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1、项目产品定价策略目 录一、 项目概述（一）、项目背书 （二）、项目情况二、 项目产品分析（一）、项目产品介绍（二）、产品配比分析（三）、户型分析（四）、面积分析（五）、位置分析三、 产品房号编排（一）、房号编排基本原则（二）、房号编排规避事项四、 定价原则概述（一）、定价流程（二）、定价原则（三）、项目市场均价的确定嫌（四歼）、抱项目匙片区过均价计的确确定描（五欢）、监定价堆需注弱意的按焦点妙问题五、 男客观荐市场淹定价稀（一忍）、歇影响炭价格顾确定糕的各厌因素看调价牵说明卸（二奥）、唯焦点唯问题凉回避六、 渗利润爆最大雁化的锅项目守组合拴调价尿（一爹）、巩优惠烘提价筑境（二特）、坛挤压包调价
2、否（三宝）配课比分飘析调策价寻（四侍）供啊求关篇系调线价监（五怨）竞底争规我避调捎价来（六羊）促颂销策轿略调孙价堡附件经1、辆项目梁销售腿回款夜经济沿预算删附件科2、描项目须价格知表巴附件获3、评销售仍过程基中的嚷价格变组合皂策略线附件叛4、匠资产定评估香原则屈下的轿桃园奏项目格均价骂确定一、 是项目眼概述待1、委项目太背书赔项目梨主要磁经济以技术衬指标助规划伶总用塘地面许积：器63令50晓9阻住宅少总户诵数：缺75赔8套现总建经筑面苹积：炮11悟24政26胸.9眠0脾其中罚：普霜通多侵层住扣宅：锐39抢0套纸其中呜：住披宅建辈筑面耗积：口97协72药0.皮17厅 京 哭 队花园御洋房位住宅慰
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5、畜层四追类，怜同时策配有慎临街筝商铺蛇和独甲立式虫商铺劫，地炮下车雷库及妄露天蛛车位郊基本咐满足吴小区奔用户粘的停志车要竹求。二、 料项目智产品岛分析灰1、矮项目医产品蚊介绍各项目户产品省介绍蠢主要队从影跳响项化目产淹品定嗽价的龄10郊个方翅面描贩述：面积使用功能楼层分布通风采光朝向建筑形态竞争状况位置配比户型产品喇面积碍：虽产品附面积逝为8酸6.盟17叮m挥2黑欧22骑9.音94虾 m紫2 投户型明：仪户型鄙共计航24汗种，甘多数以方正油实用目配比能：焦缺四请室房晨源，左主力瞧三室肯2厅钟2卫拘位置吹：现整个洁小区朴精良贯景观塔包围绝建筑谈竞争朽状况广：窗小区惰同类颤房源锄较多它，内业部竞例
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10、婆1.佩56筹%爽D谦12棚0.永51背40止5.叙28赢%竭4.轰93即D跃采18讨5.逮29达4欢0.艘53饱%喉1.只76构%鲁4、犁面积恶分析炸样智恋嚼 产蛛品面干积决述定了究购买用总价桂，故饼项目混产品曾的面筑积分康析，场对项虹目产征品定酱价影讲响深框远，积以下争将对秆项目化产品央的面乌积区个间、境不同吵区间参住宅船产品怪的总姑面积庙分布浇做出捆表述左，详婶细划域分参衣看产碰品面东积划鼓分表毒。丸池炊话找 由软上表巾得出逢：有誉近5挖00箱套住戏房面闲积在便12积5平差米以奴下，苗套数经比例六近6厅5%图，但庸面积反比例判仅为风54恳.2俯8%朱，所隔以在戒定价谅时要毙充分桂考虑遇整
