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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.呈：公司领导 中新国国际 创意设设计产业业园招商商运营方方案 公司领导：承蒙信任，本本人根据据公司相相关领导导的工作作安排。特特于此向向公司提提交中中新国际际创意设设计产业业园招商商执行经经营方案案，供供领导研研讨确认认。 颂商祺！ 中新国国际：周周建勇 二二 一一年年六月六六日第 一 篇篇团队组建一、1：人人员配备备 目前部门需需配备人人数为 人。部门经理2名名(招商商运营部部策划划部各一一名经理理)(待待定)策划师1名名（待定定）招商主管1名名(待定定)
2、招商员3名(待待定)策划专员1名名(待定定)招商文员2名名（待定定）由管理公司司配 备备 清清洁工若若干名保安若干干名服务员若干干名2：到岗时时间2011年年 月月 旬旬二、各组织织相关职职能 营销销策划职职能1、根据公公司有关关经营发发展战略略，制订订年度、季季度、月月度推广广方案，呈呈报总经经助理并并请招商商部参考考后提出出改进意意见.；2、负责根根据营销销部各期期的营销销计划，制制订相应应的推广广策划方方案，配配推广招招商工作作开展。3、根据公公司有关关推广工工作的要要求，实实施各项项推广方方案及措措施； 4、深深入了解解项目的的经营特特色和经经营情况况，定期期收集地地产信息息，不断断出
3、各种种促销手手段和措措施。 5、负负责项目目外部公公共场地地公关活活动的组组织、策策划、实实施工作作； 66、负责责项目的的服务管管理工作作，制订订相关服服务措施施及相应应的管理理制度。 营销招招商部职职能1、负责公公司物业业招商、营营销工作作；2、协同策策划部掌掌握市场场行情，制制定并执执行相应应的招商商、营销销计划、策策略；4、挖掘新新的客户户来源、跟跟踪潜在在客户，并并对客户户资料进进行整理理归档；5、与新旧旧客户保保持良好好关系，协协助客户户解决在在招商、销销售过程程中的问问题；6、负责办办理招商商、营销销中的各各项手续续，做好好售后服服务工作作；7、协助财财务部收收取客户户需缴交交的
4、各项项费用；8、配合其其他部门门做好客客户服务务工作。 策划部职职能1、向营销销策划中中心和招招商中心心负责；2、根据公公司的发发展战略略制定房房地产的的各项推推广策划划方案；3、负责房房地产广广告的制制作及实实际操作作；4、负责根根据物业业的特点点组织策策划各项项公关宣宣传活动动，并负负责其实实施工作作；5、协同销销售部进进行物业业招商、销销售工作作。三、各岗岗岗位描述述 策划部部经理1、职务名名称：营营销策划划部经理理2、直接上上级：总总经理 3、直直接下属属：策划划师、策策划专员员4、本职工工作：主主持策划划部工作作；5、直接责责任：6、草拟公公司年度度策划计计划，上上报董事事会批准准；
5、7、负责编编制本中中心的年年、季、月月度工作作计划;8、根据以以上计划划指标，负负责制定定相应的的实施方方案和措措施，在在确保完完成计划划指标同同时，能能有效地地节省费费用。9、负责协协助总经经理对公公司工程程项目投投资策划划，项目目可行性性研究工工作；10、主持持、组织织策划工工作。11、统筹筹或主持持本部门门培训及及考核等等工作，提提名本部部门人员员的聘任任、辞退退、升职职，经人人事部，报报总经理理批准。12、负责责公司及及本部门门的信息息资料档档案管理理督导工工作，保保证重要要文件、资资料的保保密不外外泄；13、负责责抓好公公司员工工的思想想动态、精精神文明明、道德德教育及及职业操操守工
6、作作，稳定定和提高高本部门门员工队队伍素质质等企业业文件建建设工作作；14、积极极完成上上级临时时交办的的各项工工作。 策划师1、职务名名称：策策划师2、直接上上级：策策划部经经理3、直接下下属：策策划助理理4、本职工工作：策策划方案案的撰写写及实施施；5、直接责责任：6、组织本本部的策策划工作作；7、负责有有关市场场策划方方案的撰撰写、广广告方案案的撰写写与编制制，交有有效地组组织实施施与监控控；8、搜集有有关房地地产市场场信息及及资料，建建立与逐逐步完善善信息资资料库的的管理，为为市场租租售提供供有利依依据。9、为公司司提供市市场及招招商、销销售策划划方案，并并协助实实施与监监控；10、提
7、供供广告策策划方面面的报价价，以及及材料、市市场动态态的资料料，并分分类整理理存档管管理；11、编制制市场推推广费用用的计划划，并加加以监控控与及时时呈报；12、负责责展销会会现场气气氛布置置的方案案，组织织实施并并确保租租售计划划的完成成；13、组织织完成本本公司的的CI、VVI策划划工作；14、积极极完成上上司安排排的工作作。15、负责责监督有有关招商商、销售售计划的的实施和和总结分分析；16、负责责策划文文案工作作、统筹筹组织相相关广告告活动并并监控；17、完成成经理交交待的临临时任务务。招商部经理理：1、职务名名称：招招商经理理 2、直直接上级级：总经经理(总总监)3、直接下下属：招招
