新建物流公司项目可行性研究报告（完整版）

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1、新建物流公司项目可行性研究报告- # -第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：新建物流公司建设项目1.1.2 项目拟建地点： * 县循环经济产业园区1.1.3 项目建设单位： * 县五星餐饮有限责任公司1.1.4 项目负责人： *1.1.5 项目建设、 计算期： 本项目建设期一年 ?计算期十 一年。1.1.6 项目建设内容及规模：通过新建办公、展厅、仓 储三位一体的物流商务设施及相关配套服务设施 ?形成制造 商成品展示、销售、发货；经销商仓储产品零售、批发；运 输公司收货、发货、配货等多种业务相结合的国内先进的物 流服务中心。项目拟征地 26 亩?新建建筑面积 14000m2。1.

2、1.7 项目总投资：项目总投资 3652 万元 ?其中建设投 资 3152 万元?流动资金 500 万元?项目资金全部由企业自筹。1.2 项目建设单位概况项目建设单位 * 县五星餐饮有限责任公司是成立于2004年，公司现有经营面积 2888川，拥有资产1692万元， 注册资本 500 万元。公司现有职工 56 人，其中：高级工 6 名，中级工 14名。2013年完成经营收入 628 万元，上交税 金 38.9 万元。公司成立以来，以挖掘 * 特色小吃为经营目 标， 注重市场效应， 实施标准化、 规范化、 市场化经营模式， 经济效益和社会效益逐年攀升。公司成立以来累计完成经营 收入 5236 万

3、元，为国家上缴税金 316.7 万元，先后安置下 岗职工和农村失业人员 230 多人。公司被平凉市旅游局确定 为星级旅游接待单位，被平凉市工商局授予质量信得过先进 单位。公司经营的五星太极羹等 8 种产品在平凉市崆峒饮食 文化名菜大赛上获得一等奖，玉米饼、枣饼、农家面筋、羊 肉包子等 18 种产品在 * 县文化旅游节和风味小吃大赛上获 得一、二等奖，初步形成了 * 特色小吃独家风味。该公司拟通过采用标准的物流商务服务中心模式 ?引进 国际通行的商务经营理念 ?致力于产品、货物中转及产品仓 储、展示、配销 ?制定物流方案 ?办理各种申报手续、物业管 理等服务。与传统的物流模式相比 ?新建项目物流

4、服务中心 主要针对中小型制造商 ?使其从原材料购进到加工至成品展 示、销售发货到最终客户整个过程全部在中心完成 ?经销商 可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发的全过程。运 输公司可以完成受货、仓储、发货、配货等工作 ?同时通过 提供全方位的综合配套服务如运输、申报各种手续、物业管 理等?为客户创造更大价值。目前 ?项目前期考察论证工作都已经准备就绪 ?项目审批 通过后?可立即开工建设。公司已经成立了专门的项目组负 责整个项目的运作 ?以确保项目的时效性与质量。1.3 项目建设的必要性1.3.1 符合国家发展物流产业政策 随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步 ?物流产 业作为国民经济中一

5、个新兴的服务行业 ?正在全球范围内迅 速发展。在国际上 ?物流产业被认为是国民经济发展的动脉 和基础产业 ?其发展程度成为衡量一个国家综合国力和现代 化程度的重要标志之一 ?因此 ?被喻为促进经济发展的“加速 器”。 吴邦国委员长在任职国务院副总理时在国家经贸委和 世界银行共同举办的“现代物流发展国际研讨会”上指出： “现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术 ?被广泛认 为是企业降低物质消耗、提高生产率以外的重要利润源泉? 在国民经济和社会发展中发挥重要作用。加快中国现代物流 的发展?对于优化资源配置、提高经济运行质量、促进企业 改革发展、推进中国经济体制与经济增长方式的根本性改变 ?具有十

