支撑着屋顶、楼面等，并将这些荷载及自重传给基础。它们均是竖向承重构件，支撑着屋顶、楼面等，并将这些荷载及自重传给基础。1 1、墙体：、墙体：墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰作用墙体的作用：承重、围护、分隔、装饰作用对墙体的要求：对墙体的要求：A A满足热工方面的性能（如保温、隔热、防止产生凝结水）满足热工方面的性能（如保温、隔热、防止产生凝结水）B B一定的隔声性能一定的隔声性能C C一定防火性能一定防火性能D D足够的强度和稳定性足够的强度和稳定性成都思源经纪成都思源经纪2 2、墙体的类型：、墙体的类型：A A按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。按在建筑物中所

13、处的位置，分为外墙和内墙。B B按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙。沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙；沿按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙。沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙；沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，其中的外横墙通常称为山墙。建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，其中的外横墙通常称为山墙。C C按受力的情况分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷按受力的情况分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙成为承重墙；不承受外来荷载的墙成为非承重墙。载的墙成为承重墙；不承受外来荷载的墙成为非承重墙。 D D按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。按

14、使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。 E E按构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用粘土砖和其他实心砌块按构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用粘土砖和其他实心砌块砌筑而成的墙；砌筑而成的墙； 空心墙是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌筑方式形成，也可以用空心墙是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌筑方式形成，也可以用本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等；复合墙是指用两种以上材料组合而本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等；复合墙是指用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。成的墙，如加气混凝土复合板材墙。F F按墙体的厚度：按墙体的厚度：1

15、20120单砖墙（单砖墙（115115）、）、180180度半墙（度半墙（178178）、）、240240二砖墙（二砖墙（240240）、）、370370墙（墙（365365）、）、490490墙、墙、620620墙（墙（615615），目前一般采用的），目前一般采用的100100，200200墙体墙体( (备注：备注：普普通砖的尺寸为通砖的尺寸为240*115*53mm )成都思源经纪成都思源经纪3 3、墙的细部构造：、墙的细部构造：A A门窗过梁：常用过梁有砖平拱过梁；钢筋混凝土过梁；钢筋砖过梁。门窗过梁：常用过梁有砖平拱过梁；钢筋混凝土过梁；钢筋砖过梁。B B窗窗台台：主主要要作作用用是

16、是排排水水和和装装饰饰，一一般般挑挑出出墙墙面面，有有砖砖混混和和混混凝凝土土预预制制两两种种，找找坡坡滴水线。滴水线。C C勒脚：首层墙面近地面处，三个作用（保护、加固、装饰）。勒脚：首层墙面近地面处，三个作用（保护、加固、装饰）。D D防防潮潮层层：防防止止地地下下潮潮湿湿、地地表表水水对对墙墙体体侵侵蚀蚀，有有油油毡毡、防防水水沙沙浆浆、细细石石钢钢筋筋混混凝凝土土3 3中处理方式。中处理方式。E E明沟：有组织的导排雨水。明沟：有组织的导排雨水。F F散水（护坡）无组织排水时多采用，散水（护坡）无组织排水时多采用，5%5%坡度，坡度，6006001000MM1000MM宽宽G G圈梁：

17、连接封闭的梁圈梁：连接封闭的梁成都思源经纪成都思源经纪4 4、墙墙的的装装饰饰：外外墙墙清清水水墙墙面面，混混水水墙墙面面（抹抹灰灰、涂涂刷刷、水水刷刷石石、饰饰面面砖砖、杜杜柏柏等等）；内墙多分为混水墙面（抹灰、涂刷、裱糊等）；内墙多分为混水墙面（抹灰、涂刷、裱糊等）5 5、变形缝：分为防震缝、沉降缝、伸缩缝、变形缝：分为防震缝、沉降缝、伸缩缝6 6、柱柱：柱柱是是建建筑筑物物中中直直立立的的起起支支持持作作用用的的构构件件，它它承承担担、传传递递梁梁和和板板两两种种构构件件传传来的荷载。来的荷载。成都思源经纪成都思源经纪（三）、地面、楼板和梁（三）、地面、楼板和梁1 1、地地面面：指指建建

18、筑筑物物底底层层的的地地坪坪，一一般般由由面面层层、垫垫层层和和基基层层构构成成。主主要要作作用用是是承承受受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。2 2、地面按面层材料和施工方式不同分为：、地面按面层材料和施工方式不同分为：整体类地面：水泥沙浆地面，细石混凝土地面、水磨石地面等整体类地面：水泥沙浆地面，细石混凝土地面、水磨石地面等块材类地面：如陶瓷地砖、天然石材地面、人造材料地面、木地面等块材类地面：如陶瓷地砖、天然石材地面、人造材料地面、木地面等卷材类地面：如塑料地面；橡胶毡地面等卷材类地面：如塑料地面；橡胶毡地面等涂料类地面涂料类地面3

19、3、楼楼板板：是是分分隔隔建建筑筑物物上上下下层层空空间间的的水水平平承承重重构构件件，其其基基本本构构造造是是面面层层、结结构构层层和顶棚。其中顶棚具有隔声、保温、隔热功能。和顶棚。其中顶棚具有隔声、保温、隔热功能。成都思源经纪成都思源经纪4 4、楼板的施工方式：、楼板的施工方式： 钢钢筋筋混混凝凝土土楼楼板板有有现现浇浇（现现浇浇楼楼板板就就是是在在施施工工现现场场用用混混凝凝土土浇浇筑筑成成整整体体楼楼板板的的工工艺艺现现场场浇浇制制）、预预制制（预预制制楼楼板板则则是是在在工工厂厂预预制制，在在施施工工现现场场组组装装）两两种种施施工工方方式式。现现浇浇楼楼板板由由于于是是整整体体浇浇

