《商品房预售合同标准版（四篇）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房预售合同标准版（四篇）.doc（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商品房预售合同标准版出售方（甲方）：_地址：_邮码：_电话：_购买方（乙方）：_姓名：_性别：_出生：_年_月_日国籍：_身份证号码：_地址：_邮码：_电话：_第一条甲方经批准，取得位于_市用地面积_平方米的土地使用权。地块编号：_，使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_，定名_，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号（第_层）。建筑面积_平方米，土地面积/平方米（其中：基底分摊_平方米、公用分摊_平方米、其他_平方米）。第三条甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过_天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2
2、.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_单价元/平方米，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元（小写_万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：_ 帐号：_第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经_市建
3、筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作_使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自
4、负。第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列项解决：1.由仲裁机关仲裁；2.由人民法院裁判。第十二条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。商品房预售合同标准版（二）出卖人：_买受人：_第一章合同当事人出卖人：_通讯地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 联系电话：_委托销售代理机构：_通讯地址：_营业执照注册号：_买受人：_【法定代表人】【负责人】：_ 国籍【地区】：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_联系电话：_【法定
5、代理人】【委托代理人】：_ 国籍【地区】：_【身份证】【护照】【_】：_出生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_联系电话：_（买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：
6、_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_。第二条预售依据该商品房已由_批准预售，预售许可证号为：_。第三条基本情况1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。2、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下_层】【地上_层】【结构封顶】。3、该商品房为第一条规定项目中的_【幢】【座】第_层_单元_号，房屋竣工后，如房号发生改变的，以
7、房屋所有权证登记的地址为准。房号的变化不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图及位置图见附件一。4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_，其预测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房共用部位及设施具体见附件二。该商品房层高为：_米,有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：_。（2和3可以同时选择）1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_ ，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。3、该商品房在建
8、工程已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷;2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人;3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况;4、_;5、_;6、_。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起_日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，买受人有权要求出卖人
9、支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。_。第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第_种方式计算该商品房价款：1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币）_元，总价款为：_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币）_元，总价款为：_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为：_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。4、按照_计算，该商品房总价款为：_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_
10、拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。第七条付款方式及期限买受人采取下列第_种方式付款。1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付全部房价款。2、分期付款。买受人应当在_年_月_日前分_期支付部全部房价款，首期房价款金额（_币）_元（大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整），应当于_年_月_日前支付。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【银行按揭贷款】。买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）￥元，余款￥_元向银行申请贷款。买受人应于签订本合同之日起_日内办理完成银行按揭申请与审批手续、房屋产权管理局房屋抵押与预告登记手续，并按要求交清相关款项和费用;买受
11、人逾期履行上述义务的，按照本合同第九条处理。买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）￥元，余款￥_元向公积金中心申请贷款。买受人应于签订本合同之日起_日内办理完成公积金按揭申请与审批手续、房屋产权管理局房屋抵押与预告登记手续，并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第九条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到出卖人通知之日起_日内，以自有资金补交差额购房款，不承担本合同第七条约定的违约责任;买受人在_日内不予答复或不以自有资金补交差额购房款的，出卖人在_日内有权解除合同，买受人
12、并按总房款的10%向出卖人支付违约金;合同解除后，出卖人应在_日内，将已付房款扣除违约金后的剩余部分退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方应当在_日内就具体付款期限与付款方式另行达成补充协议。协商不成的，买受人有权解除本合同，并在合同解除后_日内出卖人退还已付款项及中国人民银行同期活期存款年利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在出卖人通知之日起_日内以自有资金支付。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后_日内，出卖人将已付款及按中国人民银行同期活期存款年利率计算利息一并退还给买受人。_。4、其他方式：_;_。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条预售资金监管情况（是否需要_
