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1、保山工贸园区2014年公共租赁住房建设项目（长岭岗片区）1、总 论1.项目概况1.1.1项目名称:保山工贸园区2014年公共租赁住房建设项目（长岭岗片区）。1.1.2项目法人：保山市博盛投资管理开发有限公司； 法人代表：赵继勇。1.1.3项目拟建地点: 保山工贸园区长岭岗片区长盛路以东、长岭路以北、木地板条厂以南。1.1.4项目建设规模及内容新建公共租赁住房3幢（其中框架结构地上6层1幢，框架结构地上6层+地下架空1层1幢，剪力墙结构地上6层+地下架空一层1幢），共264套，总建筑面积：13324.37平方米，其中住宅建筑面积：10680.86平方米，食堂、超市建筑面积：697.42平方米，配
2、套服务用房建筑面积：773.31平方米，架空层面积1172.78平方米。1.1.5项目概算总投资及资金来源项目概算投资4124.62万元，资金来源为申请上级补助和自筹。其中：1、中央补助资金为315.0759万元；2、省补助资金为132万元 3、基础配套设施费补助770万元；4、其他资金为企业通过银行贷款自筹。1.1.6 项目实施进度计划建设工期：根据项目规模及建设内容，该项目计划2014年07月至2014年9月完成前期工作，2014年09月底开工建设，2015年9月底竣工验收交付使用，建设工期为12个月。项目实施进度计划表 时间类容 2014年2015年0708091012010809编初设
3、及评审施工图设计及审查施工招投标土建施工工程竣工验收工程交付使用1.2建设条件1.2.1项目选址符合保山市总体规划要求；1.2.2项目建设用地、环保、抗震等程序已落实；1.2.3项目区内的公共基础设施（道路、供水、供电、通信）条件具备；1.2.4人防工程由于受场地及地质条件的限制，根据保山市人民政府办公室文件保政办发2011320号文件，本项目人民防空工程可申请易地建设。1.2.5地址灾害防治根据地质勘察报告拟建项目场地无不良地质构造，也未发现土洞及土体胀缩引起的坍塌和滑坡现象，地下水位低，场地及周边地址环境现状稳定，场地是安全的。1.3项目设计依据1.3.1民用建筑设计通则（GB 50352
4、-2005）1.3.2保山市规划局文件保规复201434号1.3.3云南省保障性住房规划与建筑设计导则（试行）1.3.3云南保山市万润水利电力勘测设计有限公司提供的“岩土工程勘察报告”。1.4设计内容及范围本初步设计包括项目的建筑、结构、给排水、电气设计及工程概算。1.5主要设计规范及规程1.5.1工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2013年版1.5.2民用建筑设计通则GB 50352-20051.5.3宿舍建筑设计规范JGJ 36-20051.5.4住宅设计规范GB 5009620111.5.5饮食建筑设计规范JGJ 64-891.5.6建筑设计防火规范GB 50016-20061.6主
5、要经济技术指标一期主要技术经济指标名称单位数量备注总用地面积m29655约14.48亩建筑基底总面积m22139总建筑面积m213324.37其架空层m21172.78不计入容积率中记容建筑面积m212151.59计入容积率其中住宅建筑面积m210680.86宿舍型9280.86m2,套型1400m2食堂、超市面积m2697.42配套服务用房面积m2773.31公租房套数套264其宿舍型套数套240中套型套数套24机动车停车位个59小车其宿舍型公共租赁住房个47每百平米0.5个中套型公共租赁住房个12每户0.5个非机动车停车位个264每户1个2总图设计2.1场地概述规划用地位于园区护林航空站以
6、东，木地板条厂以南，长岭路以北，规划用地南北长约103米，东西向长约165米，总用地16965平方米（合25.45亩）。规划用为坡地，整体坡向为西高东低，东西向最大高差为21米，西面最高点高程为1702，东面最低点地面高程为1681。2.2总平面布置总体布局交通流线明晰、便捷合理，符合消防通行要求。为满足城市绿化和街道景观要求，南面多层住宅退让长岭路10m,北面退让用地红线3m,东面退让用地红线6m，西面退让用地红线为20米（其中12米用于放坡和砌筑挡土墙），且沿街建筑底层不设商服，建筑前后、高低错落，使沿街建筑界面有韵律的变化。总图布置有较好的绿化景观，小区所有建筑长边间距大于18m。山墙间
7、距大于10m,满足消防、日照等要求。本项目总共规划设计有七栋公共租赁住房，项目分成两期实施，一期实施一、二、三栋，二期实施四至七栋。2.3交通组织基地南部中段沿长岭路设置主出入口，主入口采取人车分流形式；沿基地北部设置次出入口，次出入口主要考虑机动车出入。在小区主出入口和次出入口之间设置一条6米宽的小区主道路，小区单元之间设置有4米宽的入户通道。基地建筑与建筑间设置隐形消防车道，满足所有住宅扑救要求。2.4竖向设计基地现状标高与规划道路标高高差为14米左右，设计充分利用高差设置6、7栋负一层住宅，有效的减少了土方量。规划小区标高最低点为西侧地坪，设计标高为1702.82，最高点为东侧园区产房规
