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1、. . / 目 录第一章：工程概况与项目总平面图11.1项目概况11.2项目总平面图61.3项目工程管理的特点和难点6第二章：项目的组织架构与岗位职责82.1项目部组织架构与岗位职责82.2 项目工程部对总包单位与监理单位的管理原则15第三章：项目的围划分173.1项目总平面图173.2总承包商施工围划分173.2.1施工围划分原则173.2.2施工围划分方案173.2总承包商、分包商的工作围173.3专业分包工程、甲购材料设备与甲定乙购材料设备清单18第四章：工程进度管理204.1项目总体开发计划204.2工程施工进度节点计划204.3 工程进度计划的特点204.4 工程进度控制措施214.
2、4.1总包施工进度计划审核214.4.2 施工过程中施工进度计划审核214.4.3 总包施工协调管理214.4.4 奖惩机制224.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制224.4.6 工程部部计划协调224.4.7 现场交通情况234.4.8 民扰情况234.4.9 对外协调工作23第五章：工程质量与安全文明管理235.1工程质量与安全管理目标235.1.1工程质量管理目标235.1.2安全文明施工管理目标235.1.3 质量与安全管理奖罚措施245.2质量与安全管理指导思想245.2.1优选队伍，杜绝多层转包245.2.2强化过程监督245.2.3利用监理的力量，强化质量与安全控制245.2
3、.4沟通与支持255.3工程质量管理措施255.3.1 图纸审查制度255.3.2 施工单位质量保证体系285.3.3 设备材料进场验收制度285.3.4 战前培训制度295.3.5 样板验收制度315.3.6项目质量管理要点335.3.7技术方案先行制度335.3.8质量通病处理345.3.9日常质量管理345.3.10设计协调问题355.3.11质量事故处理355.3.12分户验收把握竣工验收最后防线355.3.13入住前质量检查和维修355.3.13成品保护措施355.4安全文明施工管理375.4.1安全文明施工控制要点375.4.2安全文明施工检查制度38第六章：工程成本管理396.1
4、 项目成本控制目标396.2 项目成本控制措施396.2.1招投标与材料采购方式396.2.2推行限额设计406.2.3设计奖罚制度406.2.4部品部件调查研究406.2.5图纸审查406.2.6变更签证管理406.2.7进度款支付40第七章：采购与招标管理417.1 监理招标417.1.1入围资格417.1.2监理人员的资质审查417.1.3检查现场办公设备417.2总包招标427.2.1入围资格427.3分包管理与甲供材料协调427.3.1总包管理工作包括：427.3.2总包配合工作437.3.3甲供、甲定乙购材料管理437.4配套专业分包工程招标44第八章：项目的沟通管理448.1进场
5、知会448.2周例会458.3工程月报458.4里程碑形象进度458.5文件的收发、传阅458.6文件的归档45第九章：项目的风险与对策469.1进度控制风险与对策469.2质量控制风险与对策469.3成本控制风险与对策499.4其它51第一章：工程概况与项目总平面图1.1项目概况本项目于市南海区大沥镇横岗村（柳岗）地段（中心地理坐标：230550N，1130321E），投资65000万元新建“金棕榈园”项目。该项目规划总用地面积59266.84平方米，总建筑面积189775.69平方米，容积率为2.50，绿地率为30%。规划总居住户数1609户，居住人口4800人。该项目以住宅为主，拟建10
6、栋11-13层住宅楼，并配套普通商业、停车场、物业管理和垃圾收集站等设施，共分二期建设。一期建设容为地块西面5栋住宅楼（1#、2#、7#、9#、10#）、商铺A、商铺B与垃圾收集站，建筑面积94720.03平方米；二期建设容为地块东面5栋住宅楼（3#、4#、5#、6#、8#），建筑面积95055.66平方米。l 项目基本情况项目名称：金棕榈园建设单位：市南海劲嘉房地产开发设计单位：南海国际建筑设计 总包单位：华典建设集团百粤分公司监理单位：鼎耀工程顾问勘察单位：市南海城乡建筑设计岩土工程勘察分公司项目投资：约65000万元人民币l 项目地址建设地点：项目选址于市南海区大沥镇横岗村（柳岗）地段，
7、其中心地理坐标：230550N，1130321E。本项目周围的四置情况为：东面部分为空地，部分为和佳工业园金属加工厂厂房；南面为和佳工业园金属加工厂房；西面为长岗南路，隔路为厂房；北面为粤剧学校。l 建设规模与容本项目规划总用地面积为59266.84平方米，总建筑面积为189775.69平方米，容积率为2.50，绿地率为30%。规划总居住户数1609户，居住人口4800人。本项目地块用地性质为城镇混合住宅用地，项目以住宅为主，拟建10栋11-13层住宅楼，并配套普通商业、停车场、物业管理和垃圾收集站等设施。l 基础、主体工程建设容本项目以住宅为主，框剪结构，单层整体高低跨地下室，其地下建筑面积
