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1、建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353 20052005-04-15 发布发布 2005-07-01 实施实施规范的发展历程规范的发展历程参考前苏联参考前苏联修订修订修订修订修订修订2020世纪世纪7070年代年代 19821982年年 19951995年年 20052005年年建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑工程建筑面积建筑工程建筑面积 计算规范计算规范建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑面积计算规则建筑面积计算规则规范的主要内容规范的主要内容q 总则总则q 术语术语q 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定 q 规范用词说明规范用词说明 q 附：条文说明附
2、：条文说明总则总则q 目的目的q 适用范围适用范围q 遵循的原则遵循的原则 q 其他其他目的目的规范规范1.0. 1条：条： 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范适用范围适用范围规范条：规范条： 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算 包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算遵循的原则遵循的原则规范条：规范条： 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则其他其他规范条：规范条： 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定术术 语语术语术语 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离层高
3、（）层高（）自然层（）自然层（）按楼板、地板结构分层的楼层术语术语 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间架空层（）架空层（）走廊（）走廊（）建筑物的水平交通空间术语术语挑出建筑物外墙的水平交通空间挑廊（）挑廊（）檐廊（）檐廊（）设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间术语术语 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊回廊（）回廊（）门斗（）门斗（） 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间术语术语为道路穿过建筑物而设置的建筑空间建筑物通道（）建筑物通道（）架空走廊（）架空走廊（） 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊术语术
4、语 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间建筑物通道（）建筑物通道（）架空走廊（）架空走廊（） 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊术语术语 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分勒脚（）勒脚（）围护结构（）围护结构（） 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等术语术语 直接作为外墙起围护作用的幕墙围护性幕墙（）围护性幕墙（）装饰性幕墙（）装饰性幕墙（） 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙术语术语 突出外墙面根基落地的橱窗落地橱窗（）落地橱窗（）阳阳 台（）台（） 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间术语术语 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间
5、眺望间（）眺望间（）雨篷（）雨篷（） 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷术语术语 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室地下室（）地下室（）半地下室（）半地下室（） 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室术语术语伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称变形缝（）变形缝（）永久性顶盖（）永久性顶盖（）经规划批准设计的永久使用的顶盖术语术语 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗飘飘 窗（）窗（）骑骑 楼（）楼（） 楼层部分跨在人行道上的临街楼房过街楼（）过街楼（） 有道路穿过建筑空间的楼房单层建筑物的建筑面积计算单层建筑物的建筑面积计
6、算n 平屋顶单层建筑物平屋顶单层建筑物n 坡屋顶单层建筑物坡屋顶单层建筑物n 特殊情况特殊情况 n 单层建筑物建筑面积计算应注意的其单层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题他问题 平屋顶单层建筑物建筑面积平屋顶单层建筑物建筑面积 室内地面室内地面标高至屋面板板面屋面板板面结构标高之间的垂直距离(即二个标高的差额)l 高度（高度（h）l 建筑面积公式建筑面积公式建筑面积（外墙勒脚以上结构外围水平面积）Kl 式中式中K： h2.2m时, K1.0 h 2.2m时, K0.5 结构找坡平屋顶单层建筑物建筑面积结构找坡平屋顶单层建筑物建筑面积 室内地面室内地面标高至屋面板最低处板面屋面板最低处板面结构标
7、高之间的垂直距离(即二个标高的差额)l 高度（高度（h）l 建筑面积公式建筑面积公式建筑面积（外墙勒脚以上结构外围水平面积）Kl 式中式中K： h2.2m时, K1.0 h 2.10m时时, K11.0 2.10m h1.20m时时, K20.5 h 2.10m时，则其建筑面积为外墙勒脚以上结构外围水平面积坡屋顶单层建筑物建筑面积（有分隔）坡屋顶单层建筑物建筑面积（有分隔）l 净高（净高（h）：）： 室内地面室内地面标高至标高至楼板或吊顶底楼板或吊顶底之间的垂直距离之间的垂直距离 楼板上面或吊顶上面楼板上面或吊顶上面标高至标高至屋面板底屋面板底之间的垂直距离之间的垂直距离l 建筑面积建筑面积（
