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1、鲁商御龙湾是由鲁商置业开发的高档别墅区一、御龙湾所处位置1、外部环境御龙湾地处园博园东侧。占地3700余亩的第七届中国国际园林花卉博览会为本项目打下了良好的自然生态基础。园博园中丰富的自然景观与本项目景观相互和谐贯穿，汇成一体，交相衬映。御龙湾地处山清水秀的大学科技园核心腹地，远离城市喧嚣而畅享城市资源，山东师范大学等十所高校林立，有着浓郁成熟的人文环境。2、交通条件紧邻济菏高速、京福高速、京沪高速、104国道、220国道、以及即将通车的京沪高铁，区域交通便捷，西客站即将投入使用，BRT、刘长山路延长线通车在即，道路交通日益便捷，20分钟畅达市区。3、基础设施1）商业设施。目前尚不完善，缺乏大
2、型超市、菜市场、旅店、邮局、饭馆等配套设施。2）教育设施。目前现存的仅有长清县城内的小学和中学，另外北部常春藤小区内有在建的幼儿园、小学、中学各一所，除此以外，缺乏高质量高水平的教育设施。3）医护设施。除距离较近的长清县医院之外，周边无较高水平的医院。二、御龙湾内部规划1、布局行列式布局，有助于每个住户的采光和通风。建筑组合形式多样，有类独栋、联排、双拼几种。打破了传统别墅产品类型相对单一的缺陷2、道路一期和二期的分界处的位置是园区大门入口，往北一折就进入一期贯穿南北向的景观大道，这条机动车道把一期又分为西边和东边两大部往组团里逐渐插进去，有次级的干道，景观做得常有情趣，而且结合了山东本土特色
3、以及中国传统院落的空间，结合中国传统的街巷空间和植物配植，每条街巷各具特色。进来之后有街，再进来有自己的巷子，再进入巷子有一个公共的院落，再进入私家，私家有各自自己的院落。这是大家看到的中间共用的院落，各个私家又有私家的院落。（平面图）刚才说了中国传统概念的街、巷、院落非常清晰的一种变化3、景观景观设计中沿用了原来规划的格局是引入山和水，而且把这个概念做足做得更有味道。山湖园三重景观体系，御龙湾将双龙山纳入社区规划，紧邻三倍于大明湖的长清湖，两个社区内湖蜿蜒其中。社区内绿化覆盖率比较高，植被种类比较丰富，混合种植形成比较鲜明的层次和景观效果。大小绿地遍布社区，草木葳蕤，社区内植物有大叶女贞、红
4、叶石楠球、金银木、白玉兰、紫薇、芭蕉等名花异草4、配套设施社区内配备南北双会所，将会提供交际、娱乐、休闲等功能户外运动场，家庭保洁服务、租户管理、空房管理等等。在设施管理中包括设备、设施运行、节能控制、保险以及完善和改造。修理和维护服务主要包括设施的零星维修、定期保养、工程资料档案管理、外判商管理和协调。安全服务包括人员车辆进出管控、安保监控中心管控、消防安全管控、内部重点区域管控、紧急事件处理、车辆停放管控以及来访客户的接待。专案管理对客户提出了一些特殊性要求的服务进行服务。财务管理的模式是公开账务的财务管理，对全体的业主都实行账务公开。清洁服务不仅包括公共区域的清洁，还包括外墙、绿化以及有
5、害物质的控制、环境治理、空气和水质的控制等等。健康和保险，包括公共室内空气质量管理、循环物的再利用、有害物质的清运回收、突发事件的预防性计划。特约服务，根据刚才我们提到的那些管家服务的内容以及我们客户的需求，将来我们会做全体业主的客户服务的需求调查，通过这些调查之后，我们确定出最为适合的特约服务项目。三、建筑内部1能源以节能70%的地源热泵代替传统的空调，地源热泵系统是当今最为高效的家居供热和制冷系统。低碳环保节能。以达到工业级耐用标准的太阳能，带有强迫循环系统，热水即开即出2材料放弃传统的建筑涂料，以黄锈石和雪花青石板作为建筑立面，配合北欧赤松制成的防腐木挂板，不同材质之间的对比，赋予建筑丰
6、富的质感。我们的客户用了很高端的材料，材料的变化立面就用了四五种不同的材料。车库门全部用木质的材料，很多木质材料也都是精心挑选的红松木，质量非常好，这样给别墅以非常暖的视觉效果。主干道采用美国进口舒布洛克铺地砖，会所小路采用皇家园林专用黄道砖。别墅材料上非常细腻，全部用的石材，别墅一般用涂料、用砖。3、布局进入院门的时候有一个影背，中国人非常讲究一进院不会看到转过来以后有一个回廊到达玄关的位置，有一个前院、侧院还有一个大的后院，这也是中国讲的三进院。我们可以看到中国人喜闻乐见的中国人的空间理念，对于空间有一个要求就是如何把小空间做大，如何把250平米的空间做得感觉像300平米，非常重要的就是该
7、开窗的时候做成大的落地窗，把室内的空间拉到室外，通过大的落地窗把室外的空间拉到室内，同时室内向外拉伸，使整个建筑融为一体，无形当中使空间的感受比实际的面积更加大采光是非常充分的，空间也是非常舒适的。院墙相对低矮，空间私密性不足，改进措施：在墙内种植高大乔木，用以遮挡。一期地源热泵的机房在室内，噪音较大，应移至室外。鲁商御龙湾项目规划、单体方案以及景观设计皆出自世界顶级设计大师之手，集独栋、联排、双拼和四组院别墅等产品为一体，；现代简约的中式立面形象与极富中国传统文化内涵、交相辉映的室内外空间组织有机融合；项目均好性、园林景观都力求还原自然生态情景，并与别墅的私家庭院有机融合在一起。别墅位置分布
8、于湖泊溪涧之间，家家临水而居、户户傍林而栖，构成整体园区景观体系。此外，项目园林景观除了结合区域自然景观外，还打造具有济南本地特色的园林景致，保证园区外围景观的同时，还在园区内部创造了丰富的生态环境资源，成为鲁商御龙湾的绿肺和天然氧吧。鲁商御龙湾提出的原创别墅-四组院别墅在山东尚属首例，产品很好的体现了和谐人居、自然共生的居住理念，同时，也诠释了鲁商置业“品质地产供应商”优秀的企业文化。项目从选址、修建、装修直至户外景观打造上，均全程按照顶级别墅定制方案。这是一项操作难度极高、极具个性化与奢华气质的服务，让置业者深切感受到产品所能体现的自然尊崇感。鲁商?御龙湾必将成为中国一流、引领济南高端别墅的里程碑。
