旧楼改造工程施工设计

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1、长春市宽城区 2016年旧楼改造工程第十五标段施工组织设建设单位： 监理单位： 施工单位： 编 制： 日 期：计2016 年 7 月 22 日第一章 编制说明1.1 编制依据1.1.1 国家行业有关政策、法律法规，本公司项目管理规章制度1.1.2 现行有关规范、标准：工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）GB50411-2007GB/T50326-2001GB50300-2001GB50204-2002GB50205-2002GB50207-2002GB50210-2001GB50243-2002JGJ126-2000JGJ110- 2008建筑节能工程施工质量验收规范 建筑工程项目管理规范

2、建筑工程施工质量验收统一标准 砼结构工程施工质量验收规范 钢结构工程施工质量验收规范 屋面工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范 通风与空调工程施工质量验收规范 外墙饰面砖工程施工及验收规程 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准塑料门窗安装及验收规程 JGJ103-96普通砼用砂质量标准及检验方法 JGJ52-2006普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ52-200二、工程概况本工程为长春市宽城区 2016 年旧楼改造工程第十五标段，建设地点位 于长春市宽城区，建设单位为 ，由上海城凯建筑设计有限公司设计。 总建筑面积24750m2分别为红星亭坡15号、红星亭坡16号、中山二路 87

3、好，中山二路 91-113 号。1、 红星亭坡15号，改造范围：A 只轴立面、1 。轴立面、16八1 轴立面、 R A 轴立面，公共楼梯间、过道墙面及顶棚。建筑层数： 9 层， 建筑高度： 27.9m。2、 红星亭坡16号改造范围：1 19轴立面、18 1轴立面、Q 人轴 立面、A Q轴立面，公共楼梯间、过道墙面及顶棚。建筑层数： 11层，建 筑高度： 35.7m。3、中山二路 87号，改造范围： 1-8 轴、 A -H 轴、 8 -1 轴、 H -A 轴 立面。建筑层数： 9 层， 建筑高度： 27.6m。4、 中山二路 91-113号，改造范围：1/01 15 轴立面、15 八1/01 轴

4、立面、2/OA D轴立面、D 2/0A轴立面。建筑层数：16层，建筑高度: 56.4m。5、本工程外架搭设过程中所有材料必须经人工二次转运才能到达所 施工部位，如：钢管、扣件、竹跳板、密目安全网等。第二章 工程特点及施工重点（一）本工程特点：1 、本工程为装修改造工程，不涉及建筑结构，结构加固问题，只对建 筑立面公共走道及楼梯间进行装饰改造，不涉及危房加固。2、施工重点一：为保证装修工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施：（1）认真审核设计图纸，了解设计意图。（ 2）配备装饰专业人员，在施工现场工作，使本工程充分体现时代特 色。（ 3）采用先进的施工工艺，关键部位选用较好的材。（4）抽调素质

5、高、技术能力强的装饰专业施工作业人员组成精干的施 工队伍。（ 5）严格材料进场和报验制度，大众材料与甲方共同选样定货，选用 物美价廉产品。（ 6）认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格 施工过程的质量控制，精心施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量， 本工程施工拟将外墙涂料、雨篷和空调防护罩施工、门窗施工、块材墙地 面施工及防水工程作为重点控制项目，确保工程质量目标的实现。3、施工重点二：本工程地处渝中区主干道，结合工程地理位置特点，在施工过程中我 们将采取如下措施：（ 1 ）施工现场：1）外脚手架搭设全部采用新刷油漆的脚手管，内挂新购密目安全网， 做到整齐一致。2）现场利用

6、彩钢瓦作为围挡。（2）消防保卫：1）在项目部中设立消防安全小组，指定防火负责人，严格执行消防安 全制度，实行逐级负责制，做到责任到人，层层落实。2）工程开工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育， 学习消防法规、规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。（3）交通管理：1）由于本工程地处渝中区干道，交通流量大，为防止因施工造成交通 堵塞，配备一名具有交通管理经验的公安干警协助指挥交通。2）作好材料进场的计划性，大宗材料进场安排在夜间 22 点以后进行3）施工人员不随意在街道上逗留、穿行，按指定地点出入施工现场。4、施工重点、难点对策之三：本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采取

7、如下措施，以保证 工程按期竣工：（1）进场后采取外立面装修脚手架的搭设与内部违章拆除同步进行， 尽量缩短工期。（2）合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。（ 3）加强进度的计划性，确保施工按计划进行。 。第三章 施工部署（一）工程目标1、质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严 格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达 100%，优良率达到 80%以上。观感质量得分为 90 以上，工程质量优良2、安全目标：（1）无人身重伤及以上伤亡事故；（2）无交通死亡事故；（3）无等级火灾事故。（二）管理组织机构1、组织机构：本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过改

8、造 及高级装修工程项目管理、并具备丰富装修管理经验的国家一级项目经理 担任；项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有高级装 修管理经验的工程技术人员担任。项目经理部对本项目的人、财、物按照 项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调， 统一管理，并认真执行 ISO9001 质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位 人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的 运行。通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保合同规定的 工期及装饰优质工程目标的实现。项目部班子主要成员及各主要组室的职责执行我单位的质量手册 和程序文件。（1）领导班子： 由项目

