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1、、目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。二、冷却塔维修保养：维修技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。1. 用500V摇表检查电机绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5兆欧以上时则应拆修 电机线圈。2. 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油； 如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。3. 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检 查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查 皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4. 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。5. 清洗冷却塔（包括填料、集水槽
2、），清洁风扇风叶。6. 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。7. 拧紧所有紧固件。8. 清洁整个冷却塔外表。三、风机盘管维修保养：维修技工每隔半年对风机进行一次清洁、保 养。1. 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如 有异常摩擦响声则应更换风机轴承。2. 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。3. 用500V摇表检查风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如 是则作相应整修。4. 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。5. 用盐酸溶液（内加缓蚀
3、剂）清除盘管内壁的水垢。6. 拧紧所有紧固件。7. 清洁风机盘管外壳。四、冷凝器、蒸发器维修保养：维修技工每半年对冷凝器、蒸发器进 行一次清洁、保养。1. 柜式蒸发器维修保养：a. 每月清洗一次空气过滤网；b. 清洁蒸发器散热片；c. 清洁接水盘。2. 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：a. 配制10%的盐酸溶液（每lkg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；b. 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为 12小时；c. 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na CO溶液清洗15分钟，最后23再用清水冲洗三次以上；d. 全部清洗完毕
4、后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如发兰的密封胶垫已老化则应更换）。五、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：维修技工每半年对冷却 水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。1电动机维修保养：a. 用500V摇表检查电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应进行干燥处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；C.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。2. 水泵维修保养：a .转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则 应拆修水泵；b. 检查
5、压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。3. 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。4. 清洗水泵过滤网。5. 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。6. 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。六、工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路处是否有大量的冷凝水或保温层已破损，如是则应重做保温层。七 、类维修保养：维修技工每半年对阀类进行一次保养。1节制阀与调节阀的维修保养：a. 检查是否泄漏，如是则应加压填料；b. 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加润滑油；c. 如阀门破裂或开闭失效，则应更
6、换同规格阀门；d. 检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。2.电磁调节阀、压差调节阀维修保养：a. 干燥过滤网：检查干燥过滤网是否已脏堵或吸潮，如是则应 更换同规格的干燥过滤器；b. 电磁调节阀、压差调节阀：通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有 问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应更换 密封胶垫。一、检测、控制部分维修保养：维修技工每半年对检测、控制部分进 行一次保养。1.检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：a. 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b. 送检温度计、压力表合格后方可再使用；c. 检测传感器参数
7、是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感 器应拆换；d. 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。2控制部分维修保养：a. 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b. 检查、紧固所有接头线，对于烧蚀严重的接头线应更换；c. 交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁心上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。d. 热继电器维修保养：检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有 则应修整处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e. 自动空气开关维修保养：用50
8、0V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5兆欧，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。f. 信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当 调整，调整后偏差仍较大应更换。g. 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继 电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是 否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；二、压缩机维修保养：维修技工每年对压缩机进行一次检测、保养。1检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应 查
9、明漏油原因并排除故障后再冲注润滑油；如油已变色则应彻 底更换润滑油。2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。3具体检查压缩机如下参数：a. 压缩机电机绝缘电阻（正常0.5兆欧以上）；b. 压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；c. 压缩机油压（正常6.9llkgf/ctf）；d. 压缩机外壳温度（正常85C以下）；e. 吸气压力（离心机正常值2.2-4.lkgf/ctf）；f. 排气压力（正常值5.9-9.6kgf/ctf）；g. 检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h. 检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩 机（外委维修）。三、维修技工应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在中央空调维修保养记录表内，并于每次维修保养后的3天内整理成册存档，保存期为长期。
