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1、XXXX酒店商业计划书目录第一章 项目摘摘要.6一、项目概概述.6二、项目优优势.6三、项目背背景.66四、项目投投资计划划.77第二章 环境评评估8一、区位优优势.8二、区域经经济.111三、旅游资资源13第三章 酒店行行业分析析 17一、中国旅旅游饭店店业概况况17 二二、国际际饭店集集团竞争争中国市市场188三、国际饭饭店管理理模式比比较20四、高星级级酒店的的盈利分分析21五、XX酒酒店管理理公司226 第四章 市场分分析.288一、XX酒酒店概况况28二、酒店经经营指标标分析28三、竞争对对手及发发展态势势29四、项目定定位30第五章 项目公司.331一、公司简简介31二、公司结结构
2、. 311三、股权结结构31四、管理团团队31五、项目其其他背景景32第六章 项目规划划333一、项目位位置33二、法律明明细34三、项目详详细规划划36第七章 项目实实施计划划.40一、项目建建设规模模40二、项目现现状和建建设期41第八章 项目投投资分析析 42一、投资估估算42.二、参数预预测43三、融资计计划及还还款方案案44第一章 项目目摘要一、项目概概述 XXXX大大酒店是是与国际际XX酒店店集团签签约合作作的国内内第六家家XX大酒酒店，是是一家继继大连、重重庆、上上海、北北京、南南京之后后，通过过国际XXX酒店店集团严严格评审审入围和和参与合合作的国国际五星星级涉外外旅游酒酒店。
3、 XXXX大大酒店集集旅游、商商务、娱娱乐、餐餐饮等多多功能于于一身，位位于XXX市CBBD区域域，购物物、交通通十分便便利，濒临大大海，与与鼓浪屿屿遥遥相相望，风风光旖旎旎。 总投资概为为75000万美美元，酒酒店用地地面积333677.9117平方方米，建筑面面积为4437993平方方米，地地下三层层，地上上二十九九层，总总高度为为99.15米米。 酒店建成后后，凭借借国际XXX酒店店管理公公司的专专业化管管理，将将成为XXX档次次最高的的五星级级酒店，其其专业的的国际经经营理念念必会带带来丰厚厚的投资资回报和和良好的的社会效效益。二、项目优优势 黄金地段、得得天独厚厚 XX市政府府重点支
4、支持项目目 国际著名酒酒店管理理公司专专业化管管理 办妥土地房房产证、土土建已经经开工，正正进行地地基建设设 筹建单位成成功开发发过多个个大型地地产项目目三、项目背背景XX是中国国东南沿沿海重要要的旅游游口岸，拥拥有鼓浪浪屿等三三个国家家重点风风景名胜胜区，并并获得国国际花园园城市和和优秀旅旅游城市市等荣誉誉.XX已成为为中国南南方重要要的对台台贸易口口岸，这这里每年年由中央央政府主主持举办办经贸盛盛会“中国投投资贸易易洽谈会会”和“对台出出口商品品交易会会”，多种种大型专专业会展展经常在在XX举办办。XX经济高高速发展展，是中中国东南南沿海经经济繁荣荣带的龙龙头。自自XX成立立特区以以来,已
5、已有戴尔尔(Deell)、柯达达(Kooda)、通用用电器(Genneraal EElecctriic)、可可口可乐乐(Cooca colla)、太太古飞机机维修公公司(SSwirre AAirccrafft)、麦麦德龙(MettroAAG)等等世界五五百强公公司入驻驻XX,同同时每年年有大量量国际、国国内商务务人士来来XX观光光旅游. XX市目前前有四星星级以上上酒店六六家、五五星级酒酒店一家家。鉴于于XX的高高星级酒酒店数量量相对偏偏少，该该项目的的建成将将大大地地推动XXX高端端旅游市市场的发发展，促促进XXX精品旅旅游品牌牌的提升升，并将将给投资资商带来来丰厚的的投资回回报。四、项目投
6、投资计划划（一）投资资总额项目投资概概算为775000万美元元，包括括土地款款、拆迁迁费用、土土方工程程、基桩桩及相关关前期费费用等已已完成的的投资117000万美元元。（二）融资资计划根据项目建建设期计计划，建建设期为为2年；根据营运收收支预估估数据，预预计项目目营运88年，即即可还清清本息。考虑项目的的营运预预算及还本付付息年期期，建议议项目建建设期免免息。年年度经营营结余可可用于偿偿还利息息、本金金。融资期限为为10年年（含建建筑期）。根根据营运运收支预预估表，项项目进入入营运期期后，前前四年每每年还111000万美元元，后四四年每年年还12200万万美元，总总共用88年还本本付息。 第
