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1、麦芽酚公司建筑工程制度目录第一章 项目背景分析3第二章 项目概况5一、 项目概述5二、 项目总投资及资金构成6三、 资金筹措方案7四、 项目预期经济效益规划目标7五、 项目建设进度规划7第三章 发承包阶段工程计价8一、 投标报价8二、 工程量清单11第四章 工程竣工决算15一、 竣工决算编制15二、 竣工决算报批17第五章 建设工程勘察设计招标投标19一、 工程勘察设计投标19第六章 招标投标法律法规22一、 招标投标法实施条例22第七章 设计施工总承包合同管理37一、 设计施工总承包合同履行管理37第八章 建设工程施工合同管理42一、 工程施工合同纠纷审理相关规定42二、 工程施工合同履行管
2、理47第九章 建设工程监理制度及法律地位62一、 工程监理的含义及性质62第十章 建设工程监理工作内容及主要方式66一、 工程监理工作主要方式66第十一章 BIM技术特征及应用价值71一、 BIM技术发展趋势71第十二章 建筑智能化75一、 新一代智能制造技术在建筑业的应用75二、 智能建筑与智慧城市78第十三章 绿色建筑特征及相关政策标准88一、 绿色建筑的特征88第十四章 装配式建筑特征及发展目标90一、 装配式建筑特征及实施模式90第一章 项目背景分析麦芽酚具有增香、固香、增甜等作用，能延长食品的储存期，麦芽酚类增香剂主要可分为甲基麦芽酚、乙基麦芽酚、异丁酸麦芽酚、丙酸麦芽酚等，其中甲基
3、麦芽酚、乙基麦芽酚是应用最多的两个品类，麦芽酚常作为增甜剂、香气合成剂、香味改良剂、定香剂等在食品、酿酒、感光材料、制药、防腐材料以及护肤用品等领域应用广泛。全球范围内，麦芽酚市场主要集中在北美、欧洲、日本以及中国等国家和地区。我国是麦芽酚生产大国，2019年，我国麦芽酚产能接近1.4万吨，国内规模较大的麦芽酚生产企业有金禾实业、天利海、新和成、广东肇庆香料、陕西唐正、宁夏万香国际等。麦芽酚行业盈利水平较高，早期行业吸引了一大批企业入局，近年来，随着市场竞争加剧，以及供给侧改革不断深入，麦芽酚市场集中度不断提升。整体来看，目前我国麦芽酚市场集中度较高，金禾实业、新和成、宁夏万香国际三家合计市场
4、占比接近80%。随着头部企业新增产能持续释放，未来麦芽酚市场寡头垄断格局将越发明显。从物理性质来看，甲基麦芽酚为白色针状晶体或白色的结晶粉末，具有焦奶油硬糖的特殊香气，广泛存在于小麦、大麦芽焙烧凝结物以及某些枞树、落叶松的树叶和树皮层中；乙基麦芽酚为白色或微黄色晶体，有焦糖香味和水果味。甲基麦芽酚和乙基麦芽酚的风味和香气相近，但乙基麦芽酚的香味更持久，风味强度约为甲基麦芽酚的3-4倍，同时乙基麦芽酚还具有抗菌、防腐性能，由于性能优越，乙基麦芽酚在食品领域的应用更为广泛。根据特色不同来划分，乙基麦芽酚可分为纯香型、焦香型以及醇香型三大类，其中纯香型乙基麦芽酚在水果制品、饮料中应用较多；焦香型乙基
5、麦芽酚在巧克力、烘焙制品中应用较多，醇香型乙基麦芽酚纯度较高，具有抑酸、抑苦、去腥等功能。到“十三五”末，力争实现经济增长、发展质量效益、生态环境在省市争先进位；地区生产总值比2010年增加1.5倍以上、城乡居民人均可支配收入比2010年增加1.5倍以上；是到2020年确保如期全面建成小康社会。第二章 项目概况一、 项目概述（一）项目基本情况1、承办单位名称：xx有限责任公司2、项目性质：新建3、项目建设地点：xx（以最终选址方案为准）4、项目联系人：顾xx（二）主办单位基本情况公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申
6、报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新
7、力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。公司不断建设和完善企业信息化服务平台，实施“互联网+”企业专项行动，推广适合企业需求的信息化产品和服务，促进互联网和信息技术在企业经营管理各个环节中的应用，业通过信息化提高效率和效益。搭建信息化服务平台，培育产业链，打造创新链，提升价值链，促进带动产业链上下游企业协同发展。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约99.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。二、 项目总投资及资金构成本期项
8、目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资38059.08万元，其中：建设投资31193.64万元，占项目总投资的81.96%；建设期利息797.09万元，占项目总投资的2.09%；流动资金6068.35万元，占项目总投资的15.94%。三、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资38059.08万元，根据资金筹措方案，xx有限责任公司计划自筹资金（资本金）21791.88万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额16267.20万元。四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：67000.00万元。2
9、、年综合总成本费用（TC）：54313.80万元。3、项目达产年净利润（NP）：9259.83万元。4、财务内部收益率（FIRR）：17.81%。5、全部投资回收期（Pt）：6.27年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：27448.05万元（产值）。五、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。第三章 发承包阶段工程计价一、 投标报价投标价是投标人投标时为响应招标文件要求所报出的、在已标价工程量清单中标明的总价。它是在工程招标发包过程中，由投标人按照招标文件的要求，结合工程特点、自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定
