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1、2023年小区物业服务合同（份范本） 书目 第1篇2023城市新建住宅小区物业服务合同协议书 第2篇小区物业服务管理合同 第3篇拆迁小区物业服务合同书 第4篇小区物业服务合同范本 第5篇小区物业服务合同 第6篇小区物业服务合同书 第7篇住宅小区物业服务合同 第8篇高档小区物业服务合同书 第9篇小区物业服务合同书范本 第10篇小区物业服务通用版合同 第11篇老小区物业服务合同 第12篇签小区物业服务合同范例 2023城市新建住宅小区物业服务合同协议书 2023城市新建住宅小区物业服务合同协议书范本标准版 托付方(以下简称甲方)：_业主管理委员会/房地产开发公司 受托付方(以下简称乙方)：_物业管
2、理公司 依据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对_(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本状况 座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付管理事项 风险告知：在物业管理活动中业主关切的重点是物业服务是否质价相符，因此合同应当明确约定物业服务质量与服务费用。为防止这方面引起的风险，物业服务企业在签订合同
3、时，应当遵照市场规律，依据管理的项目与企业自身条件确定合理的价格，切忌为了取得项目以低价投标，影响到物业服务的质量而引起纠纷。 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。第1页城市新建住宅小区物业服务合同协议书范本标准版 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道
4、、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停岸。 7.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议
5、定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告; 小区物业服务管理合同 2023小区物业服务管理托付方(以下简称甲方)： _ 名称：_业主委员会 代表人：业主委员会主任_ 联系电话： _ 受托付方(以下简称乙方)： _ 企业名称：_物业管理有限公司 法定代表人：_ 联系电话：_ 第1条依据中华人民共和国民法典、_省物业管理条例等有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。 第2条物业基本状况 物业类型：别墅、连体住宅 座落位置：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：约_平方米。 第3条乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业
6、的全体业主、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。 托付管理事项 第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。 第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。 第6条公用设施的修理、养护和管理。 第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。 第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当管理。 第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。 第11条进一步完善物业档案管理。 第12条根据修理基金管理
7、运用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和运用工作。 第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。 第14条规劝制止业主、运用人违反伴海山庄管理规约和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 托付管理期限 第15条托付管理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 双方权利和义务 第16条甲方权利和义务 (一)甲方权利 代表和维护业主、运用人的合法权益; 依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同; 监督业主、运用人遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; 检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况; 审议乙方
8、提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算; 查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外); 向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的运用状况; 监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的运用状况。 (二)甲方义务 听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方; 保证业主、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守伴海山庄管理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用; 帮助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标; 当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时，帮助乙方
9、催交; 帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作。 第17条乙方权利和义务 (一)乙方的权利 依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理; 编制物业管理年度管理安排、编制修理基金运用安排及预决算报告; 编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案; 依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费; 负责物业管理档案资料; 规劝制止业主、运用人违反物业管理规定及伴海山庄管理规约的行为; 有选聘专业公司担当专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人; 当业主、运用人装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并按有关规定进行管理; 依法向业主、运用人追缴欠交的物业管
10、理服务费。 (二)乙方的义务 履行本物业服务合同并依法经营; 接受业主委员会和业主、运用人的监督;接受物业行政主管部门的监督、指导; 对本物业的公共配套设施不得擅自占用或变更运用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施; 在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息运用管理状况; 向业主、运用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务; 发觉违法行为要刚好制止并向政府有关行政主管部门报告; 定期对房屋设施设备状况进行检查，刚好解除担心全隐患和险情; 物业服务合同终止物业服务企业退出时根据物业管理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。 物业管理服务质量及
11、标准 第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。详细内容如下： (一)房屋及共用设备管理 小区园区、房屋幢号、户号有明显标记，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。 物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。 进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，便于查阅。 (二)共用设施管理 小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途运用。 公共照明设施设备齐全，运行正常。 保持道路畅通。 污水排放畅通，沟道无积水。 危急部位标记明显。 (三)绿化及养护管理 绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
12、(四)环境卫生管理 小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。 道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。 雪后刚好扫净小区内道路积雪;雨后刚好清理污水。 公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象刚好制止或处理。 发觉小区内有乱搭乱建的现象刚好劝阻。 (五)社区秩序维护 小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗。 值班人员统一着装，熟识辖区状况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。 进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清楚;无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，须要动用修理基金的根据以上相关条款执行。 (六)消防 消防系统标记明显，设备完好，可随时启用。 配备兼职消防管理人员。 (七)公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业运用人开放。 物业管理服务费用 第19条物业管理服务费 (一)依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取。 (二)业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。
