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1、宜昌市城区房地产形势分析报告（2010年13月）一、城区房地产基本概况（一）房地产开发投资完成情况2010年1-3月，宜昌市城区完成开发投资12.61亿元，与去年同期基本持平。在城区房地产开发投资中形成住宅、办公楼、商业营业用房和其他投资四大投资板块。其中，商品住宅投资依然是投资重点，占70.5%，投资8.89亿元，与去年同期相比下降6.12%；办公楼投资同比上升800%，商业营业用房投资同比下降4.37%；城市旅游地产等其他投资与去年同期相比增长4.67%。具体数据见表1和图1。1城区住宅投资： 1-3月为8.89亿元，比去年同期下降6.12%；2城区办公楼投资： 1-3月为0.63亿元，比
2、去年同期增长800.00%；3城区商业营业用房投资： 1-3月为1.97亿元，比去年同期下降4.37%；4其他投资： 1-3月为1.12亿元，比去年同期增长4.67%。表1： 1-3月宜昌城区房地产开发投资完成情况统计表类 别投资资金(亿元)增幅(%)2010年1-3月2009年1-3月住宅投资8.899.47-6.12办公楼投资0.630.07800.00商业营业用房投资1.972.06-4.37其他投资1.121.074.67合计12.6112.67-0.47资料来源：根据市统计局2010年第一季度统计报表整理图1：2010年1-3月宜昌城区房地产开发投资构成图资料来源：根据市统计局201
3、0年第一季度统计报表整理（二）开发企业资金来源2010年1-3月，宜昌房地产开发建设的资金主要来源于国内银行贷款、企业自筹和其他资金来源共16.04亿元，与去年同期相比下降36.04%。在这些资金来源中，国内银行贷款3.47亿元，与去年同期相比下降43.94%；企业自筹资金4.55亿元，其他资金来源8.02亿元。见表2。表2： 1-3月宜昌城区房地产开发投资资金来源统计表类别投资资金(亿元)增幅(%)2010年1-3月2009年1-3月国内银行贷款3.476.19-43.94利用外资00-自筹资金4.5512.93-64.81其他资金来源8.025.9634.56合计16.0425.08-36
4、.04资料来源：根据市统计局2010年第一季度统计报表整理（三）土地情况2010年1-3月，宜昌城区住宅用地继续承接去年下半年快速上升态势，共成交住宅用地2笔，成交面积18.96万，成交额3.41亿元；工业用地出让成交13笔，成交面积81.26万，工业用地转让成交额2.15亿元；商业及办公用地出让成交7.81万，成交额1.83亿元，旅游用地出让成交41.99万，成交额3.2亿元。表3：2010年1-3月宜昌城区住宅土地出让统计表序号地块位置地块名称用途面积（）成交价(万元)容积率1伍家合益路88号和金龙路25号G(10)11商住112864.94110802.22宜昌市营盘路G10)12商住7
5、6712.25230002.6-3.8合计189577.1934080资料来源：宜昌市国土资源市场网（四）商品房建设情况1施工许可面积2010年1-3月，宜昌城区房地产开发企业办理施工许可证28件，办理施工许可证总面积58.76万，与去年同期相比下降6.82%（2009年1-3月办理施工许可证总面积63.06万）；办理施工许可证总投资6.45亿元，与去年同期相比下降5.56%（2009年1-3月办理施工许可证总投资6.83亿元）。2010年1-3月，宜昌城区房地产开发企业办理住宅建设施工许可证23件，办理住宅施工许可证总面积45.44万，与去年同期相比下降5.41%（2009年1-3月办理施工
6、许可证总面积48.04万）；办理住宅施工许可证总投资4.67亿元，与去年同期相比下降7.71%（2009年1-3月办理住宅施工许可证总投资5.06亿元），见表4、表5和图2。表4：1-3月宜昌城区开发企业许可证办理及投资统计表时 间商品房其中：住宅许可证件数（件）总投资(万m2)许可证件数（件）总投资(万m2)2010年1-3月286.45234.672009年1-3月516.83455.06资料来源：宜昌市住房和城乡建设委员会和夷陵区建设局表5：1-3月宜昌城区办理施工许可证面积统计表项 目施工许可证面积(万)同比增长(%)2010年1-3月2009年1-3月商品房58.7663.06-6.