8、Fi Ki ）l 式中：式中： Fi 与与K Ki对应部位的水平面积对应部位的水平面积 Ki h2.10m时时, K11.0 2.10m h1.20m时时, K20.5 h 1.20m时时, K30.0 注：以上情况仅适用于利用坡屋顶内空间时特殊情况特殊情况n 设有局部楼层设有局部楼层n 设有舞台灯光控制室设有舞台灯光控制室n 建筑物外墙外侧有保温隔热层建筑物外墙外侧有保温隔热层 n 高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物n幕墙单层建筑物幕墙单层建筑物 设有局部楼层设有局部楼层注：底层已包括在单层建筑物之内规范条：规范条： 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应
9、按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算12面积设有舞台灯光控制室设有舞台灯光控制室注：底层未包括在单层建筑物之内规范条：规范条： 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足 2.20m者应计算1/2面积建筑物外墙外侧有保温隔热层建筑物外墙外侧有保温隔热层规范条：规范条： 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积高低联跨的单层建筑物（高低联跨的单层建筑物（规范条规范条）l高低联跨的建筑物，仍按单层建筑物的计算
10、 规则计算建筑面积；l若需分别计算高、低跨的建筑面积时，其分 界线为高跨结构外边线；l变形缝一般不计算建筑面积。但变形缝与内 部连通的部分，可以计算建筑面积，且并入 在低跨建筑物内。幕墙单层建筑物幕墙单层建筑物规范条：规范条： 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积规范条（规范条（6）款：）款： 装饰性幕墙不计算建筑面积单层建筑物建筑面积计算单层建筑物建筑面积计算 应注意的其他问题应注意的其他问题单层建筑物面积计算应注意的其他问题单层建筑物面积计算应注意的其他问题l勒脚部分的墙体加厚部分不能计算面积；l建筑物内分隔的单层房间，不另计算建筑 面积；l舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥
11、、挑台 等，不计算面积；l建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台，不计算面积.单层建筑物面积计算应注意的其他问题单层建筑物面积计算应注意的其他问题l突出外墙面的附墙柱、垛，不计算面积；l室外台阶、外墙面抹灰、装饰面、镶贴 块料面层等，不计算面积.地下建筑物的建筑面积计算地下建筑物的建筑面积计算n 地下室、半地下室地下室、半地下室n 吊脚架空层、深基础架空层吊脚架空层、深基础架空层地下室、半地下室地下室、半地下室规范条：规范条：规范条：规范条： 地下室、半地下室地下室、半地下室( (车间、商店、车站、车库、车间、商店、车站、车库、仓库等仓库等) )，包括相应的，包括相应的有永久性顶盖的
12、出入口有永久性顶盖的出入口，应，应按其外墙上口按其外墙上口( (不包括采光井、外墙防潮层及其保不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙护墙) )外边线所围水平面积计算。外边线所围水平面积计算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积； 层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积规范条：规范条：规范条：规范条： 地下人防通道、地铁隧道，不应计算建筑面积地下人防通道、地铁隧道，不应计算建筑面积. .注：出入口，只有其永久性顶盖的部分，才可以计算面积。 采光井、外墙防潮层、保护墙，不论为何种材料、型式，均不计算面积。吊脚架空层、深基础架空层
13、吊脚架空层、深基础架空层规范条：规范条：规范条：规范条： 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设设计加以利用计加以利用并并有围护结构有围护结构的，层高在的，层高在2.20m2.20m及以上及以上的部位应计算全面积；层高不足的部位应计算全面积；层高不足2.20m2.20m的部位应计的部位应计算算1/21/2面积。面积。 设计加以利用设计加以利用、无围护结构无围护结构的建筑吊脚架空层，的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的应按其利用部位水平面积的1 12 2计算。计算。 设计不利用设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层，的深基础架空层、坡地吊脚架空层，
14、不应计算面积。不应计算面积。多层建筑物地上部分建筑面积计算多层建筑物地上部分建筑面积计算各楼层建筑物面积计算各楼层建筑物面积计算规范条：规范条： 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积建筑物内的门厅、大厅、回廊建筑物内的门厅、大厅、回廊规范条：规范条： 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内 设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.20m及以 上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积建筑物内的室内楼梯间、电梯井等建
15、筑物内的室内楼梯间、电梯井等规范条：规范条：规范条：规范条： 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管提物井、管 道井、通风排气竖井，垃圾道、附墙烟道井、通风排气竖井，垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算囱应按建筑物的自然层计算规范条：规范条：规范条：规范条： 建筑物内的设备管道夹层，不计算面积建筑物内的设备管道夹层，不计算面积. .。 建筑物内的自动扶梯，不计算面积。建筑物内的自动扶梯，不计算面积。 建筑物内的自动人行道，不另外计算面积。建筑物内的自动人行道，不另外计算面积。 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层），不计算建筑物通道（骑楼、过