20、筑筑，所所以以抗抗震震性性能能优优于于预预制制楼楼板板，现现施施工工使使用用较多。较多。 5 5、梁：梁是跨过空间的横向构件，主要起结构承重作用，承担其上的板传来的、梁：梁是跨过空间的横向构件，主要起结构承重作用，承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱上。根据所采用的材料，可分为钢梁、钢筋混凝土梁荷载，再传到支撑它的柱上。根据所采用的材料，可分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；根据传递力的方向，梁可分为主梁和次梁；根据梁与支撑的搭接状况，和木梁；根据传递力的方向，梁可分为主梁和次梁；根据梁与支撑的搭接状况，梁可分为简支梁、连续梁和悬臂量；圈梁是为了提高建筑物整体结构的稳定性，梁可分为简支梁、连续梁

21、和悬臂量；圈梁是为了提高建筑物整体结构的稳定性，而环绕整个建筑物墙体所设置的梁。而环绕整个建筑物墙体所设置的梁。 成都思源经纪成都思源经纪（四）、门和窗：（四）、门和窗：1 1、门门的的作作用用主主要要是是交交通通出出入入分分隔隔和和联联系系建建筑筑空空间间。窗窗的的主主要要作作用用是是采采光光、通通风风及及观望。观望。A A门一般由门框、门扇、五金等组成。门一般由门框、门扇、五金等组成。按所处的位置：可分为单元门、分户门、内门等；按所处的位置：可分为单元门、分户门、内门等；按开启方式：分为平开门、推拉门、弹簧门、转门、折叠门、窗帘门等。按开启方式：分为平开门、推拉门、弹簧门、转门、折叠门、窗

22、帘门等。B B窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。按使用材料分：木、钢、铝合金、塑钢窗。按使用材料分：木、钢、铝合金、塑钢窗。按开启的方式分：平开窗、推拉窗、旋转窗（上、中、下旋窗）、固定窗。按开启的方式分：平开窗、推拉窗、旋转窗（上、中、下旋窗）、固定窗。2 2、门门窗窗的的设设计计、施施工工都都应应该该造造型型美美观观大大方方、构构造造坚坚固固耐耐久久、开开启启灵灵活活、关关闭闭紧紧严严、隔声、隔热。隔声、隔热。成都思源经纪成都思源经纪（五）、楼梯：（五）、楼梯：1 1、楼梯是是建筑物的竖向构件，是楼层间上下的主要交通设施，供人和物上下楼、楼梯是是建

23、筑物的竖向构件，是楼层间上下的主要交通设施，供人和物上下楼层和疏散人流之用。包括楼梯、电梯、自动扶梯、台阶和坡道。在建筑物中，层和疏散人流之用。包括楼梯、电梯、自动扶梯、台阶和坡道。在建筑物中，布置楼梯的房间称为楼梯间。布置楼梯的房间称为楼梯间。2 2、楼梯的组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。楼板做防潮处理。、楼梯的组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。楼板做防潮处理。3 3、楼梯的分类：、楼梯的分类：按使用材料来分：分为钢筋混凝土楼梯；木楼梯；钢楼梯按使用材料来分：分为钢筋混凝土楼梯；木楼梯；钢楼梯按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式分为：直跑式、双跑式、多跑式、交叉式、按楼层间楼梯的数量和上下楼层

24、方式分为：直跑式、双跑式、多跑式、交叉式、尖刀式、曲线式楼梯。尖刀式、曲线式楼梯。成都思源经纪成都思源经纪（六）、屋顶：（六）、屋顶：1 1、屋顶：是建筑物顶棚起覆盖作用的维护构件。由屋面、承重结构层层、保温隔、屋顶：是建筑物顶棚起覆盖作用的维护构件。由屋面、承重结构层层、保温隔热层和顶棚组成。主要作用是抵御自然界的风、雨、雪以及太阳辐射、气温变热层和顶棚组成。主要作用是抵御自然界的风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，以使屋顶覆盖下的空间达到冬暖夏凉。应满足防水、化和其他外界的不利因素，以使屋顶覆盖下的空间达到冬暖夏凉。应满足防水、保温、隔热和隔声、防火的要求，必须稳固。保温

25、、隔热和隔声、防火的要求，必须稳固。2 2、屋顶的类型：有平屋顶、坡屋顶（坡度大于、屋顶的类型：有平屋顶、坡屋顶（坡度大于5%5%）之分，还有各种曲面形屋顶；）之分，还有各种曲面形屋顶；3 3、屋顶一般分为防水层、保温隔热层、屋面板三层；屋顶的底面叫顶棚。、屋顶一般分为防水层、保温隔热层、屋面板三层；屋顶的底面叫顶棚。4 4各类屋面的优劣及防水、隔热处理：用料轻、多扎松散材料，如膨胀珠岩、印渣各类屋面的优劣及防水、隔热处理：用料轻、多扎松散材料，如膨胀珠岩、印渣等。等。柔性防水：卷材柔性防水：卷材+ +沥青沥青 二毡三油二毡三油 三毡四油三毡四油刚性防水：防水砂浆或细石刚性防水：防水砂浆或细石

