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1、 房地产开发企业的成本控制作用（一）房地产开发本钱是指房地产开发企业为开发肯定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，大致可分为以下几个大局部：1、土地费用2、前期费用3、建安本钱4、配套费用5、筹资本钱6、治理费用7、销售费用从上述本钱费用组成分析，本钱的发生是一个过程，涉及到了前期筹划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节，因此地产企业的本钱掌握，就是要在工程开发的全过程中，对上述全部本钱构成要素进展规划、掌握，从而实现企业利润化的目标。二、本钱分解的过程工程开发本钱的掌握与工程本钱发生的周期同步，其首要特点是一个过程，然后是地产企业诸多治理活动的表达。与工程的时间打算一样，本钱打算
2、及掌握也有一个从宏观到微观、从粗放到细致的过程。在工程初期，首先是确定一个工程总体的投资估算即估算本钱，然后在渐渐细划到本钱目标的过程。1、投资估算在工程正式立项前一般都要对该工程进展财务评估分析，包括本钱估算、进度打算、销售打算、资金打算、现金流量等内容，以确定该工程的盈利力量及利润率，并选择比拟可行性高的工程执行方案。目前比拟流行的本钱估算方法包括阅历估算法、因素估算法、工料清单法等，在PM2的本钱估算功能中，通过模版、设置计算依据等方式，均可以实现上述估算计算。在PM2中的详细实现如下：1）、核算工程设置，相当于设置不同的工程执行方案，例如：不同的容积率、效劳性设施全部权等，对不同方案的
3、本钱、盈利力量等进展分析比照。2）、收支工程（本钱工程）设置相当于是工程估算人员对工程本钱费用工程的层层分解，这个本钱工程的分解也是一个过程，随着工程打算的进展，本钱工程的划分也越来越细。例如：在工程打算初期只划分了土地费、建安费、配套费等，随着时间的进展，就需要将土地费渐渐分解为土地出让金、土地评估、交易、登记、契约费等。3）、收支估算（本钱估算）随着收支工程（本钱工程）的设定，依据工程的开发周期资金需求量，就需要打算不同时期内的资金收支打算。在PM2系统中，就是按预先设定的费用工程指标录入/计算/调整估算数据。包括本钱估算、资金来源、现金流量等各种财务分析报表。由于PM2采纳了敏捷地自定义方式，支持用户设定各种工程建筑指标及相关的计算关系，例如：依据单方本钱、建筑面积计算总本钱，设置各个本钱工程占总本钱的比例而计算各个本钱工程的本钱估算等。