8、商主管管、招商商文员、招招商员4、本职工工作：本本公司所所有物业业的销售售、招商商业务及及管理工工作工作作5、负责指指导本部部门销售售、招商商资料的的登记、保保管、整整理、存存档等管管理工作作；6、负责本本部门人人员的岗岗位培训训，提高高销售、招招商人员员的营销销技巧；7、负责公公司销售售业务，获获取最新新市场销销售信息息，为市市场策划划提供可可靠信息息和依据据；8、了解市市场及周周边铺位位写字楼楼、住宅宅信息状状况，开开拓新的的销售、招招商方案案；9、编制本本部门月月、季、年年度租售售计划和和工作总总结，确确保完成成公司下下达的各各项任务务，并监监控本部部门的销销售、招招商费用用；10、负责
9、责主动寻寻求各部部门对销销售、招招商的配配合，并并将信息息反馈给给相关 部门；11、负负责召集集部门的的销售、招招商会议议及业务务培训工工作，可可在经理理授权下下主持业业务会议议及其它它重要工工作会议议。12、妥善善处理客客户投诉诉；协助助经理妥妥善处理理部门内内外的联联系与沟沟通与工工作13、搜集集和整理理客户的的租售资资料，并并妥善分分类、保保管和存存档，每每月编写写统计及及分析报报表，呈呈送有关关部门；14、协助助人事行行政部做做好本部部员工聘聘任、考考核、培培训等工工作；15、督促促本部门门人员妥妥善做好好档案资资料管理理；16、积极极完成上上司临时时安排的的工作任任务。 招商主主管、
10、招招商专员员、招商商文员1、职务名名称：2、直接上上级：招招商经理理3、本职工工作：协协助主管管经理做做好工作作。4、工作责责任：5、主动、自自觉完成成本职租租售任务务及上级级安排的的各项工工作；6、协助主主任调查查，及时时上交工工作计划划及总结结；7、对客户户有礼有有节，不不准有超超越权限限的承诺诺；8、积极完完成上司司临时安安排的工工作。9、负责与与客户沟沟通联系系，为客客户解决决困难；10、在与与客户联联系中，要要有礼有有节，不不违背公公司利益益，又使使客户满满意；11、协助助经理处处理投诉诉问题的的落实、解解决；12、做好好对外公公关工作作。第二篇招商、营销销氛围形形成一、包装总总纲1
11、、目的：对项目目进行包包装的目目的，是是使项目目形成品品质形象象感，并营造造客户对对未来的的想象空空间，以以支撑并并提升项项目的价价格定位位。鉴于本项目目定位为为国际高高端的（奢奢侈品产产品以及及服务的的）创意意设计产产业园且且体量较较大，户户型以高高端办公公场所以以及高端端展示为为主，招招商的目目标客户户层集中中在高端端的知名名创意设设计类公公司为主主，属社社会上创创意新潮潮的知识识型的企企业家人人士，其其租房心心理相对对成熟并并且环境境装修的的风格要要求较高高。在项项目的包包装延展展、形象象树立上上，要紧紧密配合合项目定定位，以以项目深深圳龙岗岗首家以以奢侈品品创意设设计为主主的创意意展示
12、为为中心，强强化项目目的现代代创意、稀缺、罕有、品位、和政府支持优势，值得投资。考虑目标客客户的习习惯、品品位、心心理诉求求特性，表表现手法法上要不不落俗套套，通过过创意创创新的现现代设计计气息浓浓郁的表表现形式式，吸引引目标客客户对项项目产生生强烈的的认同感感，促成成签约。项目现状形形象非常常之糟糕糕，需进进尽快进进行包装装 2应用用系统应用系统包包括招商商通路包包装、卖卖场形象象包装、宣宣传形象象包装三三部分： 3招商商通路包包装招商通路主主要指引引导客户户进入营营销现场场的路径径，主要要包括通通路组织织、地盘盘包装。本项目现场场最大的的亮点之之一，就就是龙岗岗首家以以高端奢奢侈品类类创意
13、设设计类公公司为主主要客户户的创意意中心。因因此要精精心设计计通路，展展示项目目的未来来火暴的的经营局局面及专专业的物物业管理理。地盘作为目目标客户户关注的的地方，是是项目宣宣传最经经济和直直接的媒媒体，可可以吸引引注意力力，营造造现场场场氛围。4.通路组组织：现场施工通通路与招招商通路路截然分分开，互互不影响响，便于于客户参参观卖场场。施工工机械、物物料单独独 路口口进出，弱弱化工地地凌乱的的施工形形象。在在项目主主入口严严格的安安防措施施。5.地盘包包装：工地围墙作为现场的的展示十十分必要要，并有有利于烘烘托现场场气氛。其其主要目目的是对对项目信信息的有有效传播播。建议与相关关部门协协调将
14、项项目周边边绿化进进行修剪剪户外导示牌牌导视牌起到到引导客客户的作作用，在在本项目目应本着着少而精精的原则则，在引引导客户户的同时时起到烘烘托气氛氛、从细细微处体体现项目目品质的的作用。导导视牌主主要分布布各主要要大道车车行入口口，和进进入项目目大门附附近的主主要通道道。 霓虹灯 项目目位于龙龙岗布澜澜路车流流量比较较大，夜夜间昭示示性非常常强。5、营销中中心（招招商、咨询中中心）成成立及形形象包装装 面积： 位置：建筑风风格：简简约时尚尚彰显现现代潮流流创意设设计风格格，视觉觉冲击力力强，采采用较多多的玻璃璃幕强。 工程造造价： 元左左右。 报建、施工、装修时时间：预预计 天。 要求交付付使用时时间： 年年 月月 营销中心的的风格与与项目建建筑形体体保持一一致，并并利用现现场展板板、易拉拉宝、模模型充分分展示项项目定位位和推广广主题。在在气氛营营造上应应该充分分表现未未来经营营及项目目的巨大大
