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1、物业公司工程维修部电梯技工1、电梯技工的工作内容包括什么？答：（1）负责电梯运行情况巡查和故障报告；（2）负责电梯困人后的救援工作；（3）负责电梯发生异常情况的紧急处理；（4）监督和检查电梯维保单位对电梯的日常维修保养；（5）监督和检查电梯维保单位的紧急维修工作；（6）对电梯维保单位进行评估和考核；（7）做好工作交接，参加班前班后会。2、电梯运行情况巡查的重点是哪些？答：（1）机房：曳引电机、减速箱、钢丝绳（含绳头）、制动器、限速器、盘车手轮、开闸扳手、室内温度和湿度；（2）控制柜：继电器、接触器、变频器；（3）轿厢: 照明、风扇、按钮、开关门是否顺畅；（4）底坑：限速器张紧装置、有无积水或杂
2、物。3、检查曳引电机的主要内容是什么？答：（1）有无异常噪音或气味；（2）是否温度过高(烫手)；（3）曳引电机轴承是否需要加注润滑油；（4）螺栓是否松动。4、检查减速箱的主要内容是什么？答：（1）是否需要加注润滑油；（2）油色、油位是否正常；（3）联轴器是否牢固可靠；（4）螺栓有无松动。5、检查变频器的主要内容是什么？答：（1）冷却风扇是否转动；（2）冷却风扇叶轮，外壳是否清洁；（3）变频器表面是否积尘。6、当电梯困人，轿厢停在距某平层位置约0.5米范围时，该如何进行救援操作？答：（1）拉下电梯电源开关、并同时保证轿厢内有照明；（2）用专用厅门钥匙开启厅门，用人力开启轿厢门；（3）协助乘客安全
3、离开轿厢；（4）重新关好厅门。7、当电梯困人，轿厢停于距某平层位置0.5米范围以外时，该如何进行救援操作？答：（1）救援工作需要三人同时进行，一人在被困楼层用对讲机联络、两人在机房操作；（2）进入机房切断电梯主电源，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明；（3）拆除曳引电动机尾轴罩盖，安上旋柄座及旋柄(即盘车手轮)；（4）操作必须由两人配合进行。一人把旋柄，另一人手持释放杆，轻轻撬开制动器，利用轿厢自重向正方向移动，直至接近厅门为止，确认刹车制动无误，放开盘车手轮；（5）当轿箱平层后用专用厅门钥匙开启厅门、用人力开启轿厢门、协助乘客安全离开轿厢、重新关好厅门。8、楼栋跑水时，对电梯如何处置？答：
4、（1）操作电梯，使电梯轿厢升高，远离跑水层；（2）关闭电梯总电源，使电梯处于停止状态；（3）向工程部领导汇报，请求增援，处理跑水问题，迅速阻断漏水源；（4）检查楼栋跑水对电梯及底坑的影响，正确进行除湿干燥处理后方可恢复电梯正常运行。9、电梯浸水时，如何处置？答：（1）当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；（2）当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；（3）当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关；（4）发生湿水时，应迅速阻断漏水源；（5）对湿水电梯应进行除湿处理，如用干净干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太
5、高)、自然通风(用鼓风机)、更换管线等确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。10、如何做好电梯厅门钥匙的管理？答：（1）必须由电梯维修保养专业人员使用，其它人禁止使用；（2）当用三角钥匙打开层门时，应看清电梯是否停在本层，以防踏空；（3）上轿顶前先打急停开关，后把电梯置检修位置，确认后方可上轿顶。（4）紧急救援时必须先切断电梯控制电源，确认好轿厢位置后再使用厅门钥匙进行救援作业。11、如何做好电梯机房管理？答：（1）非电梯技术人员不准进入机房，若需进入，须经运行主管同意，填写设备机房外来人员入室登记表，在电梯技术人员的陪同下方可进入机房;（2）机房内严禁存放
6、易燃、易爆或危险物品，禁止吸烟，机房内应配置消防器材;（3）每两周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物，油漆完好、整洁光亮;（4）机房应当通风良好、光线充足、门窗开启灵活;（5）机房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管。12、监督和检查电梯维保单位日常维修保养的主要内容是什么？答：（1）制定或协助电梯维保单位制定电梯维修保养计划；（2）电梯技工监督电梯维保单位进行电梯维修保养时，应按电梯维修保养计划进行和严格落实各项电梯保养计划；（3）抽查电梯维保修效果，并签字确认；（4）及时向电梯维保单位提出工作中存在问题，并跟进改善情况；（5）电梯技
7、工监督电梯维保单位将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在设备维修保养记录表内，并长期保存。13、电梯机房机械故障及处理措施的主要内容是什么？答：（1）电机轴承故障：电机运转时发生异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如有磨损过大，则需更换轴承;（2）制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦或更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污;（3）限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。14、电梯井道与轿厢机械故障及处理措施的主要内容是什么？答：（1）开门刀故障：运行时有碰声或突然停车，应调整开门刀位置（开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）;（
8、2）导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象，应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口;（3）导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、震动等现象，导靴片磨严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置;（4）安全钳故障：运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑，保证各活动部位灵活。15、电梯底坑机械故障及处理措施的主要内容是什么？答：（1）补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度;（2）安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承;（3）缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动、
9、液压油量不足。应除去铁锈、补充液压油。16、电梯机房电气故障及处理措施的主要内容是什么？答：（1）保险丝故障：-缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水，排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路；-井道有水，回路有短路点。应断去来水源，排除断路点，换上双同保险丝、指示灯回路;-厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路；-控制线圈被烧，控制元件内部断路，应更换控制线圈和控制元件，排除线路断路点，换上双同保险丝。（2）接触器和断路器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器和继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致。应更换接触器或继电
10、器，排除断开点，更换保险丝。17、电梯井道与轿厢电气故障及处理措施的主要内容是什么？答：（1）上、下限位及极限开关故障：此故障出现电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或断路等原因所致。应清洁接触点或更换、排除断点等；（2）轿门、厅门联锁开关故障：此故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。应清洁接触点，更换开关排除线路断点等。（3）安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良或损坏等原因所致。应清洁接触点，更换开关。18、电梯底坑电气故障及处理措施的主要内容是什么？答：（1）缓冲器开关、底坑急停开关故障：此故障出现电梯
11、不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致。应清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关;（2）张紧轮断绳开关故障：此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致。应清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。19、如何监督和检查电梯维保单位的紧急维修工作？答：（1）现场测试电梯维保单位人员，是否在接听电梯紧急维修电话后10分钟内赶到现场；（2）电话回访业主，了解电梯维保单位人员是否在接听电梯紧急维修电话后10分钟内赶到现场，（3）将维修人员到达现场不及时和维修不及时的情况反映给维保单位，严格按照电梯维保合同进行考核；（4）通过前台记录资料，统计电梯维保单位对电梯紧急维修工作的完成情况；（5）及时向电梯维保单位提出电梯紧急维修工作中存在问题，并跟进改善情况。20、如何对电梯维保单位进行评估和考核？答：（1）检查并统计维保人员考勤签到记录；（2）检查并记录电梯保养落实情况电梯巡查情况；（3）统计电梯实际发生故障率和困人率；（4）按照电梯维保合同要求和以上依据，对电梯保养公司进行评估和考核。