6、分重要的意义” 。中国物流产业是改革开放以来经济 领域迅速崛起的一个新兴产业 ?在国民经济建设和社会发展 中发挥着越来越重要的作用 ?我国的物流业今后和将来将取 得跨越式的发展。为尽快发展我国的物流产业 ?国家和省市推出相关政策 和措施：?国务院 物流业调整和振兴规划 （国发（2009）8 号） 中提出“统筹规划建设一批以布局集中、用地节约、产业集 聚、功能集成、经营集约为特征的物流园区，完善专业化物 流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城 市配送，提高物流运作的规模效益，节约土地占用，缓解城 市交通压力。”?国家经贸委等六部委联合发出关于加快我国现代物 流发展的若干意见和通知

7、。这是中国政府发布有关现代物 流业发展的第一个政策性、指导性文件 ?具有深远的和现实 意义?标志着中国的物流业在经过一段时间的准备后开始新 的起航。1.3.2 是发展国民经济新的经济增长点的需要 随着经济全球化和信息技术的迅速发展 ?企业生产资料 获取与产品营销范围的日趋扩大 ?社会生产、物资流动、商 品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。 与此 相适应 ?被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率 以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴 起?现代物流业也将成为我国国民经济发展的重要产业和新 的经济增长点。1.3.3 是把握物流产业发展机遇的需要举办2008年奥运会和加

8、入 WTO各为现代化物流体系的 构建提供机会。加入 WTC后 ?中国经济和国际经济全面接轨？ 中国企业无条件的享受最惠国待遇 ?有效地消除了中国在国 际贸易中遭受的歧视性待遇 ?这将极大地促进中国对外贸易 的发展 ?进口关税的减少 ?使更多的外资企业来中国投资建 厂。国内外企业所需要的生产资料等交给高效优质的第三方 物流企业去完成 ?将使产品制造周期缩短 ?成本降低。国外企 业资本的进入 ?也将增加高水平物流服务的需求 ?物流产业 将有广阔的市场前景。这一发展趋势 ?将为我国的物流产业 提供发展机遇与空间。1.4 项目编制依据?物流业调整和振兴规划 【国发（ 2009）8 号】； ?国民经济和

9、社会发展十二五规划纲要中关于物流 行业的规划；?“国务院副总理吴邦国同志在现代物流发展国际研讨 会上的讲话”；?国家发展与改革委员会等九部门印发关于促进我国 现代物流业发展的意见的通知 ；? 交通部关于促进运输企业发展综合物流服务的若干 意见；? 甘肃省现代物流业发展规划 （ 2009 2015） ?平凉市国民经济和社会发展十二五规划纲要中关 于物流行业的规划；1.5 项目主要经济技术指标本项目建设期为一年 ?计算期为十一年。项目实施后 ?主要经济技术指标见表 1-1 ：序号项目数值单位备注1项目总投资3652万元货币单位为人 民币，下同1.1固定资产投资3152万元1.2铺底流动资金500万

10、元2资金来源2.1自筹资金3652万元2.2银行贷款0万元3营业收入1081万元达产年4总成本费用380万元达产年5销售税金及附加58万元达产年6利润总额642万元达产年7所得税212万元达产年8税后利润430万元达产年9投资利润率17.57%达产年10投资利税率19.17%达产年11全部投资财务内部 收益率（税后）14.21%12财务净现值621万元i=10%13投资回收期8.49年含建设期一年14盈亏平衡点51%经营期第二年第二章 市场分析与预测2.1 物流产业发展历程 物流是为了满足消费者需求而进行的对原材料、中间库 存、最终产品及相关信息从起始地点到消费地点的有效流动 与储存的计划、实

11、施和控制的整个过程。它构成了企业价值 链的基础活动 ?是企业取得竞争优势的关键。据统计：我国 目前工业品流通成本占产品价格的50%-60%?零售商的物流成本占总成本的 20%以上？流通费用支出占 GDP的20%?而发 达国家仅为 10%。当前低成本所支持的低价格依然是我国工 商企业开展竞争的主要手段。然而生产环节的物质、劳动消 耗的节约潜力已很有限 ？而降低物流成本、提高企业物流效 率则有较大空间。 据专家预测： 如果全社会流通费用降低 1% ？可节约资金 178 亿元。因而 ？物流对于企业而言 ？是继劳动 力和自然资源之后的“第三利润资源” ”。完善的物流将起到 减少人力、减少企业内部运作环

