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1、深圳市万科商业物业管理有限公司商户装修手册万科广场场商户装修修手册目录1.一般般说明2.提交交商铺设设计图纸纸3.图纸纸、施工方方案的审审批及消消防设计计报审4.装修修进场手手续办理理5. 商商铺装修修期间的管管理规定定及技术术说明6. 商商铺装修修竣工验验收附件一、商户户装修手册册确认书书二、装修修管理承承诺书三、装修修审批申申报表四、消防防安全责责任书五、保险险承诺书书六、商户户附加/特殊/额外的的变更要要求七、装修修施工收收费明细细表八、装修修施工人人员出入入证申请请表九、装修修施工许许可证十、交付付确认书书十一、消消防系统统临时泄泄水/充充水申请请表十二、消消防报警警和警报报装置改改造
2、申请请表十三、动动火证申申请表十四、货货物/材材料出场场放行条条十五、装装修加班班申请表表十六、商商铺竣工工验收申申报及退退款审批批表十七、整整改通知知书1一般般说明1.1 前言言欢迎入驻驻万科广广场！ u 本手册的的目的，在在于提供供相关资资料以便便帮助商商户准备备及提交交装修申申请。本本手册包含含了业主主的一般般说明、程程序及要要求，以以便协助助商户进行行商铺内内部的装装修设计计及施工工，并使使商户清楚楚商场的的基本设设计要求求说明。u 业主保留留随时修修改或增增加本手手册条款款的权利利，而商商户应遵遵守这些些规定。这这些修改改或增加加作出以后后，对于于商户的任任何影响响及相关关费用将将由
3、商户户自行承承担。u 商户、其其设计单单位及工程承包包商应认认真阅读读本手册册，因它它涵盖了业业主对于于装修审审批的基基本原则则。在设设计工作作开始前前，商户户及其设设计单位位应进行行现场查查看，以以便检查查并核实实所有现现场条件件。u 本手册旨旨在反映映交房标标准条件件或状况况，它不不会修改改意向书书或合同同。如果果本手册册与意向向书或合合同有矛矛盾，将将以合同同为准。u 业主的授授权代表表将全程程指导并并协助商商户设计计、施工工及整改改，他是是业主与与商户之间间的联系系人。u 商户开工工前，业业主的授授权代表表负责审审批及/或批准准所有商商户的装装修设计计图纸。所所有问题题、说明明及文件件
4、均应提提交业主主的授权权代表审审核。u 所有商户户施工必必须符合合国家有有关法律律、法规规、规定定等。开开工前，每每个商户户都应自自己负责责申请并并获得有有关部门门的许可可证及批批准文件件。这些些许可证证的复印印件必须须在施工工时张贴贴在商铺铺内并提提交业主主的授权权代表备备案。注：为保保障商户户利益和和加强服服务工作作质量，本本手册的的内容在在具体执执行中会会有调整整修改，具具体以业业主最新新告知为为准。1.2 商场场管理机机构及联联系方式式万科广场场管理中中心是业业主（商商场）的的授权代代表及指指定管理理机构。万科广场场管理中中心位于于：中国深圳圳市龙岗区龙翔大大道，邮邮编：5518117
5、2。如果发生生紧急情情况，请请您与管管理中心心联系，电电话号码码（244小时）：。1.3 商户户表格本手册附附件包括括了一整整套装修修相关表表格，商商户应详详细填写写并交回回万科广场场管理中中心。1.4商商铺装修修流程租户设计部,招商提交商铺设计图纸图纸审批不合格修改后重新提交租户设计部消防设计报审单位合格二装消防设计报审工程物业部修改后重新提交合格不合格工程物业部财务部装修申报办理进场手续、收铺现场装修施工财务部退换装修押金合格不合格工程物业部整改后重新报验二装消防及竣工验收工程物业部深圳万科商管2提交交商铺设设计图纸纸2.1一一般说明明商户必须须聘用有有资质的的设计单单位进行行承租店店铺的
6、设设计及制制作图纸纸。承租店店设计准准则是是用来介介绍并帮帮助商户户更好地地理解业业主对承承租店铺铺装修设设计要求求的指导导性文件件。承承租店设设计准则则主要要包含了了以下内内容：A、店面面及店内内总体设设计标准准B、装修修材料使使用标准准C、天花花、地面面及墙面面装修标标准D、机电电工程设设计标准准E、设计计送审要要求商户须仔仔细阅读读承租租店设计计准则，严格按照其中的要求进行承租店铺的装修设计和提交设计资料。注意：所所有图纸纸须一式式三份提提交，图图纸尺寸寸不小于于A3。2.2商商铺加建建变更更要求商户如对对商铺现现有设备备设施施有任何何加建或或变更工工程要求求，都必必须提前前以书面面形式
7、（商户户附加/特殊/额外的的变更要要求，附附件六）提交予予租赁协协调专员员，由租户设计计部及相关部部门核实实变更内内容是否否可行。任任何加建建变更更要求都都必须获获得商场场管理中中心的审审批后，方方可执行行。商户户必须聘聘用有资资质的设设计单位位及工程程施工承承包商来来进行，并并承担由由此所产产生的一一切费用用。3图纸纸、施工方案案的审批批及消防防设计报报审3.1商商铺装修修初步设设计图纸纸的审核（含含装修效效果图）商户应在在进场装装修前提提交该商商铺装修修的初步步设计图纸纸予商场管理理中心审审核（提交要要求详见见承租租店设计计准则）。商场管理中心将会在收到方案后的5天内作出书面答复。3.2商