26、5 5、屋顶排水：、屋顶排水：A A找坡（材料、结构找坡）；找坡（材料、结构找坡）；B B排水方式，无组织，有组织（外南、内北）。排水方式，无组织，有组织（外南、内北）。成都思源经纪成都思源经纪七、建筑结构体系七、建筑结构体系成都思源经纪成都思源经纪第三部分：建筑设备第三部分：建筑设备成都思源经纪成都思源经纪建建筑筑设设备备：建建筑筑设设备备是是建建筑筑物物的的重重要要组组成成部部分分，包包括括给给水水、排排水水、采采暖暖、通通风风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等实施设备。空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等实施设备。（一）、给水系统分为：生活给水、消防给水。（一）、给水系统分为：生活给

27、水、消防给水。1 1、常常用用的的给给水水方方式式：直直接接供供水水；设设置置水水箱箱的的供供水水方方式式；设设置置水水泵泵、水水箱箱的的供供水水方方式；分区、分压供水的方式。式；分区、分压供水的方式。2 2、给给水水管管道道的的布布置置：其其总总的的要要求求是是管管线线尽尽量量简简短短、经经济济、便便于于安安装装维维修修，给给水水管管道的敷设有明装和暗装两种。道的敷设有明装和暗装两种。3 3、消消防防给给水水系系统统对对于于消消防防要要求求高高的的建建筑筑物物或或高高层层建建筑筑，应应设设置置独独立立的的消消防防给给水水系系统。一般分为消火栓系统，自动喷淋系统。统。一般分为消火栓系统，自动喷

28、淋系统。4 4、热水供应系统：一般按竖向分区。、热水供应系统：一般按竖向分区。5 5、分质供水系统：直饮水系统、或过滤自来水。、分质供水系统：直饮水系统、或过滤自来水。成都思源经纪成都思源经纪（二二）、排排水水系系统统及及设设备备：建建筑筑排排水水系系统统按按其其排排放放的的性性质质一一般般可可分分为为生生活活污污水水、生产废水、雨水排水系统。排水系统由以下几部分组成：卫生器具、排水管道。生产废水、雨水排水系统。排水系统由以下几部分组成：卫生器具、排水管道。（三）、建筑采暖系统及设备：（三）、建筑采暖系统及设备：采暖的方式：集中采暖、局部采暖、区域供热。采暖的方式：集中采暖、局部采暖、区域供热

29、。采暖的系统类型：热水采暖系统、蒸汽采暖系统。采暖的系统类型：热水采暖系统、蒸汽采暖系统。（四）、电梯（四）、电梯1 1、按电梯使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯；、按电梯使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯；2 2、按按电电梯梯行行驶驶速速度度，可可分分为为高高速速电电梯梯、中中速速电电梯梯（1.51.52.52.5米米/ /秒秒）、低低速速电电梯梯（1.51.5米米/ /秒之内）。秒之内）。（五）、管道井（五）、管道井又又称称设设备备管管道道井井，是是指指在在高高层层建建筑筑中中专专门门集集中中垂垂直直安安放放给给排排水水、供供暖暖、供供热热等等管管道的竖向钢筋混凝土

30、井。道的竖向钢筋混凝土井。成都思源经纪成都思源经纪第四部分：建筑识图第四部分：建筑识图成都思源经纪成都思源经纪（一）、一套的施工图，根据其专业内容或作用的不同，一般分为：（一）、一套的施工图，根据其专业内容或作用的不同，一般分为：（1 1）图纸目）图纸目录；（录；（2 2）设计总说明；（）设计总说明；（3 3）建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、）建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图）；（剖面图和建筑详图）；（4 4）结构施工图；（）结构施工图；（5 5）设备施工图；）设备施工图；1 1、建筑图：将一栋拟建建筑物的内外形状和大小、以及各部分的结构、构造、装、建筑图：

31、将一栋拟建建筑物的内外形状和大小、以及各部分的结构、构造、装饰、设备等内容，按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画的图样。饰、设备等内容，按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画的图样。2 2、比例尺图上距离比例尺图上距离实际距离实际距离。3 3、定位轴线：是指确定各主要承重构件相对位置的基准线。在施工图中通常将建、定位轴线：是指确定各主要承重构件相对位置的基准线。在施工图中通常将建筑物的基础、墙体、柱、梁和屋架等主要承重构件的轴线画出，并进行编号，筑物的基础、墙体、柱、梁和屋架等主要承重构件的轴线画出，并进行编号，以便于施工时定位放线和查阅图纸。定位轴线在施工图中是用细点画线绘制，

32、以便于施工时定位放线和查阅图纸。定位轴线在施工图中是用细点画线绘制，在其端部用细实线画有圆圈，圆圈内的数字或字母为定位轴线的编号、横向编在其端部用细实线画有圆圈，圆圈内的数字或字母为定位轴线的编号、横向编号是用阿拉伯数字从左至右顺序编写，竖向编号是用大写拉丁字母（但号是用阿拉伯数字从左至右顺序编写，竖向编号是用大写拉丁字母（但I I、Q Q、Z Z不用）从下至上顺序编写。不用）从下至上顺序编写。成都思源经纪成都思源经纪4 4、尺寸、尺寸 尺寸单位除标高及总平面以尺寸单位除标高及总平面以M M为单位外，其余均以为单位外，其余均以MMMM为单位。为单位。5 5、标标高高：在在施施工工图图中中经经常

33、常用用标标高高符符号号表表示示建建筑筑物物某某一一部部位位的的高高度度。标标高高用用“”表示，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑地直角等腰三角形表示。表示，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑地直角等腰三角形表示。 标标高高有有绝绝对对标标高高（常常用用于于总总平平面面的的室室外外地地坪坪标标高高和和首首层层内内地地面面标标高高）和和相相对对标标高高两两种种。总总平平面面图图中中的的室室外外地地坪坪标标高高常常用用绝绝对对标标高高，其其余余都都为为相相对对标标高高。把把首首层层室室内内地地面面的的绝绝对对标标高高设设定定为为0 0。000000，其其他他高高度度以以此此为为参参照照物物用用+

