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1、神州数码武汉科技园房 屋 租 赁 合 同(合同编号： )本合同双方当事人：出租方(甲方)：神州数码（武汉）科技园有限公司承租方(乙方)：武汉筑芯咨询有限公司 根据中华人民共和国合同法、武汉市城市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜，订立本合同。一、 出租或预租房屋情况1-1 甲方出租给乙方的房屋座落在武汉市东湖高新技术开发区(区/县) 光谷大道61#(号/幢)1号1F101,1F102和2F201号房(以下简称该房屋)。该房屋建筑面积分别为1F101号楼建筑面积为232 平方米、1F102号楼建筑面积
2、为_224平方米、2F201号楼建筑面积为 384_平方米，共计建筑面积为840平方米，房屋类型为 工业 。 该房屋的平面图见本合同附件(一)。1-1-1 该房屋的平面图(见附件(一)之第一部分中标识部分及立面图(见附件(一)之第二部分)只作方便鉴别之用。1-2 该房屋的实测建筑面积已列于本合同附表一第三部分。1-2 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收
3、依据。1-2-1 乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设施状况表示满意并同意接受，若该房屋的现有状况与附件（三）第一部分所列标准不一致的甲方以该房屋的现有状况交付该房屋。甲乙双方同意附件(三)第一部分所列标准为本合同终止/提前终止时乙方向甲方返还该房屋之验收标准。二、 租赁用途2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-1-1 乙方承租使用该房屋需遵守神州数码武汉科技园公共管理规定。2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、 交付日期
4、和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于 2015 年8月 日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自 2015 年10月 日起至 2018 年10月 日止。3-1-1 甲方应于附表一第一部分所列明的交付日(下称“交付日”)向乙方交付该房屋。乙方应于交付日到该园区物业管理机构(下称“物业管理中心”)办公室办理该房屋的交接手续并按本合同附表四支付所有相关费用。甲方根据该房屋现有状况向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据，即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务。3-1-2 该房屋的装修期已列于附表一第一部分。装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需支付管理费以及承担按本合同附表四所列的费用，乙方应于
5、交付日向甲方付清该管理费。3-1-3 若乙方未于交付日前往物业管理中心办理该房屋的验收、交接手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日之天数将在乙方的装修期中扣减。3-1-4 若乙方直至交付日起计的第30天仍未前往物业管理中心实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，并没收全部保证金，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失。3-1-5 若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，乙方应给予甲方30天的宽限期。在此种情况下，装修期及相关期日均相应顺延。在该宽限期过后，甲方应按如下方法计算（甲方向乙方实际交付该房屋之日下称“实际交付日”） 向乙方支付滞纳金：滞纳金=保证金金额交付日至实
6、际交付日的天数0.1%3-1-6 若甲方在交付日之后的第90天仍未能将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻提前终止本合同或经协商再次选定一个日期为交付日。甲方需在本合同根据本款被提前终止之日起三十日内将乙方已支付的保证金双倍(不包括利息)退还给乙方，但无须支付自交付日后第90天至本合同终止日的滞纳金。除此之外，甲方无需对乙方实际遭受的损失承担任何责任。3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、 租金及物业管理费标准、支付方式和期限4-1 甲、乙双方约定，房屋1F
7、101号房建筑面积158.8平方米，每平方米建筑面积租金为人民币 45 元; 房屋1F102号房建筑面积327.4平方米，每平方米建筑面积租金为人民币 0 元;房屋2F201号房建筑面积383平方米，每平方米建筑面积租金为人民币 30 元。月租金总计为人民币18636元。(大写：贰万壹仟玖佰陆拾零元零角整)。4-2 房屋1号楼1F101,1F102和2F201号房每月每平方米建筑面积物业管理费为人民币12.5 元。4-1-1 该房屋每月每平方米租金 3 (年/月)内不变。自第 / (年/月)起，该房屋每月每平方米租金按每年/递增。4-1-2 甲、乙双方约定该房屋租金已列于附表一第二部分。在租赁
8、期内，乙方向甲方支付租金。4-3 乙方应于每月 5 日前以银行转账方式向甲方支付租金，甲方应于收到乙方支付租金后的15个工作日内将相应数额的合法有效的发票提供给乙方。若乙方未按期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 0.1 %支付违约金。甲方不接受任何远期票据。4-2-1 除本合同另有规定外，在整个租赁期内，除始交租金日（定义见附表一第一部分）开始的第一个历月外，乙方须于每个历月的第15日前向甲方预先缴付当月的租金、管理费。租金具体金额详见附表一第二部分。4-2-2 除本合同另有规定外，乙方须于始交租金日向甲方支付该历月尚余天数的租金、管理费，款额为按每历月的租金、管理费分别乘以该历月尚余天