8、划用地地，设计标高为1688.0。2.4景观设计小区主入口利用高差设计，以踏步等设计手法形成大气的入口景观，并具有明显的导向性。以园林小路作为连贯通道，首要满足消防要求，并点缀以亭台、山石、水景等园林主要构成要素，形成自然、浪漫的生态园林景观。小区宅间布置小型广场、方居民的日常生活游憩需求，同时为邻里交往和户外活动提供场地与空间。2.5环境设计建设项目所在区域目前为城市规划新区，无空气污染源，区域空气良好。区域内噪声源主要为社会生活源，声环境质量一般。设计力求在规划区内部创造一个舒适人性化的居住环境。3建筑设计3.1设计依据3.1.1民用建筑设计通则GB 50352-20053.1.2宿舍建筑
9、设计规范JGJ 36-20053.1.3住宅设计规范GB 5009620113.1.4饮食建筑设计规范JGJ 64-893.1.5建筑设计防火规范GB 50016-20063.1.6工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2013年版3.1.7西南地区通用民用建筑图集 西南11J合订本(1)、(2)3.1.8无障碍设计规范GB5076320123.1.9国家、地方及行业的有关法规、规范、条例、规划3.1.10项目基础资料、现状地形图3.2建筑平面设计项目新建公共租赁住房3幢（其中1栋为6+1层框架结构，2栋为6层框架结构，3栋为6+1层剪力墙结构），共设有公共租赁住房264套（其中宿舍型240套
10、，套型24套）。宿舍型公共租赁住房每间居室配有一个阳台和一个卫生间，套均面积为39平方米；套型公共租赁住房为两房一厅一厨一卫一阳台，套均面60平方米。3.3交通组织建设项目入口位于规划26米路长岭路上，项目入口为一条宽6米的车行道，消防车道和车行车道共用，满足消防规范要求。小区内部车型道路采用灵活的环形曲线形式，遵循“通而不畅”的设计理念，满足消防使用需要；步行系统与小区绿化景观带密切结合，局部保留并修整场地内现状轨道，形成小区主要步行轴线，使得小区出入口、小区广场、休闲设施有序连接，便于居民步行、停留、交往、参加各种社区活动的需要。规划小区路面宽4-6m,宅前路宽2.5m,小区步行路宽大于1
11、.5m。为保证小区环境和正常的交通秩序，各类车辆的地面临时停放就近分散安排于各住宅附近。规划小区一期小车停车位59个（宿舍型0.5个/百平米，套型0.5个/户），非机动车停车位264个（规划1个/户）。3.4立面造型设计项目单体在建筑立面风格上以现代风格为主，结合现代简约主义的手法与语言，总体简洁、现代而富有变化。通过材料的对比，色彩的搭配来表达建筑的可亲性与可识别性，强调层次感和现代感，给人一种庄重、大气的建筑风格。3.5室内装修3.5.1地面：素土夯实，150厚丙种石，80厚C10混凝土垫层，水泥砂浆结合层一道，并铺设地砖地面，具体做法参西南11J312-18-3181a，楼面：结构层，水
12、泥砂浆结合层一道，并铺设地砖地面，具体做法参西南11J312-18-3186。3.5.2墙体：1:3水泥砂浆粉平并刷乳胶漆，具体做法参西南11J515-5-N06),天棚1:3水泥砂浆粉平并刷乳胶漆，具体做法参西南11J515-13-P06。卫生间贴2400mm高白瓷砖，具体做法参西南11J515-5-N11。砌体在室内地面以下60处做20厚1：2水泥砂浆防水层，掺5%的防水剂。外墙装饰详各侧立面图，粉刷打底均为1：2水泥砂浆打底。3.5.3预埋铁件及外露管道油漆做法详西南11J312-42-3288，金属栏杆表面油漆做法详西南11J312-43-3289，所有油漆进行大面积施工前均需做出色板
13、，待与甲方和设计人员商定后方可施工。3.6剖面设计建设项目1栋半地下室架空层室内外高差设计为0.1米，负一层层高为3.3米；一层室内外高差设计为0.75米，一至六层层高均为3.0米，楼梯间出屋面层高为2.7米。建设项目2栋室内外高差最大设计为0.7米，一层层高为3.9米，二层层高为3.6米，三至六层层高为3.0米，楼梯间出屋面层高为2.7米。建设项目3栋半地下室架空层室内外高差设计为0.1米，负一层层高为3.3米；一层室内外高差设计为0.75米，一至六层层高均为2.9米，楼梯间出屋面层高为2.7米。3.7无障碍设计在小区主要功能建筑的入口处均设有无障碍坡道，小区公共厕所设有无障碍厕位，在2栋一
14、楼集中设有无障碍居室，室外道路按照无障碍设计规范（GB 507632012）进行设计。3.8屋面设计3.7.1本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年；3.7.2屋面为结构找坡，屋面为卷材防水屋面，做法详西南11J201-22-2202，（a，隔离层为刷沥青玛蹄脂一道；b高分子卷材为三元乙丙橡胶；c，改性沥青防水卷材为SBS改性沥青防水卷材；d，高分子卷材厚度不应小于4mm；e，改性沥青防水卷材厚度不应小于3mm）上设平板架空通风隔热层，做法详西南11J201-43-1a、1b。3.9门窗设计 该项目采用有单开实木门、双开实木门，门后设定门器；卫生间门采用塑钢百叶门；窗子采用塑钢窗，窗型参照国家建筑标准设计04J704 80系列塑钢推拉窗构造图集；除卫生间外所有窗可开启扇均带纱窗；所有门窗玻璃选用均应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009的有关规定。所有门窗均要实量及复核数量后方可订货或下料制作，若窗台墙小于900mm均加设护窗栏杆，具体做法参西南11J412-53-1a，当门窗洞口超高超宽时，应用幕墙骨料分割成基本窗型。4结构设计4.1工程概况4.1.1地理位置该建设项目位于园区护林航空站以东，木地板条厂以南，长岭路以北，4.1.2建筑功能及规模新建公共租