34、X.XXX+X.XXX或或- -X.XXXX.XXX表示。表示。6 6、建筑总平面图、建筑总平面图 建建筑筑总总平平面面图图是是用用来来说说明明同同地地范范围围内内的的建建筑筑物物、道道路路、绿绿化化等等的的总总体体布布置置的的平平面图。面图。7 7、建筑平面图：、建筑平面图： 假假想想用用一一水水平平的的剖剖切切面面沿沿门门窗窗位位置置将将建建筑筑物物剖剖切切后后，对对剖剖切切面面以以下下部部分分所所作作的的水水平平投投影影图图。一一般般分分为为底底层层、标标准准层层、顶顶层层、屋屋顶顶平平面面图图4 4种种，由由图图可可反反映映出出建建筑筑物物的的平平面面形形状状、大大小小和和布布置置，墙

35、墙、柱柱的的位位置置、尺尺寸寸和和材材料料；门门窗窗的的类类型型和和位置等。位置等。成都思源经纪成都思源经纪第五部分：建筑基础术语第五部分：建筑基础术语成都思源经纪成都思源经纪1 1、异异形形柱柱：是是指指柱柱的的截截面面高高度度与与宽宽度度的的比比值值在在2-4,2-4,相相对对于于正正方方形形与与矩矩形形柱柱而而言言是是异异形形的的柱柱子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。2 2、别别墅墅：一一般般分分为为独独立立别别墅墅、叠叠加加（别别墅墅共共四四层层、一一梯梯一一户户、共共两两套套）、双双拼拼（一一梯梯两两户户、共两套）

36、、联体别墅（由三套以上的别墅相连）四种。共两套）、联体别墅（由三套以上的别墅相连）四种。3 3、混凝土：由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土缩写为、混凝土：由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土缩写为“砼砼”。4 4、户型：住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。、户型：住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。5 5、朝朝向向：房房屋屋整整体体所所朝朝的的方方向向，多多指指客客厅厅所所朝朝的的方方向向。根根据据成成都都常常年年的的日日照照及及风风向向，成成都都房屋最佳朝向应该是南偏东房屋最佳朝向应该是南偏东4545度南偏西度南偏

37、西1515度度 。6 6、开开间间：是是指指房房间间的的面面宽宽尺尺寸寸。 一一般般客客厅厅开开间间4.5m4.5m时时才才是是沙沙发发和和电电视视机机之之间间摆摆放放的的合合理理距距离。离。7 7、进深、进深: :是指房间的长度尺寸，进深一般比开间大。是指房间的长度尺寸，进深一般比开间大。8 8、层高、层高: :上下两层楼楼面之间的垂直距离上下两层楼楼面之间的垂直距离9 9、净高、净高: :住宅地面与天花板之间的垂直距离住宅地面与天花板之间的垂直距离1010、建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率，、建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率，即建

38、筑密度即建筑密度= =建筑基底总面积建筑基底总面积/ /建筑用地面积。建筑用地面积。1111、绿绿地地率率：指指城城市市一一定定地地区区内内各各类类绿绿化化用用地地总总面面积积（屋屋顶顶绿绿化化不不计计入入内内）占占该该地地区区总总面面积积的比率。的比率。成都思源经纪成都思源经纪1212、容容积积率率：是是反反映映和和衡衡量量建建筑筑用用地地使使用用强强度度的的一一项项重重要要指指标标，是是指指一一定定地地块块内内建建筑筑物物的的总总建筑面积与地块面积的比值。建筑面积与地块面积的比值。即容积率即容积率= =总建筑面积总建筑面积/ /建筑用地面积建筑用地面积1313、建建筑筑面面积积：是是指指房

39、房屋屋外外墙墙（柱柱）勒勒脚脚以以上上各各层层的的外外围围水水平平投投影影面面积积，包包括括阳阳台台、挑挑廊廊、地地下下室室、室室外外楼楼梯梯等等，且且具具备备有有上上盖盖，结结构构牢牢固固，层层高高2.202.20米米以以上上（含含2.202.20米米）的的永永久久性建筑。由两部分组成：套内建筑面积、分摊的功用建筑面积。性建筑。由两部分组成：套内建筑面积、分摊的功用建筑面积。1414、套内建筑面积：三部分组成、套内建筑面积：三部分组成套内使用面积套内使用面积+ +套内墙体面积套内墙体面积+ +阳台建筑面积阳台建筑面积1515、套内使用面积：房内实际使用面积，不包括墙柱的水平投影面积，又称为地

40、毯面积。、套内使用面积：房内实际使用面积，不包括墙柱的水平投影面积，又称为地毯面积。1616、套套内内墙墙体体面面积积：是是套套内内使使用用空空间间周周围围的的围围护护或或承承重重墙墙体体或或其其他他承承重重支支撑撑体体所所占占的的面面积积，其其中中各各套套之之间间的的分分隔隔墙墙和和套套与与公公共共建建筑筑空空间间的的分分隔隔墙墙以以及及外外墙墙（包包括括山山墙墙）等等共共有有墙墙，均均按按水水平平投投影影面面积积的的一一半半计计入入套套内内墙墙体体面面积积。套套内内自自身身墙墙体体按按水水平平投投影影面面积积全全部部计计入入套套内墙体面积。内墙体面积。1717、凸凸窗窗（飘飘窗窗）：离离地

