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1、办公楼物业服务空调系统操作规程1、目的 规范中央空调的运行管理，确保设备处于良好状态。2、适用范围 适用于本物业管理区域内中央空调的运行管理。3、职责 3.1 空调技工负责空调设备设施的清洁、操作、监控、记录。 3.2 工程主管负责上述设备的综合管理和对上述工作的检查监督。 3.3管理处经理负责上述工作的检查监督。4、工作程序4.1开机程序4.1.1检查电源、三相电压是否有380V。4.1.2检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水,静水压力正常。4.1.3检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。4.1.4检查冷却塔补给水是否正常。4.1.5检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。4
2、.1.6根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。主机运行中,冷却水出水温度升高至30时需要加开冷却塔风扇。4.1.7检查膨胀水箱补水是否正常。4.1.8检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。4.1.9启动冷冻水泵和冷却水泵。4.1.10检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。4.1.11检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。4.1.12检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1 kg/cm2)。4.1.13检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。4.1.14检查主机、油温是否在6568之间。4.1.15启动主机。4.1.16检查主机运行数据,待主机运行平稳后才可离开机
3、房。4.2关机程序 4.2.1关机前记录主机运行数据。 4.2.2按停主机。 4.2.3主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机,也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。开启多少台主机,根据负荷及水温而定,每开一台主机应开一组水泵配合。5、记录、标识5.1中央空调系统运行记录（A3纸） 中央空调系统运行记录单位： 年月日 天气温度湿度一、 数据记录1、机组运行记录2、附属设备运行记录时间时间冷冻泵冷却泵冷却塔号冷水机组蒸发器冷冻水进水温度（）电流/泵号电流/泵号电流/泵号电流/泵号电流/泵号电流/泵号电流/塔号电流/塔号电流/塔号出水温度（）进水压力（Pa）出水压力（Pa）冷媒温度（）冷凝器冷却水进水温度（）出水温度（）进水压力（Pa）出水压力（Pa）冷媒温度（）压缩机油缸温度（）油压力差（Pa）电力需求（%）号冷水机组蒸发器冷冻水进水温度（）出水温度（）进水压力（Pa）出水压力（Pa）冷媒温度（）3、系统设备运行时间（小时）冷凝器冷却水进水温度（）出水温度（）小时编号冷冻泵冷却泵冷却塔主机进水压力（pa）运行时间累计时间运行时间累计时间运行时间累计时间运行时间累计时间出水压力（Pa）1冷媒温度（）2压缩机油缸温度（）3油压力差（Pa）4电力需求（%）5a) 值班记录值班签名 交班签名