9、经理、 项目总工程师组成， 负责对工程的领导、 指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优等 负全部责任。（2）技术组：负责编制工程施工组织设计， 对关键工序编制施工方案， 对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理 工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工 序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。（3）施工组：负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施 现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工 过程中各种施工因素管理 ; 负责各劳务分包和工程分包的协调管理。（4）安质组：负责施工

10、现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督 检查工作。（ 5）物资组：负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控 制现场各种材料和工具的使用情况等。（6）核算组：负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编 制工程预算、决算，验收及统计等工作。以上各组在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解 决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。（四）施工准备工作1、技术准备工作：（1）项目总工组织各专业技术人员认真学习设计图纸， 领会设计意图， 做好图纸会审。（2）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工 序、重点工序质量控制措施。（3）依据施工组织设

11、计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技 术交底，指导工程施工。（4）编制施工预算，提出主要材料用量计划。2、劳动力及物质、设备准备工作：（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级 教育和操作培训。（2）落实各组室人员，制定相应的管理制度。（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材 料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时 间计划。（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。第四章 各分部分项施工工艺一、地砖地面：公共部分楼地面面层破损，原面层为地砖的采用同材质地砖进行局部 修补，原面层为水磨石的，全部剔除后满铺 300

12、x300 的防滑地砖，踢踏步 砖加踢脚线均由同材质地砖加工而成。铺贴前，必须规方找平。如为单间应从里墙角开始；如为两间相连房 间，则应从门口中间拉线，然后弹出厚度水平线，并按单间、双间要求顺 序试铺。铺贴： 按弹线在湿润的基层上刮一层素水泥浆，同时在砖背面刮一层水泥浆，并立即按规方弹线位置拉通线处铺到预定部位；确认顺直后，在整张砖面上垫以木板，用橡皮锤拍实拍平，使表面平整、密实。并随时用直尺、坡 度尺、塞尺检查平整度及坡度误差。调缝： 如有砖块不平整，缝隙不均匀、不直，应进行拨缝。先拨竖缝后拨横 缝，要边拨缝、连拍实、连找平。表面清理： 拨缝找平后，把表面余浆扫掉，待结合层达到可上人的强度后，

13、必须 撒一遍干灰将面层擦净二、外装修工程：本工程外墙装修为喷涂丙稀酸系列外墙涂料1、工艺流程：墙面基层处理 f 弹线分格、粘条 f 拌制面层用料 f 面层喷涂T 养护 （贴保护膜）。2、基层处理：（ 1）将原有外墙装饰全部铲除，将表面尘土、污垢清洗干净并将外墙 表面扫纯水泥浆，然后抹灰、压平、养护。（2）待表面无明水后，用滚刷蘸水按垂直于地面的同一方向，轻刷一 遍，以保证抹面的颜色均匀一致。3、面层喷涂：施工前根据材料及设计要求做好交底，大面积施工前做 好样板块，经监理等有关人员鉴定合格后方可进行。施工前，还应对施工 段的门、窗等进行防护，以免污染。（1）涂料应一次购足，做到外墙整体颜色一致。

14、（2）喷涂作业时，手握喷枪要稳，涂料出口应与被涂面垂直，喷枪距 被喷面距离为30- 50 mm喷枪移动时应与涂面保持平行。喷枪运行速度应 适宜，且应保持一致。（3）喷枪移动范围直线喷涂 70 80 cm后，拐弯180向后喷涂下一 行；喷涂时第一行与第二行的重叠宽度控制在喷涂宽度的 1/2 1/3使涂层 厚度比较均匀，色调基本一致。4）喷涂时应先喷门、窗口附近，局部喷枪喷涂不到的地方，用油刷、排笔刷涂(5) 喷涂时应分遍成活，前后两遍的喷涂间隔为 12 小时。(6) 涂料干燥前，应防止雨淋、尘土沾污和热空气的侵袭。4、喷涂 24 小时后，喷一层有机硅惜水剂，保护喷涂层质量。5、喷涂施工注意事项：

15、(1) 喷涂所用的涂料稠度要适中，太稠不便施工，太稀遮盖力差，影 响涂层厚度，而且容易流淌，压力应调适当。(2) 对于不需喷涂的部分应用纸或其它物体将其遮盖，以免在喷涂过 程中受污染。(3) 涂层接槎必须留在分格缝或阴角、 水落管处，以免出现明显的搭接痕迹。(4) 喷涂施工质量要求：涂膜应颜色一致，不应出现露底、流坠、明 显接茬现象。楼梯间墙面乳胶漆1、将原有墙面装饰全部铲除，将表面尘土、污垢清洗干净并将墙面扫 纯水泥浆，然后抹灰、压平、养护。2、待表面无明水后， 用滚刷蘸水按垂直于地面的同一方向， 轻刷一遍， 以保证抹面的颜色均匀一致。3、乳胶漆施工前根据材料及设计要求做好交底，大面积施工前做好样 板块，经监理等有关人员鉴定合格后方可进行。 ( 1)涂料应一次购足，做 到外墙整体颜色一致。楼梯间栏杆楼梯间原有栏杆全部拆除，更换为不锈钢栏杆。三、防水工程：1、施工要求：( 1)防水工程必须由防水专业队施工。( 2)防水施工人员必须持证上岗。( 3)做防水层时基层含水率不得大于 9%。3、屋面防水施工：屋面采用卷材防水层，防水层