41、地约约40405050公公分分，凸凸出出墙墙面面约约40406060公公分分的的窗窗户户，有有利利于于增增加加室室内使用空间，有较好的装饰效果和使用功能。内使用空间，有较好的装饰效果和使用功能。1818、得房率：指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。、得房率：指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积套内建筑面积= =套内使用面积套内使用面积+ +套内墙体面积套内墙体面积+ +阳台建筑面积。阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积套（单元）建筑面积= =套内建筑队面积套内建筑队面积 + +分摊得公用建筑队面积分摊得公用建筑队面积成都思源经纪成都思源经纪1919、公摊系数：公摊面积与套内

42、建筑面积的比率。、公摊系数：公摊面积与套内建筑面积的比率。2020、房房屋屋产产权权面面积积：指指产产权权人人依依法法拥拥有有房房屋屋所所有有权权的的房房屋屋面面积积，它它由由直直辖辖市市、市市、县县房房地地产产行政主管部门登记确权认定。行政主管部门登记确权认定。2121、住宅按平面布局分类：分为点式（或塔式）住宅、条式（或板式）住宅；、住宅按平面布局分类：分为点式（或塔式）住宅、条式（或板式）住宅；2222、标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。、标准层：是指平面布置相同的住宅楼层。2323、楼间距：、楼间距： 指两栋住宅之间的水平距离。指两栋住宅之间的水平距离。2424、建筑间距：是指楼栋建

43、筑物外墙之间的水平距离、建筑间距：是指楼栋建筑物外墙之间的水平距离2525、建建筑筑小小品品：既既有有功功能能要要求求，又又具具有有点点缀缀、装装饰饰和和美美化化作作用用的的、从从属属于于某某一一建建筑筑空空间间环环境境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。2626、用用地地性性质质：指指规规划划用用地地的的使使用用功功能能。居居住住用用地地性性质质有有一一类类：一一类类居居住住用用地地”是是指指独独立立式式住住宅宅集集中中、拥拥有有齐齐全全的的配配套套设设施施、并并且且布布局局完完整整的的用用地地，独独立立式式住住宅宅的的层层数数

44、基基本本是是3层层或或3层层以以下下。二二类类居居住住用用地地”涵涵盖盖了了分分布布广广泛泛的的以以多多层层、中中高高层层及及高高层层单单元元式式居居住住建建筑筑为为主主、配配套套设设施施齐齐全全、布布局局完完整整的的用用地地，该该类类用用地地在在全全市市分分布布广广泛泛，在在居居住住用用地地中中占占主主导导地地位位。三三类类居居住住用用地地”主主要要是是针针对对在在工工业业区区、仓仓储储区区和和学学校校（尤尤其其是是大大学学）等等功功能能区区中中配配套套建建设的居住建筑物用地设的居住建筑物用地 。 2727、用地面积：指规划地块划定的面积、用地面积：指规划地块划定的面积2828、用地红线：是

45、指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。、用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。2929、建筑用地面积：城市规划部门批准的用地面积，不含代征用地，如自然山头等。、建筑用地面积：城市规划部门批准的用地面积，不含代征用地，如自然山头等。3030、三通一平：是指水通，电通，路通及场地平整（施工条件）、三通一平：是指水通，电通，路通及场地平整（施工条件）3131、七七通通一一平平：是是指指水水通通（上上水水，雨雨污污水水/ /排排水水）、电电通通、路路通通、热热力力通通、排排污污通通、通通讯讯通通、煤气通及场地平整（大的开发区域需要的施工现场）煤气通及场地平整（大的开

46、发区域需要的施工现场）成都思源经纪成都思源经纪3232、公寓：除日照要求均满足、公寓：除日照要求均满足住宅建筑设计规范住宅建筑设计规范其他强制性内容的一类特殊的生活单元其他强制性内容的一类特殊的生活单元3333、综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑、综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑3434、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过2424米的附属建筑米的附属建筑3535、地下室：房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的、地下室：房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/21/2者为地下室者为地下室3636、半地下室：房间地

47、平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/31/3，且不超过，且不超过1/21/2者为者为半地下室半地下室3737、设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进、设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层入操作的空间层3838、避难层：建筑高度超过、避难层：建筑高度超过100100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层层3939、架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层、架空层：仅有

48、结构支撑而无外围护结构的开敞空间层成都思源经纪成都思源经纪第六部分：住宅类型第六部分：住宅类型成都思源经纪成都思源经纪一）、住宅建筑形式一）、住宅建筑形式1 1、1 1）板板式式：板板式式建建筑筑指指建建筑筑平平面面外外廓廓基基本本成成矩矩形形，其其长长边边与与短短边边之之比比大大于于或或等等于于2 2的的建建筑筑，并且短边长度小于或等于并且短边长度小于或等于1616米。米。板楼四大优点：板楼四大优点： 南北通透，便于采光通风南北通透，便于采光通风 板楼均好性强板楼均好性强 管理成本不高管理成本不高 面积使用率很高面积使用率很高板楼的两项缺点：板楼的两项缺点： 建筑密度低，房价高建筑密度低，房

49、价高 户型格局不宜改造户型格局不宜改造成都思源经纪成都思源经纪（2 2）塔式：塔式高层住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。）塔式：塔式高层住宅是指以共用楼梯、电梯为核心，布置多套住房的高层住宅。塔楼的三大优势：塔楼的三大优势： 节约土地资源，房价较低节约土地资源，房价较低 空间结构灵活，宜于改造空间结构灵活，宜于改造 结构强度高，抗震性好结构强度高，抗震性好塔楼的两项缺点：塔楼的两项缺点：均好性差，居住密度高均好性差，居住密度高 面积使用率不高，存在灰色空间面积使用率不高，存在灰色空间（3 3）蝶式高层：准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。）蝶