9、数与该历月具体天数之比率计算后的总额；乙方最后一次支付租金、管理费的付款额为按每历月租金、管理费分别乘以租赁期在最后一个历月中所占的具体天数与该历月的实际天数之比率计算后的总额。4-4 乙方支付租金的方式如下：每月15日以前于甲方营业场所内支付或汇入甲方银行帐号，不接受任何远期票据。4-5 如遇国家税收政策变更实施营改增，以上租金和物业管理费价格均为不含税价格.五、 保证金和其它费用5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付3个月房屋保证金与物业管理保证金，房屋保证金为人民币55908元；物业管理保证金为人民币32592元。5-1-1 甲方收取保证金后向乙方开具凭证。 5-1-
10、2 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-1-3 于签署本合同时，乙方须按本合同附表二第四部分规定的金额向甲方存放保证金，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定，如乙方违反本合同的付款义务或违反本合同约定对甲方造成损失的，甲方有权从该保证金中相应扣减。扣减金额乙方应于15日内补齐。双方对扣减金额有异议的，友好协商解决。协商不成的按本合同12-9条解决。在整个租赁期内保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息。5-1-4 在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，甲方须于本合同终止或提前终止乙方按本合同规定将该房屋
11、返还予甲方且结清本合同项下的所有款项后的三十天内，把保证金无息退还给乙方。如保证金不足以抵扣的，甲方有权向乙方追讨。5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、 等费用由乙方承担。其它有关费用，均由乙方承担。5-3 甲、乙双方约定，乙方按3元/.月的标准，预付一个月的水电押金，即人民币2607元。(大写：零万贰仟伍佰贰拾零元零角整)。5-4 乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：按甲方或物业管理公司收费通知规定支付,按乙方实际发生数分摊,因乙方使用不当而发生的设备维修费,按实际发生的费用由乙方一次性支付。5-3-1 乙方须按该房屋独立记录表所示，或
12、按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后十个工作日内按甲方指定的收款方式支付所有在该房屋使用的水(如有)、电及通讯费用(如有)。5-3-2 倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理费、保证金、其它费用等各项费用超过十个工作日，在不影响甲方其它权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息0.2的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用。六、 房屋使用要求和维修责任6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 7 日内进行维
13、修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6-1-1 甲方对该房屋的维修责任只限于该房屋的结构。此外，甲方亦维修该园区的公共地方和公共设施。甲方的维修责任并不包括任何因乙方的过失或疏忽而引起的损毁。6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-2-1 除本合同另有规定外，在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其设备、设施的可租用及良好状态。乙方并需遵照甲方的规定在租赁期内自费对该房屋及其内部进行不时的维修保养、粉饰以保持该房屋及其内部的整洁美观。6
14、-2-2 除本合同另有规定外，如甲方在该房屋内装置了任何中央空调的设备或机器，乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器。6-2-3 若该房屋的窗户或玻璃因乙方的过错而导致的破损、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用或者乙方自行负责修复至原状。6-2-4 对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方或及物业管理中心或任何其它人的人身或财产损失、损害，乙方须作出赔偿并承担全部责任,包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其它人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及物业管理中心应向乙方索赔所发生的一切开支和费用
15、：6-2-4-1 该房屋内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；6-2-4-2 该房屋水管通道或厕所堵塞或损坏；6-2-4-3 火或烟雾在该房屋内扩散；6-2-4-4 任何来源的水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻；6-2-4-5 乙方对该园区任何公共地方造成破坏。6-2-5 甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置该房屋外乙方留下或未处理好的任何包装箱、纸盒、垃圾或其它任何种类或性质的障碍物。甲方并不因此而须向乙方或任何其它人士承担任何责任。乙方必须向甲方支付因其执行本条规定而引起的所有开支或费用。6-2-6 倘乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方或其雇员、代理人有权进入该房屋进行该等修缮或工程。乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的费用。6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 1 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-3-1 乙方须允许甲方在提前24小时事先书面通知乙方后，无论有否随同工匠或携带工具，在所有合理的时间内进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附属物及进行必要的修缮及保养工程；6-3-2 遇到紧急事态(包括但不限于火灾、水灾、抢劫、人员伤亡等)时，若在办公时间内，甲方由乙方人员陪同进入该房屋，但在