7、82其中：住宅45.4448.04 -5.41资料来源：宜昌市住房和城乡建设委员会和夷陵区建设局图2：1-3月宜昌城区开发企业许可证办理面积对比图(单位：万)资料来源：宜昌市住房和城乡建设委员会和夷陵区建设局2商品房竣工面积2010年1-3月，城区办理商品房竣工备案15个，竣工面积为21.46万，与去年同期相比下降35.05%，见表6和图3。表6：1-3月宜昌城区商品房竣工面积统计表项 目竣工面积(万)同比增长(%)2010年1-3月2009年1-3月商品房21.4633.04-35.05其中：住宅21.4632.62-34.21资料来源：宜昌市住房和城乡建设委员会和夷陵区建设局图3：1-3月
8、宜昌城区商品房竣工面积对比图单位：万资料来源：宜昌市住房和城乡建设委员会和夷陵区建设局二、商品房市场（一）商品房销售面积2010年1-3月，城区商品房销售面积达38.57万，与去年同期同比上升57.24%；城区住宅销售面积达34.63万，与去年同期同比上升63.97%。见表7和图4。表7： 1-3月宜昌城区商品房销售面积对比表项 目销售面积(万)同比增长(%)2010年1-3月2009年1-3月商品房38.5724.5357.24其中：住宅34.6321.1263.97资料来源：宜昌房地产交易网和夷陵区房产管理局 注：原2009（1-3）报告销售面积采用市统计局数据，与本表有误差。图4： 1-
9、3月宜昌城区商品房销售量对比图 单位：万 资料来源：宜昌房地产交易网和夷陵区房产管理局表8：2010年1-3月宜昌城区商品房销售面积单位：万时 间1月2月3月商品房18.169.3611.31住宅15.808.7510.33资料来源：宜昌房地产交易网和夷陵区房产管理局（夷陵区数据按平均计入各月）图5：2010年1-3月宜昌城区商品房销售面积线图 单位：万 资料来源：宜昌房地产交易网和夷陵区房产管理局（夷陵区数据按平均计入各月）受去年11月和12月销售面积加速上升惯性趋势影响，2010年1月商品房和住宅销售出现火爆，成交量接近一季度总成交量的一半；2月和3月虽受全国房地产一系列调控的影响，成交量
10、下降明显，但每月的成交量仍然远远高于去年同期的水平，反映国内外经济形势不断向好，国内一二线城市房价高居不下，加之刚性需求，宜昌市城区房地产形势不断好转。见表8和图5。（二）商品房销售额2010年1-3月，城区商品房销售额达17.64亿元，与去年同期相比上升82.61%。1-3月宜昌城区住宅销售额达15.34亿元，与去年同期同比上升106.74%。表9：1-3月宜昌城区商品房销售额对比表项 目销售额(亿元)同比增长(%)2010年1-3月2009年1-3月商品房17.649.6682.61其中：住宅15.347.42106.74资料来源：宜昌房地产交易网和夷陵区房产管理局注：原2009（1-3）
11、报告销售额采用市统计局数据，与本表有误差。（三）商品房供销分析2010年1-3月，全市商品房累计批准预售104.28万，其中住宅批准预售57.881万。从供给区域来看，伍家岗区和西陵区商品房和住宅预售面积占全市预售面积的80%以上，成为宜昌市两大最主要的商品房和住宅的供应区域（见表10、图6）。表10：2010年1-3月城区商品房、住宅供应情况 项目区域商品房住宅预售面积（万）比例（%）预售面积（万）比例（%）城区104.28100.0057.88100.00西陵区46.3044.4017.5930.39伍家岗区39.8338.2032.4456.04宜昌开发区14.2113.624.057.
12、00夷陵区3.943.783.806.57资料来源：宜昌房地产交易网整理，夷陵区数据根据夷陵区房产网整理。图6： 2010年1-3月城区商品房分区供应图表11：2010年1-3月城区各区商品房、住宅实际销售情况 项目区域商品房住宅销售面积（万）比例（%）销售面积（万）比例（%）西陵区11.6231.309.8729.65伍家岗区11.4230.7611.0733.25宜昌开发区5.6915.325.1515.47夷陵区8.422.627.221.63资料来源：宜昌房地产交易网、统计数据整理；夷陵区数据来源于夷陵区房产网。图7：2010年1-3月城区商品房分区销售图2010年1-3月商品房累计供
13、销比为2.8：1（期间商品房预售面积：期间商品房销售面积），从分区对比分析来看，供销差距最大的区域是西陵区和伍家区，供销差距最小的区域是夷陵区，从供销比例指标可以印证夷陵区房价上涨的事实。各区供销比指标见表12。表12：2010年1-3月宜昌市各区供售对比 单位：倍数区域项目西陵区伍家岗区东山开发区夷陵区商品房3.983.492.500.47资料来源：宜昌房地产交易网、统计数据整理；夷陵区数据来源于夷陵区房产网。（四）商品房销售价格分析2010年1-3月宜昌城区住宅平均价格总的趋势是稳中有升，西陵区住宅均价为4300元/，伍家岗区住宅均价为5400元/，东山开发区和夷陵区住宅均价为3800元/，；从分月价格走势图来看，第一季度宜昌城区各区住宅销售价格，在去年底价格增长走势基础上继续呈逐月上升的趋势，夷陵区和伍家岗区住宅均价上涨较明显（见表13、图8和图9）。图8：2010年1-3月城区各区住宅均价柱状图(元/)资料来源：宜昌房地产交易网销售价格整理，夷陵区数据来源于夷陵区房产网。表13：2009-2010年城区各区住宅平均价格表(元/) 各区 均价