50、式高层：准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。新派蝶式住宅的三大优点：新派蝶式住宅的三大优点： 很好地解决了通风和采光的问题。很好地解决了通风和采光的问题。 减小公共面积。减小公共面积。 户型方正。户型方正。蝶式建筑也有自身的不足：蝶式建筑也有自身的不足： 抗震性差；抗震性差； 建筑成本较高；建筑成本较高； 位于蝶头位置的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位置的南向房间受蝶头位置的影响，位于蝶头位置的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位置的南向房间受蝶头位置的影响，采光和私密性会受到一定的影响。采光和私密性会受到一定的影响。成都思源经纪成都思源经纪（4 4）退台式）退台

51、式 退台式花园洋房是家家户户都有大型的空中花园的露台的退台式花园洋房是家家户户都有大型的空中花园的露台的. .层层退台层层退台, ,露台顶上是没有遮露台顶上是没有遮掩掩, ,上可看天上可看天, ,下可看地下可看地, ,是针对特定少数阶层是针对特定少数阶层, ,采用西方的建筑形式和新的工程技术采用西方的建筑形式和新的工程技术, ,新型新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品, ,相当于目前地产市场中的独栋别墅相当于目前地产市场中的独栋别墅. .多为多为欧洲和北美风格欧洲和北美风格. .建筑密度低建筑密度低, ,绿化率高绿化率高, ,景观好景观好, ,首

52、层普遍拥有私家花园首层普遍拥有私家花园. .目标消费定位为目标消费定位为中高收入人群中高收入人群. . 目前以万科的退台式花园洋房为主要特征目前以万科的退台式花园洋房为主要特征. .成都思源经纪成都思源经纪（二）、建筑分布：（二）、建筑分布：1 1、行行列列式式布布局局：住住宅宅楼楼之之间间呈呈平平行行排排列列，多多为为南南北北向向重重复复排排列列，使使每每户户都都有有最最佳佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。2 2、围围合合式式布布局局：就就是是将将多多栋栋住住宅宅楼楼布布置置形形成成一一个个围围合合的的空空间间，造造就就一一个个尽尽可可能能大大

53、的的中中庭庭广广场场，类类似似于于北北京京传传统统的的四四合合院院布布局局。围围合合式式布布局局又又分分为为全全围围合合（四四面面围合）和半围合（三面围合）两种形式。围合）和半围合（三面围合）两种形式。3 3、点阵式点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。4 4、混合式混合式：由两种或者以上的不同布置方式。：由两种或者以上的不同布置方式。成都思源经纪成都思源经纪（三）、建筑结构的形式：（三）、建筑结构的形式：1 1、平层：一个单位内仅有一个平层，所有标高均相同（厨房、卫生间、阳台除外）、平层：一个单位内仅有一个平层，所有标高均相同（

54、厨房、卫生间、阳台除外）2 2、错层：一个单位内有、错层：一个单位内有2 2个或多个不同标高的地面，高差约为个或多个不同标高的地面，高差约为300MM300MM600MM600MM。3 3、复复式式：一一个个单单位位有有上上下下两两层层，各各种种功功能能用用层层分分层层布布置置，通通过过室室内内独独立立楼楼梯梯相相连连。优优点点：功能布局明确，各功能干扰少。缺点：楼梯浪费一定面积。功能布局明确，各功能干扰少。缺点：楼梯浪费一定面积。4 4、跃层式：与复式基本相同，一般上层层高要低于下层，多位于顶层，带露台。、跃层式：与复式基本相同，一般上层层高要低于下层，多位于顶层，带露台。5 5、LOFTL

55、OFT：LOFTLOFT，字字面面意意义义是是仓仓库库、阁阁楼楼的的意意思思，但但这这个个词词在在二二十十世世纪纪后后期期逐逐渐渐时时髦髦而而且且演演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。 LOFTLOFT的的定定义义要要素素主主要要包包括括：高高大大而而开开敞敞的的空空间间，上上下下双双层层的的复复式式结结构构，类类似似戏戏剧剧舞舞台台效效果果的的楼楼梯梯和和横横梁梁；流流动动性性，户户型型内内无无障障碍碍；透透明明性性，减减少少私私密密程程度度；开开放放性性，户户型型间间全全方方位

56、位组组合合；艺艺术术性性，通通常常是是业业主主自自行行决决定定所所有有风风格格和和格格局局。有有一一种种“我我的的空空间间，我我做做主主”的感觉。的感觉。成都思源经纪成都思源经纪LOFT错层跃层成都思源经纪成都思源经纪（四）、居住形式：（四）、居住形式：住宅按层数分为低层住宅（住宅按层数分为低层住宅（13层）、多层住宅（层）、多层住宅（46层）、小高层住宅（层）、小高层住宅（79层）层）和高层住宅（和高层住宅（10层及以上）。层及以上）。成都思源经纪成都思源经纪第七部分：建筑风格第七部分：建筑风格成都思源经纪成都思源经纪按国家（民族）和地区分 中国风格、日本、新加坡风格、英国风格、法国风格、美

