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1、白云区房屋租赁协议参考模板出租方（甲方）：_身份证号：_联系电话：_承租方（乙方）：_身份证号：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法及有关法规规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。第一条租赁房屋的位置和状况条款甲方将座落于_市_区_栋_楼_号的房屋出租给乙方使用。建筑面积共计约_平方米，使用面积_平方米。第二条租赁期限条款租赁期限为_年_个月，即自_年_月_日至_年_月_日止。合同到期后，乙方具有优先承租权。第三条租赁房屋的用途条款从事违法活动。在租赁期间，乙方若对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方书面同意。第四条租金和租金的交纳期限条款租金每月人民
2、币_整，年总租金_整，租赁费每年_年预交壹次，以后依次类推。乙方应于每年的_月_日和_月_日分两次向甲方交付租金。第五条房屋的交付条款甲方应于_年_月_日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将本合同有效期延长，双方应书面签字确认。第六条费用承担租赁期内，按国家规定因房屋租赁应由甲方承担的费用由甲方承担，应由乙方承担的由乙方承担。乙方使用的水费、电费由乙方承担，按物价部门及有关部门规定价格计费，交费方式为每月一交。第七条房屋修缮条款修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用
3、的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后五日内进行维修。乙方通知甲方，甲方拒不维修的，乙方可经合同登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用（包括乙方代为维修）由甲方承担。因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修和承担相应损失。第八条房屋的改建、装修条款本合同有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意方可进行，甲、乙双方应就此另行签订协议。因国家政策和不可抗力除外。本合同有效期内，经甲方书面同意后，乙方可对出租房屋进行装修。合同到期后，可移动装修物乙方带走，不可移动装修物乙方无偿留给甲方
4、。第九条房屋转让条款本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前一个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。第十条合同的解除和终止条款（一）本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同终止：1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;2、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;3、甲、乙双方协商一致，达成终止协议。（二）有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方不交付租金_个月以上;2、乙方所欠各项费用达_个月以上;第十一条合同的延续及优先权本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出
5、续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第十二条缮后条款合同到期时，甲、乙双方未达成续租协议，乙方应于本合同到期日前腾空、交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（正常损耗的除外）同时结清应当由乙方承担的各项费用。第十三条违约条款甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应提前三个月通知乙方，返还多交租赁费并赔偿乙方造成的损失，并支付违约人民币贰个月房租;如乙方确需退房的，应提前两个月通知甲方，并赔偿甲方所造成的损失，并支付违约人民币
6、贰个月房租。第十四条免责条款房屋如因不可力的原因导致损坏和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第十五条争议解决方式条款甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可提请有关机关调解或向人民法院起诉。第十六条其他条款甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。甲方（出租方）：_ 乙方（承租方）：_年_月_日 _年_月_日白云区房屋租赁协议参考模板（二）合同编号：_出租方：_地址：_法定代表人：_授权签约代表：_电话：_ 传真：_承租方：_地址：_法定代表人：_授权签约代表：_电话：_ 传真：_
