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1、集居住宅户型设计钟新平提纲前言：住宅设计的复杂性与矛盾性一、国内现代住宅发展概要二、现代住宅基本类型三、集合住宅户型设计概要四、套型设计的发展趋势住宅设计的复杂性与矛盾性o住宅是建筑类型中最为大量性的建筑，与人的生活联系最为紧密。人均住宅面积：我国城镇人均住宅建筑面积从2002年底的22.8平方米增加到2007年底的约28平方米中国每年住宅建设面积：从1978年不到0.5亿平米到了2007年超过6亿平米2007年住宅投资超过房地产总投资的70%住宅设计的复杂性与矛盾性住宅设计的复杂性与矛盾性住宅设计的复杂性与矛盾性o经济、技术、气候、生活方式直接影响着住宅的设计。建国初期二十年的住宅户型变化住
2、宅设计的复杂性与矛盾性标准化设计与个性化生活：住宅设计的复杂性与矛盾性住宅与人建筑与生活：永恒的话题一、中国现代住宅发展概要1、中国现代住宅发展的三个阶段根据清华大学吕俊华等编著的中国现代城市住宅一书的研究成果：自1840年鸭片战争失败算起至2000年，在160年的中国现代城市发展过程中，住宅的发展可分为三大阶段：第一部分：1840-1948年，半封建半殖民地时期的中国现代城市住宅。始于清皇朝鸦片战争失败，被迫门户开放，开埠城市兴起；经历了洋务运动、戊戌维新、辛亥革命，中国的资本主义工商业逐步繁荣，直接促进了开埠城市和内地工商业城市的迅速发展和社会结构的变化；最后是抗日战争和解放战争时期，城市
3、建设相对停滞。在这一百余年中，现代意义的城市住宅诞生了，封建社会延续千年的居住模式、建设体制与住宅类型为之一变。老式石库门住宅与传统民居的联系新石库门住宅天井的缩小一、套型设计的发展趋势第二部分：1949-1978年，新中国成立的前30年，社会主义计划经济体制下公有住宅发展成为城市住宅的主体。经历了学苏和反思、大跃进和调整以及“文化大革命”的冲击，住宅政策随着政治形势和经济波动反反复复，国家一方面始终承担着福利住宅的沉重负担，另一方面又无力扭转城市居民居住水平每况愈下的状况。1、中国现代住宅发展的三个阶段建国头5年是经济恢复期，百废待举，住宅极度短缺，在新兴工业城市兴建了一批半临时性的成片的行
4、列式低层住宅或宿舍式楼房。1953年“一五”开始，引入苏联标准：计划经济色彩，设计标准化、构件工厂化、施工装配化，住宅定额人均9平米标准（中国当时只有人均4平米）。“设计标准化”的引入合理设计，不合理使用；远近结合、以远期为主。1956年，反思学苏的教训，外廊式住宅的出现。19581965年，反思学苏的教训，独门独户居住方式的确立，设计考虑气候特点及地方特色。之后“备战、备荒、为人民”战略方针，建设投资因战备需要远离城市中心，城市住宅建设相对停滞。同时人口急增，城市用地紧张，高层住宅出现。一、中国现代住宅发展概要第三部分：1979-2000年，改革开放后的20年，中国经济增长迅速，以市场化为取
5、向的住房政策改革逐步深化，带来了中国城市住宅的大发展。20世纪90年代国家提出了使住宅成为新的消费热点和经济增长点的口号，住宅产业现代化提上日程。随着社会经济格局的变化、居民的阶层化和需求的多元化，住宅也必然要改变以往作为配给品千篇一律的面貌，以适应市场需求。不过，今后中国城市住宅会怎样发展则是人人关心、却莫衷一是的问题。1、中国现代住宅发展的三个阶段住房政策对户型的影响一、中国现代住宅发展概要福利政策年代福利政策年代:在住宅商品化之前较长的历史时期内，城市住宅的性质完全是福利性的，住房的获取是按国家的住房政策无偿分配，住宅建设是政策指令性政策指令性的，因此，住宅建设及设计受到住房制度的制约。
6、住宅户型设计上虽然也有1室1厅，2室1厅，3室1厅及4室1厅等，但每一户型有与之相对应的建筑面积指建筑面积指标标控制客观上造就了这一时期住宅户型设计乃至住宅设计模式单一，甚至千篇一律的城市住宅面貌。一、中国现代住宅发展概要 市场商品化时期主导市场商品化时期主导:1998年，我国城市住房制度改革成为住宅设计的一个转折点，城市住宅由长期计划经济体制下的福利性无偿供给，转而成为商品进入了消费及流通市场，住宅的发展建设进入了商品化时期商品化时期。这一转变给住宅本身带来了巨大的变化，住宅设计也在此时开始变革，由单一性向多样性转变，从按建筑面积计算的以安置为目的的数量型向追求住宅功能、质量环境等的质量型转
7、变，商品化住宅建设逐渐步人高速发展的时期。一、中国现代住宅发展概要以广州为例,商品住宅户型4种主要类型：单身公寓型、经济型、舒适型及豪华型单身公寓型30m2左右，1室户(图1)经济型40-80m2，有1室1厅，2室1厅及3室1厅等(图2)；舒适型80120m2，有2室2厅、3室2厅及4室2厅等(图3)；豪华型120-300m2，其中建筑面积为200m2较普遍(图4)，户型平面设计为多房多厅形式。一、中国现代住宅发展概要一、中国现代住宅发展概要2、中国居民经历两次住宅类型转变一、中国现代住宅发展概要第一次，开埠城市住宅从平房合院式独户住宅逐步地转变为以低层联排集居住宅为主和其他住宅类型的多种形式