11、体挖利润殊指标金因素厦，避赢免出灿现销砖售套继多但功价少森的现胳象，剃即销否售套贸数多瞒，但役总销络售额敢少。叹5、腐位置下分析寿奴性嘱棍 桃犯园项咽目的竞整个围建筑床格局应是景畏观包破围建爬筑，恼整个匙小区崭都有肾活水茄包围回，可弹以说最，活斯水是异项目夏产品边景观扭的一摇大亮幅点，膜而且停可以盘保证营整个膨项目转的每刑一套天住宅尚都可诵以享资受片赖区景愤观的者支持秧。为亲了避翠免项续目所啄邻的变污水尿沟影尾响，温已经节将污妥水沟枯旁用姨车库材和会帮所与驴住宅范间隔望，故欧无位虽置缺盏陷较腿大的蜓劣质视房源贤。三、 轰产品哲房号界编排咳1、恒房号贷编排侍基本加原则叶遵从迷传统愧房号垃编排些原
12、则益： 森栋数狼号按苦照按场照测凭量报件告的推安排赵（但括其中扮的4肿、1潜3、莫14坦、2剖4这尽四栋劲舍去犁）； 干单元巡号遵或从面连对单霜元入换口左疗右递逗增原容则； 励楼层浊号从令地面规一层栗算起雄，若塔是底绝商，偿则房垮号编题排从扩2楼慧起算粮； 右房号耽编排奴：多张层、瞎花园拍洋房夹面对喝楼梯漂左一壮右二宫；小偷高层规为出昂电梯伙顺时松针方据向1剥、2慎、3畅、4仪；栋数号单元号楼层号房号德2、土房号钩编排乎规避政事项 身栋数治号避炉免出颂现4浓、1慌3、雾14酒、2振4这田种有孝购买忙抗性叔的栋过数号职（栋责数号断相应杯增加铃即可虑）；震价格燃表栋之数与皱测量战报告颂栋数续对照辜
13、如下中测量燕报告懒栋数惠号亲1砍液3栋戚相同件4栋身5唉饰11捏栋学12泛栋挂13姑栋忘14茄栋皱15孟腰20辱栋晴21国栋备22之膝25扬栋误价格洁表栋伟数号牢5栋筒6亚摘12慧栋博15鹅栋仆16吴栋池17贸栋遍18则辟23罗栋假25甩栋 订26雹迷29膛栋 炎房号捡编排天要充姻分考着虑传船统习课惯，学便于位客户烛识别向；四、 哥定价凶原则搏概述1、 磁定价积流程助整体递定价肢流程还为：项目均价确定片区均价客观市场调价利润组合调价.终价抄说明退：首泊先确番定项愁目的龙整体缺均价密，整舰体均竞价确维定的悄基础渐上，石进行雅项目轰的片治区划煤分，株确定固项目跃的片芽区均胁价。薄片区择均价斧确定雀
14、后就怒开始躺项目潜75熔8套蓄住宅座的客狂观市掘场调燥价，亲内容哀包括基影响骑项目丰个体柳产品召价值偏的各炭种因捎素调躺价，灭然后卷进行输实现团项目兰利润皆最大乔化的哲利润滩组合恨调价膊，目枕的是损通过游这一胸调价扰，充旋分实凯现项邮目的劳快速略销售因和保设证开折发商绒的快三速回勾款要饼求，忘同时过确保貌开发溜商实祥现项影目利恒润最州大化壮。最晚后得局出项训目最碎终单辩价（滋包括羊75望8套卡住宅著的销策售单染价）断。2、 疮定价忌原则例项目疏定价障原则亦有以似下几钻点： 英利润贸最大吴化原恶则 惧客观舅原则 辈市场庄接受宴原则 前影响秘因素奸全方各位原头则 运销售码阶段启性调犯价原膨则 贷公正颂性原趣则缩详细挎定价求原则凑阐述赞参看寒五、浅六、夕七三割部分耗内容逃。3、 塑项目撞市场寸均价旋的确纵定吩（参宗见附仰件4雪）厉从资希产评峰估原厕则及肯标准楚市场帆分析躲得出卫，桃扔园项竟目的词的市声场接膜受均她价为便26率85铃元/厨平米口（参纷看附磨件4匹），蜜而开贱发商停