7、签约地点：_签订时间：_甲乙双方本着“平等自愿、诚实守信”的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方房产作为商业经营用途，甲方同意将该房产出租给乙方或乙方的合作伙伴事宜，达成共识一致同意按下列条款签订本合同：一、租赁房产基本状况：1、甲方同意将位于中国省市路房产出租给乙方做为商业用途使用。该租赁房产系商业用房，所在地块属宗地号为范围。产权证号：_，土地使用权证号：商场建筑面积约为平方米，使用面积为_平方米，其中地下一层约平方米、地面一层约平方米、地面二层约平方米、地面三层约平方米房产之详细建筑位置、使用范围以附件一房产平面图红线圈定部分为准。2.租赁房产配套设施、设备及完整的房产技术条件：租赁房产内
8、、外墙广告位，乙方享有合法使用权。租赁房产附属设施和设备包括：中央空调、供电系统、消防设施、通讯系统、平板电梯、货梯、公共卫生间等，详见附件三甲方移交乙方的设备、设施清单和公共设备、设施清单。甲方提供本楼宇地面的小车停车位和摩托车、自行车停车位约平方米供乙方经营使用，同时甲方须将本楼地下停车场给到由乙方管理和使用。在乙方正式进驻甲方房产前，甲方必须交付已具备如附件五所述之房产技术条件的完整房产。二、租赁期限及房产交付：1.租赁期限除非甲乙双方提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为_年，从_年_月_日至_年_月_日止。甲方同意_年_月_日至_年_月_日共个月为乙方装修租赁期。在条件允许情况下，
9、经甲方书面同意，乙方可提前进场施工，乙方无需承担租赁期之前提前进场施工期间的租金，但在此期间乙方施工实耗产生的水、电等费用由乙方承担。如果乙方在装修租赁期内的装修施工由于甲方原因或其他非因乙方原因受阻，甲方应负责解决，同时因装修施工受阻的时间，应相应顺延装修租赁期和租期。2.租赁房产交付：甲方最迟应于_年_月_日前向乙方交付满足如下条件房产：甲方的出租权相关证明合法有效租赁房产通过消防验收及综合竣工验收房屋空置本合同约定的设备设施及相关配套齐全已具备如附件五所述之房产技术条件的完整房产租赁房产无任何权利瑕疵。3、租赁房产交付时应签署交接清单及接收确认单，由双方授权代表书面签字确认。未有交接清单
10、及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未交付租赁房产。乙方任何行为包括进场装修均不得被视为乙方认可甲方已按照合同约定交付了租赁房产。甲方交付的房产不符合本合同约定条件的，视为未交付。三、租赁房产的租金、水电、空调、物业管理费、税费等1.本合同所定义的租金包括但不限于：该租赁物范围的房租、租赁税金、租赁房产内外墙等广告位使用费、附属设备设施使用费、维修保养费、年检费、物业管理费以及地面、地下停车场使用费等费用。商场内部的物业管理由乙方自行负责。2、计租面积：为_平方米。3.租金：甲乙双方同意租赁房产在装修租赁期间免收租金。装修租赁期后的租金为每平方米每月人民
11、币_元整，装修租赁期结束后的第四年起每三年环比递增5%具体支付如下：第一年年度总租金_万元第二年年度总租金_万元第三年年度总租金_万元第四年到第六年年度总租金为_万元第七年到第九年年度总租金为_万元第十年到第十二年年度总租金为_万元第十三年到第十五年年度总租金为_万元。注：上述租金系按签订合同时甲方提供的图纸进行估算的建筑面积计算，具体的租金以按该租赁物的房产证的建筑面积计算据实调整为准。本条所列租金已考虑到甲方作为履行本合同义务而提供给乙方必要的及本合同和附件提供的房产技术投资和其他所有应由甲方提供服务项目的费用，除政府有关部门要求乙方缴纳的专项收费规定外，甲方将不再以任何名义向乙方另行收取
12、本合同明确约定之外的其他任何费用。4.水、电费：甲方负责为乙方租赁房产申请并设立独立水、电计量表，并在乙方开业前办理完过户手续。乙方水、电须独立开户，费用由乙方直接与供电局和自来水厂结算。5.中央空调、电动扶梯、货梯等的电费：甲方为乙方提供独立全新的中央空调、电动扶梯、货梯等设施、设备，产权归甲方所有，设备调试合格后在乙方租赁范围内的部分由乙方负责管理，甲方应提供以上设备设施相应的资料，在乙方租赁范围内的用电部分直接计入乙方的独立电表。6.安全和维护费：乙方自行承担租赁范围内的保安、保洁、自购设备设施的维护、消防安全、财产保险及顾客的第三者责任保险等工作。7.物业管理费：租金中含有物业管理费，
13、甲乙双方应就物业服务内容签定物业管理合同，物业管理合同不再另收费用。甲方指定或委托其他物业公司提供物业服务的，甲方应就该物业公司提供的物业服务承担连带责任，同时由甲方向该物业公司支付物业管理费用。四、付款、结算方式1.履约保证金：乙方在合同签订之日起15个工作日内先向甲方支付首期定金人民币_万元甲方按时合格交付租赁房产和附属场地、附属设施、设备后，乙方再付万元人民币定金。乙方入驻后，人民币万的定金自动转为合同履约保证金，合同期满前2个月开始作为当月租金进行抵扣，结余部分在合同期满双方办理完租赁房产移交手续后7个工作日内无息退还给乙方。2.租金每个月缴纳一次，甲方应于每月_日前提供当月合法有效的
14、房屋租赁发票，乙方在收到发票后七个工作日内支付，遇节假日则向后作相应顺延。3.乙方将租金按本合同约定时间汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。单位名称：开户行：帐号：4.甲方如变更付款帐号需提前5天书面通知乙方。因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。5.在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣全部损失款项。五、租赁房屋的转、分租约定1、甲方同意乙方可将承租房产分租或转租予第三方以便乙方进行复合式经营，如餐饮、休闲娱乐或其它商业用途等，乙方在承租期内依法经营
