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1、深圳高层住宅工程监 理大 纲深圳监理二OO八年五月 监理 大纲 目录第一章 概况1第二章 工程监理组织机构第三章 工程监理机构的人员岗位职责6第四章 监理工作制度8第五章 监理工作根据12第六章 施工准备阶段监理工作1第七章 施工阶段控制15第八章 施工阶段进度控制21第九章 施工阶段质量控制第十章 施工合同理32第十一章 信息理39第十二章 组织协调第十三章 平安及环保监理44第十四章保修阶段监理48第十五章 监理工作重点、难点与对策第十六章 提供的设备54第一章 概况 我收到深圳高层住宅工程监理后组织有关人员进展了认真地研究我们按照本工程监理的要求结合本工程的特点考虑充分发挥我化理和各专业
2、人员的技术优势通过有效的理顺利实现本工程的各项控制目的争创精品工程认真编制了此监理大纲。 工程概况、工程名称：深圳高层住宅工程。2、建立地点：深圳罗湖区。、建筑性质:新建。4、占地面积:约600平方米。5、总建筑面积：38488平方米地上建筑面积2905.8平方米地下车库面积944平方米。6、建筑高度：8米。7、构造形式:现浇框架剪力墙构造。8、层数：地下室2层地上2层。1.2监理工作范围监理工作包括前工程、建安工程土建、给排水、强弱电、通风空调、煤气、消防、各类设备、精装修工程、所有的配套设施工程园林、室外政、开工验收阶段组织开工验收、开工资料的整理、送审备案等和保修阶段的全过程监理。1.3
3、 监理工作内容.1施工准备阶段：、协助安排地界的测量及水准坐标确实立;2、协助联络及监视临时水、电、 等公共设施的施工；3、监视日常的施工平安及履行平安守那么；4、协助审核施工图；5、协助主体及装修等工程的招工作。施工阶段:、在每项工程开工这前组织有关对施工图进展审核；2、审定施工的施工组织设计、进度方案;3、执行日常质量监视保证工程按施工图纸及施工施工；、根据、施工合同及有关检查施工提供的材料、和设备质量检查其质量及来源证书工程中使用材料的试验;5、与质检站联络共同工程；6、协调现场施工工作务使互相之间的工作不产生冲突；7、施工进度并审核施工进度报表；8、协调公用设施的供给和接驳；9、遇特别
4、事故向人提交;10、及早检查出施工图错漏、图纸标识不明确之处及与现场环境不吻合情况等影响施工的问题及时业主或其代表、设计研究修改议定修改书；审定增减工程量及其；11、提交协助业主处理有关“索赔包括费用和工;12、根据施工进度核施行工交来的付款单并签署付款建议供业主或业主代表参考;1、协助获得各项与施工有关的报建手续；1、催促施工每天记好人员出勤、天气、当天完成的工程以及当天运来物料及设备等情况;、定组织工程技术交底会并按时提交有关工程情况汇报包括施工照片;6、施工执行平安措施由一名监理工程师负责平安检查并兼任平安员。验收阶段:1、协助人组织有关对分部、分项及整个工程进展验收评定工程质量等级;2
5、、开列缺陷催促施工整改;、催促安排各种验收试验并现场监理及见证；4、催促及检查施工提交的开工图纸及维修手册；5、协助核实工程量工程开工结算。保修阶段：1、检查工程质量状况鉴定质量责任监视工程保修;2、执行工程保修有关建筑工程质量理中有关保修条款。4 监理工作目的 质量控制目的以工程施工承包合同所签订的质量要求、质量目的为根据按照合同、设计及施工验收的规定和要求对工程施工全过程施行全面质量控制和理使工程工程各分项、分部、工程施工质量均符合设计和有关的要求并到达建安工程质量验评中规定的与施工承包合同中要求的相应的等级本工程监理质量目的要求到达“合格。 进度控制目的工程进度控制的目的是以施工承包合同
6、中签订的工目的为根据。采用科学的进度控制系统对进度方案进展详细分解、分析及优化确定各控制环节和目的跟踪进度施行过程监视承包严格按方案执行确保如实现合同工目的。控制目的工程控制的目的是以施工承包合同所确定的合同价为根据监理工程师将根据施工合同的约定按监理合同要求做好工程计量、支付控制和审核控制工程变更严格掌握变更增加工程量和费用签证对施工过程中潜在的索赔因素进展认真分析研究协同业主做好索赔审核和反索赔工作严格控制施工阶段的新增费用确保总控制在预定额度之内。 平安理目的工程的平安理目的为不发生平安事故。监理工作规划及施工细那么中将根据的有关平安理业主的平安要求承包的平安消费方案和目的制定详细的平安
7、目的控制措施。第二章 工程监理组织机构.1 工程监理组织机构监理组织机构本工程施行总监理工程师负责制总监遵循“守法、诚信、公正、科学的执业准那么严格执行本制定的“监理到位、严格检查、热情效劳的效劳宗旨经人受权开展监理工作对外向人负责对内向本负责监理业务决不分包。工程总监由 柯万林 工程师担任。总监理工程师根据本工程特点组建直线制监理机构根据工程进展适时调整监理人员更好实现各项控制目的。建立施工总监理工程师设计保修阶段监理组施工阶段监理组电 气 监 理 组水 暖 卫 监 理 组土 建 监 理 组电 气 监 理 组土 建 监 理 组水 暖 卫 监 理 组 拟派驻地监理人员性别年龄专业职称监理工程师