10、自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。（一）投标报价的基本原则报价对于投标人来说是关键性工作，因此，投标报价应遵循以下原则。（1）投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。（2）投标价应由投标人自主确定，但不得低于成本。（3）投标人必须按招标工程量清单填报价格，项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。（4）投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则投标将作为废标处理。（二）投标报价的编制方法投标人在编制投标报价时，要先依据招标人提供的工程量清单编制分部分项工程和单价措施项目清单与计价表、总价措施项目清单与计价表、其他项目清
11、单与计价表、规费与税金项目计价表，然后汇总得到单位工程、单项工程和建设项目投标报价汇总表。1、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表中综合单价的确定分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及招标工程量清单中的项目特征描述确定综合单价计算。当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人应以招标文件描述的项自特征来确定综合单价。在施工过程中，若施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致，承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。招标工程量清单中提供了暂估单价的材料和工程设备，按暂估单价计入综合单价。投标报价的综合单价应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风
12、险范围及其费用。招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。在施工过程中，当风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围（幅度）时，综合单价不得改变，合同价款不作调整。2、总价措施项目清单与计价表中的总价项目金额确定措施项目中的总价项目金额应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案自主确定。但其中的安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。3、其他项目清单与计价表、规费与税金项目计价表的编制投标人应按如下规定对其他项目进行报价。（1）暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。（2）暂估价中的材料、工程设备暂估价应按招标工程
13、量清单中列出的单价计入综合单价专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写，均不得变动或更改。（3）计日工应按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额。（4）总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求，以及施工现场管理需要自主确定。在投标报价时，规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的有关规定计算。（三）编制投标报价的注意事项（1）招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价。（2）未填写单价和合价的项目，视为此项费用已包含在已标价工程
14、量清单中的其他项目的单价和合价之中，竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整。（3）投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。二、 工程量清单工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量等内容的明细清单。在不同阶段，工程量清单又可分别称为招标工程量清单和已标价工程量清单等。招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、施工索赔等的重要依据。工程量清单计价应采用综合单价法。这里的综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内
15、的风险费。无论是分部分项工程项目、措施项目，还是其他项目，其综合单价的组成内容均包括除规费、税金以外的所有金额。招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。（一）分部分项工程项目清单分部分项工程项目清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。这五个要件在分部分项工程项目清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。（二）措施项目清单措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的项目。措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制，应根据拟建工程的实际情况列项。（三）其他项目清单其他项目清单是指除分部分项工程项目清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。其他项目清单应按照下列内容列项。（1）暂列金额。暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。它是施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务采购，
