住宅工程常见质量通病的控制模板

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1、资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。住宅工程常见质量通病的控制 住宅用户对住宅工程质量最关心的是: 裂缝和渗漏, 如何防止住宅工程中各种裂缝的出现, 防止在屋面、 外墙和厨厕等部位出现渗漏, 是应该控制的工程质量重点, 做好了才能成为让住户放心的精品工程。一、 裂缝 裂缝有很多种, 一般的结构裂缝都能够避免, 难的是建筑裂缝。建筑裂缝主要是指内外墙体抹灰上的龟裂、 水平裂缝、 沿柱的竖直裂缝、 不同材料间的裂缝等, 是建筑中经常发生的通病。出现原因是受到技术上不成熟、 材料本身的缺陷、 温度的变化、 设计以及施工等因素的影响。经过对工程裂缝的调查, 我发现几乎所有的建

2、筑都存在抹灰开裂的现象, 大部分是温度变化引起的, 仅仅是轻重程度不同而已。1、 墙面抹灰龟裂 墙面抹灰完成后, 有时墙面会出现大面积细而密的呈龟裂状的裂纹, 开裂较深而形成裂缝时往往伴随着空鼓、 脱落现象的发生, 一旦出现大面积空鼓、 脱落, 唯一的办法是返工重做, 但返工重做部分就像在墙面打了一块补丁, 很难恢复原貌, 易在返工面周围出现收缩裂缝, 既不经济也不美观。分析原因主要有以下几种: 抹灰砂浆配比不合适, 基层处理不干净或处理不当, 基层表面平整度达不到要求, 特别是垂直度超标, 造成抹灰层厚薄不均或抹灰层过厚。另外还与施工环境有关, 抹灰环境干燥又疏于养护, 致使砂浆失水较快从而

3、导致严重龟裂。 因此, 墙面抹灰龟裂的防止措施有: 严格按配比拌制砂浆, 特别要控制水泥用量; 搅制设备要用专用的砂浆搅拌机; 抹灰的基层要处理, 方法得当。对于砖砌体来讲, 一定要提前1-2天用清水浇透, 至表面出现水光, 然后阴干, 手摸时有潮湿感时再进行抹灰。在砌体施工时要严把砌体施工质量关, 控制好砌体表面的平整度, 特别要控制好砌体的垂直度。抹灰应分层进行, 严格控制抹灰的总厚度和分层的厚度。抹灰应该营造比较潮湿的环境, 在高温干燥的气候条件下施工应该将门窗敞口进行封闭, 必要时在地面上定期适量浇水。天气异常酷热时, 最好用薄膜将抹灰面封死进行养护, 效果较为理想。2、 不同材料间裂

4、缝 框架结构的工程在框架与填充墙之间经常出现裂缝。这种裂缝的特点是在与梁柱的触面之间出现, 裂缝较宽而深, 而且对称出现。伴随这种裂缝的出现, 如果梁宽大于墙体宽度, 则在梁底最易出现空鼓现象, 严重时可引起梁底抹灰局部的脱落, 很难全面预防。出现的原因: 组砌不合理, 砂浆的饱满度小于85%, 拉结钢筋漏放甚至不放, 浇水过多, 施工一次砌体高度过大, 砂浆标号低等。各种材料之间膨胀系数的差别, 必然引起结构热胀冷缩及内外胀缩不一致的变形, 将抹灰拉裂。 对于不同材料之间裂缝的预防措施有: 降低砌筑时砌块的含水率, 控制施工时砌块的含水率, 严禁提前浇大量的水; 填充墙施工至接近梁底时要保留