8、执业书拟任监理职务总监理工程师土建构造监理工程师水暖电监理工程师监理员第三章工程监理机构人员岗位职责31 监理人员行为准那么及根本职责全体监理工作人员在监理过程的根本准那么：守法、诚信、公正、科学。 总监理工程师主要职责 .确定工程监理机构人员的分工和岗位职责；2.主持编写工程监理规划审批工程监理施行细那么并负责理工程监理机构的日常工作; 3.审查分包的资质并提出审查; 4检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展人员调配对不称职的人员应调换其工作; 5.主持监理工作会议签发工程监理机构的和指； 6.审定承包提交的开工、施工组织设计、技术方案、进度方案; 7审核签署承包的申请、支付证
9、书和开工结算; 8.审定和处理工程变更; 9主持或参与工程质量事故的调查； 10.调解建立与承包的合同争议、处理索赔、审批工程延; 1.组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结; 12.审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收；3.主持整理工程工程的监理资料。 专业监理工程师职责1负责编制本专业的监理施行细那么;2负责本专业监理工作的详细施行;3组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议;4.审查承包提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提
10、出；5.负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;6.定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情况对重大问题及时向总监理工程师汇报和;7根据本专业监理工作施行情况做好监理日记;负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理参与编写监理月报;9.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其质量情况根据规定对进场材料、设备、构配件进展平行检验或见证取样送检合格时予以签认；10负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证。 造价监理工程师职责 1全面熟悉合同条款工程量技术及设计图纸与专业监理工程师严配合做好各项计量工作;2负责本合同工程的计量、支付方案统计报表及监理月报工作;3深化工程现场及时掌
11、握施工现场的工料机动态和工程进展情况做到计量数量计算准确;4.配合其他专业监理工程师审查工程变更申请及施工进度方案；5.协助往来的收发与归档工作随时准备提供有关统计资料;6完成总监理工程师交办的其他工作。 监理员的职责 1.在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作; 2.检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好检查记录； .复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； 4按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录； .担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师； 6.做好监理日记和有关的监理记录。第
12、四章 监理工作制度.1 施工监理的工作制度工程监理机构开展监理工作将遵循以下工作制度 施工阶段的工作制度 1.设计、图纸审查制度;2.技术交底制度;3.施工组织设计审批制度；.工程开工申请、审批制度；5.审批承包提出的各分项、分部工程施工详细方案制度；6工程所用原材料、构件质量检验及复验见证制度；7隐蔽工程验收制度;8.工序间的交接验收制度；9分项工程、分部工程质量验收、交接制度；10.技术方案复核制度；11.分部工程、工程、单项工程中间验收制度;12.工程变更处理制度;13.工程质量事故处理制度; .工程计量制度; 1施工进度监视及制度； 16.现场协调会及制度；7.施工现场紧急情况处理制度
13、;8.施工备忘录制度；19.工程索赔签审制度;2.承包、业主、设计、监理机构四方协调制度。 工程监理机构工作制度信息理 1.监理机构工作例会制度原那么上每周一次可根据实际情况适当增减次数;.对外行文一律由总监理工程师审批后签发制度;.建立监理工作日志制度；监理的报表、制度；5.理制度： 各类、信资料等都要分门别类存档；理落实到由专人负责；建立借用手续; 未经答应所有资料均不得用于与本工程无关的其他方面。 工程监理机构与外界的工作制度协调理 .承包向监理机构提交以下报表、和资料： 要求承包建立工程工程施工理的组织机构一般成立工程经理部并明确各岗位的职责和权利在开工前提交; 工程工程的施工组织设计在开工前提交;工程工程按分项、分部及工程划分验收工程表在开工前提交; 工程开工在开工前提交；开工工程的设备、材料、劳力等准备情况的在开工前提交； 施工质量保证体系； 施工平安保证体系; 每季、月进度方案前一个季、月的最后一天提交； 每月现场主要施工设备、劳力安排方案前一个月的最后一天提交; 每月现场材料表当月最后一天提交； 进场准备使用的工程材料抽样试验使用前提交否那么不得使用； 每月工程进度款支付申请书附件包括月度