16、街楼的底层），不计算面积面积雨篷、阳台雨篷、阳台规范条：规范条：规范条：规范条： 雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过过2.10m 2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/21/2计算计算规范条：规范条：规范条：规范条： 宽度在宽度在 2.10m2.10m及以内的及以内的雨篷雨篷, ,，不计算面积，不计算面积规范条：规范条：规范条：规范条： 建筑物的建筑物的阳台阳台均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的1/21/2计算计算规范条：规范条：规范条：规范条： 与建筑物内不相通的与建筑物内不相通的装饰性阳
17、台装饰性阳台，不计算面积，不计算面积落地橱窗、门斗、挑廊、外走廊、檐廊落地橱窗、门斗、挑廊、外走廊、檐廊规范条：规范条： 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者 应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算室外楼梯室外楼梯规范条：规范条： 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算规范条：规范条： 无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，不应计算面积多层建筑物坡屋顶多层建筑物坡屋顶规范条：规范条： 多层建筑坡
18、屋顶内，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时，不应计算面积架空走廊架空走廊规范条：规范条：规范条：规范条： 建筑物间建筑物间有围护结构有围护结构的架空走廊，应按其围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。 有永久性顶盖无围护结构有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面的应按其结构底板水平面积的积的1/21/
19、2计算计算规范条：规范条：规范条：规范条： 无久性顶盖无久性顶盖的架空走廊，不计算面积的架空走廊，不计算面积围护结构倾斜建筑围护结构倾斜建筑规范条：规范条： 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积注：围护结构向内倾斜者，按多层建筑坡屋顶规则执行屋顶楼梯间、电梯机房、水箱间屋顶楼梯间、电梯机房、水箱间规范条：规范条： 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 1/2面积注：无围护结构者，不计算面积变形缝（
20、包括温度缝、沉降缝、抗震缝）变形缝（包括温度缝、沉降缝、抗震缝）规范条：规范条： 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算注：凡不与建筑物相通的变形缝，即没有暴露在 建筑物内，在建筑物内看不见的变形缝，均 不计算面积幕墙多层建筑物幕墙多层建筑物规范条：规范条： 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积规范条（规范条（6）款：）款： 装饰性幕墙不计算建筑面积立体书库、立体仓库、立体车库立体书库、立体仓库、立体车库规范条：规范条： 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2
21、.20m者应计算1/2面积注：不分有无围护结构场馆看台场馆看台规范条：规范条： 场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10rn的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积规范条：规范条： 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算车棚、货棚、站台、加油站、收费站等车棚、货棚、站台、加油站、收费站等规范条：规范条： 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算注：在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设 有有围护结构的管理室、休息室等，另按相 关
22、条款计算面积多层建筑物外墙外侧有保温隔热层多层建筑物外墙外侧有保温隔热层规范条：规范条： 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积多层建筑物建筑面积计算多层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题应注意的其他问题多层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题多层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题l 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池，不计屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池，不计 算面积；算面积；l 勒脚部分的墙体加厚部分，不能计算面积；勒脚部分的墙体加厚部分，不能计算面积；l 突出外墙面的附墙柱、垛，不计算面积；突出外墙面的附墙柱、垛，不计算面积；l 室外台阶、外墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层等，室外台阶、外墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层等，不计算面积；不计算面积；l 室外空调机搁板、飘窗、构件、配件，不计算面积；室外空调机搁板、飘窗、构件、配件，不计算面积；l 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油贮油( (水水) )池、贮仓、栈桥等，不计算面积池、贮仓、栈桥等，不计算面积