5、小于一砌块高度的空隙, 使砌体充分收缩变形, 抹灰前1-2天用侧砖或立砖斜砌顶紧; 在组砌砌块时, 往往只注意水平缝砂浆的饱满度而忽视立缝砂浆的饱满度, 特别是柱与砌块之间的砂浆不饱满, 饱满的立缝能阻止砌体变形, 减缓裂缝的出现; 拉结筋虽能减少竖向裂缝的出现, 但效果不是很理想, 由于多方面的因素, 裂缝还是时有发生, 实践中最好在砌体中加设二至三道通长钢筋并设现浇带, 这样对墙体形成有效约束, 可大大减少竖向裂缝的发生; 砌体的胀缩, 不同部位是不相同的, 往往是两头大而中间小, 在柱梁与砌块接触的部位易出现裂缝, 因此在抹灰前宜在框架与砌体接触面上设置双层钢丝网片。二、 渗漏 渗漏的种

6、类有很多, 如屋面渗漏、 外墙渗漏、 厨房和卫生间渗漏、 地下室渗漏等。1、 屋面渗漏 屋面渗漏的原因有很多, 如为了片面追求建筑形式, 将防水高度过于降低, 造成其防水高度低于暴雨下的瞬时积水高度。但大多数还是施工原因: 屋面防水施工没有严格按操作规程及设计要求精心施工, 局部地方防水措施不当, 如山墙女儿墙檐口、 烟筒、 雨水管防水层处施工时, 未采取严密的防范措施而导致屋面渗漏水。另外混凝土是非均匀材质, 在板内布有许多大小不同的微细孔隙, 这些空隙同样可引起渗漏水。屋面施工引起的裂缝也是渗漏的主要原因, 如结构变形引起的裂缝、 地基的不均匀沉降、 不同建筑材料的温差、 施工裂缝, 都能

7、引起渗漏。 屋面渗漏的防治措施: 屋面结构因其处于特殊位置, 在施工时应做出合理安排, 尽量一次浇筑完成, 防止产生施工缝; 屋面结构负弯钢筋一般较多, 在浇筑混凝土时要注意保护, 特别强调在板支座负筋绑扎好后, 严格控制板支座负筋离板底的高度, 减少和防止钢筋变形; 屋面结构的支撑和模板不可过早拆除, 以防产生裂缝; 按要求设置屋面防水层, 并注意施工质量, 使其真正起到防水的作用; 适当增加屋面排水坡度, 建议取2左右, 增加屋面平整度; 有条件时尽量设置内或外排水沟, 采用带沟的排水方式, 使屋面雨水及时排入雨水管, 减少屋面积水现象; 屋面结构施工完成、 主体工程即将完成, 此时施工单

8、位要注意屋面养护问题, 避免造成屋面开裂, 为屋面渗漏留下隐患。2、 外墙渗漏 外墙渗漏原因: 现在, 外墙设计多为非承重空心砖结构, 空心砖由于壁薄, 中间多为大孔洞, 空心率大, 在运输与施工过程中易产生破损、 缺棱掉角等缺陷, 若在外墙施工中用了上述破损砖或由于需要对已砌外墙砌体进行凿打, 人为造成外墙砖砌体破损, 较易在外墙形成渗水处; 外墙装饰采用陶瓷面砖时, 面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满, 造成面砖与砂浆局部脱离, 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器; 面砖勾缝不密实或勾缝龟裂, 密缝勾缝遗漏使雨水从表面渗入, 造成积水; 砌筑填充墙时为抢工期, 一次砌筑高度过高, 砂浆硬化沉实时

9、将灰缝拉裂、 斜顶砖挤砌不紧、 砌筑砂浆不饱满; 外墙管道的预留孔密封处理不良; 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚, 又未采取适当加强措施而产生基层裂缝; 结构层表面太光滑, 如未采取措施, 使基层空鼓、 龟裂、 结合不良。另外, 基础不均匀沉降等各种原因造成的外墙墙体裂缝, 使雨水直接从裂缝处渗入室内, 也是造成渗水的重要原因。 外墙渗漏防治措施: 为提高砌体防水能力, 朝外面的砖应选择棱角齐全的砖, 且砌筑过程不得打砖。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打, 如有预埋暗管, 砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝, 缝间设置拉结钢筋, 砌后浇细石混凝土。对于外墙铺贴