8、商铺装修修施工图图及施工工方案的的审核商户在收收到商场场管理中中心对初初步方案案给予的的意见答复后后，须按按意见对对初步设计计图作出适当当的修改改和调整整，并在在15天内提交交最终施工工图和施工方案案供商场管理理中心审审批。该该版图纸纸是现场场施工的的依据，必必须展示示所有细细部节点点。为便于商商铺的维维护管理理，商户户自行安安装的盘盘管风机机，必须须使用我我司免费费提供的的空调温温控器。商商户在提提交图纸纸时须同同时申报报安装盘盘管风机机的数量量，以便便我司配配备空调调温控器器。商场管理理中心将将会在收收到施工工图和施工方案案5天内作出书面面的审批批意见见回复。若若此施工工图及施施工方案案未
9、能获获得批准准，商户户须重复以以上程序序。由于技术术资料不不足或不不准确所所引起的的任何更更改，将将由商户户承担费费用。3.3、二二装消防防设计报报审装修施工工图和施施工方案案通过商场场管理中中心的审审批后，商户须自行提交图纸到政府相关部门进行二装消防设计报审，商场管理中心将全程对商户予以指导和协助。商户须在进场装修前10天将消防批文及批准图纸提交予商场管理中心备案。现场施工必须依据最终批准的图纸进行，不可再有变更，除非变更和原图纸非常一致。4、装修修进场手手续办理理4.1 提交相相关材料料装修施工工图和施工方案案审批通过后后，商户户和工程承承包商一一起到商商场管理理中心办办理装修修手续：A、
10、商户户需提供其其工程承承包商的的营业业执照、承承建资质质证书等相关复印件（盖公章）消防报审批文、装修施工保险单（查验原件，留存复印件）。B、商户户填写/签签署完整整的商商户装修修手册确确认书（附附件一）、装修管理承诺书（附件二）、装修审批申报表（附件三）、消防、安全责任书（附件四）、保险承诺书（附件五），交还商场管理中心。4.2缴缴纳费用用商户或装装修工程程承包商商持审批通过过的装修审批批申报表表在商场管管理中心心财务部部完成各各项费用用的缴纳纳（例如如：装修修押金、管管理费、水水电费押押金、施施工人员员出入证证工本费费等），详详见装装修施工工收费明明细表（附件七）。商铺正式式用电采采用预付付
11、费电表表计量。商商户在使使用正式式电前须须到商场场管理中中心申请请开通，同同时交纳纳预付电电费。4.3装装修施工工人员出入入证的办办理费用缴纳纳完成后后，商户户持装修修施工人人员出入入证申请请表（附件件八）和缴费费收据到到商场管理理中心工工程物业业部申办办装修修施工人人员出入入证。需提供供如下资资料：u 审验施工工人员身身份证原原件，留留存身份份证复印印件1份份；u 施工人员员照片22张；u 工程承包包商的相相关资质质证书复复印件11份（加加盖公司司公章）；商场管理理中心将将在收到到上述材材料后33个工作作日内，完完成制证证工作。商户持装修施工人员出入证申请表到商场管理中心工程物业部领取装修施
12、工人员出入证。4.4商商铺交付付上述工作作全部完完结后，商户或装修工程承包商持审批通过的装修审批申报表、商户购买的保险单复印件（一份）及缴费收据到商场管理中心领取装修施工许可证（附件九），由商场管理中心工作人员陪同商户进场收铺，共同填写交付确认书（附件十）。5、商铺铺装修期间的管理规定定及技术术说明5.1一一般说明明在装修期期间，如如果发生生任何服服务中断断，请与与商场管管理中心心联系。为了便于商场管理中心检查现场，装修施工许可证必须张贴在商铺内。5.2设设备管理理规定5.2.1客梯梯商场开业业前客梯梯暂不开开放。5.2.2 服服务货梯梯商场开业业前服务务货梯的使用用须遵守守现场规规定。5.2
13、.3现场场施工货货梯装修材料料、设备备使用现场场施工货梯梯运送。5.2.4 超超重、超超大货物物运输商户如有有较大尺尺寸或重量的设备及材材料进场场，需联系系商场管管理中心心协助，所发生的费用由商户承担。5.3成成品保护护规定在装修期期间，从从卸货区区、施工工货梯到到商户商铺门口口，商户及其其承包商商应爱护护公共地地面和墙墙面及其其它公共共设施，对对于容易易引起商商场公共共设施受受损的货货物，商商户在运运输过程程中必须须对其进进行适当当及足够够的包裹裹保护，运运输使用用的手推推车必须须采用橡橡胶轮。若若由于商商户人为为造成的的任何损损坏，都都将由商商户承担担维修费费用。5.4消消防及安全管理理规
14、定装修施工工期间，商商户及装装修承包包商须遵遵守现场场施工管管理制度度。5.4.1 消消防设施施（1）装装修期间间的临时时供水点点将由商商场管理理中心指指定。严严禁将消消防栓挪挪作它用用，擅自自挪用消消防栓将将责令停工工，直到到商场管管理中心心对整个个系统进进行检查查、重新新启动/复位，所所发生的的费用将将由商户户承担。（2）消消防改造造工程应应事先填填写消消防系统统临时泄泄水/充充水申请请表（附附件十一一）。（3）如如果商户户需要临临时拆除除、改动商铺内的的烟感器器、手动动报警，为为了避免免消防误误报警，商商户应该该向商场场管理中中心提出出申请，请请填写临临时拆除除烟感器器、手动动报警申申请表（附件十二）。（4）获获得商场场管理中中心批准准后，商户须须在规定定时间内内完成相相关改造造工作。费费用由商商户自行行承担。5.4.2现场场安全施工工管理（1）商商户必须须在现场场摆放适适当及足足够的消消防设备备（手提提灭火器器等）。灭灭火器必必须处于于良好状状况并可可以随时时使用。每每25平方方米应至至少摆放放一只二二氧化碳碳手提
