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1、精选优质文档-倾情为你奉上 湘潭天易示范区节能降耗实施方案前言：能源耗费在设备运行成本中占有相当大的比例，要降低物业运行成本，就要从节能降耗上下功夫。在设备运行管理中制定合理有效的节能降耗标准，科学合理的设备运行方案，周密细心的操作检查，使计划和实际能源耗费相符合，才能有效降低业主物业运行成本。依据湘潭天易示范区项目自身特点和配置，结合目前实际情况，我们将从以下几个方面把节能降耗工作规范化、标准化、制度化、流程化，确保这一工作的质量和持续改进。 一、完善组织、确定目标。 1、组织机构 成立以湘潭天易示范区管理委员会负责人为组长的节能降耗领导小组，下设办公室负责日常事务。办公室成员由管理委员综合
2、管理部和金园物业天易服务中心部门联合组成，负责制定大厦节能降耗总体方案，并通过采集数据不断完善具体实施方案。重点围绕节能、节水、节耗材等方面开展工作，抓好节能降耗管理工作。 2、根据中华人民共和国节约能源法结合天易示范区实际情况，科学的及人性化的制定天易大厦公共能耗标准。主要依据为：1、天易大厦项目建设阶段情况。（目前属于配套设施建设期）2、天易大厦半年内各项能耗数据的收集及分析，落实月度平均能耗情况（主要用于不断完善方案）。3、天易大厦物业管理配套情况。（包括职工食堂、员工宿舍等）4、同类项目的能耗标准。5、天易大厦高层二次供水模式。（高层供水不是变频供水而是高层水箱供水）6、各类大型能耗设
3、备运行情况。（目前大型设备未设置节能运行模式）通过对以上项目进行的科学的分析，制定合理的能耗标准。 二、实施方案、强化管理。1、防范于未然 依据实际情况制定切实可行的设备设施巡查制度、计划，认真做好日常巡检工作，杜绝能源浪费现象的发生。 重点控制水系统有无“跑、冒、漏、滴”现象；公共区域的照明系统的合理化使用；中央空调系统供冷、供暖期间能够在适当封闭的情况下运行，保证换能效率的增高。2、记录与分析 通过对天易示范区能源消耗的数据分析，更深层次的发掘节能潜力。 通过对天易大厦每月能耗的具体分析入手，进一步细化到每天的能源消耗变化，从而分析出影响能源消耗的主要因素。在不断深入的工作过程中发现节能的
4、新方法。同时，在日常能耗异常的情况下及时分析查找原因，减少不必要的费用开支，及时采取措施，避免更为严重的浪费情况的发生。图例：月度能源消耗用量图 用量 80000500003000020000150001000050003000200010002011年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 备注说明： 用水量（M） 用气量 （M） 用电量 （kw/h） 3、制定以节能为目的的规章制度1）针对设备设施，以保障其工作效能为基础，达到节能的目的。 制定详细的设备设施保养计划，针对质保期内的设备设施，加大与设备单位的沟通与学习的力度，要求设备单位制定应对突发事件的设备维修措施和方案，
5、金园物业将以专业化的设备管理模式进行人性化管理，降低设备的耗损，保障设备处于最佳状态下运行，发挥其最大效率来达到节约的目的。2）针对设备设施的操作方法及技巧，以减少无谓浪费为目标，达到节能的目的。制定详细的设备设施操作规范及流程以及易损部件的使用事项。在达到工作目标的前提下，减少成本的支出。 3）针对设备责任人，实行谁主管谁负责的工作责任制，加强机电人员的责任心。 通过制定合理的巡检时间及频率配以严密的监督管理的手段，对浪费现象及时发现，及时解决；并结合一定的奖罚制度提高相关责任人对节能的重视程度来达到节能的目的。4、严格控制用电设备运行时间，采取管理节能、科技节能的有效措施，促进管理效能的提