12、节、提高生产效率、降低成 本、增强竞争力的作用。对整个国民经济而言 ？是有待开垦 的“处女地” ？是新的经济增长点。随着城市化进程迅猛发展 ？社会经济步伐不断加快 ？众 多大中型商业、工业项目入驻我县 ？社会配套功能设施也应 日渐完备。同时我县石油、煤矿等矿产资源丰富、农特副产 品产量大 ？货源充足 ？急需建设与之相配套的物流服务企业?- # -便于为物品输送、货物到发配套 ?实现铁路、公路连运目标。2.2 项目建设的市场条件分析2.2.1 区位条件* 县位于甘肃省东部，陕甘交界处，东邻宁县和陕西省 长武县，南邻灵台县，西接平凉市崆峒区、崇信县，北依镇 原县、庆城县。位于东经107?15107

13、?45,北纬 35?1T 35?3T,东西长 57km,南北宽36km,海拔930 1462m。 * 县位处陕甘宁交界“金三角”地带，区位优势十 分优越,地处陕、甘、宁三省区交汇处,自古是“丝绸之路” 的历史重镇和南来北往、东西交通的咽喉要道,素有“旱码 头”之美誉。辐射周边庆阳、西峰、宁县、镇原、正宁、平 凉、崆峒、崇信、华亭、灵台及宁夏的泾源、隆德、彭阳、 固原,陕西的长武、彬县、麟游、千阳、旬邑等周边三省区 20 多个县市。2.2.2 交通条件项目所在地位于 * 县循环经济产业园区 ?项目区公路与 312 国道、 104 省道、福银高速等路网直接相连。宝中铁路 和国道 312 线贯穿全境

14、,随着平定、银武、天平高速建成通 车和西平、天平、宝中二线、平定兰铁路和平凉支线机场的 陆续建设,与西安、兰州、银川的距离均在 300 多公里,将 进入三大都市 3 小时经济圈内,具有备建成陕甘宁接壤区区 域中心城市和商贸、物流、旅游中心的区位优势,项目区交 通条件优越。2.2.3 自然条件项目所在地 * 县位于甘肃省东部，属于亚热带向暖温带 转换的过渡带，为亚热带半湿润气候。项目区大陆性气候显 著，四季分明，冷暖起伏不大，降雨多集中于夏季。项目区 海拔930 1460米。年平均气温10.4 C,无霜期174天，年均 降雨量 555毫米，日照 2274小时，相对湿度 69%。常年多东北 风，年

15、蒸发量1256.2mm气侯温和，光照充足，降水适中， 无霜期长，有得天独厚的自然优势。项目区地质条件良好， 所在区域地面开阔，周围无高大建筑或山体遮挡，无洪水淹 没史，完全可满足项目建设的要求。2.2.4 供电条件项目所在地平凉市属于西北电网，紧靠华亭煤田、庆阳 油田和开发中镇泾油田，有 240万千瓦火电厂 2处， 750 千 伏高压输变电站和 330 千伏变电站各 1 座、 110 千伏 5 座、 35 千伏 8 座和 10 千伏输变电线路 24 条。项目区现有 500 千 伏变电站 1 座， 110 千伏变电站 1 座，主变总容量 1000兆 伏安， 110 千伏及以上输电线路 2 条，总长度达 68 千米，设 有 2 个供电所，配电变压器总容量 2422 兆伏安。 * 县电力 资源丰富 , 可以保障该项目地块供电安全及保证项目用电需2.2.5 供水条件* 县地下水储量 12 亿立方米,地表水可利用量 1.1 亿立方米,泾河、汭河贯穿全境,是城市供水的主要来源。 *县城市供水现有两个水厂，两水厂均采用絮凝T沉