10、面砖的建筑物, 在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况, 勾缝要保证密实度, 勾缝完毕后要注意湿润养护, 密缝擦缝不得遗漏, 勾缝深度要严格控制。严禁干砖上墙, 严格控制砂浆配合比, 保证砂浆饱满度, 水平缝和竖缝砂浆均要饱满, 同时以挤砌等方法来保证。3、 厨房、 卫生间渗漏 厨房、 卫生间渗漏的原因有很多, 卫生间一般面积不大, 又要安装各种卫生器具, 各种管道都从卫生间内经过。如果设计时选材不当、 防水涂膜厚度不够、 设防不到位、 卫生器具布局不合理及节点部位设防不合理等, 都有可能发生渗漏。施工过程中管道预留洞位置不准确甚至遗漏, 在管道安装时大范围剔凿, 破坏了

11、楼板砼的整体性; 管道堵洞操作方法不当, 导致管道周围砼密实度差, 成为水流向下一层的通道; 防水质量不好, 如找平层施工时容易忽略地面找坡, 再加上阴阳角部位特别是阴角圆弧做得不好, 管根部位圆弧做法不正确, 找平层清扫不到位, 影响防水施工质量。成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一。 厨房、 卫生间渗漏防治措施: 首先避免在结构中布设给排水管道, 避免当结构发生不均匀沉降时破坏管道而发生渗漏。高质量的施工是防渗漏最有效的途径。预留穿管的孔洞应严格按规范要求做好防水套管或阻水圈; 管道安装完毕后, 堵洞应由土建派专人与水电工配合完成。管道在隐蔽前要逐间做灌水试验, 试验方法必须满足相关规

12、范的要求。4、 地下室渗漏 地下室渗漏原因主要有设计原因和施工原因。防水设防不足, 防水方案选择不当, 细部构造缺乏针对性, 造成地下室渗漏。片面强调结构自防水功能, 对具有特殊功能、 处于特殊环境中的特殊部位, 如后浇带、 变形缝、 穿墙管等细部构造, 缺乏有效的、 结合具体情况的防水设计, 造成这些部位出现渗漏。结构设计不合理, 在易产生变形位置未设置变形缝, 造成结构开裂, 甚至渗漏。防水混凝土施工质量欠佳, 施工缝、 变形缝、 后浇带、 穿墙管等细部构造留设处理不当, 回填土不密实, 地基处理不好, 管理维护不善等也会造成渗漏。 地下室渗漏防治主要是在设计上要避免采取单一防水方案, 应

13、采取多重防水措施, 有效防止地下水渗漏。应正确设置变形缝、 后浇带, 防止因此而产生裂缝; 应对变形缝、 后浇带、 施工缝、 穿外墙管等薄弱部位采取专项的防水措施。高层建筑地下室底板多为大致积混凝土结构, 应采用合适的配比法, 辅以适量的外加剂, 以达到防止产生裂缝的目的; 混凝土浇筑时要确保振捣密实, 防止底板和外墙因振捣不实而产生裂纹、 孔洞等; 若采用混凝土自防水时, 还应保证混凝土级配得当, 穿墙螺栓、 套管均应在中部焊止水板, 防止螺栓杆渗水; 施工缝、 后浇带必须垂直或水平留设, 并预埋止水板, 后浇筑混凝土前必须认真清理干净, 用高标号微膨胀混凝土填充, 振捣密实。地下室防水除要保证防水材料的质量, 基层保持清洁干燥, 还要特别注意变形缝、 后浇带、 施工缝等部位的防水层要采取加强措施; 结构转角处也应有加强措施; 防水层必须封闭; 采用涂料防水时地下室外墙应涂刷数遍, 直至达到设计厚度; 基坑回填土必须分层夯实, 防止日后填土沉降带动防水保护层下沉而破坏地下室外墙防水层。 总之, 住宅建筑的裂缝和渗漏原因十分复杂, 要提高住宅建筑防水工程的质量, 应以材料为基础, 以设计为前提, 以施工为关键, 并加强管理维护。只有各个环节都做好了, 才能保证住宅建筑工程的质量。