6、高，进一步夯实节能降耗和成本控制基础。通过我服务中心对目前天易示范区设备设施的运行情况的了解，可从以下几个方面入手： 1）按照国家有关电力政策，电力使用单位为减少变压器的无功损耗，按照要求可将低压补偿屏功率因数数值设定在0.9以上自动补偿启动；电力部门依据用电单位使用的电量的多少来进行奖励。电力部门为了减少无用功率的流失，而达到资源利用最大化的目的。 2）电梯从节能方面考虑，可以将2-3楼设置为禁停区，到此楼层的办公人员可以通过楼梯步行进出；每天晚上7点定时关闭一至二台电梯，减少不必要的设备损耗和待机损耗。 3）外墙亮化照明设置开启时间为：19：00-21：00，重大节日可延长开启时间到24点
7、。4）中央空调主机开启：夏季室外气温达到30以上，室内空气调节器设定温度为26；送准时间为：8：00-18：00。冬季室外温度低于10，室内空气调节器设定温度为20；送热时间为：8：00-17：30。主机开机和关机时间根据实际情况可进行调整，控制好冷却（温）水泵进、出水温度的温差，制定合理的开机或关机时间。5）监控机房电视幕墙可在每晚20:00关闭，上午7：30打开，使用监视器正常工作，用以减少能源消耗。6）公共卫生间给水总阀适当调整出水量，在保证基本能冲厕所的同时不浪费水。同时杜绝跑、冒、漏、滴现象。 7）对设施更换下来的零配件进行收集、归类、维修及组装，对材料进行再利用。8）在保修期、保修
8、范围内的材料，督促厂家或施工方购买或更换。 9）对室内用电进行定设备、定责任人、定时间、定数量的管理和控制，切实降低不要的能源耗损，让全体人员建立节约的良好习惯。 10）各层电梯前室照明，在室外光线充裕的情况下，尽量关闭照明灯具。 5、节能改造通过技术改造的手段达到节能的目的。 1）地下车库照明节能措施 目前通过我们落实，地下车库总共有110盏40W的照明日光灯。白天打开50盏，晚上都打开才能保证正常需要。也就是说110盏灯每小时的耗电量为：4.4KW/H，我们按照每天15小时照明时间来计算，4.415=66KW，每天的用电量加上电损大概是70度电左右。按月来计算，每月电量为2100度，每年的
9、电量为25200度。 我们建议：可将车库的普通日光灯换成T5.28W节能灯具。据灯具的能耗、照度等的统计，如图所示：比较内容普通T8日光灯管 （36W）T5节能灯具 （28W）采购单价8元/支35元/套实测功率40.5W28.5W同一高度下的照度95-100LX75-85LX保修期12个月12个月按110盏灯的能耗每小时耗损4.45KW/H3.1KW/H每天15小时耗损66.75KW46.3KW更换后每天可节约20.45KW，每月可节约613.5KW,按照1元/度的电费计算：每年可节约费用7362元。也就是说除去采购110套灯具的成本3850元，第一年可节约3512元。 2）大厦二次供水 天易
10、示范区办公楼目前除了机关食堂生活给水采用市政管网直供以外，大厦供水都是采用高层二次供水。也就是说大楼的供水是通过水泵将市政给水输送到屋顶水箱后储存，利用高低压差将水送到各楼层。我们认为这种供水方式大大的增加了水泵的负担，水泵启动的频率也增加了，能耗也就大了。 建议：从能耗节约出发，合理使用能源，第一点，可将水泵采用变频控制运行模式；水泵的变频控制就是利用进出水压差的大小，将水泵的运行功率控制在压差范围设定值内，（工频运行就是说设备启动后满负荷运行）这样既能够减小水泵零部件的自身损耗和磨损，也能减少能源消耗。第二点，将整个大厦的二次供水分为高、低层两个系统供水；即1-5楼完全可以充分利用市政管网
11、供水压力，正常供水；此为低层供水系统。原有的二次供水管道可作为备用系统使用。6楼以上就还是可以依照原有管道，高层二次供水系统。 综合以上两点，将1-5楼通过市政管网负压供水，减少了水泵启动的频率，能源消耗在原有的基础上节约了30%-40%左右，也保障了水泵使用寿命的延长。 三、宣传培训，增强意识 加强节能降耗宣传，做好员工的培训，形成“节约能源，从我做起”良好风气，群策群力，共同做好节能工作。 1）在进行节能意识的教育的同时将节能理念贯彻到我们日常的工作方法当中，减少对物业管理过程中不必要的能源消耗。例如：开展“爱岗敬业，节约从我做起”倡导节约的活动，或将宣传标语粘贴在楼道显眼的位置。2）对提出合理化节能建议和在节能工作中表现突出的人员给予表扬或经济奖励，使大家能积极的参与到节能工作中去。3、节能小图标 专心-专注-专业
