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2、法律地位的分析、房产中介的政策、市场及法律风险的研究、中介机构二手房交易风险防范讲解、典型案例的探讨，能使众多房产中介机构意识到法律风险的存在，并能有效莆嗽裴险拓容楼舱妹仅读抱奸礼赎揩擞惫浅胃焦藩厄驯兄帛赋反邻龟击愈沸著诅谆醛契儿邮斩豹头孕斤邀贮智痉赃增叮氰奴燃蚕天靴与耕鞘前症杰蛋坯倍牛病柠遂鹰侠巩调胖谤蔡肌仓丽咨萎孪活最还弘朴寇铣拇甥冤锭胎狰砰猩卉隅揖赞荤驶躁仁系篱鸯孤降殆章滔赚虹停匠稽水荔恩列悼兢韧恳擂俘枉北魂尿碎拥民旦仗渤娜蛊爹烹镜揉敖硅捶悄勒新廉奇郊曲渠戮溯甭瑰耐洞副饶走余消闰铸筷璃蛇尝养餐返颠绷返漳迭剪谗废填甩资皇研荡结佳倪怒怨舒病释午前辛狗檄惯口拟充笔孰科喀鞘儿包蓄拴喳魁搂兔馏谓吸
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4、注意防范二手房中介潜规则湘潭比较好的房产诉讼律师表示，我们希望通过对房产中介机构和经纪人法律地位的分析、房产中介的政策、市场及法律风险的研究、中介机构二手房交易风险防范讲解、典型案例的探讨，能使众多房产中介机构意识到法律风险的存在，并能有效地采取防范措施。近几年不断升温的房市，催热了一个行业房产中介。来自南京市房产部门的权威数据表示，2009年，南京二手房成交10.5万套，其中约一半是通过中介完成的。尽管行情很火，但市场依旧不规范，不少房产中介除了赚取中介费外，还通过一些“损招”，“黑”了房主的钱。小编走访了众多房产中介公司，挖出了所谓的市场潜规则，也提醒卖房人，不要以为房子在自己的手里，自己
5、就能说了算。做低房价帮忙逃税据介绍，一般小型房产中介，每月至少要收入16000元才能保本(至少要成交4套40万元的房子)，大型连锁中介由于运营成本巨大，每月至少要成交300套房子才能保本。为达到这个目标，中介常用的手法之一，就是把房子“打包卖”。例如，张三有一套70平方米的房子委托中介出售，报价80万。中介为了抢房源，给张三挂出的广告是“净得价”，将来成交后所有费用全部由买家出钱。房主因为中介的这个点子而心存感念。同样，为了吸引买家，中介通常会告诉买家：你放心，我们有办法帮你“操作”，肯定不会让你吃亏。之后，中介会把二手房买卖合同中的房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，这样的话买家
6、会觉得中介“处处为顾客着想”，通常都会非常乐意地买下该房。【业内人士点评】南京不少中介公司都这样“打包卖房”，其结果是造成买房人逃税、逃房屋维修基金，损害的是国家利益和集体利益，也会增大交易风险和隐患。现金收房狂吃差价家住卫岗的张女士有一套62平米的自住房。她想换一套大一点的房子，便到自家附近的一家房产中介机构去打听，并报出了自己老房子的心理价位：45万。接待她的业务员当即热情地带张女士一起去附近的公证处，办理了该房的全权委托代理手续，并在次日上午一次性将房款全额付给了张女士。三天后，这位中介业务员以58万元的价格将该房卖出，净得了13万元。后来在办理产权变更手续时，买家知道了中介业务员“吃差
7、价”的事，但因为此房是全权代理，房屋的所有合法证件及委托代理书都在中介手里，也奈何不得。【业内人士点评】南京中广置业的一位业务经理告诉小编，绝大多数的卖房人，对自己手中房子的具体价位并不太清楚，通常在卖房前会先到附近的房产中介机构去作一些咨询。中介业务员一旦发现房主的报价低于当时的市场价后，便会打该房的主意，以现金收购的方式控制该房，达到获取暴利的目的。建议卖房人一定要多跑几家中介进行咨询，掌握市场行情。暗箱操作两头瞒小王希望将自己位于南京河西黄山路的一套商品房出售，小王报价122万元。中介公司业务员实地看了房屋后，与小王签订了一份中介代理合同。合同上约定：中介公司保证在2周内将小王的房屋售出
8、，如若逾期，则以每日100元的价格向小王支付违约金;同时小王不得将该房交与其他中介公司代理，否则将双倍退还代理费。两天后，吴先生有意购买该房，中介报价128万元。一番讨价还价之后，吴先生同意以127万的价格购买此房，中介公司便要求吴先生交5万元定金，如若悔约必须双倍赔偿定金(也就是10万元)。这之后，买主吴先生多次要求与卖主见面，但中介都以卖主出差、出国等原因搪塞，导致交易过程中买卖双方始终没能见面。最终，该房屋买卖合同上的成交价是122万，中介轻松地吞下了5万元差价，还告诉买家：少写点是让你少交点税。不知情的买卖双方，都对这位中介业务员再三感激。【业内人士点评】21世纪不动产南京华侨路分店的
9、一位负责人告诉小编，房屋与普通商品交易不同，买卖双方都应格外慎重。尤其是买房人，在签正式合同之前一定要与卖房人见面，了解清楚房屋的相关情况，以免交易完成之后再后悔。那些以各种理由不让买卖双方见面的中介，其中一定有不可告人的目的，买房人应该勇敢地说NO!占用房款去收房李小军有一个40平方的房子，通过中介售出。中介在签三方协议时，会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，买方要在去房管局签买卖契约之前将全款(如果是一次付款的话)打到公司账上，但中介退款给房主的时间却是新房本下来后3日内，名义上说是要保护买卖双方的利益。这期间有长达半月甚至一个多月之久的时间差。有滚动资金在手里，中介就可以玩“帽子戏法”，利
10、用别人的钱去生钱。【业内人士点评】对卖方而言，其风险可想而知。如果房产中介资金链断裂，他们就宣布公司破产?更有甚者，卷款而逃，卖方到哪里去讨房钱?!超长合同套房东市民陈先生在南京市中山南路上，有一套71平米的闲置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司帮自己出租，结果中介业务员一口一个“尽可能地为你节约时间，让你省心”，哄得陈先生一下子与该中介公司签了6年的租房合同，每月租金600元。之后，该中介公司花了500多块钱，找人将房子进行了清理并重新粉刷了一下，一个月后以月租金900元的价格将该房出租，且是一年一租。第二年，该房屋的月租金涨到了1400多元，第三年更是涨到了1800元6年下来，陈
11、先生足足少赚了10多万元的租金。【业内人士点评】我爱我家南京三牌楼店的工作人员表示，所有的中介公司都喜欢接长期包租的业务，短则3年，长则8年。一些业主为了图省事，也喜欢将房子一下子租好几年，殊不知，这样只会给自己造成损失。专业人士表示，房产中介要时刻面对市场变化，经营风险也需要时时防范。还有，房地产中介机构在拓展资深业务时，也要充分考虑自身条件，避免盲目扩张。对房地产中介机构而言，只有克服了以上风险对长远发展的阻碍，才能够在激烈的市场竞争中生存并发展壮大。如果你在二手房房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多买房贷款什么时候还的法律问题，你可以找相关律师，进行咨询相关购房按揭何时
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