57、国风格、等。 常用一个地区概括，如：欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲风格、非洲风格、拉丁美洲风格等 成都思源经纪成都思源经纪1、法国风格：典雅、贵族法国风格：典雅、贵族特征：特征： 布局上突出轴线的对称布局上突出轴线的对称，恢宏，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间的气势，豪华舒适的居住空间。 外观装饰得豪华、繁杂外观装饰得豪华、繁杂，画龙，画龙点睛立面（一层或多层）通常点睛立面（一层或多层）通常为一排有气度的柱廊搭配宝瓶为一排有气度的柱廊搭配宝瓶栏杆设计。栏杆设计。 细节处理上运用了细节处理上运用了法式廊柱、法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考雕花、线条，制作工艺精细考究。墙面、窗户、窗顶和

58、屋檐究。墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细的雕花装饰，尽显等处有精细的雕花装饰，尽显豪华气势。豪华气势。 常用八角窗设计等装饰品常用八角窗设计等装饰品使建使建筑外观更为生动。筑外观更为生动。 代表楼盘：代表楼盘：成都思源经纪成都思源经纪2、英国风格：比例和谐、典雅英国风格：比例和谐、典雅特征：特征： 英国位于欧洲北部，由于地理气候的英国位于欧洲北部，由于地理气候的影响，住宅的影响，住宅的坡屋顶坡度较陡坡屋顶坡度较陡。 主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材料多为红砖石材顶为木构架，外墙材料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主。及涂料等，屋顶以石板瓦为

59、主。 由于英国土地资源的限制，它的住宅由于英国土地资源的限制，它的住宅之间的密度也很高，阁楼的空间大多之间的密度也很高，阁楼的空间大多被利用，一般别墅为被利用，一般别墅为2.5层。层。 正立面常有古典门廊；正立面常有古典门廊；廊檐下有长方廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰；形团排列，屋檐上有齿饰； 窗户上下成对，分割成许多小网格（窗户上下成对，分割成许多小网格（9到到12个），通常窗户也是个），通常窗户也是5列，为中列，为中央对称，窗户的尺寸一般都比较小，央对称，窗户的尺寸一般都比较小，以节省能源。；以节省能源。； 大门常有长方形雕花组成排列图案，大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排

60、列的长方形花纹。门梁上有竖向排列的长方形花纹。 代表楼盘：英伦世家等代表楼盘：英伦世家等成都思源经纪成都思源经纪3、意大利风格：贵气、奢华意大利风格：贵气、奢华特征：特征： 四方形塔楼，低坡度四四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三坡屋顶，多半是两到三层；层； 细长的窗户配以拱形装细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒饰上楣（倒U字型）字型）； 宽长的屋檐下均等排列宽长的屋檐下均等排列装饰托座；装饰托座； 大门上有许多雕花，门大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂框的雕刻也尽显繁杂。 代表楼盘：钟山高尔夫代表楼盘：钟山高尔夫、观澜湖大宅、观澜湖大宅成都思源经纪成都思源经纪4、德国风格：简洁、大气德国

61、风格：简洁、大气特征：特征：一、一、是外形简练、现代，充满活力，色彩是外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚大胆而时尚，属于现代简约派。如柏林，属于现代简约派。如柏林爱乐整体灰色金属质感的立面上，点缀爱乐整体灰色金属质感的立面上，点缀有橘红与黑色组成的窗户，万科青青的有橘红与黑色组成的窗户，万科青青的外立面五彩斑斓；外立面五彩斑斓；二、二、是功能讲求实用是功能讲求实用，任何认为是多余的，任何认为是多余的装饰都几乎被摒弃，如北京印象的起居装饰都几乎被摒弃，如北京印象的起居室采用德国最具代表性的开窗设计室采用德国最具代表性的开窗设计“方窗竖条窗方窗竖条窗”，加大了墙面，便于家，加大了墙面，便于家

62、具的摆放，还十分保温，竖条窗是为了具的摆放，还十分保温，竖条窗是为了增加采光，可以像门似的开启，室内外增加采光，可以像门似的开启，室内外自然融合，半人高的护栏提高了安全性，自然融合，半人高的护栏提高了安全性，从外立面看又显得新颖而别致。这与我从外立面看又显得新颖而别致。这与我们现在流行的大面积落地玻璃窗的设计们现在流行的大面积落地玻璃窗的设计理念完全不同；理念完全不同；三、三、是材料品质精良是材料品质精良，注重新材料和新技，注重新材料和新技术的运用，关注环保与可持续性发展；术的运用，关注环保与可持续性发展；四、是四、是注重细节设计注重细节设计，如北京印象的窗台，如北京印象的窗台下沿采用特别配置

63、的下沿采用特别配置的“披水板披水板”，也是，也是德国住宅所特有的，在混凝土上加了一德国住宅所特有的，在混凝土上加了一层不生锈的铝制金属板，能挡住雨水污层不生锈的铝制金属板，能挡住雨水污染墙面；染墙面； 代表楼盘：万科朗润园等代表楼盘：万科朗润园等成都思源经纪成都思源经纪5、西班牙（地中海）风格：浪漫、高贵西班牙（地中海）风格：浪漫、高贵特征：特征： 西班牙风格别墅是一种融阿拉伯风格与欧洲西班牙风格别墅是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格于一体的建筑形态。古典主义风格于一体的建筑形态。建筑轻建筑轻盈绚丽，线条简洁、利落，以完美而协调盈绚丽，线条简洁、利落，以完美而协调的手法呈现浪漫和高贵的气质的