8、为36438.8m2。拟建10栋11-13层住宅楼，并配套普通商业、停车场、物业管理和垃圾收集站等设施。1、住宅楼拟建10栋住宅楼，包括西区5栋11-13层住宅楼（1#、2#、7#、9#、10#），东区5栋11-12层住宅楼（3#、4#、5#、6#、8#），分二期建设。2、普通商业区本项目拟在西区西面设两处普通商业区，分别为商铺A与商铺B，均为三层，商铺A建筑面积1600.28，商铺B建筑面积1179.03，商铺总建筑面积2279.31。3、物业管理本项目拟设两处物业管理用房，分别位于1#住宅楼首、二层的西部与10#住宅楼首、二层的西部，物业管理用房面积共为314。4、垃圾收集站本项目拟在地块
9、西南角，南侧地面停车场西面设1座1层垃圾收集站，垃圾收集站面积约21，仅用作临时堆放本项目产生的生活垃圾，不设垃圾压缩功能。5、停车场本项目共设1185个机动车停车位，其中地上停车位175个（含28个商业停车位），地下停车位1010个。6、消防控制室本项目设1处消防控制室，位于4#住宅楼首层北部，面积约33。本项目技术经济指标一览表见下表。总技术经济指标一览表项目一期二期合计规划用地面积59266.84规划总建筑面积189775.69其中计容总建筑面积148017.41其中住宅建筑面积150134.44不计容总建筑面积41758.28容积率2.50建筑基底总面积15351.16建筑密度25.9
10、%规划绿地总面积17780绿地率30%住宅户(套)数1609户套型90平方米商品住宅建筑面积123081.01套型90平方米商品住宅所占比例84.87%最大层数（0.000计）13层最高建筑总高度（0.000计）40.5m机动车停车位数1185个其中地面停车场175个地下车库1010个l 辅助公用配套工程（1） 供电系统依据供配电系统设计规、高层民用建筑设计防火规，本项目小区属城镇混合住宅用地。其中消防控制室、消防水泵、消防电梯、应急照明等消防设施用电负荷等级均为一级负荷；生活水泵等用电负荷属二级负荷，其余负荷为三级负荷。本小区的日常供电采用市电系统，为防止电力检修与其它的事故故障，拟在4#楼
11、首层北部的发电机房设1台600kW的柴油发电机供项目停电时备用，发电机房面积约66。项目设2处配电房，分别位于1#楼首层东北角和4#楼首层西北角。（2）给排水系统给水本项目全部用水均来自市政自来水管网，主要包生活用水、普通商业区用水、垃圾收集站冲洗用水、绿化洒水等。水泵房设于地下1层西北角，面积约114。排水本项目排水系统采用雨、污水分流系统，项目雨水经雨水管网排入市政雨水管道。项目粪便污水（包括居民和普通商业区的粪便污水）先经三级化粪池处理，垃圾收集站冲洗污水分别经沉淀池处理后，与其它生活污水一起进入城西污水厂进行综合处理，最终排入机场涌。（3）通风设施本项目配电房采取自然通风。发电机房设强
12、制通排风把发电机燃料废气抽到置烟井引到楼顶排放，发电机的置烟井不能与其他公建设施共用，并需做好隔热措施。本项目住宅区产生的油烟经吸排油烟机处理后，排入预留的专用室排烟管引至各栋住宅楼楼顶排放。地下停车场主要采用机械排风，把汽车尾气抽至地面排放。（4）消防系统本项目的消防控制室设于4#住宅楼首层北部，面积约33。小区的消防车道围绕地块的花园绿化设置，能覆盖每一栋建筑物，组团部在紧急情况下，消防车可以到达。 消防系统根据不同的功能区，设置多个消防分区，消防系统包括消防栓、给水系统、自动喷水灭火给水系统、水幕给水系统、室外消防栓给水系统、消防水池、消防排水和气体灭火系统。（5）燃气工程本项目使用天然
13、气供气，采用燃气低压管在小区形成环网供气，引入户后形成技网供气。（6）垃圾收集系统本项目拟在地块西南角，南侧地面停车场西面设1座1层垃圾收集站，面积约21，仅用作临时堆放本项目产生的生活垃圾，不设垃圾压缩功能。项目产生垃圾临时堆放在垃圾收集站，定时由环卫部门收集外运处理。（7）空调系统本项目商业与住宅均不设中央空调系统，均采用家庭式空调。本项目未设冷却塔。（8）人防系统本项目设6处人防防护单元，分布在1#、2#、3#、10#住宅楼的地下1层。防护单元平时作为地下车库用，战时作为人员与设备掩蔽所，每套单元均设置染毒集水井、多级防毒通道、扩散室、脱衣间、淋浴室、检查穿衣室、隔音间、战时风机房、滤毒
14、室、集气室、除尘室、吸水坑、人防水池等设施。l 项目分期建设情况本项目拟分两期建设。一期建设容为地块西面5栋住宅楼（1#、2#、7#、9#、10#）、商铺A、商铺B与垃圾收集站，建筑面积为94720.03平方米，施工期为2012年6月至2013年10月；二期建设容为地块东面的5栋住宅楼（3#、4#、5#、6#、8#），建筑面积为95055.66平方米，施工期为2012年08月至2013年12月。分期建设情况详见下表。分期建设情况一览表施工分期位置建筑层数建筑面积（m2）施工期一期地块西区1#、2#、7#、9#、10#住宅楼11-13层91919.722012.6-2013.10商铺A3层1600.28商铺B3层1179.03垃圾收集站1层21.00二期地块东区3#、4#、5#、6#、8#住宅楼11-12层95055.662012.8-2013.12l 各栋建设情况1栋2栋3栋4栋5栋6栋7栋8栋9栋10栋全高42.139.8539.8539.139.139.8539.8539.8539.8542.10高程