8、。这主要发生在开埠城市，再逐渐波及其他城市。发展的过程也比较缓慢，大约经历了半个多世纪，到20世纪初才基本定型。对全国城市住宅的影响面虽然不大，却意义深远。2、中国居民经历两次住宅类型转变一、中国现代住宅发展概要第二次是新中国成立，随着第一个五年计划，全国大、中、小城市乃至工矿住区，新建住宅一律采用了标准化的多层集居住宅。到20世纪70年代末，上海、北京等特大城市开始批量建设高层住宅。这一次住宅类型的转变，不仅速度快、影响大，而且持续至今。虽然改革开放促进了住宅类型的多样化，但是多高层集居住宅仍是现今住宅建设的主体。二、现代住宅基本类型住宅作为一种商品出现在人们的视野中,不同的视角对应于不同的
9、住宅分类.o市场、民间视角o城市规划视角o建筑设计视角二、现代住宅基本类型o市场、民间视角：多从建筑层数的角度，结合住宅套内空间构成特点来分类。如常见的分为别墅、联体别墅、花园洋房、多层公寓、小高层住宅、高层住宅等。二、现代住宅基本类型花园洋房：一般在五层以下，且每户均设有“花园”位置露台。多层住宅/公寓：不设电梯的集居住宅楼小高层住宅/公寓：设电梯（不设消防电梯）的住宅楼，且层数不超过12层。高层住宅/公寓：超过12层的住宅楼。二、现代住宅基本类型o城市规划视角：从建筑体型对城市外部空间影响的角度分为：板式住宅指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。点式住宅与板式相对应，一般指
10、非高层住宅。塔式住宅与点式住宅相似，一般指高层住宅。二、现代住宅基本类型o建筑设计视角：住宅层数/平面组合/套型标准按住宅层数：1、低层住宅1-3层;2、多层住宅4-6层;3、中高层住宅7-9层;4、高层住宅10层及以上。二、现代住宅基本类型o建筑设计视角：住宅层数/平面组合/套型标准按平面组合：单元式住宅由两个以上住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯（电梯）的住宅。塔式住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式住宅由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅。二、现代住宅基本类型o建筑设计视角：住宅层数/平面组合/套型标准按套型标准：二、现代住宅基本类型o户型面积的相关计算商品
11、房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则建房(1995)第517号住宅建筑设计规范GB500961999(2003年版)单套住房建筑面积商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积公用建筑面积整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则住宅建筑设计规范套内使用面积1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；2、跃
12、层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。住宅建筑设计规范套型建筑面积套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数；标准层的使用面积系数=标准层使用面积/标准层
13、建筑面积住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；关于落实新建住房结构比例要求的若干意见关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建住房（建住房（2006）165号号此套非彼套套型建筑面积与商品房销售面积的混淆“自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。”“套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。经济适用住房建设要严格执行经济适用住房管理办法，有计划有步骤地解决低收入家庭的住房困难。”三、集合住宅户型设计概要o公共空间竖向交通系统的组织与设计：开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间、电梯、消防电梯、安全出口等的设置三、集合住宅户型设计概要o公共空间竖向交通系统的组织与设计：开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间、电梯、消防电梯、安全出口等的设置o套内空间户型（套型）布置与设计：以人为本公私分开、动静分离、主次分置、干湿分立。