64、手法呈现浪漫和高贵的气质。与传统的。与传统的欧式、美式风格的宽敞、大气不同，西班欧式、美式风格的宽敞、大气不同，西班牙建筑，更注重细节的雕琢，更有牙建筑，更注重细节的雕琢，更有“情调情调”。 低坡屋顶，多为红色瓷瓦铺设，并以亮浅色低坡屋顶，多为红色瓷瓦铺设，并以亮浅色拉毛处理涂料为主，典型为拉毛处理涂料为主，典型为“红瓦白墙红瓦白墙”； 门廊和窗则运用拱形进行修饰。屋沿朝两侧门廊和窗则运用拱形进行修饰。屋沿朝两侧外伸，户内有庭院外伸，户内有庭院。 拱开廊柱拱开廊柱是西班牙风格建筑造型的主要特征是西班牙风格建筑造型的主要特征，给建筑物外部增添了立体感和个性感。，给建筑物外部增添了立体感和个性感。

65、 代表楼盘：半山卫城等代表楼盘：半山卫城等成都思源经纪成都思源经纪6、北美风格：简约、融合北美风格：简约、融合特征：特征： 欧式建筑风格的融合，在其中我们能发现欧式建筑风格的融合，在其中我们能发现欧洲文艺复兴建筑的影子。欧洲文艺复兴建筑的影子。 到了近代，北美别墅发展成为既到了近代，北美别墅发展成为既简约又大简约又大气气，又集各种建筑精华与一身的独特风，又集各种建筑精华与一身的独特风格。格。 与英式别墅相比，美式别墅的建筑体量与英式别墅相比，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝

66、土砌块；土砌块； 代表楼盘：成都后花园等代表楼盘：成都后花园等成都思源经纪成都思源经纪7、中式风格：人性、私密中式风格：人性、私密流派：北方四合院、南方园林流派：北方四合院、南方园林特征：特征： 明确表达着明确表达着邻里、街坊邻里、街坊的半私密空的半私密空间。间。 主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞，空间序列处在连续的变化之中敞，空间序列处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。，一层层地变得更私密。 颇高的围墙完全将私家院落领地与颇高的围墙完全将私家院落领地与半私密空间、公共空间剥离，使得半私密空间、公共空间剥离，使得私家院落真正成为户外起居空间私家院落真正成为户外

67、起居空间。 制式门楼、带有传统花窗的围墙、制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面等传统住宅的经典灰色为主的墙面等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格符号，明确体现着中式宅院的风格。 代表楼盘：清华坊，芙蓉古城青城神韵等代表楼盘：清华坊，芙蓉古城青城神韵等成都思源经纪成都思源经纪8、日式风格：含蓄优雅日式风格：含蓄优雅 砖木结构为主砖木结构为主,建筑的线条结建筑的线条结构细腻构细腻,细部精美，色调柔和，细部精美，色调柔和，注重细节设计。注重细节设计。 代表楼盘：春天花园等代表楼盘：春天花园等成都思源经纪成都思源经纪9、东南

68、亚风格：异域风情东南亚风格：异域风情在建筑设计上采用白色外墙立面，在建筑设计上采用白色外墙立面，褐色坡屋尖顶，色调明快鲜亮，褐色坡屋尖顶，色调明快鲜亮，褐色屋顶既凸显了东南亚建筑风褐色屋顶既凸显了东南亚建筑风格格 代表楼盘：深圳浪琴半岛等代表楼盘：深圳浪琴半岛等成都思源经纪成都思源经纪10、澳洲风格：清新，飘逸澳洲风格：清新，飘逸特征：特征： 采用明朗的颜色搭配（啡红色采用明朗的颜色搭配（啡红色与白色、暖灰色）、轻巧飘逸与白色、暖灰色）、轻巧飘逸的形体符号（如大面积阳台、的形体符号（如大面积阳台、飘板、遮阳百叶），通过凸凹飘板、遮阳百叶），通过凸凹有致的体块交接、构造精致的有致的体块交接、构造

69、精致的建筑节点、充满韵律感的错层建筑节点、充满韵律感的错层阳台立体构图来捕捉阳光与阴阳台立体构图来捕捉阳光与阴影，表达一种清新明快的热带影，表达一种清新明快的热带滨海建筑风情滨海建筑风情代表楼盘：国一澳乡等代表楼盘：国一澳乡等成都思源经纪成都思源经纪第八部分：户型结构及户型判断成都思源经纪成都思源经纪户型功能结构：户型功能结构：起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。私密区：供处理私人事

70、务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。成都思源经纪成都思源经纪户型评判依据：户型评判依据： 整体而言：（整体而言：（1）景观；（）景观；（2）朝向；（）朝向；（3）单元户数；（）单元户数；（4）人文环境；（）人文环境；（5）方正实用。）方正实用。具体而言：（具体而言：（1）生理分居和功能分区；（）生理分居和功能分区；（2）动静分离；（）动静分离；（3）通风与采光；（）通风与

71、采光；（4）厨房）厨房要按操作流程设计；（要按操作流程设计；（5）卫生间面积要适宜；（）卫生间面积要适宜；（6）注重私密性；（）注重私密性；（7）空间分布科学。）空间分布科学。一套好的户型，必须做到以下几个分开：一套好的户型，必须做到以下几个分开： 1、动静分开；、动静分开； 2、公私分开、公私分开 ；3、主次分开、主次分开 ；4、干湿分开、干湿分开 ；5、必须做好、必须做好“通通”、“透透”工作工作 ；6、应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不、应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧；便之处，则首先满足的应

72、是客厅与主卧；7、当小区周边有着极为突出的景观时，户型设、当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观；计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观；8、厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人；、厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人；9、供水、供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。查，还节省材料。成都思源经纪成都思源经纪