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1、商品房预售合同书范本商品房预售合同书范本商品房预售合同书范本1卖方(以下简称甲方)：_买方(以下简称乙方)：_甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法获得北京市_区(县)_地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地使用证号为_。甲方在上述地块上建立工程的名称为_，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售答应证号为京房市外证字第_号。乙方自愿购置甲方的_房屋，房屋用处为_。乙方预购房屋的定金为_元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条 _房屋，该房屋状况详见附件一。房屋
2、建筑面积为_平方米(包括：套内建筑面积_平主米，分摊的共有共用建筑面积_平方米)，共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的的共有共用面积)为_平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的_%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部
3、门实测面积数据之日起_日内，甲乙双方同意按下述第_种(大写)方式处理：1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按_利率计算。2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3._。第三条 双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米_币_元，价款和计为_币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为_，银行
4、帐号为_。第四条 乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返还。第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监视部门出具的北京市建立工程质量合格证书和测绘部门实测面积数据;假设双方约定交付初装修房屋的，须按照北京市公共建筑工程施行初装修质量核定规定(试行)的要求，提交建立工程质量监视部门验收合格证
5、件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为_年_月_日。甲方交付的房屋被建立民程质量监视部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按_利率计算。第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按_向乙方补偿。第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交
6、付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。第八条 本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)并
7、向乙方双倍返还定金外，还应承当补充协议中双方约定的违约责任。第九条 甲方同意按建立工程质量管理方法、北京市建立工程质量条例及有关规定，自开工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十一条 本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。第十二条 本契约登记后至_年_月_日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理
8、预售契约转让登记手续。第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第_种(大写)方式解决纠纷。1.提交_仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成局部，具有同等法律效力。第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份，北京市房屋土地管理局存壹份，_。甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人： 法
9、定代表人：身份证号码： 身份证号码或护照号码：地址： 国籍：联络 ： 地址：邮政编码： 联络 ：代理人： 邮政编码：联络 ： 代理人：联络 ：签约地点：_签约时间：_预售登记机关：(章)经办人：附件一：房屋状况(略)附件二：共有共用部位(略)附件三：付款方式(略)附件四：背书栏(略)商品房预售合同书范本2出售方：(甲方)地址： ：购置方：(乙方)姓名： 性别： 出生： 年 月 日国籍： 身份证号码：地址： ：本合同根据中华人民共和国法律、深圳经济特区土地管理条例和深圳经济特区商品房产管理规定制定。第一条 甲方经市府国土局批准，获得位于深圳市 用地面积 的土地使用权。地块编号： 使用年期 年，自
10、 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为 ，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢 号(第 层)。建筑面积 ，土地面积/(其中：基底分摊 、公用分摊 、其它 )。第三条 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天：1.人力不可抗拒的自然灾害;2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;3.其它非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为： 单价 元/，总金额 币 千 百 十 万 千 百 十 元整(小写 万元)。付款方式：乙方按
11、甲方指定收款银行：帐户名称：分期(一次)付款(见附表一)。第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订房地产转让合同书，经市府主管部门办理转让登记手续，发给房地产权证，乙方才能获
12、得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条 乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇构造和用处，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否那么，违背市府有关规定，后果自负。第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。第十二条 本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审讯庭裁决。第十三条 本合同正本一式
13、四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。出售方： 购置方：法定代表人： 法定代表人：签约附表一 建筑期购楼分期付款一、第一次付款自签约日起 日内付全部价款的 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写： 万元)二、第二次付款自签约日起 日内付全部价款的 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写： 万元)三、其余局部在移交房屋前一天付清 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写： 万元)附表二本合同售价中已包括的主要工程：商品房预售合同书范本3出售方(甲方)：xx房地产开发地 址：_ ：_购置方(乙方)：_姓 名：_性别：_ 出生：_年_月_日身份证号码：_地 址
14、：_ ：_第一条 甲方经批准，获得位于小纪镇人民东路南侧，用地面积5050 m2的土地使用权。甲方在上述土地兴建楼宇，系_ 定名_ ，由甲方预售。第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_幢_号(第_层)。建筑面积_ m2户型为第三条 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过_天：1.人力不可抗拒的自然灾害；2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭_市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：_单价元m2，总金额_币_千_百_十_万_千_百_十_元(小写_万元)。付款方式：1，首付_余款按揭。2，分期付款