7、二章 环境境评估一、区位优优势1、自然情情况XX是一座座美丽的的海滨城城市，位位于中国国东南沿沿海、福福建省的的西南岸岸，临近近九龙江江的河口口，居中中国两大大经济繁繁荣地区区之间，与与台湾隔隔海相望望，距台台湾高雄雄市1660哩，是是海峡西西岸繁荣荣带之龙龙头。XXX市辖辖区陆地地面积115000多平方方公里（包包括XXX岛1330平方方公里），海海域面积积3000多平方方公里。XX属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。全年平均气温210C，冬天平均气温120C，夏天平均气温280C，全年降雨1100毫米。气候温和、雨量充沛、海岸曲折漫长、山岩叠秀绚丽多姿。1981年年设立XXX经济
8、济特区，XX市已被中央政府批核为一个特别行政区域，、1994年被级为副省级市。拥有省级的经济管理权力。现在，XX已发展为一个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。在过去十年内，XX受益于国际商贸，教育及旅游的持续发展。随着经济建建设和社社会各项项事业的的不断发发展，XXX逐渐渐成为中中国东南南沿海的的中心城城市。在在经济保保持高速速发展的的同时，XX的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。XX先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。2、地理位位置XX市位于于东经11180404、北纬纬242646。全市市由XXX岛，鼓鼓浪屿及及内陆九九龙江北北岸沿海海部分地地区和同同安组成成，属海
9、海港风景景城市。其其主体XX岛面面积约1135.5平方方公里，是是福建省省第四大大岛屿，整整修海岸岸线蜿蜒蜒曲折，全全长2334公里里，港岛岛屿星罗罗棋布，洪洪区内群群山四周周环抱，港港阔水深深，终年年不冻，是是条件优优越海峡峡性天然然良港，有有史以来来就是我我国东南南沿海对对外贸易易的重要要口岸。九九龙江北北岸的沿沿海部分分，由杏杏林湾和和马銮湾湾分隔而而成美、杳杳林、海海沧三个个小半岛岛。地属属亚热带带气候，夏夏天酷暑暑，冬天天严寒，温温和多雨雨，年均均气温在在21左右。XX市的总总陆地面面积为11，5116平方方公里，而而海洋面面积则有有3000平方公公里。而而地势则则由南至至北顺势势而
10、下，其其西北部部分地势势偏于平平坦，而而南部则则较多山山及崎岖岖。在大大部分的的海峡，其其水深超超过122米及整整平均处处于无冰冰状态。而而其余位位于海岸岸边零散散的岛屿屿则形成成了一道道天然的的围墙，以以保护海海洋旋涡涡对XXX海峡造造成的滋滋扰及破破坏。3、行政区区域2003年年5月经经国务院院批准，同同意XXX市调、整整部分行行政区划划。调整整的主要要内容包包括：一一、思明明区、鼓鼓浪屿区区和开元元区合并并为思明明区，原原三区的的行政区区域划归归思明区区管辖。二二、将杏杏林区的的杏林街街道办事事处和杏杏林镇划划归集美美区管辖辖。杏林林区更名名为海沧沧区。三三、设立立翔安区区，将同同安区所
11、所辖新店店、新圩圩、马巷巷、内厝厝、大嶝嶝5个镇镇划归翔翔安区管管辖。行行政区划划调整后后，XXX市辖思思明、湖湖里、集集美、海海沧、同同安和翔翔安6个个区 。XX市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七个区。其中XX本岛内的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特区。思明区以商业闹市区为主；开元区以工厂区和新市区为主；鼓浪屿区是著名的风景旅游区；湖里区则是新兴的工业投资区。岛外的集美区以农业为主，包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇；杏林区是已具一定规模的工业区和台商投资区。同安区则是全市的农副产品基地和轻工、食品行业的原料基地。4、气候XX拥有南南亚热带带气候，降降雨量充充足。全全年平均均温度约约为200.6C，而而最高则则为388.5C及最最低为11.5C。年年降雨量量约1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。5、人口2002年年末，全全市户籍籍总人口口为1337116万，441885万户户。280万万人，其其中：自自然增长长0667万人人，人口口自然增增长率为为4993。全市市人口中中以汉族族居多，另另有回、满满、壮、畲畲、苗、及及高山等等20多多个少数数民族。由由于地理理环境和和历史背背景的因因素，拥拥有众多多的归侨侨、侨眷眷及XXX籍侨胞胞和港、澳澳、台同同胞。6、基础设设施建设设
